合生創(chuàng)展北京合生城策略最終稿103PPT洋正

尋找城市演進(jìn)的履跡

合生“大吉”項(xiàng)目提案

今天，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)本質(zhì)是發(fā)展更進(jìn)步的生活文明挖掘城市運(yùn)營(yíng)復(fù)合價(jià)值引導(dǎo)城市升級(jí)擴(kuò)展推進(jìn)社會(huì)人文生活三千年歷史人文厚載的城市核心百萬(wàn)平米的主流生活城數(shù)十億投資的大手筆十年長(zhǎng)線(xiàn)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略

“合生”如何超越“合生”？合生”合生城”項(xiàng)目，將契合城市發(fā)展脈搏，深入洞悉社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，開(kāi)創(chuàng)性解決北京城市發(fā)展過(guò)程中的問(wèn)題。在城市中央，為社會(huì)主流，打造宜居之城。實(shí)現(xiàn)品牌飛躍。“大吉”項(xiàng)目的核心價(jià)值兩個(gè)層面一是對(duì)區(qū)域價(jià)值的挖掘二是對(duì)產(chǎn)品價(jià)值的解讀PART.1區(qū)域價(jià)值挖掘宣武區(qū)慣有的“臟、亂、差”形象。

公眾的傳統(tǒng)認(rèn)知該區(qū)域不適合居住。

區(qū)域地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升，已經(jīng)不具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

面臨的幾個(gè)問(wèn)題：區(qū)域擁有的機(jī)會(huì)地域的稀缺性：二環(huán)內(nèi)商品房居住用地停止審批。核心地塊居住需求仍然強(qiáng)勁。地域的未來(lái)發(fā)展：“兩廣大道”貫通，成為北京三大東西向城市主干道之一。長(zhǎng)安街——政府形象大道，平安大街——傳統(tǒng)文化形象大道，兩廣大道——國(guó)際傳媒大道。成為北京唯一仍具有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘休S心。項(xiàng)目正處于“兩廣大道”的核心，未來(lái)升值潛力無(wú)法估量。結(jié)論：對(duì)于本案，區(qū)域包裝是形象確立的重要基礎(chǔ)，必須以區(qū)域定位規(guī)避現(xiàn)有問(wèn)題，放大區(qū)域的價(jià)值。內(nèi)城中心

“內(nèi)城”：體現(xiàn)項(xiàng)目的稀缺性。規(guī)避掉南城不好的形象?！爸行摹保旱於?xiàng)目未來(lái)的城市地位。蘊(yùn)涵城市發(fā)展的無(wú)限前景。區(qū)域定位PART.2產(chǎn)品價(jià)值解讀產(chǎn)品價(jià)值由三部分組成1、區(qū)域性格項(xiàng)目所在區(qū)域呈現(xiàn)的文化價(jià)值2、產(chǎn)品精神項(xiàng)目自身規(guī)劃、規(guī)模、建筑營(yíng)造出的美好生活空間。3、合生品牌合生為社會(huì)主流居住服務(wù)的城市開(kāi)發(fā)理念。1、區(qū)域性格

3000年歷史積淀了深厚的歷史文脈。經(jīng)過(guò)20多年的城市發(fā)展，集合越來(lái)越多的城市先進(jìn)要素。小結(jié)：北京宣武大吉區(qū)域，自古就呈現(xiàn)出其極大的包容性：英雄、藝人、商人、文人、平民相互融合；民族、地域、商業(yè)、文化、藝術(shù)相互融合。這一切融合呈現(xiàn)出的是：北京城市核心最濃郁的和諧景象。2、產(chǎn)品精神

本案有別于北京市傳統(tǒng)高尚居住區(qū)項(xiàng)目（如CBD、使館區(qū)、朝陽(yáng)公園板塊）。也不同于本區(qū)域占有特定資源項(xiàng)目（如朱雀門(mén)、鳳圖騰）對(duì)城市最高端人群個(gè)性化需求的滿(mǎn)足。本案是新北京、新城市、新生活的代表，推動(dòng)北京城市主流人群居住形態(tài)進(jìn)化，實(shí)現(xiàn)生活品質(zhì)的提升，是項(xiàng)目的核心精髓。推動(dòng)北京主流居住的大型高端人文建筑綜合體。規(guī)劃建筑園林&配套中西融會(huì)、傳承歷史的現(xiàn)代風(fēng)格豐富多樣建筑形式以改造利用的方式保留文保單位產(chǎn)品分析保留古樹(shù)，體現(xiàn)歷史與自然的美周邊濃厚商業(yè)氛圍，社區(qū)內(nèi)豐富社區(qū)商業(yè)城市核心，170萬(wàn)平米建筑面積住宅、住宅底商、四合院、寫(xiě)字樓、公寓10年開(kāi)發(fā)歷程未來(lái)生活景象未來(lái)生活方式城市核心生活方式，主流化體驗(yàn)生活關(guān)鍵詞：國(guó)際化、城市化、主流、和諧、美好多元文化融合，整合城市居住文明關(guān)鍵詞：多元化、中心化、高度、大氣、豐富、平衡未來(lái)生活氛圍小結(jié)“大吉”項(xiàng)目是在“城市地位”、“品牌號(hào)召力”、“品質(zhì)生活”三大方面具備標(biāo)志性意義的大盤(pán)。城市主流建筑回歸居住本意。3、合生品牌

合生品牌珠江羅馬嘉園——帶動(dòng)朝青版塊地產(chǎn)珠江帝景——總領(lǐng)CBD東區(qū)發(fā)展珠江綠洲——帶動(dòng)?xùn)|五環(huán)城市進(jìn)程合生國(guó)際花園——CBD宜居樣板……小結(jié)作為綜合城市運(yùn)營(yíng)商代表，“合生創(chuàng)展”已經(jīng)從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)升級(jí)到為更進(jìn)步生活方式的開(kāi)發(fā)，和為城市生活文明的開(kāi)發(fā)?；诘卦?xún)r(jià)值傳承地域和諧景象?；诋a(chǎn)品精神發(fā)展城市主流建筑回歸居住本意?；诤仙放茷楦M(jìn)步的生活方式和城市生活文明而開(kāi)發(fā)。綜合產(chǎn)品的三重價(jià)值，我們稱(chēng)之為充滿(mǎn)人文氣息的城市主流建筑。產(chǎn)品定位百萬(wàn)平米人文建筑群PART.3核心定位核心定位區(qū)域定位+產(chǎn)品定位我們得出項(xiàng)目的核心定位內(nèi)城中心百萬(wàn)平米人文建筑群定位解析：內(nèi)城核心：是區(qū)域價(jià)值的最直觀(guān)表達(dá)。百萬(wàn)平米、建筑群：是規(guī)模，是氣勢(shì)，是大盤(pán)形象。人文：是地域的獨(dú)特氣質(zhì)，是項(xiàng)目的遠(yuǎn)景目標(biāo)，是客群的內(nèi)心需求，同時(shí)也是社會(huì)主流價(jià)值觀(guān)。推廣定位中國(guó)人文居住地標(biāo)價(jià)值體系形象價(jià)值北京的皇脈、地脈、商脈、文脈所在。占據(jù)城市中心，沿承城市精髓。對(duì)歷史再造，磅礴立勢(shì)，再造北京新人居氣象。品牌價(jià)值表達(dá)合生對(duì)于城市發(fā)展的思考。將品牌由地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上升到城市運(yùn)營(yíng)的形象高度。延續(xù)2006年品牌塑造，創(chuàng)造品牌相關(guān)話(huà)題。市場(chǎng)價(jià)值北京內(nèi)城最大項(xiàng)目的巨大社會(huì)影響力、歷史影響力。對(duì)于北京老城新居的話(huà)題探索，社會(huì)各個(gè)層面的強(qiáng)大穿透力。一、北京中心，百萬(wàn)平米和諧建筑群釋義：“北京中心”，是定義區(qū)域價(jià)值，“和諧”是城市發(fā)展的永恒話(huà)題，是主流居住價(jià)值觀(guān)。二、紫禁城南，百萬(wàn)平米平衡之城釋義：以“紫禁城”強(qiáng)化區(qū)域價(jià)值，“平衡之城”是北京城市中心固有的性格和人文底蘊(yùn)，也是目標(biāo)客群的城市居住理想。三、百萬(wàn)平米北京中心生活城釋義：直接突出區(qū)域價(jià)值，以“北京中心生活城”形成最簡(jiǎn)潔最廣泛的市場(chǎng)傳達(dá)。定位備選方案：PART.4客群解讀

對(duì)位客群，驗(yàn)證核心定位。1、本案主力客群構(gòu)成Ⅰ.宣武區(qū)本地有改善居住條件居民（包括區(qū)域大量拆遷戶(hù)）Ⅱ.宣武區(qū)所在各大部委國(guó)家公務(wù)員Ⅲ.金融街大量白領(lǐng)客群Ⅳ.周邊商業(yè)場(chǎng)所私營(yíng)業(yè)主Ⅴ.部分外地在京有置業(yè)需求的客戶(hù)2、客群地理分布CBD區(qū)域政務(wù)辦公區(qū)域方莊區(qū)域大紅門(mén)區(qū)域周邊區(qū)域麗澤區(qū)域翠微區(qū)域金融街區(qū)域周邊區(qū)域3、客群需求對(duì)位價(jià)值認(rèn)同感

城市便利生活

成熟生活氛圍

樓盤(pán)的綜合素質(zhì)

生活的品位心二環(huán)內(nèi)絕版無(wú)限升值

城市核心配套齊全傳統(tǒng)住區(qū)10年打造170萬(wàn)平米大盤(pán)合生品牌的飛躍之作

歷史傳承之上的創(chuàng)新生活[目標(biāo)消費(fèi)者的需要][“大吉”項(xiàng)目能給予的]總結(jié)：對(duì)城市的需求，是客群最大的共性。精神層面的需求：他們深度認(rèn)同北京文化，以這座城市為驕傲。他們尊重這片土地上的歷史，又憧憬未來(lái)。他們熱切期盼城市核心的美好生活。物質(zhì)層面的需求他們需要在城市中心擁有舒適的居住空間。他們依賴(lài)城市，工作、生活與這里息息相關(guān)。他們需要項(xiàng)目帶來(lái)的身份感，價(jià)值感以及更進(jìn)步的生活方式。無(wú)論從物質(zhì)層面，還是精神層面，核心定位都能滿(mǎn)足客群需求PART.5形象策略根據(jù)核心定位，針對(duì)目標(biāo)客群，項(xiàng)目的形象策略非常清晰：核心策略站在城市發(fā)展的高度，洞察客群需求。以包容傳統(tǒng)，解讀現(xiàn)在，發(fā)展未來(lái)的氣度與胸襟，建立項(xiàng)目?jī)?nèi)城中心百萬(wàn)平米的大盤(pán)形象。強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目對(duì)中國(guó)主流居住趨勢(shì)需求的再理解和再解析，建立項(xiàng)目基于市場(chǎng)的創(chuàng)新影響力。塑造更先進(jìn)的居住文化，結(jié)合產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)建立形象與產(chǎn)品的雙重?zé)o競(jìng)爭(zhēng)高度。PART.5平面表現(xiàn)推薦案名一合生名郡案名釋義合生名郡：“郡”，古同“國(guó)”。“名郡”取意“名冠一國(guó)”，突出項(xiàng)目的大盤(pán)氣勢(shì)。既傳承項(xiàng)目的人文特質(zhì)，又有未來(lái)人居的美好意境。作為合生系又一新貴，保持品牌一貫調(diào)性。推薦案名二合生城案名釋義合生城：簡(jiǎn)潔、大氣、具有品牌張力。傳承一座城，發(fā)展一座城，大城精神的核心主張。歷史、建筑、地段、文化，四者的高度融合，突顯“城”的價(jià)值。備選案名：方向一、強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的氣魄合生世紀(jì)合生京華合生華鼎合生時(shí)代合生天擘備選案名：方向二、項(xiàng)目的地脈人脈合生龍域合生國(guó)峰合生禮居合生世家備選案名：方向三、項(xiàng)目的美好理想合生盛景合生龍景合生上城合生御城合生理想城平面表現(xiàn)第一套思路平面表現(xiàn)合生名郡部分平面表現(xiàn)合生名郡部分平面表現(xiàn)合生名郡部分平面表現(xiàn)合生名郡部分平面表現(xiàn)合生名郡部分平面表現(xiàn)合生名郡部分平面表現(xiàn)合生名郡部分平面表現(xiàn)合生名郡部分平面表現(xiàn)合生名郡部分平面表現(xiàn)合生名郡部分平面表現(xiàn)合生名郡部分平面表現(xiàn)合生名郡部分平面表現(xiàn)合生名郡部分平面表現(xiàn)合生名郡部分平面表現(xiàn)合生名郡部分平面表現(xiàn)合生名郡部分平面表現(xiàn)合生名郡部分第二套思路平面表現(xiàn)合生名郡部分平面表現(xiàn)合生名郡部分平面表現(xiàn)合生名郡部分平面表現(xiàn)合生名郡部分平面表現(xiàn)合生名郡部分平面表現(xiàn)合生名郡部分平面表現(xiàn)合生名郡部分平面表現(xiàn)合生名郡部分平面表現(xiàn)合生名郡部分平面表現(xiàn)合生名