民生尚都信息

民生尚都”業(yè)主公開(kāi)信各位領(lǐng)導(dǎo)：您好！我們是哈爾濱市群力西區(qū)民生尚都經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，對(duì)哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司任意擴(kuò)大公攤面積、給我們強(qiáng)加霸王條款、不提供設(shè)計(jì)圖紙且不出具有資質(zhì)測(cè)量公司的《房屋面積測(cè)算報(bào)告》等做法提出了強(qiáng)烈的質(zhì)疑，我們的這種質(zhì)疑獲得了廣大民生尚都經(jīng)適房業(yè)主和社會(huì)正直人士的支持和響應(yīng)。通過(guò)民生尚都業(yè)主的一致反饋，我們發(fā)現(xiàn)民生尚都經(jīng)適房貨不對(duì)板、工程施工偷工減料、住宅存在嚴(yán)重工程質(zhì)量問(wèn)題、房屋未達(dá)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)行交樓及交樓程序嚴(yán)重違規(guī)等問(wèn)題：一、民生尚都經(jīng)適房貨不對(duì)板，相關(guān)媒體宣傳與實(shí)際不符我們摘錄幾段關(guān)于民生尚都經(jīng)濟(jì)適用住房的對(duì)外宣傳：“民生尚都：大理石樓道、寬敞的社區(qū)、高低層錯(cuò)落的建筑群??這是哈爾濱市最大的保障房項(xiàng)目——民生尚都給記者留下的第一印象”、“群力民生尚都由于在項(xiàng)目建設(shè)中采用了中空三玻塑鋼窗、外墻保溫?cái)D塑板和太陽(yáng)能路燈等一系列節(jié)能環(huán)保新技術(shù)、新材料，通過(guò)了國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化專(zhuān)家委員會(huì)專(zhuān)家組的評(píng)審，成為我省首個(gè)列入省地節(jié)能環(huán)保型住宅國(guó)家康居示范工程計(jì)劃的保障性住房項(xiàng)目”、“為提高保溫效果，徹底解決高寒地區(qū)樓體出現(xiàn)內(nèi)墻面返潮、發(fā)霉、泛霜、結(jié)露等現(xiàn)象，民生尚都項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)嚴(yán)格遵照節(jié)能環(huán)保要求，建筑外墻采用擠塑板等復(fù)合墻體進(jìn)行干燥作業(yè)，代替之前使用珍珠巖加爐灰拌水泥進(jìn)行濕式作業(yè)的傳統(tǒng)做法，無(wú)須通風(fēng)即可保持干燥”??然而今天我們進(jìn)入民生尚都樓群，誰(shuí)見(jiàn)到了大理石樓道？樓道墻裙全都僅僅是抹灰刷白，樓地面有的貼了一些劣質(zhì)瓷磚，大多只是水泥砂漿地面。誰(shuí)見(jiàn)到了外墻保溫?cái)D塑板？我們見(jiàn)到的是空心磚外薄薄一層砂漿，甚至是掛著長(zhǎng)長(zhǎng)冰凌的“水簾洞”，這樣的外墻能保溫嗎？保溫材料是防火的嗎？能防止出現(xiàn)內(nèi)墻面返潮、發(fā)霉、泛霜、結(jié)露等現(xiàn)象嗎？二、室內(nèi)設(shè)計(jì)不合理，蝸居再現(xiàn)，百姓無(wú)法居住以高層南北通透戶(hù)型為例，進(jìn)門(mén)只有過(guò)道沒(méi)有廳。小屋和大屋成條型并排，大屋和陽(yáng)臺(tái)連著。整體格式：就是不到3米寬（有的甚至2.3米）10米長(zhǎng)左右，衛(wèi)生間只有兩個(gè)下水管，放洗衣機(jī)就沒(méi)地方洗澡，想洗澡就沒(méi)地方放洗衣機(jī)。十八層以上的防火通道的門(mén)能夠直接進(jìn)入業(yè)主廚房，存在嚴(yán)重的安全隱患，并且如果出現(xiàn)火災(zāi)，我們只能先找到十八層的業(yè)主，拿到鑰匙打開(kāi)防火通道門(mén)才能逃生，如果找不到十八層業(yè)主，那么我們?nèi)绾翁由空?qǐng)問(wèn)這樣設(shè)計(jì)合理嗎？難道我們窮就沒(méi)有權(quán)利住個(gè)像人住的房子嗎？三、招標(biāo)過(guò)程不公開(kāi)，導(dǎo)致后期工程質(zhì)量差開(kāi)發(fā)商通過(guò)媒體說(shuō)本項(xiàng)目通過(guò)“公開(kāi)招標(biāo)選擇知名企業(yè)施工建設(shè)，保證工程質(zhì)量。哈市住房局新聞發(fā)言人于志華說(shuō)，該項(xiàng)目已經(jīng)成為我省首個(gè)列入省地節(jié)能環(huán)保型住宅，并列入國(guó)家康居示范工程計(jì)劃”。遺憾的是民生尚都樓群存在著嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，偷工減料現(xiàn)象比比皆是：墻面開(kāi)裂、空鼓、防水膩?zhàn)硬痪鶆颍瑝w凹凸不平，墻面陰陽(yáng)角不垂直；棚頂不平整，局部開(kāi)裂，與墻面陰陽(yáng)角不水平；地面不平整、局部開(kāi)裂，甚至反砂；門(mén)窗推拉不平滑、表面不平整不光滑，甚至出現(xiàn)型材開(kāi)裂和斷裂，劣質(zhì)殘次的五金配件，密封度差，門(mén)窗框不垂直出現(xiàn)彎曲；室內(nèi)暖氣片質(zhì)量差，有的已經(jīng)腐蝕生銹，有的缺少暖氣掛件，有掛件的安裝不牢固，無(wú)法正常使用。對(duì)于電路、水路、燃?xì)夤苈芳胺浪捎跊](méi)有必要的檢驗(yàn)工具我們無(wú)法仔細(xì)收驗(yàn)，但是水管爆裂，形成“水簾洞”的事實(shí)，對(duì)其施工質(zhì)量可見(jiàn)一斑了。眾所周知，每平方米約四千元的經(jīng)適房，價(jià)格已經(jīng)不菲，對(duì)于我們這個(gè)弱勢(shì)群體來(lái)說(shuō)已相當(dāng)不容易，可開(kāi)發(fā)商還要通過(guò)偷工減料來(lái)牟取暴利，天理難容啊??！四、房?jī)r(jià)過(guò)高，公攤面積過(guò)大對(duì)于購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，我們花70平方米的錢(qián)，買(mǎi)到的僅是35平方米使用面積的房子，花66平方米的錢(qián)，買(mǎi)到的僅是32平方米使用面積的房子。例如：建筑面積65-69平方米的房子，公攤面積竟然在14-18.5平方米，套內(nèi)面積在48-52平方米。再除去墻體面積，使用面積僅為36-40平方米而且還要算上陽(yáng)臺(tái)的面積。折算一下，我們等于花了近30萬(wàn)買(mǎi)了一個(gè)30多平方米的房子。這樣的價(jià)格能算是經(jīng)濟(jì)適用房嗎？再以C1幢19?32層為例：1單元3、4號(hào)門(mén)及2單元1、2號(hào)門(mén)共計(jì)56套經(jīng)適房，在購(gòu)房合同中約定建筑面積75.39平方米，其中套內(nèi)建筑面積為55.36平方米，公共部位與公共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e20.03平方米。而根據(jù)我們獲得的設(shè)計(jì)圖紙（見(jiàn)附件）S建=70.43m2,S使=44.37m2,陽(yáng)臺(tái)建=1.65m2，那么合同約定的建筑面積與設(shè)計(jì)圖紙建筑面積之間的差異從何而來(lái)？按照規(guī)定,購(gòu)房合同約定的建筑面積的依據(jù)是設(shè)計(jì)圖紙,若有變更應(yīng)有設(shè)計(jì)變更通知單或者依據(jù)竣工圖。同樣,按照規(guī)定,影響建筑面積的軸線尺寸一般是不可能作設(shè)計(jì)變更的,因此合同約定面積只能是70.43平方米而不能是75.39平方米。我們要求有關(guān)部門(mén)提供相關(guān)的建筑圖、設(shè)計(jì)變更通知單或者竣工圖。另外按住宅局給出的解釋?zhuān)灿媒ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)=共用建筑面積十套內(nèi)建筑面積，我們的分?jǐn)傁禂?shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)正常標(biāo)準(zhǔn)，我們不得不懷疑這個(gè)分?jǐn)傁禂?shù)存在問(wèn)題，因此我們堅(jiān)決要求相關(guān)部門(mén)提供建筑設(shè)計(jì)圖紙和測(cè)量公司出具的《房屋面積測(cè)算報(bào)告》的原件,必要時(shí)不排除我們集體委托有資質(zhì)的測(cè)量公司復(fù)測(cè)，以求得明明白白消費(fèi)。五、 選房、售房、簽購(gòu)房合同有嚴(yán)重的欺騙行為選房之前，沒(méi)有公示房屋戶(hù)型，選房的期間我們只能按著號(hào)碼排序選擇剩下的房源戶(hù)型。選房的時(shí)候沒(méi)有標(biāo)注房子米數(shù)，售房的時(shí)候說(shuō)陽(yáng)臺(tái)不算面積。簽合同的時(shí)候更是以后面人多，工作量繁忙為由，把進(jìn)戶(hù)日期，公攤面積等重要信息遮擋起來(lái)，只把需要我們簽名的地方折上頁(yè)，直接翻到那頁(yè)，草草的讓我們把購(gòu)房合同簽了，我們從選房到簽訂購(gòu)房合同幾乎不到十分鐘。我們想看合同內(nèi)容時(shí)，工作人員讓我們回去慢慢再看。沒(méi)有相關(guān)文件或工作人員針對(duì)合同里敏感的條款進(jìn)行公示和解說(shuō)，不讓我們看到事實(shí)真相。這嚴(yán)重的侵害了我們的公民權(quán)利，更違反了消費(fèi)法，合同法及民法通則。六、 開(kāi)發(fā)商提供的合同條款是格式條款，多處可以稱(chēng)之為“霸王條款”現(xiàn)以以下三條為例說(shuō)明：（1）第十五條“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用房交付使用后360日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.01%向買(mǎi)受人支付違約金”。以房?jī)r(jià)30萬(wàn)元為例（下同），簡(jiǎn)單“翻譯”一下：開(kāi)發(fā)商只要支付30元人民幣的違約金就可永遠(yuǎn)不提供房產(chǎn)證給購(gòu)房人。（2）第九條“出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任第1款逾期不超過(guò)180日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.1的違約金，合同繼續(xù)履行；第2款逾期超過(guò)180日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的0.1%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.1的違約金”。再簡(jiǎn)單翻譯一下：開(kāi)發(fā)商逾期交房只要每天向購(gòu)房人支付3元人民幣的違約金就可以了，再翻譯得極端一點(diǎn):開(kāi)發(fā)商只要向購(gòu)房人支付7萬(wàn)多元人民幣的違約金就可以70年不交樓了。（3）第十一條“交接：辦理進(jìn)戶(hù)時(shí)間以出賣(mài)人通知時(shí)間為準(zhǔn)，買(mǎi)受人推遲辦理進(jìn)戶(hù)手續(xù)的，逾期超過(guò)30天，按買(mǎi)受人違約處理，違約金按房款總額的0.5%支付出賣(mài)人，買(mǎi)受人承擔(dān)自通知之日起所有的進(jìn)戶(hù)費(fèi)、包燒費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及看房費(fèi)等”。再簡(jiǎn)單翻譯一下：購(gòu)房人逾期辦理進(jìn)房手續(xù)只要超過(guò)30天就要承擔(dān)違約責(zé)任，除了承擔(dān)1500元的違約金之外還要承擔(dān)所有的進(jìn)戶(hù)費(fèi)、包燒費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及看房費(fèi)等。依據(jù)民法通則及合同法的規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利義務(wù)。在上述合同的規(guī)定中，出賣(mài)方合同的違約條款對(duì)已寬松得如此離奇，而對(duì)我們業(yè)主確如此地苛刻，顯然這已嚴(yán)重地違反了民法通則及合同法的公平原則。七、 房屋未達(dá)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)行交樓，交樓程序嚴(yán)重違反建筑法建筑法明確規(guī)定建筑工程必須通過(guò)工程驗(yàn)收才能交付使用，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，我們可以斷定本工程至今還沒(méi)有正式通過(guò)工程驗(yàn)收，沒(méi)有取得“三證二表”，更不要說(shuō)《分期綜合驗(yàn)收》或《綜合驗(yàn)收》合格，以及已經(jīng)取得本工程交付使用的批準(zhǔn)文件。盡管開(kāi)發(fā)商在合同中將住宅交接前提供上述文件的條款打上“X”號(hào)，這是無(wú)效的，因?yàn)樵撟龇ㄟ`反《建筑法》。我們堅(jiān)決要求開(kāi)發(fā)商向我們提供或者出示《工程竣工驗(yàn)收合格證》以及其他相關(guān)文件，否則我們就有權(quán)力拒絕接收房屋；已經(jīng)入戶(hù)的業(yè)主，由于驗(yàn)收流程違法違規(guī)，也有權(quán)拒絕接收房屋。對(duì)于開(kāi)發(fā)商要求先交完全款以后簽合同，先交足進(jìn)戶(hù)費(fèi)以后才讓業(yè)主驗(yàn)房，本末倒置嚴(yán)重違反合同法和建筑法的做法表示強(qiáng)烈的憤慨。八、 解決問(wèn)題不及時(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人推卸責(zé)任其實(shí)我們窮人也不想找麻煩，誰(shuí)不想安安穩(wěn)穩(wěn)的過(guò)日子，但是為什么只要是涉及到我們窮人的利益，就要對(duì)我們一坑再坑呢？我們賺點(diǎn)錢(qián)，攢點(diǎn)錢(qián)容易嗎？我們搖上一次號(hào)容易嗎？有問(wèn)題問(wèn)ZF部門(mén)，不是說(shuō)這個(gè)歸開(kāi)發(fā)商管，就是說(shuō)我局不負(fù)責(zé)審核，也不知道皮球要踢到何時(shí)？記得2012年1月11日群力西區(qū)民生尚都的王部長(zhǎng)曾說(shuō)房子是ZF蓋的跟開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，只是借用好民居的名字。前后矛盾呀！這些都是有據(jù)可查的，不是我們瞎說(shuō)的，必要的時(shí)候我們會(huì)進(jìn)行舉證！基于以上所訴，我們強(qiáng)烈要求：公示民生尚都經(jīng)濟(jì)適用住房的ZF部門(mén)、房產(chǎn)局、住宅局、開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理單位、驗(yàn)收單位等相關(guān)負(fù)責(zé)人名單；公示各樓中標(biāo)施工單位、相關(guān)設(shè)施提供商名單；公示房屋工程造價(jià)明細(xì)；公示建筑圖、設(shè)計(jì)變更通知單（或者竣工圖）；公示建筑圖紙中的裝修說(shuō)明部分；公示建委的《竣工驗(yàn)收備案表》；哈爾濱市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同中的第十一條中《哈爾濱市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《哈爾濱市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》；第八條中的《經(jīng)濟(jì)適用住房驗(yàn)收合格書(shū)》；公示哈爾濱市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同附件二中關(guān)于“公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成”的準(zhǔn)確測(cè)量數(shù)據(jù)和明細(xì)；關(guān)于房屋質(zhì)量差的問(wèn)題，要求提供明確的解決方案、解決時(shí)間及相關(guān)損失補(bǔ)償；對(duì)于以上要求如不能給予圓滿解決，我們將依法退房，必要時(shí)我們會(huì)選擇靜坐、游行、上訪、上告。在這里我們要解釋一下，我們不是在恐嚇，我們只是在維護(hù)一個(gè)公民該擁有的權(quán)利。立黨為公，執(zhí)政為民！方可順民心，應(yīng)民意。我們窮人的生存問(wèn)題最后誰(shuí)能來(lái)解決？民生尚都樣板工程最后是不是民不聊生的豆腐渣工程？全社會(huì)有良知的人們都會(huì)拭目以待！為了促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展，維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定團(tuán)結(jié)，保證廣大人民群眾的根本利益，我們僅代表哈爾濱市群力西區(qū)民生尙都經(jīng)濟(jì)適用房的4000余名業(yè)主，深切懇請(qǐng)ZF相關(guān)部門(mén)及領(lǐng)導(dǎo)，能為我們當(dāng)家作主，不要因?yàn)閭€(gè)別人的營(yíng)私舞弊，搞壞了大氣候。做主人，敢擔(dān)當(dāng)！也懇請(qǐng)相關(guān)職能部門(mén)能夠關(guān)注，監(jiān)督事情的發(fā)展，竭盡職能，出臺(tái)相應(yīng)辦法，盡快還我們老百姓一個(gè)公道。2012年1月16日民生尚都各區(qū)業(yè)主（簽名）：本人也是民生尚都的受害者，昨天在QQ群里收到信息，說(shuō)是2月21日9點(diǎn)業(yè)主代表和工作組在省委商談解決方案，請(qǐng)業(yè)主九點(diǎn)前在省委門(mén)前集合。當(dāng)我到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，在場(chǎng)聚集了不到200名維權(quán)業(yè)主，前排10幾名業(yè)主打起了長(zhǎng)長(zhǎng)的條幅，在等待所謂領(lǐng)導(dǎo)的接見(jiàn)。約9：30左右，幾名業(yè)主代表被帶入大樓與其協(xié)商解決辦法，其余群眾在外繼續(xù)等候。其間，100余特警陸續(xù)到場(chǎng)，有群眾因用手機(jī)拍照被警察撕扯并搶奪手機(jī)，后來(lái)幾名業(yè)主上前制止將其救下。約10：00左右協(xié)商的業(yè)主代表就出來(lái)了，據(jù)說(shuō)協(xié)商無(wú)果。這時(shí)特警車(chē)上的全體警察前來(lái)驅(qū)散人群，大家稀稀拉拉的四散開(kāi)來(lái)，其中有一名女業(yè)主被警察抬起手腳扛走，隨后幾名男業(yè)主強(qiáng)行將其搶奪下來(lái)。這時(shí)有一背旅行包路過(guò)的年輕人因被懷疑攝錄像，被幾名警察連推帶搡的帶到一邊，強(qiáng)行搜身翻包將攝像機(jī)中內(nèi)容刪除，據(jù)年輕人說(shuō)自己是來(lái)旅游的，并沒(méi)有拍照，后來(lái)他被帶走去哪里不詳。同時(shí)幾名剛才去協(xié)商的業(yè)主代表也一起來(lái)勸散人群，稱(chēng)因樓下的人在鬧事，所以才沒(méi)談完，后來(lái)大家約好11：20原地再集合再次要求談判。當(dāng)我再次回來(lái)的時(shí)候，人已經(jīng)了了無(wú)己了，只聽(tīng)說(shuō)有一名代表被抓到群利派出所了，在場(chǎng)的業(yè)主下要到群利去接回被抓的人?，F(xiàn)在他們應(yīng)該已經(jīng)到了，不知道情況如何。今天的集會(huì)并沒(méi)有達(dá)到期望的目的，究其原因，到場(chǎng)的業(yè)主太少，不夠陣容，沒(méi)有力度。在此我呼吁所有希望維權(quán)的業(yè)主行動(dòng)起來(lái)，別再猶豫，加入我們的維權(quán)行動(dòng)中來(lái)，有一份力出一份力，就算不能出力，到場(chǎng)也行，民生尚都至少也有4000多戶(hù)業(yè)主吧，請(qǐng)大家不要再觀望了，人多才有力量，此事不鬧大就沒(méi)人來(lái)給我們做主。請(qǐng)看到此帖的轉(zhuǎn)發(fā)到各群，讓更多的人知道，讓更多的業(yè)主參與進(jìn)來(lái)。?。?！明天2月22日上午9點(diǎn)在省委門(mén)前(花園街與吉林街交口)集合繼續(xù)維權(quán)，望大家積極參與?。。。∥覀兊囊笫且赐朔?，要么退還多余米數(shù)差價(jià)！??！刪除此帖者死全家?。?！不怕死的你就刪??！登錄/注冊(cè)后可看大圖2012-2-2119:29上傳下載附件(96.9KB)登錄/注冊(cè)后可看大圖“民生尚都”業(yè)主公開(kāi)信各位領(lǐng)導(dǎo)：您好！我們是哈爾濱市群力西區(qū)民生尚都經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，對(duì)哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司任意擴(kuò)大公攤面積、給我們強(qiáng)加霸王條款、不提供設(shè)計(jì)圖紙且不出具有資質(zhì)測(cè)量公司的《房屋面積測(cè)算報(bào)告》等做法提出了強(qiáng)烈的質(zhì)疑，我們的這種質(zhì)疑獲得了廣大民生尚都經(jīng)適房業(yè)主和社會(huì)正直人士的支持和響應(yīng)。通過(guò)民生尚都業(yè)主的一致反饋，我們發(fā)現(xiàn)民生尚都經(jīng)適房貨不對(duì)板、工程施工偷工減料、住宅存在嚴(yán)重工程質(zhì)量問(wèn)題、房屋未達(dá)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)行交樓及交樓程序嚴(yán)重違規(guī)等問(wèn)題：一、民生尚都經(jīng)適房貨不對(duì)板，相關(guān)媒體宣傳與實(shí)際不符我們摘錄幾段關(guān)于民生尚都經(jīng)濟(jì)適用住房的對(duì)外宣傳：“民生尚都：大理石樓道、寬敞的社區(qū)、高低層錯(cuò)落的建筑群??這是哈爾濱市最大的保障房項(xiàng)目——民生尚都給記者留下的第一印象”、“群力民生尚都由于在項(xiàng)目建設(shè)中采用了中空三玻塑鋼窗、外墻保溫?cái)D塑板和太陽(yáng)能路燈等一系列節(jié)能環(huán)保新技術(shù)、新材料，通過(guò)了國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化專(zhuān)家委員會(huì)專(zhuān)家組的評(píng)審，成為我省首個(gè)列入省地節(jié)能環(huán)保型住宅國(guó)家康居示范工程計(jì)劃的保障性住房項(xiàng)目”、“為提高保溫效果，徹底解決高寒地區(qū)樓體出現(xiàn)內(nèi)墻面返潮、發(fā)霉、泛霜、結(jié)露等現(xiàn)象，民生尚都項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)嚴(yán)格遵照節(jié)能環(huán)保要求，建筑外墻采用擠塑板等復(fù)合墻體進(jìn)行干燥作業(yè)，代替之前使用珍珠巖加爐灰拌水泥進(jìn)行濕式作業(yè)的傳統(tǒng)做法，無(wú)須通風(fēng)即可保持干燥”??然而今天我們進(jìn)入民生尚都樓群，誰(shuí)見(jiàn)到了大理石樓道？樓道墻裙全都僅僅是抹灰刷白，樓地面有的貼了一些劣質(zhì)瓷磚，大多只是水泥砂漿地面。誰(shuí)見(jiàn)到了外墻保溫?cái)D塑板？我們見(jiàn)到的是空心磚外薄薄一層砂漿，甚至是掛著長(zhǎng)長(zhǎng)冰凌的“水簾洞”，這樣的外墻能保溫嗎？保溫材料是防火的嗎？能防止出現(xiàn)內(nèi)墻面返潮、發(fā)霉、泛霜、結(jié)露等現(xiàn)象嗎？二、室內(nèi)設(shè)計(jì)不合理，蝸居再現(xiàn)，百姓無(wú)法居住以高層南北通透戶(hù)型為例，進(jìn)門(mén)只有過(guò)道沒(méi)有廳。小屋和大屋成條型并排，大屋和陽(yáng)臺(tái)連著。整體格式：就是不到3米寬（有的甚至2.3米）10米長(zhǎng)左右，衛(wèi)生間只有兩個(gè)下水管，放洗衣機(jī)就沒(méi)地方洗澡，想洗澡就沒(méi)地方放洗衣機(jī)。十八層以上的防火通道的門(mén)能夠直接進(jìn)入業(yè)主廚房，存在嚴(yán)重的安全隱患，并且如果出現(xiàn)火災(zāi)，我們只能先找到十八層的業(yè)主，拿到鑰匙打開(kāi)防火通道門(mén)才能逃生，如果找不到十八層業(yè)主，那么我們?nèi)绾翁由?？?qǐng)問(wèn)這樣設(shè)計(jì)合理嗎？難道我們窮就沒(méi)有權(quán)利住個(gè)像人住的房子嗎？三、招標(biāo)過(guò)程不公開(kāi)，導(dǎo)致后期工程質(zhì)量差開(kāi)發(fā)商通過(guò)媒體說(shuō)本項(xiàng)目通過(guò)“公開(kāi)招標(biāo)選擇知名企業(yè)施工建設(shè)，保證工程質(zhì)量。哈市住房局新聞發(fā)言人于志華說(shuō)，該項(xiàng)目已經(jīng)成為我省首個(gè)列入省地節(jié)能環(huán)保型住宅，并列入國(guó)家康居示范工程計(jì)劃”。遺憾的是民生尚都樓群存在著嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，偷工減料現(xiàn)象比比皆是：墻面開(kāi)裂、空鼓、防水膩?zhàn)硬痪鶆颍瑝w凹凸不平，墻面陰陽(yáng)角不垂直；棚頂不平整，局部開(kāi)裂，與墻面陰陽(yáng)角不水平；地面不平整、局部開(kāi)裂，甚至反砂；門(mén)窗推拉不平滑、表面不平整不光滑，甚至出現(xiàn)型材開(kāi)裂和斷裂，劣質(zhì)殘次的五金配件，密封度差，門(mén)窗框不垂直出現(xiàn)彎曲；室內(nèi)暖氣片質(zhì)量差，有的已經(jīng)腐蝕生銹，有的缺少暖氣掛件，有掛件的安裝不牢固，無(wú)法正常使用。對(duì)于電路、水路、燃?xì)夤苈芳胺浪捎跊](méi)有必要的檢驗(yàn)工具我們無(wú)法仔細(xì)收驗(yàn)，但是水管爆裂，形成“水簾洞”的事實(shí)，對(duì)其施工質(zhì)量可見(jiàn)一斑了。眾所周知，每平方米約四千元的經(jīng)適房，價(jià)格已經(jīng)不菲，對(duì)于我們這個(gè)弱勢(shì)群體來(lái)說(shuō)已相當(dāng)不容易，可開(kāi)發(fā)商還要通過(guò)偷工減料來(lái)牟取暴利，天理難容?。。∷?、房?jī)r(jià)過(guò)高，公攤面積過(guò)大對(duì)于購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，我們花70平方米的錢(qián)，買(mǎi)到的僅是35平方米使用面積的房子，花66平方米的錢(qián)，買(mǎi)到的僅是32平方米使用面積的房子。例如：建筑面積65-69平方米的房子，公攤面積竟然在14-18.5平方米，套內(nèi)面積在48-52平方米。再除去墻體面積，使用面積僅為36-40平方米而且還要算上陽(yáng)臺(tái)的面積。折算一下，我們等于花了近30萬(wàn)買(mǎi)了一個(gè)30多平方米的房子。這樣的價(jià)格能算是經(jīng)濟(jì)適用房嗎？再以C1幢19?32層為例：1單元3、4號(hào)門(mén)及2單元1、2號(hào)門(mén)共計(jì)56套經(jīng)適房，在購(gòu)房合同中約定建筑面積75.39平方米，其中套內(nèi)建筑面積為55.36平方米，公共部位與公共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e20.03平方米。而根據(jù)我們獲得的設(shè)計(jì)圖紙（見(jiàn)附件）S建=70.43m2,S使=44.37m2,陽(yáng)臺(tái)建=1.65m2，那么合同約定的建筑面積與設(shè)計(jì)圖紙建筑面積之間的差異從何而來(lái)？按照規(guī)定,購(gòu)房合同約定的建筑面積的依據(jù)是設(shè)計(jì)圖紙,若有變更應(yīng)有設(shè)計(jì)變更通知單或者依據(jù)竣工圖。同樣,按照規(guī)定,影響建筑面積的軸線尺寸一般是不可能作設(shè)計(jì)變更的,因此合同約定面積只能是70.43平方米而不能是75.39平方米。我們要求有關(guān)部門(mén)提供相關(guān)的建筑圖、設(shè)計(jì)變更通知單或者竣工圖。另外按住宅局給出的解釋?zhuān)灿媒ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)=共用建筑面積。套內(nèi)建筑面積，我們的分?jǐn)傁禂?shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)正常標(biāo)準(zhǔn)，我們不得不懷疑這個(gè)分?jǐn)傁禂?shù)存在問(wèn)題，因此我們堅(jiān)決要求相關(guān)部門(mén)提供建筑設(shè)計(jì)圖紙和測(cè)量公司出具的《房屋面積測(cè)算報(bào)告》的原件,必要時(shí)不排除我們集體委托有資質(zhì)的測(cè)量公司復(fù)測(cè)，以求得明明白白消費(fèi)。五、 選房、售房、簽購(gòu)房合同有嚴(yán)重的欺騙行為選房之前，沒(méi)有公示房屋戶(hù)型，選房的期間我們只能按著號(hào)碼排序選擇剩下的房源戶(hù)型。選房的時(shí)候沒(méi)有標(biāo)注房子米數(shù)，售房的時(shí)候說(shuō)陽(yáng)臺(tái)不算面積。簽合同的時(shí)候更是以后面人多，工作量繁忙為由，把進(jìn)戶(hù)日期，公攤面積等重要信息遮擋起來(lái)，只把需要我們簽名的地方折上頁(yè)，直接翻到那頁(yè)，草草的讓我們把購(gòu)房合同簽了，我們從選房到簽訂購(gòu)房合同幾乎不到十分鐘。我們想看合同內(nèi)容時(shí)，工作人員讓我們回去慢慢再看。沒(méi)有相關(guān)文件或工作人員針對(duì)合同里敏感的條款進(jìn)行公示和解說(shuō)，不讓我們看到事實(shí)真相。這嚴(yán)重的侵害了我們的公民權(quán)利，更違反了消費(fèi)法，合同法及民法通則。六、 開(kāi)發(fā)商提供的合同條款是格式條款，多處可以稱(chēng)之為“霸王條款”現(xiàn)以以下三條為例說(shuō)明：（1） 第十五條“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用房交付使用后360日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.01%向買(mǎi)受人支付違約金”。以房?jī)r(jià)30萬(wàn)元為例（下同），簡(jiǎn)單“翻譯”一下：開(kāi)發(fā)商只要支付30元人民幣的違約金就可永遠(yuǎn)不提供房產(chǎn)證給購(gòu)房人。（2） 第九條“出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任第1款逾期不超過(guò)180日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.1的違約金，合同繼續(xù)履行；第2款逾期超過(guò)180日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的0.1%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.1的違約金”。再簡(jiǎn)單翻譯一下：開(kāi)發(fā)商渝期交房只要每天向購(gòu)房人支付3元人民幣的違約金就可以了，再翻譯得極端一點(diǎn):開(kāi)發(fā)商只要向購(gòu)房人支付7萬(wàn)多元人民幣的違約金就可以70年不交樓了。（3） 第十一條“交接：辦理進(jìn)戶(hù)時(shí)間以出賣(mài)人通知時(shí)間為準(zhǔn)，買(mǎi)受人推遲辦理進(jìn)戶(hù)手續(xù)的，逾期超過(guò)30天，按買(mǎi)受人違約處理，違約金按房款總額的0.5%支付出賣(mài)人，買(mǎi)受人承擔(dān)自通知之日起所有的進(jìn)戶(hù)費(fèi)、包燒費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及看房費(fèi)等”。再簡(jiǎn)單翻譯一下：購(gòu)房人逾期辦理進(jìn)房手續(xù)只要超過(guò)30天就要承擔(dān)違約責(zé)任，除了承擔(dān)1500元的違約金之外還要承擔(dān)所有的進(jìn)戶(hù)費(fèi)、包燒費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及看房費(fèi)等。依據(jù)民法通則及合同法的規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利義務(wù)。在上述合同的規(guī)定中，出賣(mài)方合同的違約條款對(duì)已寬松得如此離奇，而對(duì)我們業(yè)主確如此地苛刻，顯然這已嚴(yán)重地違反了民法通則及合同法的公平原則。七、房屋未達(dá)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)行交樓，交樓程序嚴(yán)重違反建筑法建筑法明確規(guī)定建筑工程必須通過(guò)工程驗(yàn)收才能交付使用，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，我們可以斷定本工程至今還沒(méi)有正式通過(guò)工程驗(yàn)收，沒(méi)有取得“三證二表”，更不要說(shuō)《分期綜合驗(yàn)收》或《綜合驗(yàn)收》合格，以及已經(jīng)取得本工程交付使用的批準(zhǔn)文件。盡管開(kāi)發(fā)商在合同中將住宅交接前提供上述文件的條款打上“X”號(hào)，這是無(wú)效的，因?yàn)樵撟龇ㄟ`反《建筑法》。我們堅(jiān)決要求開(kāi)發(fā)商向我們提供或者出示《工程竣工驗(yàn)收合格證》以及其他相關(guān)文件，否則我們