借款合同糾紛知識

第頁共頁借款合同糾紛知識借款合同糾紛知識。借款合同糾紛知識1、買賣不破租賃原那么買賣不破租賃是租賃期間出租人將租賃物轉讓給第三人的，租賃合同對于受讓的第三人繼續(xù)有效。買賣不破租賃是租賃權物權化的詳細表現?！逗贤ā返?29條就此作了規(guī)定，即：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。它的構成要件包括：(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動。這里所有權變動的情形包括買賣、繼承、贈與等。(2)承租人沒有終止或解除租賃合同的意思表示。假如承租人已明確表示終止或解除租賃合同，那么不發(fā)生所有權與租賃權的沖突問題。租賃物所有權變動后，新的所有人取代原有所有人地位而成為新的承租人。原出租人因租賃物所有權的轉移而退出出租人地位。承租人應按照原租賃合同向新的所有人履行義務。2、抵押權與租賃權的關系抵押權與租賃權的關系，指一物之上抵押權與租賃權同時存在，當兩者發(fā)生沖突時，哪個權利效力優(yōu)先的問題。抵押權與租賃權的關系，有兩種情形：(1)租賃權發(fā)生在先，抵押權發(fā)生在后。對此情況《擔保法》第48條規(guī)定：抵押人將已出租的財產抵押的，應當面書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效?！稉７ń忉尅返?5條規(guī)定：抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓繼續(xù)有效。(2)抵押權發(fā)生在先，租賃權發(fā)生在后。《擔保法解釋》第66條規(guī)定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，假如抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承當賠償責任;假如抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承當。3、承租人的優(yōu)先購置權與共有人優(yōu)先購置權相沖突的處理原那么《民法通那么》第78條第3款規(guī)定：按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購置的權利。假如按份共有人將出租的共同財產中的自有份額轉讓時，即發(fā)生承租人的優(yōu)先購置權與其他共有人優(yōu)先購置權的沖突。一般地講，共有人的優(yōu)先購置權更為優(yōu)先。共有人的優(yōu)先購置權具有所有權保護的效力，而租賃關系是債權關系，根據物權優(yōu)先于債權的原那么，共有人的物權應優(yōu)先對待。而承租人的優(yōu)先購置權雖然有債權物權化的特征，但其畢竟是債權關系，仍然不能等同于物權的效力。另外，讓其他共有人享有優(yōu)先購置權，有利于對房屋的管理、修繕、使用。4、房屋租賃中的登記備案問題根據《城市房屋租賃管理方法》的規(guī)定，房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃申請經房地產管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。當事人未辦理登記備案手續(xù)，未獲得《房屋租賃證》的，租賃合同是否有效?《城市房屋租賃管理方法》中并未明確規(guī)定獲得《房屋租賃證》是租賃合同法、有效的前提條件。登記備案是房產管理部門的行政管理行為，其本身不是合同生效的要件。房屋租賃合同訂立后，當事人沒有辦理登記手續(xù)的，應責令其補辦手續(xù)，而不應因此否認租賃合同的效力。閱讀了此文章的人還看過：短期銀行借款應如何核算借款合同糾紛的幾種形式長期借款的核算關于小額借款合同糾紛原告中國郵政儲蓄銀行有限責任公司某縣支行，法定代表人金芝仁，該行行長。委托代理人賀某，湖南某律師事務所律師。被告曾某，男被告胡某(系被告曾某之妻)，被告謝某，男，被告尹某，男，原告中國郵政儲蓄銀行有限責任公司某縣支行(以下簡稱某縣郵政銀行)與被告曾某、胡某、謝某、尹某金融借款合同糾紛一栗，本院受理后，依法由審訊員吳春前擔任審訊長，與人民陪審員康菁發(fā)、鄧華美組成合議庭公開開庭進展審理，原告某縣郵政銀行的委托代理人賀某、被告曾某到庭參加了訴訟，被告胡某、謝某、尹某經本院傳票傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法進展了缺席審理，本案現已審理終結。原告訴稱：被告曾某、謝某、尹某于2010年9月28日自愿成立了聯保小組共同與原告簽訂了小額貸款聯保協議書》及補充協議，約定任一被告自愿為原告向聯保小組其他成員發(fā)放的貸款本金、利息、罰息及原告為實現債權的費用承當連帶責任保證。同日被告曾某、胡某以進購貨物為由向原告借款10萬元。并簽訂了《小額聯保借款合同》約定：年利率為14.4%，期限為12個月;還款方式為階段性等額本息還款法，違約責任等。原告按約向被告曾某、胡某發(fā)放了貸款本金10萬元。事后，被告某、胡某未按約履行還款義務，至2023年8月28日止，尚欠原告貸款本金78696.18，利息(含罰息)6928.87元，經原告屢次派員催收未果，給原告造成催收損失600元。起訴要求被告曾某、胡某歸復原告本息合計85625.05元及后段利息、罰息，支付催收費用600元，由被告謝某、尹某承當連帶清償責任。原告某縣郵政銀行為支持其訴訟主張，在舉證期間內向本院提交了如下證據：1、《小額貸款聯保協議書》及補充協議復印件l份，用以證明被告曾某、謝某、尹某為聯保小組成員，互相之間對原告向任一成員發(fā)放的貸款本金、利息、罰息及原告為催收貸款而支出的費用承當連帶責任保證;2、被告某、胡某出具的《農戶/商戶聯保小額貸款申請表》復印件1份，用以證明被告某、胡某系夫妻關系，被告胡某書面承諾為曾某借款提供連帶責任擔保的事實;3、《小額聯保借款合同》復印件l份，用以證明2023年9月28日，原告與被告曾某、胡某簽訂了小額聯保借款合同，約定了貸款本金、貸款利率貸款期限、還款方式、違約責任等事實;4、《小額貸款放款單》復印件件1份，用以證明原告于2010年9月28日向被揭發(fā)放貸款本金10萬元;5、貸款催收回執(zhí)單5份和領款憑證1份，用以證明原告向被告催收債務所產生的開支費用6000元的事實;6、逾期金額表，用以證明被告曾某、胡某逾期貸款本息情況的事實。被告曾某辯稱：借款是實，但目前經濟困難，無力歸還。被告胡某、謝某、尹某未作辯論。被告某、胡某、謝某、尹某在舉證期限內未向本院提交證據。經庭審質證，本院對原告提交的證據作如下確認;原告所提交的證據1、2、3、4、5、6經本院與原件核對無異，被告某不持異議，符合證據的真實性、合法性、關聯性，本院予以確認。經審理查明：被告曾某、胡某系夫妻，在其婚姻關系存續(xù)期間，被告曾某、謝某、尹某與原告某縣郵政銀行于2010年9月28日簽訂了《小額貸款聯保協議書》及補充協議，雙方約定：乙方成員(曾某、謝某、尹某)自愿成立聯保小組，從2010年9月28日起至2012年9月28日止，甲方(某縣郵政銀行)可以根據乙方任一小組成員的申請，簽訂屢次借款合同，在單一借款人最高貸款不超過人民幣10萬元且結合小組合計貸款余額人民幣30萬元內發(fā)放貸款，乙方任一成員國自愿為甲方向聯保小組其他成員發(fā)放的貸款提供連帶擔保責任，甲方與乙方任一成員簽訂借款合同時，不需要逐筆辦理保證手續(xù)，乙方其他成員均承當連帶保證責任，保證期間從借款之日起至借款到期后二年，借款人申請展期或延期的，聯保小組成員繼續(xù)承當保證責任，保證期間順延至展期或延期貸款到期后二年，保證范圍包括借款的本金、利息、違約金、損害賠償金和因借款人違約致使貸款人采取訴訟方式所支付的律師費、差旅費及貸款人為實現債權的其他費用。被告某于2010年9月28日與原告訂立了《小額聯保借款合同》，雙方約定：由原告某縣郵政銀行向被告某發(fā)放貸款10萬元，年利率14.4%，借款期限從2010年9月28日至2011年9月28日，還款方式為階段性等額本息還款法，即貸款前三個月按月歸還當月利息，此后按等額本息還款法歸還，假設借款人不按期歸還本息的，從逾期之日起加收50%的罰息，原告有權提早收回尚未到期的貸款，并要求借款人承當賠償責任。被告胡某書面承諾對被告曾某借款提供連帶責任保證。原揭發(fā)放貸款后，被告曾某僅歸還部份貸款本息，至2011年8月28日止，被告某尚欠原告貸款本金78696.18元，利息6928.87元，原告為催收逾期貸款本息，支出費用600元。本院認為：本案爭議的焦點是：1、在合同履行期限尚未全部屆滿前，原告某縣郵政銀行是否有權要求被告曾某、胡某歸還全部貸款本息并支付催討費用;2、被告謝某、尹衛(wèi)國是否應當承當保證責任。原告某縣郵政銀行與被告曾某簽訂的《小額聯保借款合同》合法有效，受法律保護，被告曾某未按合同約定清償原告貸款本息顯屬違約，原告有權按照合同約定提早收回被告某尚未到期的貸款。因被告曾某未按約歸復原告貸款本息，原告屢次派員向被告催討，所花費的催討費用600元，被告某對此應當承當賠償責任。被告胡某、曾某系夫妻關系，該債務發(fā)生在其夫妻關系存續(xù)期間，屬夫妻共同債務，應由被告某、胡某共同歸還。中華人民共和國擔保法》第十八條規(guī)定：連帶保證責任的債務在主合同規(guī)定的債務履行期間沒有履行債務的，也可以要求其保證人在其保證范圍內承當保證責任。被告曾某、謝某、尹某與原告簽訂的《小額貸款聯保協議書》及補充協議約定：被告謝某、尹某為被告曾某的借款本金及利息、罰息、實現債權的費用提供連帶責任保證，且承諾對被告曾某的借款承當共同歸還責任，被告謝某、尹某理應對被告曾某、胡某所應承當的借款承當連帶清償責任，被告謝某、尹衛(wèi)國在承當連帶責任后，有權向被告曾某、胡某追償。據此，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條、中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、及《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，____關于適用中華人民共和國婚姻法假設干問題解釋(二)》第二十四條之規(guī)定，判決如下：一、被告曾某、胡某在本判決生效后十日內歸復原告中國郵政儲蓄銀行有限責任公司某縣支行貸款本金78696.18元，至2023年8月28日的利息6928.87元，支付催討費用600元，從2011年8月29日起的利息、罰息按原、被告約定的利率另行計算至本判決所指定的履行期間屆滿時止。二、被告謝某、尹某對上述債務承當連帶清償責任，被告謝某、尹某承當保證責任后，有權向被告曾某、胡某追償。如未按本判決指定的期間履行給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費2000元，由被告曾某、胡某、謝某、尹某負擔。如不服從本判決，可在本判決送達之日起十五日內通過本院或直接向婁底市中級人民法院遞交上訴狀，并按對方當事人人數提出副本，上訴于婁底市中級人民法院。借款合同糾紛代理詞尊敬的審訊長、審訊員:作為本案被告昆明屋業(yè)管理的特別受權代理人,我發(fā)表如下代理意見:原告起訴的三筆所謂的借款與事實不符,這三筆款分別是銷售獎金、銷售傭金、向購房戶退還的衛(wèi)生潔具及廚、衛(wèi)裝修補償費.原被告之間從未發(fā)生過真正的借貸關系,原告以根本不存在的事實起訴,自然不能得到法律的支持,法庭應該依法駁回原告的訴訟懇求.一﹑玖萬元借款是原告應該支付給被告的銷售獎金,貳萬元借款是原告應該支付給被告的銷售傭金,這兩筆借款是不用歸還的,被告只需用發(fā)票換回借條即可.第一,從原告提交法庭的這兩張借條中的內容可以看出,這兩筆借款是不用歸還的,即不用相應數額的金錢去換回借條,而只需用發(fā)票換回借條.根據《中華人民共和國合同法》第196條的規(guī)定:借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同.本案中的借款,到期不是返還借款而是用發(fā)票換回,能用發(fā)票換回的借條顯然不是真正法律意義上的借條.發(fā)票是什么?發(fā)票是一種付款憑證.被告應該為此借款開具發(fā)票給原告,就證明此款是原告應該付給被告的.須知,真正的借款是不用開發(fā)票的.原告針對這11萬元的借款,其訴訟懇求只應是要求被告開發(fā)票而不是要求被告還錢.可見,此借條實為收條.只因被告當時未開具發(fā)票給原告,原告擔憂被告不開發(fā)票給他,要求被告寫成借條的形式.假如是真正的借條,原告是不會同意被告在借條上注明待用發(fā)票換回此借條等字樣的,作為房地產開發(fā)商的原告不會不清楚這幾個字的含義.提請法庭注意的是:此借條是被告職工書寫好后,經過原告法定代表人簽字同意支付后,原告才支付款項給被告的.假如不是反映這兩筆款的真正性質,原告是不會接收這樣的借條并付款給被告的,因為此時原告完全占據主動地位,接不接收這樣的借條,支不支付這兩筆款完全取決于原告.第二,被告提交法庭的六份證據足以證明這兩筆款的真正性質,即玖萬元的銷售獎金和貳萬元的銷售傭金.①受理案件通知書一份.證明原被告之間的中介代理合同糾紛盤龍法院已于20x年xx月30日予以受理.②原被告雙方于年12月16日簽訂的《委托售房合同》及xx年元月3日簽訂的《補充協議》,可以證明雙方之間發(fā)生了委托售房的法律關系.其中《委托售房合同》第九條第2項規(guī)定:乙方(即本案被告)假設在xx年x月30日前完成銷售額(人民幣)貳仟(￥xx萬)萬元;或銷售出/套住宅,除應付雇金外,甲方(即本案原告)獎勵乙方人民幣壹拾萬元,不含任何稅金費用.【正規(guī)個人借款合同范本二】甲方(借款人)：_____________________身份證號碼：_________________________住址：_________________________乙方(貸款人)：_____________________身份證號碼：_________________________住址：_________________________甲乙雙方就以下事宜達成一致意見，簽訂本合同。一、乙方貸給甲方人民幣(大寫)_____________________，于_____________________前交付甲方。二、貸款利息：____________________________