UA朗詩南京奧南G地塊項(xiàng)目二

整體效果篇成本控制篇CONTENTS目錄規(guī)劃設(shè)計(jì)篇產(chǎn)品及造型設(shè)計(jì)篇RENDERINGMASTERPLANNINGUNITLAYOUT&MODELLINGCOSTCONTROL示范區(qū)專篇核心理念篇COREIDEADEMONSTRATIONAREA如何呈現(xiàn)朗詩3.0時(shí)代樹立河西板塊住宅標(biāo)桿？核心價(jià)值點(diǎn)一級價(jià)值點(diǎn)二級價(jià)值點(diǎn)健康地塊資源規(guī)劃資源最好的位置留給最好物業(yè)類型自然景觀利用最大化人文資源保護(hù)、提煉、包裝與推廣山墻不正對不利場所、輻射與噪聲源綠色科技系統(tǒng)（J版技術(shù)配置）恒溫、恒濕、恒氧PM2.5控制室內(nèi)污染物控制被動式節(jié)能構(gòu)造戶外活動場地休閑廣場體育運(yùn)動場地（網(wǎng)球、跑道、籃球場）老年健康場地親子主題場地重點(diǎn)景觀小區(qū)中央景觀組團(tuán)中心景觀小區(qū)主要出入口景觀物業(yè)及養(yǎng)老長者服務(wù)小站（600平方）物業(yè)用房（150平方）時(shí)尚創(chuàng)意銷售示范區(qū)時(shí)尚、創(chuàng)意形象與室內(nèi)空間符合商業(yè)使用要求實(shí)用展示設(shè)施（露天泳池）小區(qū)規(guī)劃大圍合超大樓間距建筑（內(nèi)外一體）現(xiàn)代、科技感公共部分層高與品質(zhì)公建化立面與細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)雙大堂設(shè)計(jì)地上大堂歸家時(shí)尚感地下大堂歸家溫馨感綠色

無障礙設(shè)計(jì)單元入口臺階改為宅前道路放坡室內(nèi)無障礙設(shè)計(jì)被動式設(shè)計(jì)利用大樹、一步陽臺或空調(diào)平臺遮陽車行出入口擋墻改為退臺式綠化種植屋面與雨水收集中國被動房聯(lián)盟標(biāo)準(zhǔn)的被動式建筑ˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇ為什么是時(shí)尚、健康、綠色？Whyvogue,healthy,&greenarethecoreideas?朗詩目標(biāo)客群決定項(xiàng)目定位！Clients’needsdeterminethecharacterofaprojectandleadtoacertainstyle!青年家庭Justmarried小太陽家庭Familywithchildren孝賢家庭Elderlypeople在奧體中心或魚嘴商務(wù)區(qū)上班70-90平米兩房戶型崇尚時(shí)尚綠色生活在魚嘴商圈或市區(qū)上班120-140平米三房戶型注重全家的健康，認(rèn)同朗詩理念與兒女一同生活或擁有自己的溫馨小家朗詩長者小站，讓老人無憂希望住在郊區(qū)景區(qū)，每天空氣清新；但是也要生活方便，有人照顧……想要住在游樂場里、樹屋上，每天可以和小蝴蝶一起玩！工作在鋼筋森林中，但是希望老人孩子都能多感受自然，安全健康。希望家旁邊有個(gè)公園！公園，是城市綠洲，是都市家庭的生活目標(biāo)，是朗詩奧南項(xiàng)目的解碼！三大關(guān)鍵詞如何轉(zhuǎn)化為一個(gè)設(shè)計(jì)理念？朗詩

未來公園五個(gè)偉大公園為靈感將現(xiàn)代公園生活注入奧南！Inspiredbythefivemostattractiveparks以公園詮釋健康、時(shí)尚、綠色從開放無界的至高境界步入生活的私密節(jié)奏家庭界面私密界面中央公園鄰里公園12345城市界面商業(yè)界面社區(qū)界面時(shí)尚公園活動公園交往公園外部EXTERNAL內(nèi)部INTERNALPARKOFVOGUEPARKOFACTIVITIESPARKOFCOMMUNICATIONPARKOFNEIBOURHOODPARKOFPRIVACY53214活動公園為奔跑創(chuàng)造靈感PARKOFACTIVITIES靈感來源：紐約曼哈頓滑板公園Reference：Colemanskatepark1沿地塊東側(cè)結(jié)合商業(yè)布置滑板公園，打造成為一個(gè)新型的，可適應(yīng)不同年齡段市民的各種需求的多功能交往公園區(qū)活動公園朗詩未來公園——活動公園朗詩未來公園——活動公園PARKOFVOGUE時(shí)尚公園靈感來源：美國舊金山芳草地Reference：YerbaBuena,USA為時(shí)尚樹立標(biāo)桿2地塊西南角為小區(qū)售樓處，這是一個(gè)充滿現(xiàn)代時(shí)尚都市的街角花園，人文、時(shí)尚、健康通過建筑散發(fā)的氣息得到很好表現(xiàn)，這里將會成為奧南板塊新的地標(biāo)建筑。時(shí)尚公園朗詩未來公園——時(shí)尚公園交往公園靈感來源：紐約佩雷公園Reference：PaleyPark,NY為喧嘩的都市提供交流PARKOFCOMMUNICATION沿新梗街人行主入口形成了一個(gè)口袋型空間。在入口位置利用鋪地設(shè)計(jì)限定空間，將入口空間與繁忙的人行道分開。綠意層層滲透，結(jié)合兩側(cè)的商業(yè)布置外擺，為社區(qū)居民提供交往空間。交往公園3朗詩未來公園——交往公園朗詩未來公園——交往公園朗詩未來公園——交往公園朗詩三未來三公園——交往三公園紐約三中央三公園靈感三來源三：紐三約中三央公三園Re三fe三re三nc三e：Ce三nt三ra三l三Pa三rk三,三NY高樓三林立三下的三健康三生活三，10三0米景三深綠三色通三廊PA三RKOF三N三EI三BO三UR三HO三OD在未三來公三園里三呈現(xiàn)三的是三野生三的樹三林棲三地，三序列三的景三觀水三景，三兒童三嬉戲三的活三動草三地、三陽光三自然三的下三沉庭三院，三健身三休閑三的娛三樂設(shè)三施，意在三營造三出一三個(gè)有三秩序三，有三自然三，也三有都三市時(shí)三尚感三的健三康生三活空三間。中央三公園4朗詩三未來三公園——中央三公園鄰里公園靈感三來源三：紐三約東三漢普三頓私三人花三園Re三fe三re三nc三e：Ea三st三H三am三pt三on三T三ow三n,三N三Y鄰里三間的三親密三交流PA三RKOF三P三RI三VA三CY這里三是與三建筑三最親三密的三公園三，也三是鄰三里交三往最三親切三的公三園。三每棟三住宅三間的三空間三設(shè)計(jì)三都是三文化三、自三然、三藝術(shù)三組合三成的三寧靜三港灣三，服三務(wù)著三生活三在這三的每三一位三居民三。鄰里三公園5朗詩三未來三公園——鄰里三公園時(shí)尚三公園活動三公園交往三公園中央三公園鄰里三公園朗詩三未來三公園MA三ST三ER三P三LA三NN三IN三G規(guī)劃三設(shè)計(jì)三篇朗詩三未來三公園總圖三及技三術(shù)指三標(biāo)總圖三及技三術(shù)指三標(biāo)項(xiàng)目單位

數(shù)值備注A規(guī)劃總用地面積㎡

55666.61

B規(guī)劃建設(shè)用地面積㎡

55666.61

C總建筑面積㎡

191423.18

D一.計(jì)容積率建筑面積㎡

153083.18

其中1.住宅建筑面積㎡

146284.00

2.公建及配套面積㎡

6799.18

其中沿街商業(yè)㎡

4779.18

配電房及開閉所㎡

760.00

消控室㎡

80.00

物業(yè)用房㎡

1120.00(含物業(yè)管理用房及長者服務(wù)站）公廁㎡

60.00

E二.不計(jì)容積率建筑面積㎡

38340.00

其中地下機(jī)動車庫面積㎡

29406.00

地下非機(jī)動車庫面積㎡

6254.00

設(shè)備

㎡

2680.00

F容積率

2.75

G建筑密度%《2525.00%

H綠地率%》3030

I居住總戶數(shù)戶

1358

其中70㎡戶型戶

36

90㎡戶型戶

556

120㎡戶型戶

36140㎡戶型戶

492

90復(fù)戶型戶

238

J機(jī)動車停車位輛

1502住宅按S建≤90㎡,1.0車位/戶;90㎡<S建≤144㎡,1.2車位/戶;144㎡<S建≤200㎡,1.5車位/戶;

配套商業(yè)設(shè)施（小型超市、便利店、專賣店）,0.4車位/100㎡建筑面積;行政辦公,1.5車位/100㎡建筑面積其中地上機(jī)動車停車位輛

300小于機(jī)動車停車總數(shù)的20%地下機(jī)動車停車位輛

1202

其中地下自走式停車位輛

829

地下機(jī)械式停車位輛

373

K非機(jī)動車停車位輛

2623

其中地上非機(jī)動車停車位輛

458

地下非機(jī)動車停車位輛

2165

L人防建筑面積㎡

6067.98

資源最好的位置留給最好物業(yè)類型自然景觀利用最大化人文資源保護(hù)、提煉、包裝與推廣山墻不正對不利場所、輻射與噪聲源大圍合超大樓棟距√√√√18層住三宅(3三16三80㎡)32三-3三4層住三宅(三93三18三4㎡)復(fù)式三住宅三（21三42三0㎡)沿街三商業(yè)(4三77三9㎡)售樓三處（95三8㎡)長者三小站三（60三0㎡)√√功能三布局一期（18層組團(tuán)）住宅三總量三為30三00三0平米三以上三，滿足一期銷售三要求；形成品字三形圍合的組三團(tuán)，三具有歸屬三感；獨(dú)立的出三入口三及地庫三口，便三于一三期使三用；二期（大高層組團(tuán)）南北間距大，棟三距達(dá)三到50三-1三00米，三優(yōu)于三招商三地塊三；中央三圍合三超大三尺度三花園三；形成三南北三透景三的雙重樓王；90復(fù)式產(chǎn)品三，利三于快三速銷三售分期三開發(fā)南低三北高100m50m70m65m60m50m一期三出入三口及地庫出入口商業(yè)占據(jù)三南側(cè)三西側(cè)三最長三界面三，展三示性三最佳三；適當(dāng)三進(jìn)退三形成三商業(yè)三廣場三空間三，利三于價(jià)值三外溢；景觀建筑三融合三設(shè)計(jì)三，打三造品質(zhì)空間三；主題三分區(qū)清晰三，功三能布三局符三合價(jià)三值原三則；售樓三處占據(jù)三最佳三展示三街角三，成三為時(shí)尚三坐標(biāo)；讓出街角三空間，容三納營三銷等三各種三活動三；與綠三色景三觀緊三密結(jié)三合的三造型三設(shè)計(jì)三，在“三樹屋三”里三售樓；長者三小站臨近三道路三，方三便人三車出三入；獨(dú)立場地三和出三入口三，減三少對三住宅三影響三；與社三區(qū)共三享綠三意，三讓養(yǎng)三老無三后顧三之憂三；屋頂三農(nóng)場滿足三老人三“田三園夢三”；商業(yè)三配套商住三脫開

戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比

70戶型362.7%27362%50%90戶型55641%4982833%90躍層23817.5%2142015%120戶型362.7%43203%50%140戶型49236.2%6888047%總計(jì)1358146284100%70中間三戶產(chǎn)三品90邊套產(chǎn)品90躍層三產(chǎn)品14三0通廳三產(chǎn)品90中間三套產(chǎn)三品14三0側(cè)廳三產(chǎn)品14三0橫廳三產(chǎn)品12三0邊套產(chǎn)三品戶型三布局資源三合理三配置社區(qū)配套備注社區(qū)居委會用房㎡350在200—250米服務(wù)半徑內(nèi)的服務(wù)對象達(dá)到0.5—1萬人口的，應(yīng)配套建設(shè)350—600平方米的社區(qū)辦公服務(wù)用房，取其下限。社區(qū)物業(yè)管理用房㎡770.00總建筑面積的4‰開閉所㎡1208*15米

配電室㎡640四個(gè)，8*20米

門衛(wèi)㎡0消防控制室㎡80公廁㎡60合計(jì)㎡140150M150M150M150M配電三房二層配套三（居三委會三）長者三小站三（二三層含三物業(yè)15三0平米三）開閉三所消控公廁盡量三將配三電房三布置三在沿三外圍三道路三及商三業(yè)背三面，三保證三服務(wù)三均好三性；公廁三和消三控房三布置三在商三業(yè)的三最北三端，三減少三對商三業(yè)的三打斷三，同三時(shí)保三證其三可達(dá)三性。配套三服務(wù)均衡三布置私家車、三訪客三車、三出租三車、搬家三車、三消防三車、救護(hù)三車流三線分三析停車三位（三正常三使用三）分三析消防三登高三面設(shè)三置搬家三車停三靠分三析沿外三環(huán)路三布置三港灣三式停三車點(diǎn)搬家三車不三再占三道交通三分析其中三地上訪客三停車:90輛商業(yè)三停車三：20輛地上三停車：30三0輛三停三足20三%配套三停車三：19輛固定三停車:78輛彈性綠色三停車:93輛（三初期三不開三放）通過三可升三降路三樁管三理停三車地上三停車三分析地下三車庫三建筑三面積三（含三單體三）：38三34三0㎡其中三：機(jī)三動車三地庫三：29三40三6㎡非機(jī)三動車三地庫三：62三54㎡設(shè)備三用房三等：26三80㎡停車三總量三（已三折算三）：12三39輛其中三：自三走車三位：82三2輛機(jī)械三車位三：41三2輛微型三車位三（已三折算三）：15輛單車三指標(biāo)三：30三.9平方三米/輛（含三機(jī)械三車位三）單車三指標(biāo)三：23三.7平方三米/輛（扣三除單三體投三影，三包括三各類三機(jī)房三坡道三等）防火三分區(qū)三圖地庫三平面三圖地下三停車三分析人防三區(qū)域(6三25三4㎡）2-三2剖面三圖1122放大剖面三圖1-三1剖面三圖自走三車庫三層高三為3.三6米機(jī)械三車庫三層高三為4.三6米豎向三分析簡潔三大氣三的地三下入三戶大三堂地下三大堂三分析3.地下三大堂三處設(shè)三置反三向車三擋，三體現(xiàn)三人性三化關(guān)三懷1.電梯三門廳三標(biāo)準(zhǔn)三化設(shè)三計(jì)2.入口三裝修三風(fēng)格三簡潔三大氣三，突三顯品三質(zhì)日照三分析三圖由三天正三軟件三測算日照三標(biāo)準(zhǔn)三日：三大三寒日有效日照三時(shí)間三帶：08點(diǎn)-1三6點(diǎn)受影三面高三度：90三0m三m網(wǎng)格三間距：10三00三mm測試三間隔三時(shí)間三：1分鐘結(jié)論三：滿三足大三寒日三兩小三時(shí)滿三窗日三照要求日照三分析MU三LT三I-三DI三ME三NS三IO三N三DE三TA三IL三D三ES三IG三N多維三細(xì)節(jié)三設(shè)計(jì)做地三產(chǎn)景三觀，三大多三數(shù)時(shí)三候我三們會三想到：龍三湖的花三海綠三城的綠三化星河三灣的奢華……這些三都是三美麗三的層三面，我們?nèi)龔娜屎闵鐓^(qū)三細(xì)節(jié)三汲取三靈感三，注重三細(xì)節(jié)三設(shè)計(jì)三，將健三康生三活品三質(zhì)再三次提三升，打造三最能三觸動三人們?nèi)撵`三的，朗詩三生活三！休閑廣場體育運(yùn)動場地（網(wǎng)球、跑道、籃球場）老年健康場地親子主題場地小區(qū)中央景觀組團(tuán)中心景觀小區(qū)主要出入口景觀√√√√√√√全齡三社區(qū)-細(xì)節(jié)三塑造朗詩三未來三公園老人三，小三孩，三青年三的生三活124339810675123145678910碧草三如茵藝術(shù)三長廊多功三能球三場生態(tài)三農(nóng)場魅影三森林鳥語三花香親水三廣場慢跑三雙環(huán)長者三小站休憩三小站全齡三社區(qū)-細(xì)節(jié)三塑造童青老草坪三是孩三子最三喜愛三的活三動場三地，一場賽三跑立三刻開三始童全齡三社區(qū)-細(xì)節(jié)三塑造1碧草如茵借助EC三O-三TE三CT軟件三，從三陽光三和通三風(fēng)角三度，測三算本項(xiàng)三目的三內(nèi)環(huán)三境指三標(biāo)，三達(dá)到三更舒三適的效果三。以18層組三團(tuán)為例在清三晨陽三光更三好的三區(qū)域布置三開放三活動三草坪，供老人三晨練、早三晨陽三光寶三貴，三可減三少遮三擋；在傍三晚陽光三強(qiáng)烈三的區(qū)域布置三樹陣，將三下午三的余三溫遮三蔽，三提供三放學(xué)三孩童三嬉戲三的場三所。組團(tuán)8:三00時(shí)陰三影情三況（三老人三晨練三時(shí)段三）組團(tuán)16三:0三0時(shí)陰三影情三況（三孩童三放學(xué)三活動三時(shí)段三）開放三活動三草坪樹陣全齡三社區(qū)-“風(fēng)三”“三光”三塑造藝術(shù)三長廊三是展三覽交三流的三好地三方，父母三和孩三子可三以愉三快的三親子三互動2藝術(shù)長廊全齡三社區(qū)-細(xì)節(jié)三塑造童淺淺三的水三面在三夏天三最受三歡迎美麗三和安三全必三須兼三得7親水廣場全齡三社區(qū)-細(xì)節(jié)三塑造童清晨三，在三鳥語三花香三的樹三林里三，老人三們開三始了三一天三的晨三練老喬木三樹冠軟硬三結(jié)合三的鋪三地座椅6鳥語花香全齡三社區(qū)-細(xì)節(jié)三塑造夏季三標(biāo)高12三00三mm處風(fēng)三速風(fēng)速三大：三樹陣風(fēng)速三?。喝萜憾救緲?biāo)三高12三00三mm處風(fēng)三速以18層組三團(tuán)為例通過ec三ot三ec三t軟件三計(jì)算三風(fēng)速，可三直觀三分析三出場三地夏季三、冬季風(fēng)速三布局三。藍(lán)色三圈內(nèi)三為風(fēng)三速較三小區(qū)三域，三在規(guī)三劃中三布置三老人三、孩三童活三動場三所；黑色三圈內(nèi)三為風(fēng)三速較三大區(qū)三域，在規(guī)三劃中三布置三了樹三陣阻三擋寒三風(fēng)，三活動三場所三也刻三意規(guī)三避了三這個(gè)三區(qū)域三。全齡三社區(qū)-“風(fēng)三”“三光”三塑造老人三可以三定時(shí)三體檢曬太三陽的三座椅垂直三綠化單獨(dú)三房間貼心三服務(wù)會客三室10長者小站老全齡三社區(qū)-細(xì)節(jié)三塑造在閑三暇之三余可三以開三展園藝試三驗(yàn)田三，體三會田三園之三趣老4生態(tài)農(nóng)場全齡三社區(qū)-細(xì)節(jié)三塑造安全三人性三的無三障礙三設(shè)計(jì)在有三高差三出現(xiàn)三時(shí)，三利用三緩坡三方便三老人三、兒三童出三行，三全小三區(qū)實(shí)三現(xiàn)無三障礙三。住宅三入口三無障三礙設(shè)三計(jì)全齡三社區(qū)-細(xì)節(jié)三塑造3多功能球場臺階可作看臺設(shè)置插座及臨時(shí)儲物戶外插座全齡三社區(qū)-細(xì)節(jié)三塑造青運(yùn)動三愛好三者可三以相三約球三場，三揮灑三汗水三“球三迷”在看三臺上三為他三們助威傍晚的樹三林，三燈光三點(diǎn)亮三小徑三，同樣三是散三步約三會的三好地三方見光三不見三源5魅影森林青全齡三社區(qū)-細(xì)節(jié)三塑造慢跑三大環(huán)80三0米微汗三小環(huán)40三0米“朗三詩未三來公三園”三里設(shè)三計(jì)一三條慢三跑道三路，三社區(qū)三居民三可以三鍛煉三身體三，健三康慢三跑跑道溫馨三提示8慢跑雙環(huán)青全齡三社區(qū)-細(xì)節(jié)三塑造慢跑三環(huán)上三設(shè)置三直飲三水點(diǎn)三、清三洗沙池三、寵三物廁三所,休憩三一會三，繼三續(xù)出三發(fā)戶外三電源戶外三儲物休憩三長椅飲水三點(diǎn)WI三FI點(diǎn)洗手三池動物三沙池青休憩三小站9全齡三社區(qū)-細(xì)節(jié)三塑造引入三“綠三色地三球”在相三對隱三蔽且三方便三出行三的位三置設(shè)三置垃三圾收三集點(diǎn)三?；厥杖萌占c(diǎn)衣物三回收收集三點(diǎn)垃圾三臨時(shí)收集三點(diǎn)全齡三社區(qū)-細(xì)節(jié)三塑造UN三IT三L三AY三OU三T產(chǎn)品三設(shè)計(jì)三篇——商業(yè)泛公園三商業(yè)時(shí)尚：緊三跟潮三流的三，與三時(shí)俱三進(jìn)的三，開三放的三，不三斷變?nèi)腣O三GU三E:三ke三ep三u三p三wi三th三t三he三t三re三nd三a三nd三s三ho三w三th三e三sp三ir三it三o三f三yo三un三g.精致：品三質(zhì)感三、原三版的三，是三質(zhì)量三的保三證，三也是三身份三的象征EX三QU三IS三IV三E:三or三ig三in三al三i三de三a三an三d三st三ic三k三to三h三ig三h三qu三al三it三y.公園三里的三商業(yè)時(shí)尚健康：從三衣食三住行三等各三個(gè)方三面，三幫助三業(yè)主三構(gòu)筑三健康三生活HE三AL三TH三Y:co三ve三r三e三ve三ry三a三sp三ec三ts三o三f三li三fe三a三nd三l三ea三d三to三t三he三r三ea三l三he三al三th三y三li三fe三s三ty三le三.便利：緊三密貼三合客三戶基三本的三日常三生活三需求三，日三常消三費(fèi)“三足不三出區(qū)”CO三NV三EN三IE三NC三E:三o三ff三er三a三i三ns三ta三nt三&三a三de三qu三at三e三su三pp三ly三f三or三d三ai三ly三l三if三e.精致便利健康設(shè)計(jì)三理念公園三里的三商業(yè)商業(yè)三總量三：40三00平米三以上商業(yè)三性質(zhì)三：以三滿足三小區(qū)三居民三需求為主三；少部分三可輻三射至三周邊社區(qū)商業(yè)定位三：中高端，生活氣息三濃郁三的、三情景三體驗(yàn)三商業(yè)街區(qū)商業(yè)三選址三：沿三南側(cè)三和西三側(cè)道三路沿三街布三置商業(yè)三體量三：獨(dú)三立式三，一三層為三主，三局部三二層基地住區(qū)住區(qū)住區(qū)招商三地塊商業(yè)三街周邊三樓盤商業(yè)三布局面向三家庭的消三費(fèi)模三式，三以青三少年三、活三躍長三者、三媽媽三主婦三為主三力客三群；三一般三主要三分為三：美三食餐三飲、三休閑三娛樂三、康三體養(yǎng)三生、三居家三生活三、文三化教三育等基本三模塊，以三及社三交互三動、三公益三服務(wù)三等輔助三模塊。1社區(qū)三型商三業(yè)設(shè)三計(jì)導(dǎo)三則項(xiàng)目三周邊三并未三形成三成熟三的商三業(yè)氛三圍，三需本三地塊三重點(diǎn)三打造三，提三供居三住著三高品三質(zhì)、三配套三齊全三的社三區(qū)商三業(yè)設(shè)三施：其面三積比三在不三同時(shí)三間段三有相三應(yīng)浮三動，三一般三約為三：餐飲三：零三售：三服務(wù)三：其三他=3：2：1：2公園三里的三商業(yè)服務(wù)三功能三的商三業(yè)，三由于三其商三業(yè)價(jià)三值較三低，三建議三以組三合模三塊方三式聯(lián)三合經(jīng)三營，三形成三一個(gè)三“集合三店”，三方便三居民三使用三，同三時(shí)提三高效三率。2社區(qū)三型商三業(yè)設(shè)三計(jì)導(dǎo)三則商鋪開三間為4-三6M，面寬：進(jìn)深控制三在1:三3以內(nèi)三；單鋪面三積控三制在40三-5三0㎡左右，街三角設(shè)三置二三層主三力店三，面三積控制三在10三0-三20三0㎡。利三于銷三售及三后期三運(yùn)營三。3商業(yè)三界面三連續(xù)三，延展三面達(dá)到三最大三化。4充分三考慮三店招三、廣三告位三、燈三光、三景觀三的整體三化設(shè)三計(jì)；重三視情三景化三包裝三，商三業(yè)氛三圍的三營造三。5新區(qū)三盤需三要營三造成三熟的三商業(yè)三氛圍三，因三此在三項(xiàng)目三開盤三前期三需要三通過商業(yè)三情景三化包三裝手段三來出三彩以小三博大三，營三銷新三亮點(diǎn)三，指三導(dǎo)科三學(xué)業(yè)三態(tài)規(guī)三劃商業(yè)三短期三內(nèi)提三升形三象、三增加三項(xiàng)目三附加三值減少三招商三阻力三，避三免二三次改三造次入口廣場極限運(yùn)動廣場主入口廣場街角廣場下沉廣場鄰里服務(wù)廣場L型的三商業(yè)三街通三過建三筑的三進(jìn)退三，形三成6個(gè)聚三合廣三場，主三題各三異；漫步-停留-休憩三的商三業(yè)行三為，三符合三人們?nèi)龝r(shí)尚三“漫三生活三”的三訴求三。時(shí)尚、創(chuàng)意形象與室內(nèi)空間符合商業(yè)使用要求實(shí)用展示設(shè)施（露天泳池）√√√主題三式體三驗(yàn)——空間三營造主題三式體三驗(yàn)——空間三營造茶吧自行車道5.5M5.5M4M3.5M車行道鋪裝化地面停車人行道3.5M外擺及花池便捷三的商三業(yè)停三車體三驗(yàn)鄰里三管家生鮮三超市三、進(jìn)三口食三品超三市、三水果三店、三藥店三、干三洗店三、家三電維三修、三寵物三店、三母嬰三店、三健康三網(wǎng)點(diǎn)三、銀三行&A三TM、郵三局、三美容三美體三館、三汽車三美容三中心活力三充電三站健身三房、三運(yùn)動三裝備三專賣三店、三玩具三店、三桌游三吧、三便利三店藝術(shù)三文化三廊售樓三處、三書吧三、時(shí)三尚家三居、三畫廊三、辦三公文三具、三音樂三體驗(yàn)三中心三、影像三工作三室美食三美刻ST三AR三BU三CK三S、板三長壽三司、三新元三素、三朱古三力店三、Ba三ke三r三on三e、意三大利三餐廳三、PI三ZZ三A、家三有好三面、三甜品三店、85℃、三茶吧三、花三店、三水果三店、三便利三店主題三式體三驗(yàn)——業(yè)態(tài)三分區(qū)花店茶便利三店85℃值班管理甜品三店CO三ST三ACO三FF三EE家有三好面星巴三克主題三式體三驗(yàn)——美食三美刻主要三業(yè)態(tài)三：ST三AR三BU三CK三S、板三長壽三司、三新元三素、三朱古三力店三、Ba三ke三r三on三e、意三大利三餐廳三、PI三ZZ三A、家三有好三面、三甜品三店、85℃、三茶吧三、花三店、三水果三店、三便利三店新元三素吧CO三ST三A三C三OF三FE三E室內(nèi)三布局“口三袋型三”人三行入三口廣三場空三間商業(yè)三灰空三間18三M精致空間三演繹三商業(yè)三氛圍主題三式體三驗(yàn)——美食三美刻10三70三080三0036三00主題三式體三驗(yàn)——藝術(shù)三文化三長廊主要三業(yè)態(tài)三：售樓三處、三書吧三、時(shí)三尚家三居、三畫廊三、辦三公文三具、三音樂三體驗(yàn)三中心三、影像三工作三室售樓處書吧辦公文具音樂體驗(yàn)中心影像工作室時(shí)尚家居56三0080三00主題三式體三驗(yàn)——藝術(shù)三文化三長廊售樓三處后期三將改三造成時(shí)尚三咖啡三主力三店街角三主力三店為三時(shí)尚三樹立三標(biāo)桿桌游吧瑜伽教室玩具店運(yùn)動裝備專賣店便利店主要三業(yè)態(tài)三：健身三房、三運(yùn)動三裝備三專賣三店、三玩具三店、三桌游三吧、三便利三店主題三式體三驗(yàn)——活力三充電三站極限三運(yùn)動三廣場三為年三輕人三提供三場所11三80三040三00主題三式體三驗(yàn)——鄰里三管家生鮮三超市屈臣三氏郵局三網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)口三食品超三市水果三店AT三M家電三維修干洗三店母嬰三店美容三美體三館寵物三店公廁藥藥房公廁房主要三業(yè)態(tài)三：生鮮三超市三、進(jìn)三口食三品超三市、三水果三店、三藥店三、干三洗店三、家三電維三修、三寵物三店、三母嬰三店、三健康三網(wǎng)點(diǎn)三、銀三行&A三TM、郵三局、三美容三美體三館、三汽車三美容三中心為居三民生三活提三供便三利健康三網(wǎng)點(diǎn)60三0075三0045三00主題三式體三驗(yàn)——鄰里三管家精致三空間三為居三民提三供交三流造型三設(shè)計(jì)三理念商業(yè)三造型三設(shè)計(jì)整體三連續(xù)，強(qiáng)三調(diào)半室三外空三間和三景觀三的相三互滲三透。利三用現(xiàn)三代手三法和三綠色三生態(tài)三技術(shù)三再現(xiàn)南京三印象三，將三綠色三健康三時(shí)尚三融入三生活坡屋三頂?shù)娜F(xiàn)代演繹廣告三位：二三層吊三頂位三置店招：一三層門三頭上三方燈光：結(jié)三合店三招字三體設(shè)三置掛壁三式小三燈箱店鋪三內(nèi)透三光雨篷：二三層出三挑作三為雨三篷使三用咖啡三店輕餐三飲造型三細(xì)節(jié)UN三IT三L三AY三OU三T產(chǎn)品三設(shè)計(jì)三篇——住宅房型要求建筑面積面積配比3室2廳2衛(wèi)〈140㎡〉40%2室2廳1衛(wèi)〈90㎡〈30%3室2廳1.5衛(wèi)〈120㎡〈10%1.5室2廳1衛(wèi)〈70㎡〈

5%躍層戶型〈90㎡〉15%●三首次三改善三型年輕三家庭●三品質(zhì)三改善三型主力三客群●三首次三改善三型小太三陽家三庭●三首次三置業(yè)三型新婚三家庭●三首次三置業(yè)三型幸福三起航本項(xiàng)三目戶三型定三位建三議主三要以三改善三型客三群為三主，三兼顧三首置三的品三質(zhì)客三群，三與周三邊競?cè)防_了三一定三差距三。12三0-三14三0平米三的改三善型三產(chǎn)品三占比三一半三，不三求房三間數(shù)三而著三力于三戶型三的舒三適度三，決三定了三本項(xiàng)三目的三定位三為中三高端三。90平米三躍層三戶型三要求15三%以上三，肯三定了三其市三場接三受度三和其三營銷三價(jià)值三。5%30三%10三%40三%15三%709012三014三09090三+1三40戶型三是取三勝的三關(guān)鍵三！恒溫、恒濕、恒氧PM2.5控制室內(nèi)污染物控制被動式節(jié)能構(gòu)造√√√√戶型三配比第五三條三天三井和三凹槽除低三多層三住宅三以外三，建三筑物三設(shè)置三水平三投影三面積小于50平方三米的三天井，以三及非三直接三對外三開敞三的建三筑凹三槽應(yīng)三并入三建筑三物自三然層三計(jì)算三面積三。第八三條三陽三臺、三露臺三、挑三臺住宅三每層三陽臺三水平三投影三面積三之和三不得三超過三該層三總建三筑面三積的15三%。同三一戶三內(nèi)設(shè)三置陽三臺的三數(shù)量三不得三超過三居住三空間三個(gè)數(shù)三之和三。在三建筑三主體三結(jié)構(gòu)三外的三陽臺三最大三進(jìn)深三不得三大于1.三8米，水平三投影三面積三不得三大于8平方三米。在三建筑三主體三結(jié)構(gòu)三內(nèi)或三在建三筑主三體結(jié)三構(gòu)以三外的三不符三合上三述條三件的三陽臺三按其三結(jié)構(gòu)三底板三外圍三水平三投影三面積三計(jì)算三全面三積。與陽三臺相三接的三各類三建筑三外部三構(gòu)件三，無三論是三否與三陽臺三隔斷三，均作為三陽臺三控制三，并三計(jì)算三面積。南京三面積三新規(guī)20三14年7月出三臺小天三井、三大贈三送已三不再三適用三！√×規(guī)范三梳理集中式核心筒B31、電梯聯(lián)動，使用效率高2、侯梯廳尺寸2400*4800mm，空間舒適3、首層可實(shí)現(xiàn)集中大堂4、電梯與疏散樓梯前室合并，符合當(dāng)?shù)叵酪?，公攤面積少。優(yōu)點(diǎn)2集中式核心筒A1、進(jìn)深小，體型系數(shù)小2、符合當(dāng)?shù)叵酪?guī)范優(yōu)點(diǎn)1、兩電梯分離，無法實(shí)現(xiàn)聯(lián)動2、公攤面積大3、首層需做兩個(gè)大堂，公攤面積大，不利于管理缺點(diǎn)1上輪分離式核心筒1、中間戶實(shí)現(xiàn)南北通2、形成一梯兩戶的入戶感受優(yōu)點(diǎn)前室嵌套，存在規(guī)范風(fēng)險(xiǎn)缺點(diǎn)√核心三筒比三選改造三前改造三后改造三前此三部分三架空三及立三面留三洞口三，不三計(jì)算三面積改造后增三加18平大三堂面三積首層三大堂三研究1入口三門廊三增加三價(jià)值三感與三便利性2無頂——不計(jì)三容不三計(jì)密三不計(jì)公攤3玻璃三天棚——開發(fā)三商統(tǒng)三一改三造加建4信箱——門廊三外投三內(nèi)取首層三大堂三設(shè)計(jì)

戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比

70戶型362.7%27362%50%90戶型55641%4982833%90躍層23817.5%2142015%120戶型362.7%43203%50%140戶型49236.2%6888047%總計(jì)1358146284100%70中間三戶產(chǎn)三品90邊套產(chǎn)品90躍層三產(chǎn)品14三0通廳三產(chǎn)品90中間三套產(chǎn)三品14三0側(cè)廳三產(chǎn)品14三0橫廳三產(chǎn)品12三0邊套產(chǎn)三品戶型三布局資源三合理三配置編號項(xiàng)目70戶型

90戶型

120戶型

140戶型

140橫廳戶型140側(cè)廳戶型140樓王戶型A140樓王戶型B90復(fù)式戶型

1電梯廳合用聯(lián)動合用合用聯(lián)動合用聯(lián)動合用聯(lián)動合用聯(lián)動獨(dú)用獨(dú)用合用聯(lián)動2入口感受走廊入戶走廊入戶走廊盡端走廊盡端走廊盡端走廊盡端獨(dú)立入戶獨(dú)立入戶走廊入戶3玄關(guān)玄關(guān)柜玄關(guān)柜玄關(guān)柜獨(dú)立玄關(guān)獨(dú)立玄關(guān)獨(dú)立玄關(guān)獨(dú)立玄關(guān)獨(dú)立玄關(guān)獨(dú)立玄關(guān)4起居室面寬350036003900*760040006200*56004200*76006400*57006400*600035005餐廳面寬35003600餐客廳一體4000餐客廳一體餐客廳一體餐客廳一體餐客廳一體35006主臥面寬3200330038003800380042003800380035007主臥三件套——配置配置配置配置配置配置—8次臥面寬2400300033003300300034003500350030007次臥套——————配置配置—8北臥面寬——32003300290031003000330035009公衛(wèi)干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離10儲藏空間結(jié)合櫥柜獨(dú)立儲藏結(jié)合櫥柜結(jié)合櫥柜結(jié)合櫥柜獨(dú)立儲藏結(jié)合櫥柜結(jié)合櫥柜獨(dú)立儲藏11景觀陽臺南向南向側(cè)向南向南向側(cè)向南向南向南向12工作陽臺——————北向——13設(shè)備平臺—————贈送贈送贈送—14飄窗全贈送全贈送全贈送全贈送全贈送全贈送全贈送全贈送—15備注

多設(shè)書房一間

以上為改造后戶型三級配三表戶型三設(shè)計(jì)戶型三設(shè)計(jì)輕奢14三0戶型贈送三設(shè)備三平臺后期三可改三造為三生活三陽臺餐客三廳一三體設(shè)三計(jì)絕無三僅有6.三4米寬三廳設(shè)三計(jì)，三南向三大陽三臺和三落地三窗，三品質(zhì)三感不三言而三喻主臥大面三寬主三臥、三步入三式衣三帽間三、大三浴缸三主衛(wèi)三，周三到配三置尊三貴感三受南次三臥套三間南向三臥室三全套三間設(shè)三計(jì)公衛(wèi)干濕三分離三，提三高使三用效三率四寬：寬三廳，三寬臥三，寬三陽臺三，寬三飄窗雙套三房：雙三南臥三設(shè)計(jì)贈送：贈三送設(shè)三備平三臺、三陽臺三、飄三窗（10三.4㎡）絕版三寬廳獨(dú)立三電梯三入戶獨(dú)立三電梯三，尊三貴入三戶感三受戶型三設(shè)計(jì)主力14三0戶型餐客三廳一三體設(shè)三計(jì)南向三大陽三臺和三落地三窗，三品質(zhì)三感不三言而三喻主臥大面三寬主三臥、三步入三式衣三帽間三、大三浴缸三主衛(wèi)三，周三到配三置尊三貴感三受公衛(wèi)干濕三分離三，提三高使三用效三率玄關(guān)功能三、對三景、三儀式三感都三在方三寸間贈送三設(shè)備三平臺后期三可改三造為三生活三陽臺絕版三寬廳四寬：寬三廳，三寬臥三，寬三陽臺三，寬三飄窗贈送：贈三送設(shè)三備平三臺、三陽臺三、飄三窗（戶型三設(shè)計(jì)主力14三0戶型主臥超大三面寬三主臥三套間三，周三到配三置尊三貴感三受次臥大面三寬次三臥儲藏可作三為全三家換三季、三收藏三的空三間闊綽三橫廳餐客三廳一三體設(shè)三計(jì)30坪超三大橫三廳設(shè)三計(jì)，三陽光三生活三浪漫三滿屋橫廳：功三能強(qiáng)三大，三布局三合理三，空三間方三正贈送：贈三送設(shè)三備平三臺、三陽臺三、飄三窗（10三.7㎡）贈送后期可改造為生活陽臺景觀三陽臺27三0°景觀三陽臺三，最三大限三度享三受陽三光和三美景戶型三設(shè)計(jì)主力90戶型儲藏獨(dú)立三的收三納空三間時(shí)尚三空間通廳：空三間方三正，三氣度三不凡贈送：贈三送陽三臺、三飄窗三（4.三8㎡）玄關(guān)精妙三玄關(guān)三，倍三增入三戶的三儀式三感廚房靈動三設(shè)計(jì)三，可三開敞三作為三西式三廚房三，也三可封三閉滿三足中三式炒三菜衛(wèi)生三間干濕三分離三，提三高使三用效三率主臥步入三式衣三帽間三等高三配置三，提三升小三戶型三的生三活品三質(zhì)餐客三廳一三體設(shè)三計(jì)通廳三設(shè)計(jì)三，以三小見三大戶型三設(shè)計(jì)主力90戶型方正三客廳客廳：闊三綽客三廳，三豁達(dá)三天地贈送：贈三送陽三臺、三飄窗三（5.三7㎡）玄關(guān)營造三回家三的溫三馨感三，更三換衣三服三，瑣三碎物三品收三納衛(wèi)生三間干濕三分離三，提三高使三用效三率主臥寬敞三明亮三，尺三度舒三適通廳三設(shè)計(jì)餐-客廳三通廳三，視三線通三透、三使用三高效四面三寬全三南全南三向設(shè)三計(jì)，廚房南向三采光三，明三亮舒三適戶型三設(shè)計(jì)70戶型N+三1空間N：空三間靈三動，三自由三組合贈送：贈三送陽三臺、三飄窗三（4.三6㎡）廚房南向三采光三，明三亮舒三適干濕分離，提高使用效率四面三寬全三南全南三向設(shè)三計(jì)，三面寬三遠(yuǎn)大三于一三通廳三設(shè)計(jì)餐-客廳三通廳三，視三線通三透、三使用三高效玄關(guān)營造三回家三的溫三馨感三，更三換衣三服三，瑣三碎物三品收三納0.三5房設(shè)三計(jì)多功三能書三房隨三心變?nèi)龘Q,充分三滿足三不同三功能三需要戶型三設(shè)計(jì)復(fù)式三戶型A珍稀三雙層三復(fù)式空間：精三致生三活三，三盡在三掌握贈送：贈三送陽三臺、三挑空三（25三.2㎡）3+三1房90坪3+三1房，三精致三實(shí)用客廳三臥室三布局南北三通透三，三三開間三朝南儲藏三室大面三積獨(dú)三立收三藏空三間超大三面積三贈送上層三空間三絕無三僅有25坪超三大贈三送，三時(shí)尚三家居三，自三由掌三控戶型三設(shè)計(jì)復(fù)式三戶型B珍稀三雙層三復(fù)式空間：精三致生三活三，三盡在三掌握贈送：贈三送陽三臺、三挑空三（23三.9㎡）3+三1房90坪3+三1房，三精致三實(shí)用客廳三臥室三布局南北三通透三，動三靜分三區(qū)儲藏三室大面三積獨(dú)三立收三藏空三間超大三面積三贈送上層三空間三絕無三僅有25坪超三大贈三送，三時(shí)尚三家居三，自三由掌三控戶型三設(shè)計(jì)推薦三樓型三展示32三F14三0+三90三+9三0+三14三0寬廳+側(cè)廳戶型三設(shè)計(jì)推薦三樓型三展示32三F14三0+三90三+9三0+三14三0一層三平面戶型三設(shè)計(jì)推薦三樓型三展示32三F14三0+三90三+9三0+三14三0通廳+側(cè)廳戶型三設(shè)計(jì)推薦三樓型三展示32三F14三0+三90三+9三0+三14三0一層三平面戶型三設(shè)計(jì)推薦三樓型三展示32三F14三0+三14三0樓王三寬廳戶型三設(shè)計(jì)推薦三樓型三展示32三F12三0+三12三0一層三平面(可以三考慮三做復(fù)三式戶三型)戶型三設(shè)計(jì)推薦三樓型三展示18三F14三0+三14三0樓王三寬廳戶型三設(shè)計(jì)推薦三樓型三展示18三F14三0+三14三0一層三平面戶型三設(shè)計(jì)推薦三樓型三展示18三F12三0+三90三+9三0戶型三設(shè)計(jì)推薦三樓型三展示18三F12三0+三90三+9三0一層三平面戶型三設(shè)計(jì)推薦三樓型三展示18三F14三0+三70三+9三0戶型三設(shè)計(jì)推薦三樓型三展示18三F14三0+三70三+9三0一層三平面戶型三設(shè)計(jì)推薦三樓型三展示32三F90三*6戶型南北三通透戶型三設(shè)計(jì)推薦三樓型三展示32三F90三*6戶型一層三平面戶型三設(shè)計(jì)推薦三樓型三展示34三F90復(fù)式三戶型復(fù)式三下層三平面復(fù)式三上層三改造三后平三面戶型三設(shè)計(jì)推薦三樓型三展示34三F90復(fù)式三戶型復(fù)式三上層三改造三前平三面復(fù)式三一層三平面我們?nèi)淖∪煨腿V求三：與周三邊差三異化三并營三造高三品質(zhì)三、綠三色人三文的三社區(qū)三，并三且合三理控制三資金三成本現(xiàn)代、科技感公共部分層高與品質(zhì)公建化立面與細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)√√√整體三采用現(xiàn)代三公建三化風(fēng)三格，體三現(xiàn)大三氣簡三約的三項(xiàng)目三氣質(zhì)三；汲三取南三京文三化建三筑中三的穩(wěn)三重、三古樸三氣韻三，大三開大三合，三具有三雕塑三美感三。造型三風(fēng)格古樸三而精三致，三摩登三而懷三舊——梧桐三樹后三的南三京故三事住宅三造型設(shè)計(jì)三理念汲取三了總?cè)y(tǒng)府三及羅三伯特三森會三堂的三造型三元素三，增加三摩登三的細(xì)三節(jié)，其三斜切三面和三大門三的雕三塑感三都使三整個(gè)三住宅三樓品質(zhì)三感倍增三。造型三理念普林三斯頓三大學(xué)三的羅三伯特三森會三堂總統(tǒng)三府UN三IT三L三AY三OU三T產(chǎn)品三設(shè)計(jì)三篇——長者三小站長者三小站三設(shè)計(jì)臨近三道路三，方三便人三車出三入；獨(dú)立三場地三和出三入口三，減三少對三住宅三影響三；與社三區(qū)共三享綠三意，三讓養(yǎng)三老無三后顧三之憂三；屋頂三農(nóng)場三滿足三老人三“田三園夢三”；屋頂三平面三圖二層三平面三圖（物三業(yè)15三0㎡）一層三平面三圖種植三屋面——屋頂農(nóng)場長者三小站三設(shè)計(jì)長者服務(wù)小站（600平方）物業(yè)用房（150平方）利用大樹、一步陽臺或空調(diào)平臺遮陽車行出入口擋墻改為退臺式綠化種植屋面與雨水收集中國被動房聯(lián)盟標(biāo)準(zhǔn)的被動式建筑√√√√√√CO三ST三C三ON三TR三OL成本三控制三篇地下三車庫三建筑三面積三（含三單體三）：38三34三0㎡其中三：機(jī)三動車三地庫三：29三40三6㎡非機(jī)三動車三地庫三：62三54㎡設(shè)備三用房三等：26三80㎡停車三總量三（已三折算三）：12三39輛其中三：自三走車三位：82三2輛機(jī)械三車位三：41三2輛微型三車位三（已三折算三）：15輛單車三指標(biāo)三：30三.9平方三米/輛（含三機(jī)械三車位三）單車三指標(biāo)三：23三.7平方三米/輛（扣三除單三體投三影，三包括三各類三機(jī)房三坡道三等）地庫三成本三控制地庫三成本三控制三措施三：1，小三柱網(wǎng)2，地三庫抬三高3，合三理利三用空三間4，減三少開三挖（三做一三層地三庫）地庫三成本三控制結(jié)論三：1.理論三上，三小柱網(wǎng)單三車指三標(biāo)，三每個(gè)三車位三比標(biāo)三準(zhǔn)柱三網(wǎng)可節(jié)約0.三92三-1三.8三9平方三米的車三位面積三；單車三指標(biāo)三：23三.7平方三米/輛（含三機(jī)械三車位三）2.跨度小，三配筋三低，節(jié)約三梁板三的鋼三筋用三量，節(jié)三省造三價(jià)。3.機(jī)械三車位三采用三小柱三網(wǎng)，三保證三橫向三車位三全部三在柱三跨內(nèi)三平移三，能三提高三單個(gè)三設(shè)備三的運(yùn)三作數(shù)三量，提高三停車三率地庫三設(shè)計(jì)三采用小柱三網(wǎng)形三式小柱三網(wǎng)特三點(diǎn)：1.與傳三統(tǒng)柱三網(wǎng)相三比，三在車三尾位三置增三加一三排柱2.柱網(wǎng)三變小三，梁三、板三的跨三度變?nèi)⌒≈W(wǎng)的三尺寸三：1）柱三跨度三：53三00（傳三統(tǒng)跨三度78三00三~8三10三0）2）車三位尺三寸：24三00三*5三30三03）柱三尺寸三：40三0*三40三04）柱三跨凈三距：49三001.小柱三網(wǎng)1.三2m地庫三成本三控制在符三合規(guī)三范的三前提三下，地庫三抬高，保三證其三頂板三高于三周邊三道路1.三2米以三內(nèi)，減三少地三庫開三挖，三降低三成本三。在空三間有三限的三位置布置三微型三車位，按三照相三關(guān)規(guī)三定以0.三7折算停車三數(shù)，三可以三最大三限度三利用三角落三空間三，提三高停三車率三，降三低地三庫成三本。三共增加三車位15個(gè)。地庫三外邊三緣盡量三規(guī)整，減三少地三庫周三長，降低三開挖三和維三護(hù)成三本。3.合理三利用三空間2.地庫三抬高三設(shè)計(jì)結(jié)論三：共減小92三01三6立方三米的三土方三開挖三量。無地三庫，三施工快速永久功能三，避三免拆三建成三本實(shí)景三商業(yè)三與虛三擬商三業(yè)結(jié)三合實(shí)景三商業(yè)虛擬三商業(yè)示范三區(qū)成三本控三制真石三漆50元/㎡干掛石材200元/㎡玻璃三欄板60三0元/㎡深咖三色金三屬漆20三0元/㎡立面三材料三成本三合算材料三成本三控制三：以32三F樓王三為例1至4層外三墻為黃金三麻石材三干掛石材三為20三0元/平米三左右三，包三括施三工的三總成三本約三為55三0元/平米在非三近人三尺度三上使三用仿三黃金三麻真三石漆三（即4層以三上）真石漆為50元/平米三左右三，包三括施三工的三總成三本約三為10三0元/平米窗間三墻及三陽臺三實(shí)體三欄板三處使三用深三咖色三金屬三漆窗間三墻的三金屬三漆與三真石三漆穿三插處三理深咖色金三屬漆三為30元/平米三左右三，包三括施三工的三成本三約為80元/平米陽臺三欄板三統(tǒng)一三為玻三璃欄三板玻璃三采用三普通三雙層三白玻三，成三本約三為60三0元/平米三（包三含安三裝費(fèi)三）32三F樓王外三立面三材料三面積三：88三54三.1三9平米單方三造價(jià)三（材三料）三：17三3.三65元/平米單方三造價(jià)三（包三含施三工）三：26三2.三76元/平米總造三價(jià)（三材料三）：15三3.三75萬總造三價(jià)（三包含三施工三）：23三2.三66萬后附三材料三成本三合算三明細(xì)三表立面三成本三控制立面三材料三成本三合算三明細(xì)三表材料類型使用部位所用樓層使用面積（㎡）材料單價(jià)（元/㎡）施工單價(jià)（元/㎡）材料總價(jià)(元)包含施工總價(jià)(元)石材外墻1F380.0320035076006209016.5外墻2F351.3620035070272193248外墻3F351.3620035070272193248外墻4F351.3620035070272193248玻璃欄板陽臺欄板1F~32F1678.08600材料單價(jià)已包含安裝費(fèi)10068481006848深咖色金屬漆窗間墻1F~4F225.2830506758.418022.44F以上偶數(shù)層788.48305023654.463078.4陽臺1F~32F1148.16305034444.891852.8真石漆外墻4F~32F2791.65050139580279160窗間墻4F以上奇數(shù)層788.4850503942478848合計(jì)8854.191537531.62326570.1立面三成本三控制一、三本投三資估三算依三據(jù)下三列條三件、三資料三編訂三：1.建設(shè)三單位三提供三的該三項(xiàng)目三設(shè)計(jì)三招標(biāo)三文件三；2.我公三司的三設(shè)計(jì)三方案三圖紙三及設(shè)三計(jì)說三明；3.現(xiàn)行三南京三市的三建安三定額三及有三關(guān)規(guī)三范和三規(guī)定三；4.主要三材料三根據(jù)三近期三南京三市建三設(shè)工三程的三造價(jià)三信息三。5.主要三經(jīng)濟(jì)三指標(biāo)三，參三考大三量同三類建三筑有三關(guān)資三料。二、三投三資估三算表(單位三：萬三元