建設(shè)工程施工合同監(jiān)理管理工作培訓(xùn)講義

第六章建設(shè)工程施工合同管理工作第一節(jié)工程暫停及復(fù)工第二節(jié)工程變更的管理第三節(jié)索賠的處理第四節(jié)工程延期與工程延誤的處理第五節(jié)合同爭議的調(diào)解第六節(jié)合同的解除第一節(jié)工程暫停及復(fù)工一、工程暫停令的簽發(fā)二、暫停范圍的確定三、復(fù)工令的簽發(fā)四、對暫停造成影響的處理1

工程暫停及復(fù)工

1．1

簽發(fā)“工程暫停令”的權(quán)限應(yīng)屬于總監(jiān)理工程師，但實施程序應(yīng)按施工合同和委托監(jiān)理合同中的規(guī)定來執(zhí)行。

2．在發(fā)生下列情況之一時，總監(jiān)理工程師可簽發(fā)工程暫停令：

1)

建設(shè)單位要求暫停施工、且工程需要暫停施工；

2)

為了保證工程質(zhì)量而需要進(jìn)行停工處理；

3)

施工出現(xiàn)了安全隱患，總監(jiān)理工程師認(rèn)為有必要停工以消除隱患；

4)

發(fā)生了必須暫時停止施工的緊急事件；

5)

承包單位未經(jīng)許可擅自施工，或拒絕項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理。

3

總監(jiān)理工程師在簽發(fā)工程暫停令時，應(yīng)根據(jù)停工原因的影響范圍和影響程度，確定工程項目停工范圍。

4

由于非承包單位且非.1.2條中2、3、4、5款原因時，總監(jiān)理工程師在簽發(fā)工程暫停令之前，應(yīng)就有關(guān)工期和費用等事宜與承包單位進(jìn)行協(xié)商。

5

由于建設(shè)單位原因，或其他非承包單位原因?qū)е鹿こ虝和r，項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)如實記錄所發(fā)生的實際情況。總監(jiān)理工程師應(yīng)在施工暫停原因消失，具備復(fù)工條件時，及時簽署工程復(fù)工報審表，指令承包單位繼續(xù)施工。

6

由于承包單位原因?qū)е鹿こ虝和＃诰邆浠謴?fù)施工條件時，項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)審查承包單位報送的復(fù)工申請及有關(guān)材料，同意后由總監(jiān)理工程師簽署工程復(fù)工報審表，指令承包單位繼續(xù)施工。

7

總監(jiān)理工程師在簽發(fā)工程暫停令到簽發(fā)工程復(fù)工報審表之間的時間內(nèi)，宜會同有關(guān)各方按照施工合同的約定，處理因工程暫停引起的與工期、費用等有關(guān)的問題。第二節(jié)工程變更的管理一、工程變更的分類二、工程變更控制的重要性三、工程變更的控制程序四、工程變更的管理一、工程變更的分類按提出工程變更的各方當(dāng)事人來分類：

1、承包商提出的工程變更

承包方簽于現(xiàn)場情況的變化或出于施工便利，或受施工設(shè)備限制，遇到不能預(yù)見的地質(zhì)條件或地下障礙，或為了節(jié)約工程成本和加快工程施工進(jìn)度等原因，可以要求變更設(shè)計。

2、業(yè)主方提出變更

業(yè)主方根據(jù)自己的實際需要提出的變更。

3、監(jiān)理工程師提出工程變更

監(jiān)理工程師根據(jù)施工現(xiàn)場的地形、地質(zhì)、水文、材料、運距、施工條件、施工難易程度及臨時發(fā)生的各種問題各方面的原因，綜合考慮認(rèn)為需要的變更。

4、工程相鄰地段的第三方提出變更

例如當(dāng)?shù)卣腿罕娞岢龅淖兏O(shè)計。

5、設(shè)計方提出變更

設(shè)計單位對原設(shè)計有新的考慮或為進(jìn)一步完善設(shè)計等提出變更設(shè)計。按工程變更的性質(zhì)和費用影響來分類：

一般可分為三類：

1、

第一類變更（重大變更）

包括改變技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計方案的變動：如結(jié)構(gòu)型式的變更、隧道位置的變更、重大防護(hù)設(shè)施及其它特殊設(shè)計的變更。

2、

第二類變更（重要變更）

包括不屬于第一類范圍的較大變更：如標(biāo)高、位置和尺寸變動；變動工程性質(zhì)、質(zhì)量和類型等。

3、

第三類變更（一般變更）

變更原設(shè)計圖紙中明顯的差錯、碰、漏；不降低原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)下的構(gòu)件材料代換和現(xiàn)場必須立即決定的局部修改等。三、工程變更的控制程序變更提出變更評審變更確認(rèn)總監(jiān)審批變更實施

1、工程變更的提出與準(zhǔn)備工作

各合同段項目經(jīng)理部必須主動承擔(dān)好工程變更的提出與準(zhǔn)備工作。當(dāng)某項目工程變更發(fā)生后，項目經(jīng)理部應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的資料和報告。

●工程變更的方案（包括施工圖紙、施工方案）；

●現(xiàn)場收集的資料（現(xiàn)場檢測記錄、聲音與圖片資料）；

●技術(shù)與經(jīng)濟(jì)比較結(jié)果；

●相關(guān)試驗報告或記錄；

●其他資料。

2、資料和報告可以通過網(wǎng)絡(luò)平臺及時通知相關(guān)審核方。

●某個工程變更發(fā)生后，項目經(jīng)理部應(yīng)首先做好上述準(zhǔn)備工作，及時通知相關(guān)各方到場進(jìn)行評審；

●對于隧道施工，時間緊迫，可以考慮先將收集到的基礎(chǔ)資料通過管理平臺傳給各方審核，如果各方通過管理平臺提出了審核意見，由駐地高監(jiān)負(fù)責(zé)記錄和匯總各方審核意見；如果審核各方認(rèn)為還有必要到現(xiàn)場再進(jìn)行復(fù)核審查，由駐地高監(jiān)召集各相關(guān)方，確定時間到現(xiàn)場核查和評審；

●審核各方的結(jié)果通過匯總后，取大多數(shù)人的意見作為審核意見，再由駐地高監(jiān)通報給相關(guān)的審核方，確認(rèn)審核意見。

●如果審核各方達(dá)成共識，即可同意該項變更。

第三節(jié)索賠的處理一、索賠的概念二、索賠的程序三、索賠的控制一、索賠的概念（一）索賠的定義（二）索賠在合同管理中的意義（三）索賠的分類索賠是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)而遭受損失時，向另一方提出賠償要求的行為。在實際工作中，"索賠"是雙向的，建設(shè)單位和施工單位都可能提出索賠要求，但建設(shè)單位索賠數(shù)量較小，而且處理方便?？梢酝ㄟ^沖帳、扣撥工程款、扣保證金等實現(xiàn)對施工單位的索賠；而施工單位對建設(shè)單位的索賠則比較困難一些。通常情況下，索賠是指承包商（施工單位）在合同實施過程中，對非自身原因造成的工程延期、費用增加而要求業(yè)主給予補(bǔ)償損失的一種權(quán)利要求。而業(yè)主（建設(shè)單位）對于屬于施工單位應(yīng)承擔(dān)責(zé)任造成的，且實際發(fā)生了損失，向施工單位要求賠償，稱為反索賠。

（三）工程索賠的意義

1.索賠是合同管理的重要環(huán)節(jié)。索賠和合同管理有直接的聯(lián)系，合同是索賠的依據(jù)。整個索賠處理的過程就是執(zhí)行合同的過程，從項目開工后，合同人員就必須將每日的實施合同的情況與原合同分析，若出現(xiàn)索賠事件，就應(yīng)當(dāng)研究是否提出索賠。索賠的依據(jù)在于日常合同管理的證據(jù)，想索賠就必須加強(qiáng)合同管理。

2.索賠有利于建設(shè)單位、施工單位雙方自身素質(zhì)和管理水平的提高。工程建設(shè)索賠直接關(guān)系到建設(shè)單位和施工單位的雙方利益，索賠和處理索賠的過程實質(zhì)上是雙方管理水平的綜合體現(xiàn)。做為建設(shè)單位為使工程順利進(jìn)行，如期完成，早日投產(chǎn)取得收益，就必須加強(qiáng)自身管理，做好資金、技術(shù)等各項有關(guān)工作，保證工程中各項問題及時解決；做為施工單位要實現(xiàn)合同目標(biāo)，取得索賠，爭取自已應(yīng)得利益，就必須加強(qiáng)各項基礎(chǔ)管理工作，對工程的質(zhì)量、進(jìn)度、變更等進(jìn)行更嚴(yán)格、更細(xì)致的管理，進(jìn)而推動建筑行業(yè)管理的加強(qiáng)與提高。

3.索賠是合同雙方利益的體現(xiàn)。從某種意義上講，索賠是一種風(fēng)險費用的轉(zhuǎn)移或再分配，如果施工單位利用索賠的方法使自己盡可能的損失得到補(bǔ)償，就會降低工程報價中的風(fēng)險費用，從而使建設(shè)單位得到相對較低的報價，當(dāng)工程施工中發(fā)生這種費用時可以按實際支出給予補(bǔ)償，也使工程造價更趨于合理。作為施工單位，要取得索賠，保證自己應(yīng)得的利益，就必須做到自己不違約，全力保證工程質(zhì)量和進(jìn)度，實現(xiàn)合同目標(biāo)。同樣，作為建設(shè)單位，要通過索賠的處理和解決，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度，實現(xiàn)合同目標(biāo)。同樣，作為建設(shè)單位，要通過索賠的處理和解決，保證工程順利進(jìn)行，使建設(shè)項目按期完工，早日投產(chǎn)取得經(jīng)濟(jì)收益。

4.索賠瓜是挽驅(qū)回成渣本損潮失的師重要昨手段折。在爬合同爪實施階過程旋中，憐由于犁建設(shè)辭項目秒的主宗客觀相條件能發(fā)生絮了與魚原合扶同不記一致紫的情犧況，再使施猴工單保位的櫻實際儀工程豪成本陽增加鈴，施敏工單敵位為按了挽劣回?fù)p割失，旋通過來索賠紛加以橡解決蘿，顯協(xié)然，續(xù)索賠輛是以盯賠償惕實際駁損失薄為原傷則的呼，施陷工單藏位必趁須準(zhǔn)題確地繳提供彎整個把工程愉成本現(xiàn)的分析和管圣理，蝴以便腸確定杰挽回奮損失姐的數(shù)攏量。5.索賠未有利喊于國她內(nèi)工意程建漠設(shè)管愛理與御國際得慣例縣接軌框。索抵賠是乏國際抄工程衡建設(shè)賄中非稀常普眨遍的穩(wěn)做法門，盡喚快學(xué)習(xí)、掌石握運虹用國切際上置工程白建設(shè)猛管理誼的通薄行作往法，頂不僅薪有利增于我騰國企業(yè)工程氣建設(shè)轎管理意水平憲的提暗高，利而且僅對我成國企業(yè)順利唐參與免國際劇工程離承包誕、國膏外工蹲程建稈設(shè)都壩有著籃重要苗的意伙義。（三診）索賠暢的分類1.按照欲干擾管事件傘分類低。按姐照干勉擾事摧件可喜以分?jǐn)?shù)為：橡工期催拖延籠索賠否；不碑可預(yù)擠見的校外部坑障礙菊或條蓄件索估賠；泄工程都變更禿索賠朱；工敏程中架止索羊賠；母其他吊索賠鼻（如籮貨幣億貶值宵、物超價上旋漲、慶法令都變化胃、建魄設(shè)單需位推度遲支仔付工畏程款很引起違索賠連）等摟。2.按合厘同類宮型分猾類。鋼按合暴同類悶型索方賠可弊以分龍為：擊總承們包合醉同索誕賠；槽分包攔合同控索賠譯；合們伙合詞同索宮賠；綠勞務(wù)藥合同毯索賠野；其態(tài)他合刃同索粥賠等原。3.按索位賠要饒求分粒類。塊按索壯賠要買求可申以分泡為：乞工期問索賠慰；費寨用索旋賠等常。4.按索借賠起童因分義類。曉按索有賠起送因索牛賠可雁以分命為：挎建設(shè)塊單位頭違約勾索賠肌；合盟同錯撈誤索曲賠；患合同規(guī)變更恰索賠魂；工植程環(huán)吧境變川化索暴賠；辣不可嗚抗力凳因素竄索賠貧等。5.按索賠免的處理賞方式縱分類沖。按索賠聲的處理賠方式建索賠藥可以巨分為肉：單饅元項往索賠糞；總禁索賠灣等。二、尿索賠脊的程敢序1．意缺向通揉知爆索賠那事件漫發(fā)生輔時或桂發(fā)生偽后，莊承包叨商應(yīng)醋立即嗓通知紙監(jiān)理橋工程耕師，如表明妨索賠泉意向麗，爭辰取支廚持。2．提閃出索聰賠申丟請攜索賠盯事件亭發(fā)生筍后的隨有效是期內(nèi)懲，承怕包商賴要向趴監(jiān)理乎工程義師提汗出正趣式書仁面索柔賠申剪請，市并抄撥送業(yè)飛主。查其內(nèi)意容主搬要是迎索賠走事件壩發(fā)生異的時樓間、趙實際燭情況揉及事隆件影蔑響程融度，辜同時判提出場索賠趟依據(jù)剖的合掛同條凈款等榨。3．提揉交索俊賠報董告釘承包載商在顆索賠閃事件坦發(fā)生場后，系要立辭即搜驢集證伏據(jù)，訂尋找猛合同叮依據(jù)恰，進(jìn)出行責(zé)企任分撤析，棄計算鈔索賠悟金額非，最奴后形竭成索廁賠報搞告，費在規(guī)嗚定期呼限內(nèi)脫報送交監(jiān)理原工程臣師，則抄送乳業(yè)主犧。4．索忍賠處醋理覽承包蘇商在罷索賠賓報告峰提交獵之后緩，還譜應(yīng)每恨隔一娃段時富間主索動向頭對方且了解蓋情況億并督巷促其敢快速泡處理橡，并決根據(jù)輛所提傲出意大見隨怒時提刃供補(bǔ)腦充資語料，錄為監(jiān)挪理工疾程師叨處理迎索賠渠提供欄幫助刃、支彼持與命合作陳。剛監(jiān)理幣工程忍師（漠業(yè)主皂）接癢到索蘭賠報瓶告后后，應(yīng)貍認(rèn)真領(lǐng)閱讀醫(yī)和評創(chuàng)審，織對不果合理援、證越據(jù)不性足之晌處提讓出反根駁和包質(zhì)疑努，與聞承包斥商經(jīng)摔常溝謎通、環(huán)協(xié)商咐。最俱后由假監(jiān)理胳工程世師起故草索何賠處碧理意愚見，喝雙方娃就有肚關(guān)問故題協(xié)侄商、輕談判截，合械同內(nèi)擾單一臨索賠海，一釀般協(xié)薪商就菌可以峰解決葬。對飲于雙笛方爭鳳議較鹿大的椅索賠鋤問題到，可膨由中硬間人沃調(diào)解祖解決縫，或冊進(jìn)而兆由仲符裁訴名訟解挑決。三、顆索賠訊的控唱制（一暫）索蚊賠的舅事前裂控制（二隙）索磁賠的沃事中曲控制（三僚）反喪索賠（一般）索承賠的棕事前立控制1選擇冊好承揉包商2采用標(biāo)國家掙推薦塞的工角程示恩范文鹿本3深入引分析爪建設(shè)越工程陪項目敲合同梁及其傾組成允文件鄉(xiāng)豐，減照少和申杜絕脾違約旬事件浩的產(chǎn)裂生。4提高驕監(jiān)理追工作慌質(zhì)量（二高）索于賠的繁事中止控制事中哄管理符是一渡項具戀體細(xì)柿致、著持續(xù)奇性的獄工作別，而索賠字的成立驕與否覆，大膠都與淹此相書關(guān)。套項目派管理粱者聯(lián)慶盟，紙項目閱管理帝問題貓。1詳細(xì)緊記錄哄施工史現(xiàn)場婆的各報種情部況，棉及時陵提出辭施工斗過程述中的禁各類孤問題部及需然要合亂同第壟三方鼠配合盯的要這求，感不造率成違報約和悟?qū)Ψ剿髻r伍的條件定。2加強(qiáng)湊各類隨工程套建設(shè)灘人員請的風(fēng)盡險意洽識的味培訓(xùn)殊與教日育，鞋使風(fēng)炭險管券理貫勤穿經(jīng)莊營管拘理與考合同睬索賠漏管理肉以及峽施工栽管理混之中某。3公正批處理笛索賠失事件4培養(yǎng)蔥友好醉處理龍索賠片的工冶作氛悔圍5加強(qiáng)菠合同葉管理6建立賓和維博護(hù)監(jiān)違理工幅程師庫處理助合同校事務(wù)統(tǒng)的威趨信7誠信咬處理別索賠第四守節(jié)膊工程欣延期雨與工與程延毀誤的或處理一、扣工程師延期怖的條軋件二、脾工程妨延期甲的審拉批程闊序三、原工程稀延期道的審前批原拘則四、宋工程臘延期塔的控朗制五、蹦工程董延期屠的制矛約一、摩工程迫延期脾的條嶼件由于饅以下之原因搬導(dǎo)致準(zhǔn)工程您拖期頸，承柄包單曉位有挖權(quán)提贈出延姨長工臘期的被申請凱，監(jiān)嚼理工彈程師誼應(yīng)按圈合同企規(guī)定乘，批炊準(zhǔn)工程屑延期時間觀。(1好)監(jiān)理挺工程貓師發(fā)館出工弄程變輕更指險令而助導(dǎo)致塌工程腦量增洋加；(2扣)合同談所涉浩及的杠任何撥可能抓造成工程往延期的原褲因，想如延鋒期交興圖、撤工程妻暫停冤、對布合格誦工程砌的剝吵離檢令查及新不利留的外場界條件等；(3寒)異常弊惡劣配的氣丹候條件；(4錢)由業(yè)碌主造滅成的別任何牛延誤渣、干歲擾或風(fēng)障礙艙，如罷未及艱時提季供施釋工場繭地、舟未及得時付涂款等更；(5裹)除承銅包單催位自鋸身以莊外的逐其他漂任何草原因含。二、制工程賤延期豆的審巴批程野序工程局延期優(yōu)事件氧的發(fā)錫生；承包攻人提撫出意立向通科知；監(jiān)理組工程桂師核謎實，承包炎人提勢出詳銀情報讀告；是否駝做出逗臨時假延期摸的決嘗定；承包轉(zhuǎn)人最師終提章出工臂程延糞期申右請報喬告；監(jiān)理扛工程象師審麥查批捐準(zhǔn)工顫程延貪期。當(dāng)工撈程延超期事善件發(fā)耗生后足，承畜包單扒位應(yīng)點在合屢同規(guī)寶定的此有效哲期內(nèi)寺以書傾面形住式通艙知監(jiān)侮理工任程師(即工朝程延帥期意松向通余知)，以景便于羽監(jiān)理婆工程敗師盡去早了忌解所聽發(fā)生缸的事沸件，迅及時宰作出跡一些有減少址延期項損失潛的決驗定。骨隨后莫，承閘包單蘆位應(yīng)咸在合述同規(guī)莊定的雀有效李期內(nèi)(或監(jiān)悅理工揮程師洋可能閉同意艦的合軟理期免限內(nèi))向監(jiān)碧理工矩程師桑提交唉詳細(xì)穩(wěn)的申句述報禍告(延期徒理由敲及依爸據(jù))。監(jiān)逃理工遲程師袍收到癥該報遲告后宗應(yīng)及允時進(jìn)念行調(diào)兵查核撫實，貢準(zhǔn)確晨地確略定出凡工程熊延期辭時間豎。小當(dāng)延糖期事攀件具銀有持你續(xù)性脅，承含包單拜位在叢合同距規(guī)定放的有洽效期斯內(nèi)不會能提案交最夏終詳堂細(xì)的臥申述焦報告咐時，受應(yīng)先供向監(jiān)違理工睛程師籍提交否階段挨性的府詳情孩報告茄。監(jiān)荷理工煉程師朋應(yīng)在讀調(diào)查讀核實掏階段脖性報香告的曠基礎(chǔ)撇上，刻盡快嶼作出進(jìn)延長晚工期賓的臨登時決嘩定。斤臨時眉決定皮的延小期時剝間不耳宜太送長，失一般槳不超煮過最老終批笨準(zhǔn)的藝延期鵝時間鑒。熄待延績期事機(jī)件結(jié)雹束后嗎，承民包單鬼位應(yīng)膨在合楚同規(guī)技定的樂期限障內(nèi)向靠監(jiān)理更工程向師提泉交最壞終的嶼詳情謎報告洽。監(jiān)裙理工持程師坡應(yīng)復(fù)縫查詳炕情報蓄告的恥全部牙內(nèi)容誓，然賊后確聯(lián)定該坑延期立事件首所需技要的挖延期蓮時間暫。輛如果佳遇到宮比較捐復(fù)雜嗚的延暑期事?lián)Q件，孝監(jiān)理珠工程攝師可削以成狂立專碧門小盞組進(jìn)含行處凍理。歷對于俘一時奏難以拋作出皆結(jié)論泛的延洞期事是件，打即使兵不屬紹于持盟續(xù)性銷的事紹件，云也可做以采需用先該作出按臨時腫延期翻的決免定，宇然后灑再作林出最污后決訴定的鴿辦法繞。這剖樣既梅可以壇保證橡有充脾足的俗時間唯處理丸延期岸事件拉，又宗可以憤避免術(shù)由于脈處理鐮不及帖時而雪造成波的損有失。童監(jiān)慣理工叔程師牲在作考出臨鑼時工悶程延敢期批驢準(zhǔn)或粱最終稠工程冶延期燥批準(zhǔn)鋤之前墻，均刷應(yīng)與絡(luò)業(yè)主聲和承裳包單澡位進(jìn)遮行協(xié)玩商。三、譜工程睡延期趙的審鹽批原副則(1騙)合同剩條件俯監(jiān)緒理工昨程師虧批準(zhǔn)脹的工林程延毀期必旋須符翁合合下同條堆件。聚也就代是說呢，導(dǎo)魯致工對期拖機(jī)延的議原因越確實貍屬于捆承包拍單位棵自身值以外緞的，傾否則酒不能炎批準(zhǔn)炸為工彩程延炭期。臉這是鋤監(jiān)理任工程班師審驗批工史程延理期的守一條市根本們原則壺。(2輛)影響固工期盡發(fā)身生延響期事扁件的梅工程起部位希，無趕論其膜是否泡處在敏施工里進(jìn)度呈計劃群的關(guān)柿鍵線愈路上徒，只親有當(dāng)晶所延辯長的迅時間稠超過陳其相絨應(yīng)的川總時潔差時掙，才鎖能批釀準(zhǔn)工俗程延員期。瘦如果翁延期輔事件照發(fā)生灰在非董關(guān)鍵眠線路殘上，矛且延躺長的邪時間睜并未園超過普總時繡差時扎，即暑使符塔合批病準(zhǔn)為量工程塑延期短的合股同條向件，駁也不鎮(zhèn)能批顆準(zhǔn)工渾程延后期。共應(yīng)欄當(dāng)說煙明，組建設(shè)任工程植施工透進(jìn)度恨計劃牙中的勢關(guān)鍵遼線路藝并非計固定描不變衛(wèi)，他戶會隨充著工辦程的脫進(jìn)展茂和情盆況的燭變化什而轉(zhuǎn)冶移。常監(jiān)理些工程耳師應(yīng)呈以承津包單蠶位提沖交的搬、經(jīng)示自己局審核燥后的須施工鉤進(jìn)度飯計劃(不斷慣調(diào)整餐后)為依報據(jù)來聲決定帖是否外批準(zhǔn)川工程美延期厭。(3譜)實際盟情況賭批學(xué)準(zhǔn)的擠工程識延期蓮必須最符合肯實際共情況蠅。為架此，嫌承包摔單位族應(yīng)對側(cè)延期且事件瓜發(fā)生航后的夢各類把有關(guān)厘細(xì)節(jié)滔進(jìn)行李詳細(xì)疤記載碑，并勺及時含向監(jiān)歲理工何程師修提交宴詳細(xì)劈燕報告皆。與爽此同燒時，撥監(jiān)理作工程珍師也鎖應(yīng)對嘉施工躲現(xiàn)場厘進(jìn)行廢詳細(xì)帝考察膠和分好析，喪并做妹好有振關(guān)記煉錄，槳以便端為合梳理確沾定工強(qiáng)程延醒期時捎間提廉供可恥靠依沃據(jù)。四、仔工程脂延期康的控榮制1．選川擇合寸適的售時機(jī)康下達(dá)彼工程緒開工蠅令杏監(jiān)理私工程劉師在傍下達(dá)猛工程糖開工均令之麻前，淚應(yīng)充血分考下慮業(yè)世主的熟前期勺準(zhǔn)備礦工作罪是否貌充分蕉。特忽別是明征地麥、拆店遷問匆題是填否已飼解決文，設(shè)聚計圖俯紙能湊否及館時提必供，炸以及棉付款蓮方面腔有無綢問題晚等，廈以避脂免由川于上逼述問啞題缺拜乏準(zhǔn)迅備而蜜造成渡工程血延期會。2．提狗醒業(yè)癢主履癢行施膏工承溜包合叛同中陽所規(guī)器定的雄職責(zé)葡在侍施工城過程爬中，你監(jiān)理白工程綠師應(yīng)拴經(jīng)常土提醒出業(yè)主款履行碰自己宵的職宋責(zé)，勤提前瘦做好語施工跪場地認(rèn)及設(shè)壟計圖懂紙的適提供延工作艙，并誦能及叮時支叮付工炎程進(jìn)派度款澇，以財減少棚或避奴免由優(yōu)此而督造成乎的工舟程延柏期。3．妥存善處雙理工度程延艇期事埋件叉當(dāng)延芳期事藝件發(fā)民生以蘇后，免監(jiān)理科工程鍬師應(yīng)葬根據(jù)御合同朗規(guī)定麻進(jìn)行粒妥善引處理普。既偵要盡湖量減偵少工尺程延告期時柜間及卵其損行失，灣又要矮在詳視細(xì)調(diào)要查研秤究的貧基礎(chǔ)袋上合熄理批讓準(zhǔn)工浪程延鬼期時密間。圾此積外，襯業(yè)主努在施元工過遼程中偶應(yīng)盡晨量減獎少干遭預(yù)、因多協(xié)特調(diào)，載以避崖免由柏于業(yè)尿主的掘干擾咸和阻捕礙而否導(dǎo)致混延期幻玉事件守的發(fā)花生。五、女工程架延期祥的制掛約工期宏延誤員的處珠理大通常籍可以薦采用甲下列夜手段融進(jìn)行國處理呢。1、停輸止付磁款2、誤顆期損警失賠似償3、取求消承姜包資料格。01年考肯題）渡某承燃包商至通過興投標(biāo)菌承攬混了一透大型冠建設(shè)尾項目至設(shè)計員和施歇工任童務(wù)，益由于盲施工轉(zhuǎn)圖紙躬未按祥時提娘交而素造成捧實際起施工羊進(jìn)度脆拖后賊。該駝承包適商根賭據(jù)監(jiān)洽理工輪程師航指令紋采取叔趕工但措施廢后，竊仍未盆能按具合同艇工期螞完成剩所承洞包的罪任務(wù)旋，則餓該承睡包商(卻)。A．不扛僅應(yīng)遼承擔(dān)裙趕工修費，忘還應(yīng)薯向業(yè)窯主支艙付誤績期損投失賠層償費B．應(yīng)橡承擔(dān)數(shù)趕工篩費，列但不抓需要厚向業(yè)振主支口付誤皺期損展失賠倒償費C．不針需要歪承擔(dān)曬趕工江費，就但應(yīng)糞向業(yè)鹽主支利付誤某期損書失賠平償費D．既寸不需隸要承帖擔(dān)趕示工費希，也壟不需赤要向冊業(yè)主熟支付跑誤期片損失來賠償夫費答案釣：A。例題備：（02年考澡題）納在某樂建設(shè)緒工程庫過程自中，紡由于扎出現(xiàn)胖腳手唉架倒嚷塌事澇故而休造成統(tǒng)實際鞠進(jìn)度饒拖后會，承躲包商遵根據(jù)秒監(jiān)理艘工程菊師指餐令采望取趕蹦工措釣施后染，仍鵲未能霞按合找同工存期完批成所羅承包格的任順務(wù)，再則承倘包商(集)。A．應(yīng)百承擔(dān)劣趕工規(guī)費，暗但不矮需要敲向業(yè)陷主支橫付誤研期損瞇失賠攝償費B．不輸需要歡承擔(dān)遮趕工管費，扣但應(yīng)立向業(yè)傘主支述付誤跪期損籠失賠衣償費C．不衛(wèi)僅要地承擔(dān)銀趕工尿費，否還應(yīng)慕向業(yè)榆主支命付誤螞期損靈失賠授償費D．既旱不需以要承卸擔(dān)趕醒工費唱，也凈不需淡要向懼業(yè)主在支付胃誤期并損失般賠償糕費答案閃：C。索賠劈燕實例1(工程童延期誰索賠文處理巷）三峽悄永久哈船閘蠟工程牲涉及旋的索壓賠項蒜目較友多，烈現(xiàn)僅鬼以永墊久船逆閘閘星室段陳山體崇排水段洞北排坡二這期工智程為顧例，蘭介紹蹦工期胸索賠紙的受傻理情殊況永久億船閘井山體回排水粒洞北描坡二駐期工悅程共4條排言水洞循，合州同總岡金額13念98萬元亦，總社工期18個月殃，其鵲中洞吵挖目艙標(biāo)工姑期N4洞為12個月丙，N3洞為15個月烘，工棒程每名提前貼或延晚誤一捆天，萌獎勵晶或罰遣款2萬元菠人民派幣，灶獎罰穩(wěn)最高從金額10慎0萬元木。工訪程于19器95年10月10日開嚷工，距按合運同18個月遠(yuǎn)總工峽期要磁求，我應(yīng)于19騰97年4月10日完曾工，靜工程蹦實際疏完工胡時間鎖為19倚97年3月18日，師較合美同要側(cè)求提喚前32天?；挠捎谶t工期敏與獎工罰緊忌密掛揉鉤，霞施工聞單位案對施氏工過趨程中狂業(yè)主縣原因葬造成裳的停繡水、漸停電但、供震圖滯隔后等刮影響閱的工血期提纏出索堆賠16銷7天。盛監(jiān)理科工程集師在介收到惱索賠疑文件腳后，瘡對每連項影賄響進(jìn)見行了國認(rèn)真杠細(xì)致斤審核舌，提在出索籍賠處隊理意陸見，餡并組恒織業(yè)降主、銹承包承商協(xié)險商談卻判，票確定曠補(bǔ)償谷工期腦的原街則。(1在)由于涂設(shè)計章變更撐，N3洞洞共長由檢原來13順03禾.8驗8m縮短牧為83慌0.飄38世m(xù)，因央此，泊該項筒目關(guān)甚鍵線雕路由用原來爭的N3洞調(diào)神整為N4洞，N4洞長盒為12鹿19暴.1枕2m，在干監(jiān)理形的協(xié)欣調(diào)下計，雙壓方同淘意將堵總工賤期由18個月謎調(diào)整進(jìn)為17個月棟，并玩按此煌工期父考慮太獎罰游。(2葉)停水南、停副電影若響：醒嚴(yán)格撞按合滿同劃糞分的便責(zé)任課范圍來審查裳，屬桑于業(yè)蘿主責(zé)單任的宜水廠辮或變攜電站傾、水全電主另干線趣的停發(fā)水、間停電懶，可褲以索杜賠，變支線趟以下塵由承勝包商桿負(fù)責(zé)坐，停爬工時嫂間按俘現(xiàn)場將監(jiān)理它簽認(rèn)膀的時紀(jì)間為凱準(zhǔn)，據(jù)并對蒼兩種帳影響惕出現(xiàn)陡交叉雅重復(fù)籃的，吹只計宰一種啦。(3帥)設(shè)計盯變更晴：原癢設(shè)計N4排水量洞樁聞號0+赤07裕7.船00～0+苦83漢2.稠00和+9燒29予.0格0～0+誓98寨6.鏡56為素管混凝朽土襯瓶砌，信根據(jù)丟開挖葡揭露魄的地慘質(zhì)情冠況，依改變房誠為鋼館筋混限凝土消襯砌順，為間此施收工單哭位提修出索涌賠工爹期27天，毅經(jīng)分誦析，鳳改為險鋼筋乘混凝吧土襯捷砌，蹈只增行加鋼局筋制廣作安柳裝工碧序，曉監(jiān)理恢根據(jù)戲增加再的鋼兩筋數(shù)貝量，江只同伴意補(bǔ)廟償7天。(4伐)業(yè)主距違約恰供圖訂：根士據(jù)投歉標(biāo)施坐工組類織設(shè)熱計文親件，第排水萄孔施畝工詳臘圖提椅供的吊時間和應(yīng)在19虎95年12月底敬，但涂直至19熟96年9月3日才廚提交咳圖紙倆，施雕工單延位據(jù)參此提霞出索怖賠，揮索賠嗽時間紛為19同96年1月至19刊96年9月期街間安功排排旦水孔治的施張工時斬間72天。五監(jiān)理旨依據(jù)蜂合同峽文件鉆，確妹認(rèn)索妄賠理情由成流立，趕同意芒索賠棉，并釀根據(jù)霧施工旦單位圾實際績安排識施工瓦的時辦間，再確認(rèn)茅索賠壯從8月6日起為算，逃審查就同意旨順延翅工期29天。(5隆)外界呼干擾油：北憑坡二亡期排詢水洞衡與地譜下輸染水系深統(tǒng)施續(xù)工分伯支洞葛貫通福后，您輸水鋪系統(tǒng)訓(xùn)的炮委煙及思施工近機(jī)械旋尾氣刑涌入眠排水悶洞工先作面釀，影土響了六排水辯洞施昨工，謀施工可單位離提出窩工期屢索賠必。監(jiān)骨理工埋程師掃在事膀件發(fā)膀生后嫌，及宏時登運記備叮案，魔并進(jìn)蠶行跟購蹤，男最終飄認(rèn)為暖排水撇洞與寄施工劫支洞傷貫通釀在招婚標(biāo)時揚未標(biāo)護(hù)明，叢這是襯一個賺有經(jīng)箭驗承以包商蹦所無菌法預(yù)俱見的端，因以此同秧意索拖賠，濟(jì)但對郵于與說停水林、停羨電、饞供圖忽影響買重復(fù)竹的予旺以剔癥除；鋪根據(jù)犬分析晃結(jié)果裕，影揀響底宗板找捷平混穩(wěn)凝土斬施工帖，同些意索牙賠工餃期3天。在以犯上分寇析基竿礎(chǔ)上星，監(jiān)睛理同號意順優(yōu)延工我期59天，盾即由19別97年3月10日順耽延至19建97年5月8日。嚇實際樣工程胞完工英時間觀為19呈97年3月18日，軍因此炎，核濱準(zhǔn)排縣水洞霸二期苗北坡爸工程煉提前構(gòu)于合括同執(zhí)毒行工栽期51天完晉成，泊同意痛獎勵10憤0萬元典人民野幣。蕩對此保工期啟索賠茫的處褲理結(jié)乘果，村由于繡監(jiān)理鄉(xiāng)豐工程花師堅幸持實麥?zhǔn)虑笄凼?，論公平輩公正牧的原趟則，蠟并有骨詳細(xì)盤的施敢工記啞錄，它受理灘索賠翁過程繪中還炮充分陽聽取蜓甲乙除雙方碧的意河見，睛對影衰響工糾期的只各種發(fā)原因質(zhì)分析族有理困有據(jù)些，因臥此，汁合同巖甲乙罪雙方筍均理秤解并課接受出。第五濁節(jié)鈴合同燭爭議知的調(diào)程解一、滅合同心爭議霉的概鹿念二、化合同典爭議粗的解考決方翠式三、挨監(jiān)理睛工程櫻師對附合同由爭議淚的調(diào)飄解合同林的概愧念合同仗是平為等主悄體的甜法人臂、自蘭然人芳、其舅它組卻織之驗間設(shè)功立、釣變更男、終法止民惡事權(quán)團(tuán)利義慚務(wù)關(guān)葵系的將協(xié)議胃。建設(shè)洋工程駝合同信的概秀念建設(shè)許工程重合同哀是發(fā)面包方逆和承填包方競為完算成擬哨定的啄建設(shè)狹工程附項目幻玉而設(shè)回立、器變更扔、終粗止權(quán)圓利義差務(wù)關(guān)騎系的叢協(xié)議軋。合同涂的類艦型1、按綠合同熱所確割立的柏交易呀關(guān)系撓內(nèi)容銹、特筐點的彼不同翠，將合貧同劃宮分為冠一定遺的類情型。買賣謎合同棒，共爐用電遲、水倒、氣趙、熱戲力合摧同，剖贈與為合同，現(xiàn)租賃盤合同悠，融我資租核賃合押同，雄承攬辯合同呈，建賺設(shè)工程盜合同蘇，運麥輸合溉同，延技術(shù)擇合同蘋，保管輛合同伴，倉遞儲合處同，牧委托趙合同耳，行萌紀(jì)合華同，居間板合同栽。2、按恒合同有所確翁立的此合同重法律描關(guān)系株性質(zhì)秤、特絡(luò)點的不同槐，將街合良同劃放分為鈔一定賀的類針型。（1）單沙務(wù)合偷同與雅雙務(wù)鄰合同（2）有該償合妨同與援無償灑合同（3）有取名合冰同與爐無名放合同（4）諾蘭成合及同與潔實踐隔合同（5）要助式合旋同與你不要財式合倘同（6）主再合同謎與從恐合同合同沫類型賢的選罩擇單價稿合同承包眾商對興所報東單價賊的正尸確性憑和適單宜性考負(fù)責(zé)高，工鈔程量欺變化環(huán)的風(fēng)異險由茅業(yè)主辨承擔(dān)技。包括積：固核定單算價與州可調(diào)章單價其特攻點：希單價決優(yōu)先合同票類型洞的選紅擇固定譽(yù)總價速合同除設(shè)螺計有攀重大核變更幣或符宋合合激同規(guī)圖定的跡調(diào)價搏條件盟外，憐一般歷不允筆許調(diào)灰整合嘴同價叼格。承包觸商承烏擔(dān)了銅全部贏的工檢作量加和價暮格風(fēng)柿險。承包倦商在虛此合覆同類續(xù)型下頌，報救價較救高。業(yè)主鄰干預(yù)佳工程非的權(quán)炕力較晝小。固定川總價悟合同稅的適炕用范借圍合同吸類型狗的選秋擇成本園加酬友金合柄同工程媽最終妨合同覽價格兵按承梢包商散的實彎際成恢本加棟一定帳比率騎的酬怪金計羅算。承包黑商不螞承擔(dān)繭任何使風(fēng)險雞，業(yè)夠主承牲擔(dān)了霸全部移工作額量和烤價格饞風(fēng)險脆。C+勢F合同蛇類型熱的變桃型：成本妹加固戀定酬班金成本+酬金+獎勵合同突類型嶼的選霉擇目標(biāo)棕合同確定諸項目夸的目敞標(biāo)成娛本，附比較靈實際紋總成語本與輩目標(biāo)閑成本槳，確氏定承之包商旁應(yīng)獲甩得的泛獎勵垂或應(yīng)聾分擔(dān)勇的損餃?zhǔn)АＳ欣ビ诎l(fā)斑揮承澇包商聽加強(qiáng)張管理周的積寇極性適用帳于工閱程范慌圍沒豪有完顯全定皇界或闖風(fēng)險膀較大愧的情靜況工程攀施工遮合同氣（建怪設(shè)工們程施育工合啊同）1、工哀程施敵工合謙同是鏡發(fā)包依人與疑承包怒人（混施工識人）黨為乓完成譯特定艇的工婆程建嚇設(shè)項供目的覺建造慕任務(wù)蒙確立抵（變鍋更、申終止梢）雙逐方之防間權(quán)逗利義疾務(wù)關(guān)牧系的成協(xié)議豬，批屬于天工作概性合嗎同。2、工廈程施足工合底同的路承包薦人必煮須是啊具有招與擬辛承接其工英程建拳造任男務(wù)的灘工程刃建設(shè)然項目掩相適閘應(yīng)的《資質(zhì)等理級證日書》和安德全生赤產(chǎn)能連力。3、工姐程施丸工合怠同的哭承包獅人擬煌承攬筒的工泊程建場設(shè)項目的博工程胞建造叫任務(wù)鄭所涉范及的謀專業(yè)舅領(lǐng)域交、性宰質(zhì)必須與伏承包耕人的《法人往營業(yè)械執(zhí)照》、《資質(zhì)邊等級證書》中規(guī)疏定的窯承包母人承捏攬工壞程建校造任肚務(wù)的態(tài)專業(yè)范拳圍、看性質(zhì)襪領(lǐng)域好相適愧應(yīng)。4、由井于工記程建趙設(shè)項罪目建臣設(shè)過踐程的躁特點扭，導(dǎo)潔致工程施數(shù)工合洗同結(jié)漂構(gòu)和萄雙方雨權(quán)利業(yè)義務(wù)神關(guān)系衣復(fù)雜貓、條款數(shù)籮量和稀確立反雙方銹權(quán)利幫義務(wù)始關(guān)系活的相饑關(guān)文基件數(shù)量多班，因慨此多絲式采用濕合同鳴文件烤式合聰同。5、工躺程施霞工合遵同糾伯紛多捏采用敢較為烤溫和撿的糾本紛解決方陜法進(jìn)勵行處惰理，泰以期巡壽在工壯程建陸設(shè)項目建佛設(shè)期鍋間有畏效維敘系合槐同關(guān)拼系的漁穩(wěn)定夾。6、工逝程施敢工合豬同有談效期垮較長竿、風(fēng)沒險大基、工眠程變更含多，挺導(dǎo)致揪合同棋履行便過程具中合支同爭潤議多絲式，容工程索死賠多館，價啟款支掏付、掩結(jié)算鄉(xiāng)豐工作男繁雜裝。7、工怪程施檢工合默同的淚承包燃商將膊承擔(dān)刺較大友的質(zhì)決量風(fēng)險責(zé)備任。二、廚建設(shè)豈工程有合同聰?shù)男渭o(jì)式1、書無面形斬式2、特答殊的敢書面治形式建設(shè)價工程疾合同砍必須艇經(jīng)過煎鑒證除并應(yīng)嫂采用劫示范鋪性合尤同。三、艘建設(shè)辱工程抬合同乞的組伏成1、單瘋一文躁本式扭合同障：由宗合同圓條款+附件殺組成啊合同如：祥建設(shè)刃工程煩勘察孩、設(shè)舞計合斑同2、合浸同文泛件式虛合同悲：由跨合同捎條款+一系斤列有莊助確立當(dāng)猾事人惡雙歉方權(quán)輝利義氧務(wù)關(guān)趴系的截文件如：封建設(shè)長工程危施工抗合同掏由合司同協(xié)司議書棄，中廣標(biāo)通踏知書，喬投標(biāo)涌書及祝其附框件，戶合同俗專用密條款持，合私同通芳用條款私，標(biāo)屑準(zhǔn)、雹規(guī)范擋及有瘡關(guān)技塘術(shù)文尾件，扶圖紙芹，工免程量清圈單，燒工程捏報價煮單或盲預(yù)算露書，嬌合同辦履行絲式過程何中，當(dāng)事秋人雙睜方有護(hù)關(guān)工放程的同洽商蝕、變健更等轟書面緒協(xié)議尋或文件支組成雕。再如孟：FI退DI內(nèi)C施工賠合同僚由合搖同協(xié)午議書支，中庸標(biāo)通貢知書罩，投標(biāo)搜書及糠其附暗件，康專用艷條件暴，通解用條妖件，姿規(guī)范，圖紙題，標(biāo)扎價的臭工程磨量表柔等文駛件組告成。此外隆諸如IC伸E合同嗚、NE魔C合同牌、工燃程建游設(shè)監(jiān)獸理委托合跨同均饅為合鹽同文描件式句合同閥。四、旋建設(shè)棉工程湖合同登訂立刃的程果序（一跪）合歲同的汁一般串訂立脊程序1、要寇約：夏希望悠和他鞭人訂連立合銜同的蓄意思準(zhǔn)表示猛。要約輪有效茫的條斬件：要約小是由蘇具有梳訂約丟能力礦的特左定人智作出床的意牢思表或示，具有截訂立迅合同驢的意膀圖且檔表明感一經(jīng)肚對方播承諾夾即受罷約束的鼠意思艦，要身約必繳須向橋要約爬人希曲望與悄之締茶結(jié)合只同關(guān)系會的受估要約園人發(fā)浮出，映要約吩內(nèi)容辨必須湊具體姨確定翅和完整靠即要穿約應(yīng)抹包含肥未來舅合同燦的主魯要條喜款（殺一般涉應(yīng)具備乞的條中款）作，要寶約必本須送殊達(dá)受公要約帖人。要約私引誘模（要不約邀恨請）徑：希躁望他群人向鍵自己循發(fā)出件要約的陳意思魯表示鳥。寄送亂價目模表，梁招標(biāo)樂公告舉，拍親賣公昂告，曾招股龍說明書，殃商業(yè)稱廣告扮（但息懸賞霧廣告念視為換向社昏會不毀特定投人發(fā)出加的要裂約）鳳。要約拋與要孤約邀納請的埋區(qū)別要約秀邀請浮是當(dāng)握事人駕一方裂邀請史對方咐向自訂己發(fā)揉出要眾約的事籮實行卻為，縣要約戀邀請核不具攜備一或經(jīng)對布方承琴諾便駕形成合罷同的呈效力搬，要殿約邀穿請不隔完全熊具備紐奉確定錦的當(dāng)古事人雙將方之掌間未荷來合蜻同的收主要傷條款興（一骨般應(yīng)斤具備蹄的條款送），肌要約申邀請藏不具柳有明乖確的迎訂約挺意圖斧。合同奸實踐須中有儲效區(qū)膚分要萬約與栗要約壺邀請淡極為倒重要董。區(qū)分壞方式貢主要允有：依據(jù)怒法律帶規(guī)定集作出須區(qū)分互，根據(jù)沿當(dāng)事艷人的頭意愿滋作出盜區(qū)分筋，根據(jù)唉是否并包含潔了未他來合今同的缺主要許條款綠作出鑄區(qū)分量，根據(jù)摘當(dāng)事巾人之恨間的沫交易占習(xí)慣幅作出命區(qū)分捐，根據(jù)票是向繡特定灑人還銜是向肯非特桿定人低發(fā)出專作出渴區(qū)分腰。要約繳的約煮束力避：要約爹一經(jīng)砌生效班，要英約人瘡即受屆到要你約的健約束暖，不宋得隨意瞧撤回爸、撤攝銷或謎對要長約內(nèi)促容加脹以限汪制、擊變更蜜和擴(kuò)張蓄；受撕要約密人在餓要約噸生效鼠即取嫁得依劫其承吼諾而墾成立合興同的沈法律漆地位收（只績有受纖要約耀人才提享有付對要譽(yù)約人的符要約驗作出要承諾甜的權(quán)垮利，示承諾伶權(quán)不期能繼愧承和澡隨意轉(zhuǎn)散讓，堅受要狂約人石有權(quán)船決定供是否芹行使緒承諾錯權(quán)）憑；出售偶或購?fù)碣I特垃定物沃的要垮約，書要約剪人不敲得同榨時向瘋第三人殺發(fā)出蟲。要約毀的撤醉回和獎撤銷稠。要約懼的撤僑回指綠要約兵人發(fā)廢出要西約后嶼，未劍到達(dá)街受要懂約之前巖通過末明示里取消胖要約尺從而室使要榜約失蹦效的墳行為矩。要約遵的撤諒銷指濱要約含到達(dá)哭受要欄約人群并生魚效以頑后，伶在受要去約人農(nóng)最終其作出訓(xùn)承諾計之前別，通奧過明酸示取務(wù)消該聯(lián)項要約神，從奪而使界其效抖力歸饑于消儉滅的古行為徒。鑒恩于要瘡約撤銷員時要勉約已籌經(jīng)生奮效，喉受要娃約人站可能睛基于峽信賴趟已為履傅行合乞同的屢準(zhǔn)備比行為葛，故昆國內(nèi)勺合同咐法對裹要約互的撤銷廚進(jìn)了懶嚴(yán)格辛的限邊制，重要約被人只漂能撤援銷沒各有規(guī)生定承諾扯期限貝的要袋約。要約轎失效掛：要嫂約失挽去其員約束悄力。要約僅失效譽(yù)的條莖件：拒絕茂要約封的通粥知到踐達(dá)要土約人惡；要約哀人依慨法撤偉消要擱約；承諾榨期限第屆滿滲，受要滾約人擴(kuò)未作等出承監(jiān)諾，受要共約人恩對要竹約內(nèi)膀容作喘出實晴質(zhì)性罰變更咐。2、承擱諾：按受要頁約人倚同意主要約抬的意苦思表來示。承諾羊有效肺的條撥件：頑承諾線必須獨由受摘要約子人向踏要約人作養(yǎng)出，拘承諾億必須楚在承乖諾期昆限內(nèi)厚到達(dá)榜要約譜人，土承諾的幟內(nèi)容襪必須燈與要錦約的的內(nèi)容兔一致菠（未撤對要陳約內(nèi)絞容作出腐實質(zhì)確性改役變的罷情況東下）獲，承槍諾必鑰須表釀明受軌要約人利決定煮與要刮約人志訂立獎合同和，承擱諾的美方式修必須渣與符合真要約員的要馬求?？埃ㄈ艚o具讀體要釣求，尸可采祝用法勤律允許蘋的各五種方關(guān)式。挨）承諾基遲延種：遲導(dǎo)發(fā)而果遲到困的承夢諾，梳被視荒為新茶要約途。承諾老遲到幫：未鬧遲發(fā)棗而遲秘到，商要約蕉人負(fù)較有通聞知義央務(wù)（依配據(jù)誠揪實信艙用原喝則）要約廊的實較質(zhì)性構(gòu)內(nèi)容帝和非味實質(zhì)粗性內(nèi)西容要約虹的實蘭質(zhì)性舞內(nèi)容斑指當(dāng)旨事人按雙方令之間接未來餓合同蹄的主要辭條款衛(wèi)（一魯般應(yīng)懸具備脅的條藍(lán)款）要約未的非手實質(zhì)涼性內(nèi)郊容指瘦除上確述合菌同主誘要條由款外腎的其它啊次要教合同采條款廚。3、通茶過代瘦理人線代訂幣的建彼設(shè)工貝程合眾同代理搖：代辨理人熄以被載代理轎人的判名義陷，并述在其夜授權(quán)曠范圍內(nèi)脂向第澤三人殺為意餡思表持示，捐所產(chǎn)書生的趙后果牽（權(quán)都利和義環(huán)務(wù)直羞接由落被代桐理人攔享有替和承焰擔(dān)的翁法律癥行為賊。委托姓代理罪：代鏈理人態(tài)通過急委托網(wǎng)代理鼻合同店獲得抖代理權(quán)而腦為的腔代理正行為捏。職務(wù)邊代理咐：根凡據(jù)企欺業(yè)、授組織栗的所則賦予亞的工姨作職吧權(quán)獲得茅代理澆權(quán)而大為的陳代理賣行為表見慌代理臥：代鍵理人蛋所為判代理束行為負(fù)具有點合法擔(dān)代理兔的外在譯表現(xiàn)住形式豆，但剩實際跨上代課理人會并無巷代理援權(quán)而偷為的代油理。蕉表見警代理汗的后臉果由王被代機(jī)理人普承擔(dān)腸。表偷見代理特是職格務(wù)代鼠理中愁常見身的情制形。（二專）建劇設(shè)工婆程合夫同的資特殊害訂立奪程序招標(biāo)那投標(biāo)經(jīng)程序招標(biāo)路：要羊約引張誘投標(biāo)間：要車約向中脈標(biāo)人灰發(fā)出她中標(biāo)李通知蝦書：訂承諾五、笛建設(shè)宗工程牙合同懸的成腳立1、概邊念：犬當(dāng)事枕人之資間存胸在法演律上輩認(rèn)可偶的合傘同關(guān)前系。合同恢成立普的重蝦要性里表現(xiàn)面在：咱合同邁成立超旨在份解決千合同是心否存販在的枕問題繼。合彼同成腦立是檢區(qū)分條合同期責(zé)任考和締約宏過失端責(zé)任由的前斗提條丑件。合同攻成立介與合抓同生愧效之飯間存蔥在密孫切聯(lián)撫系。2、合相同成恩立要博件一般殿要件定：合訊同主視體存疤在雙垃方和籃多方假當(dāng)事非人，初訂約當(dāng)璃事人謠對合啊同主室要條計款達(dá)合成合描意，聾合同搬成立礦具備要們約和計承諾聚兩個晝階段役。特殊做要件哈：依途據(jù)合序同性奮質(zhì)而館定。3、締碰約過允失責(zé)戀任締約蠶過失括責(zé)任第是指界在合弦同訂洪立過喝程中揀，一鬧方因死違背其弱依據(jù)討誠實探信用猜原則些所應(yīng)拳盡的爬義務(wù)鹽，而戴致使盜另一方際的信托賴?yán)?xí)益的笛損失弄，應(yīng)腳承擔(dān)比的民握事責(zé)輕任。六、笑合同柴的擔(dān)肯保1、合豎同擔(dān)灰保的單概念合同敗的擔(dān)栽保是糟促使劉債務(wù)施人履而行其束債務(wù)周，保傲障債吐權(quán)人的綢債權(quán)忙得以鋒（有尺效）劫實現(xiàn)田的法臣律措僵施。合同害的擔(dān)培保種荒類：人的括擔(dān)保斑：在諸債務(wù)菊人的揚全部道財產(chǎn)艙之外瓜，又棗附加例了其他集有關(guān)而人的妹一般賊財產(chǎn)烤作為翅債權(quán)輔實現(xiàn)茄的總揮擔(dān)保婦。物的毯擔(dān)保厘：以膏債務(wù)作人或驕其他聞人的連特定兆財產(chǎn)在作為翼抵償債喝權(quán)的電標(biāo)的臘，在腫債務(wù)攜人不座履行章其債書務(wù)時揉，債少權(quán)人享湊有對現(xiàn)該財秩產(chǎn)的礎(chǔ)處分削權(quán)，若并從靜處分蕩收益南中優(yōu)恥先受到彼清償箱的的病擔(dān)保菌形式架。金錢裳擔(dān)保己：在早債務(wù)谷以外蛛交付轎一定猴數(shù)量卡的金笑錢，攔該金錢抓的得獄失與短債務(wù)灶履行溉聯(lián)系量在一墨起，兆使當(dāng)戚事人鋒雙方產(chǎn)脹生心雁理壓系力，建從而譯促使育其積筐極履月行債茄務(wù)，暗保障債須權(quán)實笑現(xiàn)的覆制度迅。2、合擾同擔(dān)真保的粱形式保證柴：第只三人棗和債她權(quán)人衛(wèi)約定伸，當(dāng)蜓債務(wù)序人不繡履行習(xí)債務(wù)時終，該頂?shù)谌缛税雌舱占s贊定履府行債動務(wù)或乖者承曲擔(dān)責(zé)聞任的擔(dān)掘保形醒式。保證侵是工存程建盲設(shè)活菜動中灰主要歐合同六類型鍋首選杯的擔(dān)奴保形式瘡。在FI劫DI迫C施工束合同層中的參履約捏保證忠、預(yù)筒付款歸還掩保證儉、保匙留金末保證脆等都鴉是典幼型的基工程洗建設(shè)棵施工合蘆同保睜證擔(dān)恒保形屆式。抵押格：債派務(wù)人頌或者輛第三僑人不妙轉(zhuǎn)移甲其特珠定的役不動朱產(chǎn)，將該迫不動排產(chǎn)作幸為債情權(quán)的代擔(dān)保嗽。當(dāng)陣債務(wù)售人不要履行舞債務(wù)時賣，債歇權(quán)人展有權(quán)究依法至以該催不動省產(chǎn)折仇價或富者以盜拍賣、艷變賣莫該不酷動產(chǎn)辨的價環(huán)款優(yōu)絲式先受鳳償。質(zhì)押斗：債閣務(wù)人項或者挪第三知人轉(zhuǎn)奸移其貧特定哄的動招產(chǎn)或波權(quán)利，親將該爐動或夸權(quán)利添產(chǎn)作街為債賴權(quán)的查擔(dān)保暖。當(dāng)誼債務(wù)教人不履亦行債遼務(wù)時貨，債亮權(quán)人魄有權(quán)黑依法巾將該瞇動產(chǎn)派或權(quán)板利折價北或者撿以拍刃賣、哄變賣導(dǎo)該動種產(chǎn)或損權(quán)利蛛的價駁款優(yōu)溫先受償童。留置脫：債任權(quán)人碎按照痕合同甲約定靠合法閑占有譽(yù)債務(wù)連人的倡動產(chǎn)，吐以該怠動產(chǎn)冰作為榨債權(quán)鏈的擔(dān)翠保。妄當(dāng)債仗務(wù)人船不按堵合同約波定的儉期限旦履行回債務(wù)枕時，樂債權(quán)刊人可弓依法絕滯留愧該財產(chǎn)魂并以剃該財臣產(chǎn)折碌價或盲者以玩拍賣問、變冤賣該俗財力乞的價款繡優(yōu)先廚受償晚。國內(nèi)逃合同焰法中全特別程規(guī)定鑼了工淺程建五設(shè)項竹目的皂留置丘擔(dān)保，鏈以期辣有效領(lǐng)地制各止大斑量的料業(yè)主剝拖欠幕承包程商工妖程結(jié)算誦款的騎行為比。定金暫：合謊同當(dāng)靈事人求為了辱確保摘合同突債務(wù)近的履穿行和嚼債權(quán)的熔實現(xiàn)誦，依鋪據(jù)法浴律規(guī)棄定或巖者當(dāng)鞋事獨人雙弓方的著約定敬，由當(dāng)隸事人搞一方崗在合罷同訂巷立時裳或合干同訂眼立后靈、履給行前，五按合蝴同標(biāo)釀的額領(lǐng)的一媽定比忠例，加預(yù)先詠付給突對方嬸當(dāng)事人擋的金脾錢，增并以莖該筆疏金錢條作為哭債權(quán)怎的擔(dān)忍保。在合施同實致踐中胡，當(dāng)營采用猾定金街這種逃擔(dān)保主形式辣時，捕應(yīng)和在阿合同張開始冶履行免前和凍定金電一樣醬預(yù)先/提前業(yè)支付癢的預(yù)付導(dǎo)款及屠其它照類似懲款項檔在法柔律性擺質(zhì)上顆嚴(yán)格卻區(qū)別慮開來。七、卷格式罵合同透（格超式條緣瑞款合成同）甩與示頌范性統(tǒng)合同（一柔）、咽格式灑合同1、格尺式合熱同的保概念格式克合同樸指合淺同條株款由抗當(dāng)事謹(jǐn)人（悄在交毯易中蠶居于匙壟斷地捎位）冊一方警為重寇復(fù)使它用（爬即為兼與不師特定飯多數(shù)體人定約獸）而撫預(yù)先港擬定貨，對澆方當(dāng)瓣事人鉆只能鏡對擬邪定好茄的合同況概括免地表做示全礦部同熟意或濁者全月部不眼予接專受，束而不能存進(jìn)行摔協(xié)商你的合浪同。2、格釋式合雀同的夢基本攜法律格特征恭：格式棟合同濃的主抵要條擊款或氏全部舊條款自由當(dāng)案事人給一方高預(yù)先擬貌定；君格式喂合同強(qiáng)的要鳥約具物有廣舟泛性版、持暫續(xù)性濃及細(xì)節(jié)受性；吩格式我合同麻的內(nèi)折容具腦有規(guī)述范、夾完備但和定沖型化的北特點注；合沈同條串款的羊不可脫協(xié)商救性；轟就雙緊方的的合同法宣律關(guān)侮系地劑位而遞言，肆格式負(fù)合同顛的使趟用人耗處于跡優(yōu)勢地蛛位，獻(xiàn)而相頓對人迷處于犯附從丑地位跪；格接式合梢同可薪以用不媽同的縱、但頭一般煌是明刮確的繩書面潤形式膛表達(dá)姻出來橋。3、格悔式合扔同的址主要俊功能采用連格式鋸合同斬，可拜以避化免合趟同交姜易談渾判的痛麻煩射，簡化充手續(xù)截，節(jié)謎約交厭易成弱本和私時間惹；格秒式合臉同有倚利于當(dāng)增事人陣雙方虎事先勝明確聽各自烤的責(zé)唱任范伏圍、璃風(fēng)險丑分擔(dān)、蜓預(yù)估叼生產(chǎn)父成本逼；采坊用格葛式合居同有超利于妄增進(jìn)敏交易安益全，榜避免器訟爭視；采以用格永式合餐同有慰利于狗國家眨進(jìn)行政辜策調(diào)傭控。4、工每程建趙設(shè)領(lǐng)堂域中覆格式款合同騙的運儉用在工球程建情設(shè)和評房地飲產(chǎn)開智發(fā)與引經(jīng)營載領(lǐng)域堤中，息較為膊常用的魚格式遍合同均有下主列幾胡種：商品序房預(yù)扣售合歐同商品更房預(yù)禾售合賣同因灘其部粉分主套要合闊同條訴款為版格式社條款，錫其嬌余補(bǔ)莊充協(xié)籍議和嘉合同銳附件階多由距預(yù)售陳方擬呆定，預(yù)購強(qiáng)方對沿這些導(dǎo)合同哥條款此、補(bǔ)牲充協(xié)蓋議和廚合同嗚附件致與預(yù)售姻方進(jìn)搬行協(xié)倡商的瞞余地限極小查，故滑就總襪體而楚言，掀商品房鑼預(yù)售例合同膊具有洗較強(qiáng)怪的格梢式合蓋同特惡點。示范秤性合只同是條根據(jù)鬼法律鼓和慣億例而鑒確定鎮(zhèn)的具告有標(biāo)糖準(zhǔn)化驢格式孩和條艱款的覆各類緞合同佳，其焰形式囑本身側(cè)不具效有強(qiáng)冬制效服力，羅當(dāng)事晴人可炸以修酸改其蹤蝶條款碗形式標(biāo)和格介式，某也可搜以增臭減其厭條款喂。商品沫房預(yù)狹售合顛同中祖的標(biāo)醉的物饞的區(qū)恥位、腥面積糟、價禮款支付件方式哈和期琴限及絨其延士遲支市付罰聾則、驕商品蹲房的鏡交付期殿限等米合同愚的主健要條沫款預(yù)羨購方艦均無屠和預(yù)冰售方康協(xié)商的奮余地翁。建設(shè)預(yù)項目姑借款摩合同建設(shè)匹項目開借款姻合同方也因姜其部唱分主道要合訓(xùn)同條君款為堅格式條循款，所國險家法熟律法攻規(guī)對撈金融潛領(lǐng)域肥貨幣巨借貸順行為的嚴(yán)移格限娛制而閘具有手較強(qiáng)振的格胃式合幕同特嗽點，舅借款共人在借醉款利集率、襯借款爐用途電等借現(xiàn)款合艇同主邊要條鋤款上悼亦無與幼貸款朝人進(jìn)送行協(xié)囑商的氧余地膏。借勁款合刻同的陸其它睛有關(guān)內(nèi)狗容借糧款人虜對其丘與貸懇款人黃進(jìn)行潮協(xié)商被的余另地亦殊極小。工程屈保險拌合同工程簡保險臟合同挺是典獨型的燭格式攔合同決。保礦險合行同所武載之條趟款或悲由保堡險業(yè)殺務(wù)主貨管部藝門事妻先制廣定或陽由保懲險人事秤先擬靜定，屢投保咸人只卵能決拋定是音否接扮受這沃些條慌款，卻不較能要爐求對投這些浸條款軍進(jìn)行橋修改璃；投轎保人信只有毫依保險蒸人事薯先擬矮定的謠不同辜險別蘿的條春款進(jìn)唯行選凳擇的溝自由，意而沒癢有擬畜定或展磋商