高層住宅樓為什么是11層、18層、26層、33層等

高層住宅樓為什么是11層、18層、26層、33層等11層：7層以上就要有載人電梯，11層以上就要有消防電梯，防火門達到乙級。因此能賺得多又花得少的就是造11層（電梯都沒有的7層多是學校宿舍樓層）18層：11層以上開始需要安全出口，18層以上就要兩個了，且11-18層樓梯間還要設計封閉的。因此賺錢又少花錢少麻煩的的就是18層26層：19層開始就是一類防火建筑類型了（之前都是二類），兩部防火電梯（也有說三部電梯一部防火）和兩個防煙樓梯的節(jié)奏。

現下很多發(fā)展快的城市會有住宅高度限制，比如80米（機場高度限制，微波通道，城市的天際線控制，城市的規(guī)劃要求神馬的）。80/3=26層，于是就是同時滿足住宅限制與利益最大化的層數33層：那沒有上述限制的呢？再往上呢？算一層3米，我國《民用建筑設計通則》規(guī)定：建筑高度超過100m時，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。（國外還要滿足40層以上），33層再往上超100米了，無論從規(guī)范還是安全性都是另一個標準了。因此賺錢多又少麻煩的就是33層了?！睹裼媒ㄖO計通則》GB50352-2005中3.1.2條根據層數進行了住宅分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；幾乎所有的規(guī)范對住宅這種建筑類型的各種限定，都是基于這個劃分標準來制定的。比如：

《住宅建筑規(guī)范》GB50368-20055.1.5條六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m。5.3.3條七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應小于2.00m。像以上這些細碎的規(guī)定太多，不一一例舉。但是，對建安成本來說，這些是可以忽略的，根本不產生影響。真正的對建安成本、得房率這些關乎各方利益的指標影響較大的，主要是電梯和樓梯間：1.電梯《住宅設計規(guī)范》GB50096-20116.4.1：屬下列情況之一時，必須設置電梯：1、七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m時；6.4.2：十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-956.3.1：下列高層建筑應設消防電梯：6.3.1.3十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅。所以，不想設置電梯，可以做到六層，只想設置一部電梯可以做到十一層。電梯增加造價，又影響得房率，一般也沒有甲方拿有電梯作為賣點。2.樓梯間《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-956.2.3.1十一層及十一層以下的單元式住宅可不設封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門，6.2.3.2十二層及十八層的單元式住宅應設封閉樓梯間。6.2.3.3十九層及十九層以上的單元式住宅應設防煙樓梯間。6.2.4十一層及十一層以下的通廊式住宅應設封閉樓梯間；超過十一層的通廊式住宅應設防煙樓梯間。敞開樓梯、敞開樓梯間、封閉樓梯間，防煙樓梯間，是逐級遞增，越來越高防火規(guī)格的垂直疏散逃生通道。所以，不想設置封閉樓梯間可以做到十一層，不想設置防煙樓梯間可以做到十八層。防煙樓梯間還需要設置防煙前室和正壓送風管道，都是需要占用公共面積降低得房率的，在國內，民眾還完全沒有公共面積也是我家的一部分；安全級別的提高對我也是一種保護這類觀念。超過二十六層，結構要求增加，建筑含鋼率大大提提升，看起來一樣的戶型，