房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理2019隨堂練習(xí)

第一章緒論隨堂練習(xí).（單選題）根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以分為（）人）按經(jīng)營(yíng)對(duì)象的相對(duì)差異劃分，可以分為地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；8）按活動(dòng)發(fā)生的不同過(guò)程劃分，可以分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)流通經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)消費(fèi)及使用經(jīng)營(yíng)。。按開(kāi)發(fā)的內(nèi)容不同，可以分為外延式開(kāi)發(fā)和內(nèi)涵式開(kāi)發(fā)口）按經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)方式劃分，可以分為專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)、綜合經(jīng)營(yíng)、集團(tuán)經(jīng)營(yíng)和跨國(guó)經(jīng)營(yíng)等；ff808081694c70答題：C A.B.*C,D.（已提交）參考答案：C問(wèn)題解析：.（單選題）房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，按經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)方式劃分，可以分為（）A）單項(xiàng)開(kāi)發(fā)和綜合開(kāi)發(fā)B）地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)C）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)流通經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)消費(fèi)及使用經(jīng)營(yíng)D）專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)、綜合經(jīng)營(yíng)、集團(tuán)經(jīng)營(yíng)和跨國(guó)經(jīng)營(yíng)等f(wàn)f808081694c70答題：D A.B.C.*D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：.（單選題）專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)是指（）A）是指房地產(chǎn)企業(yè)只從事，或主要從事某一方面、某一環(huán)節(jié)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的形式。B）是指房地產(chǎn)企業(yè)從事多項(xiàng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的形式。C）是指具有雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力的企業(yè)集團(tuán)從事土地及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋開(kāi)發(fā)、工程管理、銷售、出租、修繕管理等全面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)形式。D）是當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展國(guó)際化的必然結(jié)果，包括國(guó)與國(guó)之間的合資、合作，到國(guó)外投資與到國(guó)外營(yíng)銷等多種形式。ff808081694c70答題：A *A.B.C.D.（已提交）參考答案：A問(wèn)題解析：.（單選題）綜合經(jīng)營(yíng)是指（）A）是指房地產(chǎn)企業(yè)只從事，或主要從事某一方面、某一環(huán)節(jié)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的形式。B）是指房地產(chǎn)企業(yè)從事多項(xiàng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的形式。

C）是指具有雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力的企業(yè)集團(tuán)從事土地及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋開(kāi)發(fā)、工程管理、銷售、出租、修繕管理等全面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)形式。D）是當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展國(guó)際化的必然結(jié)果，包括國(guó)與國(guó)之間的合資、合作，到國(guó)外投資與到國(guó)外營(yíng)銷等多種形式。ff808081694c70答題：B A.*B.C.D.（已提交）參考答案：B問(wèn)題解析：.（單選題）集團(tuán)經(jīng)營(yíng)是指（）A）是指房地產(chǎn)企業(yè)只從事，或主要從事某一方面、某一環(huán)節(jié)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的形式。B）是指房地產(chǎn)企業(yè)從事多項(xiàng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的形式。C）是指具有雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力的企業(yè)集團(tuán)從事土地及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋開(kāi)發(fā)、工程管理、銷售、出租、修繕管理等全面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)形式。D）是當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展國(guó)際化的必然結(jié)果，包括國(guó)與國(guó)之間的合資、合作，到國(guó)外投資與到國(guó)外營(yíng)銷等多種形式。ff808081694c70答題：C A.B.*C,D.（已提交）參考答案：C問(wèn)題解析：.（單選題）跨國(guó)經(jīng)營(yíng)是指（）A）是指房地產(chǎn)企業(yè)只從事，或主要從事某一方面、某一環(huán)節(jié)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的形式。B）是指房地產(chǎn)企業(yè)從事多項(xiàng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的形式。C）是指具有雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力的企業(yè)集團(tuán)從事土地及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋開(kāi)發(fā)、工程管理、銷售、出租、修繕管理等全面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)形式。D）是當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展國(guó)際化的必然結(jié)果，包括國(guó)與國(guó)之間的合資、合作，到國(guó)外投資與到國(guó)外營(yíng)銷等多種形式。ff808081694c70答題：D A.B.C.*D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：.（單選題）在我國(guó)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)只能是（）A）使用權(quán)B）所有權(quán)C）收益權(quán)D）經(jīng)營(yíng)權(quán)ff808081694c70答題：A *A.B.C.D.（已提交）參考答案：A

問(wèn)題解析：.（單選題）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)不包括（）A）難度小B）風(fēng)險(xiǎn)較大C）市場(chǎng)性強(qiáng)D）資金需求大ff808081694c70答題：A A.*B.C.D.（已提交）參考答案：B問(wèn)題解析：9,（判斷題）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程、經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程和產(chǎn)業(yè)服務(wù)過(guò)程等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的有機(jī)統(tǒng)一，它不僅包括房地產(chǎn)領(lǐng)域的商品買賣、租賃和管理，還包括房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、交換、分配以及引導(dǎo)和組織消費(fèi)等活動(dòng)。（）ff808081694c70答題：T *對(duì).錯(cuò).（己提交）參考答案：J問(wèn)題解析：.（判斷題）開(kāi)發(fā)是生產(chǎn)者或經(jīng)營(yíng)者為了實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)目的，對(duì)資源進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)和利用的過(guò)程。（）ff808081694c70答題：T *對(duì).錯(cuò).（己提交）參考答案：J問(wèn)題解析：.（判斷題）經(jīng)營(yíng)是經(jīng)營(yíng)者為了達(dá)到企業(yè)目標(biāo)而有意識(shí)、有計(jì)劃地進(jìn)行活動(dòng)的總稱，是指與決定企業(yè)經(jīng)營(yíng)的最高方針、確定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)有關(guān)的機(jī)能。（）ff808081694c70答題：T *對(duì).錯(cuò).（己提交）參考答案：J問(wèn)題解析：.（判斷題）經(jīng)營(yíng)管理學(xué)派將經(jīng)營(yíng)看成是管理學(xué)的一部分。（）ff808081694c70答題：F 對(duì).*錯(cuò).（己提交）參考答案：X問(wèn)題解析：

.（判斷題）土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地所有權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。（）ff808081694c70對(duì).?錯(cuò).對(duì).?錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）內(nèi)涵式開(kāi)發(fā)是指在不增加面積的情況下，僅依靠增加勞動(dòng)和資金投入，提高土地容積率以及土地利用率，加強(qiáng)土地集約利用的開(kāi)發(fā)過(guò)程，城市舊區(qū)改建、城市再開(kāi)發(fā)都屬于這種開(kāi)發(fā)形式。（）ff808081694c70答題：T *對(duì).錯(cuò).（己提交）參考答案：J問(wèn)題解析：第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論和策略.（單選題）面值為100元、2年到期、年利息10元的國(guó)債，在市場(chǎng)收益為5%的情況下，國(guó)債持有者現(xiàn)在可以按（）元出售該國(guó)債。A）109.297B）100C）110D）105ff808081694c70答題：A *A.B.C.D.（已提交）參考答案：A問(wèn)題解析：.（單選題）完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)的特點(diǎn)（）A）市場(chǎng)有很多買賣方、商品有差異、賣主對(duì)其商品有相當(dāng)壟斷性，能控制其產(chǎn)品價(jià)格。B）市場(chǎng)有很多買賣方、商品同質(zhì)、自由進(jìn)出市場(chǎng)、信息透明、生產(chǎn)要素自由流動(dòng)、賣主出售商品的條件都相同。C）一個(gè)行業(yè)中有少數(shù)幾家大公司（大賣主），他們所生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品占這種產(chǎn)品總產(chǎn)量和市場(chǎng)銷售總量的絕大部分。D）一個(gè)行業(yè)中某種產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售完全由一個(gè)賣主獨(dú)家經(jīng)營(yíng)和控制的市場(chǎng)條件。ff808081694c70答題：B A.*B.C.D.（已提交）參考答案：B問(wèn)題解析：

.（單選題）利潤(rùn)最大時(shí)，邊際成本MC與邊際收益MR之間的關(guān)系是（）A）MC>MRB）MR>MCC）MC=MRD）MC與MR沒(méi)有關(guān)系ff808081694c70答題：C A.B.*C,D.（已提交）參考答案：C問(wèn)題解析：.（單選題）投資10萬(wàn)購(gòu)買一臺(tái)設(shè)備，設(shè)備每生產(chǎn)一個(gè)產(chǎn)品，變動(dòng)成本為5元，售價(jià)為10元。每生產(chǎn)一個(gè)產(chǎn)品，獲利5元，因此產(chǎn)量至少應(yīng)該達(dá)到（），才能將投資購(gòu)買設(shè)備的10萬(wàn)回收。A）5B）10C）15D）2ff808081694c70答題：D A.B.C.*D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：.（單選題）賭場(chǎng)中的骰子有6個(gè)數(shù)字，甩骰子時(shí)每個(gè)數(shù)字出現(xiàn)的幾率相等。賭注一般壓在其中某一個(gè)數(shù)字上，如果骰子甩出的數(shù)字和這個(gè)數(shù)字相等，那么下賭者可以將相當(dāng)于賭注4倍的資金拿回，若輸出值和下壓數(shù)字不同，則賭注就輸?shù)袅?。因此，如果賭注是1美元的話，這場(chǎng)賭博的期望值是（）A）—1/6美元B）—1美元C）1美元D）1/6美元ff808081694c70答題：A *A.B.C.D.（已提交）參考答案：A問(wèn)題解析：.（單選題）不確定型決策問(wèn)題的決策準(zhǔn)則不包括（）A）樂(lè)觀準(zhǔn)則B）最大可能準(zhǔn)則C）后悔準(zhǔn)則D）等可能性準(zhǔn)則ff808081694c70答題：B A.*B.C.D.（已提交）參考答案：B問(wèn)題解析：.（單選題）面值為1000元、2年到期、年利息50元的定期存單，在市場(chǎng)收益為4%的情況下，國(guó)債持有者現(xiàn)在可以按（）元出售該國(guó)債。A）1094.3B）1000C）2000D）1100ff808081694c70

答題：A *A.B.C.D.（已提交）參考答案：A問(wèn)題解析：.（單選題）完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)的特點(diǎn)是（）A）市場(chǎng)有很多買賣方、商品同質(zhì)、自由進(jìn)出市場(chǎng)、信息透明、生產(chǎn)要素自由流動(dòng)、賣主出售商品的條件都相同。B）市場(chǎng)有很多買賣方、商品有差異、賣主對(duì)其商品有相當(dāng)壟斷性，能控制其產(chǎn)品價(jià)格。C）一個(gè)行業(yè)中有少數(shù)幾家大公司（大賣主），他們所生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品占這種產(chǎn)品總產(chǎn)量和市場(chǎng)銷售總量的絕大部分。D）一個(gè)行業(yè)中某種產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售完全由一個(gè)賣主獨(dú)家經(jīng)營(yíng)和控制的市場(chǎng)條件。ff808081694c70答題：A *A.B.C.D.（已提交）參考答案：A問(wèn)題解析：.（單選題）壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)的特點(diǎn)是（）：A）市場(chǎng)有很多買賣方、商品同質(zhì)、自由進(jìn)出市場(chǎng)、信息透明、生產(chǎn)要素自由流動(dòng)、賣主出售商品的條件都相同。B）市場(chǎng)有很多買賣方、商品有差異、賣主對(duì)其商品有相當(dāng)壟斷性，能控制其產(chǎn)品價(jià)格。C）一個(gè)行業(yè)中有少數(shù)幾家大公司（大賣主），他們所生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品占這種產(chǎn)品總產(chǎn)量和市場(chǎng)銷售總量的絕大部分。D）一個(gè)行業(yè)中某種產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售完全由一個(gè)賣主獨(dú)家經(jīng)營(yíng)和控制的市場(chǎng)條件。ff808081694c70答題：B A.*B.C.D.（已提交）參考答案：B問(wèn)題解析：.（單選題）寡頭壟斷型市場(chǎng)的特點(diǎn)是（）：A）市場(chǎng)有很多買賣方、商品同質(zhì)、自由進(jìn)出市場(chǎng)、信息透明、生產(chǎn)要素自由流動(dòng)、賣主出售商品的條件都相同。B）市場(chǎng)有很多買賣方、商品有差異、賣主對(duì)其商品有相當(dāng)壟斷性，能控制其產(chǎn)品價(jià)格。C）一個(gè)行業(yè)中有少數(shù)幾家大公司（大賣主），他們所生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品占這種產(chǎn)品總產(chǎn)量和市場(chǎng)銷售總量的絕大部分。D）一個(gè)行業(yè)中某種產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售完全由一個(gè)賣主獨(dú)家經(jīng)營(yíng)和控制的市場(chǎng)條件。

參考答案：C.（單選題）完全壟斷型市場(chǎng)的特點(diǎn)是（）：A）市場(chǎng)有很多買賣方、商品同質(zhì)、自由進(jìn)出市場(chǎng)、信息透明、生產(chǎn)要素自由流動(dòng)、賣主出售商品的條件都相同。B）市場(chǎng)有很多買賣方、商品有差異、賣主對(duì)其商品有相當(dāng)壟斷性，能控制其產(chǎn)品價(jià)格。C）一個(gè)行業(yè)中有少數(shù)幾家大公司（大賣主），他們所生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品占這種產(chǎn)品總產(chǎn)量和市場(chǎng)銷售總量的絕大部分。D）一個(gè)行業(yè)中某種產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售完全由一個(gè)賣主獨(dú)家經(jīng)營(yíng)和控制的市場(chǎng)條件。ff808081694c70答題：_D A.B.C.*D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：.（判斷題）市場(chǎng)環(huán)境是指影響企業(yè)市場(chǎng)和營(yíng)銷活動(dòng)的不可控制的參與者和影響力。（）ff808081694c70答題：T *對(duì).錯(cuò).（己提交）參考答案：J問(wèn)題解析：.（判斷題）市場(chǎng)環(huán)境可分為宏觀環(huán)境、中觀環(huán)境和微觀環(huán)境。（）ff808081694c70答題：F 對(duì).*錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）風(fēng)險(xiǎn)型決策是指當(dāng)既不知道未來(lái)出現(xiàn)何種自然狀態(tài)，又無(wú)法統(tǒng)計(jì)或估計(jì)各種狀態(tài)出現(xiàn)概率時(shí)的決策問(wèn)題。（X）ff808081694c70答題：F 對(duì).*錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：

.（判斷題）定性分析通過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象矛盾的揭示，對(duì)其內(nèi)在聯(lián)系的邏輯推理來(lái)認(rèn)識(shí)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，是一種更為靈活，考慮問(wèn)題更復(fù)雜、更深刻，受人的主觀思維影響更多的分析方法。（）ff808081694c70答題：T *對(duì).錯(cuò).（己提交）參考答案：J問(wèn)題解析：.（判斷題）壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)結(jié)構(gòu)是指一個(gè)行業(yè)中有少數(shù)幾家大公司（大賣主），他們所生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品占這種產(chǎn)品總產(chǎn)量和市場(chǎng)銷售總量的絕大部分。（）ff808081694c70答題：F 對(duì).*錯(cuò).（己提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）風(fēng)險(xiǎn)型決策中的最大期望值準(zhǔn)則就是把每一個(gè)決策方案看作是離散型隨機(jī)變量，然后把它的數(shù)學(xué)期望算出來(lái)，再加以比較。如果決策目標(biāo)是收益最大，那么選擇數(shù)學(xué)期望值最大的方案。反之，選擇數(shù)學(xué)期望值最小的方案。（）ff808081694c70答題：T *對(duì).錯(cuò).（己提交）參考答案：J問(wèn)題解析：第三章房地產(chǎn)企業(yè).（單選題）房地產(chǎn)企業(yè)是依法設(shè)立，以（）為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A）贏利B）追求房屋質(zhì)量C）興建住房D）國(guó)家利益ff808081694c70答題：A *A.B.C.D.（已提交）參考答案：A問(wèn)題解析：.（單選題）房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)按照企業(yè)條件分為三個(gè)資質(zhì)等級(jí)，并實(shí)行分級(jí)審批制度。下列哪種說(shuō)法不正確（）A）一級(jí)資質(zhì)由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批。B）二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)審批。。二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)由直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審批。

口）二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審批，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。ff808081694c70答題：D A.B.C.*D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：.（單選題）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)包括（）A）專門(mén)從事地上建筑物和構(gòu)筑物建設(shè)的房地產(chǎn)企業(yè)B）房地產(chǎn)咨詢服務(wù)企業(yè)C）房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)企業(yè)D）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)企業(yè)ff808081694c70答題：A *A.B.C.D.（已提交）參考答案：A問(wèn)題解析：.（單選題）下列不屬于政府行政部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)管理內(nèi)容（）A）企業(yè)設(shè)立時(shí)的注冊(cè)登記B）房地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)相關(guān)資質(zhì)的審批C）房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)監(jiān)督檢查D）為會(huì)員房地產(chǎn)企業(yè)提供服務(wù)，提高行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力ff808081694c70答題：D A.B.C.*D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：.（判斷題）房地產(chǎn)企業(yè)是從事土地和房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，以及以房地產(chǎn)產(chǎn)品為核心從事房地產(chǎn)中介、物業(yè)服務(wù)的經(jīng)濟(jì)組織，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的主要成分。（）ff808081694c70答題：T *對(duì).錯(cuò).（己提交）參考答案：J問(wèn)題解析：.（判斷題）房地產(chǎn)行業(yè)不存在壟斷性。（）ff808081694c70答題：F 對(duì).*錯(cuò).（己提交）

參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）房地產(chǎn)咨詢服務(wù)企業(yè)指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。（））ff808081694c70答題：F 對(duì).*錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）股份有限公司是依法設(shè)立的、有2人以上50以下為發(fā)起人，通過(guò)發(fā)行股票或股權(quán)證籌資，其全部資本分為等額股份，股東以其所持有股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的企業(yè)法人。（）ff808081694c70答題：F 對(duì).*錯(cuò).（己提交）參考答案：X問(wèn)題解析：9,（判斷題）政府行政部門(mén)與行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)只有依法管理的權(quán)力，沒(méi)有為房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的義務(wù)。（）ff808081694c70答題：F 對(duì).*錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：10.（判斷題）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為三個(gè)資質(zhì)等級(jí)，并實(shí)行分級(jí)審批制度。（）ff808081694c70答題：T *對(duì).錯(cuò).（己提交）參考答案：J問(wèn)題解析：第四章房地產(chǎn)項(xiàng)目及項(xiàng)目定位.（單選題）SWOT分析法主要用于分析外部條件，但不分析（）A）優(yōu)勢(shì)B）劣勢(shì)C）機(jī)會(huì)口）目標(biāo)ff808081694c70

答題：D A.B.C.*D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：.（單選題）軍產(chǎn)土地歸口于（）管理A）當(dāng)?shù)卣瓸）中國(guó)人民解放軍總后勤部C）中國(guó)共產(chǎn)黨中央軍事委員會(huì)D）中國(guó)人民解放軍總政治部ff808081694c70答題：B A.*B.C.D.（已提交）參考答案：B問(wèn)題解析：.（單選題）地方地是指（）A）處于當(dāng)?shù)匦姓茌牭赜蚍秶鷥?nèi)，且當(dāng)?shù)卣蚣w組織為該土地所有者代表的土地。它既不屬于中央在當(dāng)?shù)氐臋C(jī)構(gòu)用地，也不屬于軍隊(duì)在當(dāng)?shù)氐能娛鹿芾碛玫??？煞譃槌鞘薪ㄔO(shè)用地和集體土地。B）處于當(dāng)?shù)匦姓茌爡^(qū)域范圍內(nèi)，但出于軍事用途，由中國(guó)人民解放軍系統(tǒng)控制、使用，被劃為軍事管理區(qū)的土地，是軍產(chǎn)的重要組成部分。C）雖處于當(dāng)?shù)匦姓茌爡^(qū)域范圍內(nèi)，但土地使用主體為中央在京單位，且其使用不受當(dāng)?shù)卣绊懙耐恋?。D）農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。ff808081694c70答題：A *A.B.C.D.（已提交）參考答案：A問(wèn)題解析：.（單選題）軍產(chǎn)地是指（）A）處于當(dāng)?shù)匦姓茌牭赜蚍秶鷥?nèi)，且當(dāng)?shù)卣蚣w組織為該土地所有者代表的土地。它既不屬于中央在當(dāng)?shù)氐臋C(jī)構(gòu)用地，也不屬于軍隊(duì)在當(dāng)?shù)氐能娛鹿芾碛玫??？煞譃槌鞘薪ㄔO(shè)用地和集體土地。B）處于當(dāng)?shù)匦姓茌爡^(qū)域范圍內(nèi)，但出于軍事用途，由中國(guó)人民解放軍系統(tǒng)控制、使用，被劃為軍事管理區(qū)的土地，是軍產(chǎn)的重要組成部分。C）雖處于當(dāng)?shù)匦姓茌爡^(qū)域范圍內(nèi)，但土地使用主體為中央在京單位，且其使用不受當(dāng)?shù)卣绊懙耐恋?。D）農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。ff808081694c70答題：B A.*B.C.D.（已提交）參考答案：B問(wèn)題解析：

.（單選題）央產(chǎn)地是指（）A）處于當(dāng)?shù)匦姓茌牭赜蚍秶鷥?nèi)，且當(dāng)?shù)卣蚣w組織為該土地所有者代表的土地。它既不屬于中央在當(dāng)?shù)氐臋C(jī)構(gòu)用地，也不屬于軍隊(duì)在當(dāng)?shù)氐能娛鹿芾碛玫??？煞譃槌鞘薪ㄔO(shè)用地和集體土地。B）處于當(dāng)?shù)匦姓茌爡^(qū)域范圍內(nèi)，但出于軍事用途，由中國(guó)人民解放軍系統(tǒng)控制、使用，被劃為軍事管理區(qū)的土地，是軍產(chǎn)的重要組成部分。C）雖處于當(dāng)?shù)匦姓茌爡^(qū)域范圍內(nèi)，但土地使用主體為中央在京單位，且其使用不受當(dāng)?shù)卣绊懙耐恋?。D）農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。ff808081694c70答題：C A.B.*C,D.（已提交）參考答案：C問(wèn)題解析：6,（判斷題）土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)，是指政府依法通過(guò)收購(gòu)、收回、征收等方式儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地，并組織實(shí)施拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到土地供應(yīng)條件的行為。（）ff808081694c70答題：T *對(duì).錯(cuò).（己提交）參考答案：J問(wèn)題解析：.（判斷題）地方地是指處于當(dāng)?shù)匦姓茌牭赜蚍秶鷥?nèi)，且當(dāng)?shù)卣蚣w組織為該土地所有者代表的土地。它包括中央在當(dāng)?shù)氐臋C(jī)構(gòu)用地和軍隊(duì)在當(dāng)?shù)氐能娛鹿芾碛玫?。（）ff808081694c70答題：F 對(duì).*錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地所有權(quán)，從事基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋開(kāi)發(fā)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。（X）ff808081694c70答題：F 對(duì).*錯(cuò).（己提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）普通商品住房是指戶型最大面積不超過(guò)規(guī)定面積，容積率在1.0以

下的商品住房。（）ff808081694c70答題：F 對(duì).,錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）商業(yè)用房是指各類商場(chǎng)、臨街房、門(mén)面房、餐館賓館等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所使用的房屋，業(yè)主可以從運(yùn)營(yíng)中獲得長(zhǎng)期的投資回報(bào)。（）ff808081694c70答題：T *對(duì).錯(cuò).（己提交）參考答案：J問(wèn)題解析：當(dāng)前頁(yè)有1題，你已做1題，已提交1題，其中答對(duì)1題。.（判斷題）直接頭腦風(fēng)暴法指專家群體決策盡可能激發(fā)創(chuàng)造性，產(chǎn)生盡可能多的設(shè)想的方法。（）ff808081694c70答題：T *對(duì).錯(cuò).（己提交）參考答案：J問(wèn)題解析：第五章房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的獲取.（單選題）劃撥土地使用權(quán)過(guò)程中，劃撥土地使用者與政府的關(guān)系是（）A）利益關(guān)系B）行政關(guān)系C）上下級(jí)關(guān)系D）沒(méi)有關(guān)系ff808081694c70答題：B A.*B.C.D.（已提交）參考答案：B問(wèn)題解析：.（單選題）通過(guò)招拍掛出讓土地使用權(quán)過(guò)程中，直接的利益主體有（）A地方政府B中央政府C城市居民D農(nóng)民ff808081694c70答題：A *A.B.C.D.（已提交）參考答案：A

問(wèn)題解析：.（單選題）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的類型不包括（）A）出售、B）交換、C）贈(zèng)與D）沒(méi)收f(shuō)f808081694c70答題：D A.B.C.*D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：.（單選題）招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的基本特征是（）A）非市場(chǎng)出讓，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)者B）政府對(duì)地價(jià)較易控制，靈活性較大C）程序規(guī)范D）價(jià)格和使用范圍收到限制ff808081694c70答題： C^^^^^A. B.*C.D.（已提交）參考答案：C問(wèn)題解析：5,（判斷題）開(kāi)發(fā)商通過(guò)劃撥獲得土地使用權(quán)，必須向當(dāng)?shù)卣U納出讓金。（）ff808081694c70答題：F 對(duì).*錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）劃撥土地使用權(quán)獲取過(guò)程中的主要成本是土地出讓金。（）ff808081694c70答題：F 對(duì).*錯(cuò).（己提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）土地出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)劃撥給土地使用者，土地使用者不需要向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。（）ff808081694c70答題：F 對(duì).*錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：8,（判斷題）招標(biāo)是指土地管理部門(mén)向不特定的多數(shù)人發(fā)出要約邀請(qǐng)，招引他人

投標(biāo)，然后根據(jù)特定的要求從投標(biāo)者中確定最佳土地使用權(quán)受讓人的土地出讓行為。（）ff808081694c70答題：T *對(duì).錯(cuò).（己提交）參考答案：J問(wèn)題解析：.（判斷題）通過(guò)拍賣方式出讓土地使用權(quán)時(shí)，可以只有一家買家。（）ff808081694c70答題：F 對(duì).*錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）由土地使用權(quán)出讓而形成的土地市場(chǎng)稱為一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷經(jīng)營(yíng)。（）ff808081694c70答題：T *對(duì).錯(cuò).（己提交）參考答案：J問(wèn)題解析：第六章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研.（單選題）數(shù)據(jù)類型不包括（）A）數(shù)值型B）序號(hào)型C）文字型D）圖像型ff808081694c70答題：D A.B.C.*D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：.（單選題）定量分析方法包括（）A）歸納分析法B）線性回歸分析C）演繹分析法D）比較分析法ff808081694c70答題：B A.*B.C.D.（已提交）參考答案：B問(wèn)題解析：.（單選題）定量分析方法包括（）

A）歸納分析法B）演繹分析法C）聚類分析D）比較分析法ff808081694c70答題：C A.B.*C,D.（已提交）參考答案：C問(wèn)題解析：.（單選題）定量分析方法包括（）A）因子分析B）演繹分析法C）歸納分析法D）比較分析法ff808081694c70答題：A *A.B.C.D.（已提交）參考答案：A問(wèn)題解析：.（單選題）定量分析方法包括（）A）歸納分析法B）演繹分析法C）比較分析法D）多維偏好分析ff808081694c70答題：D A.B.C.*D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：.（判斷題）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研主要是對(duì)消費(fèi)者行為與市場(chǎng)需求容量等微觀環(huán)境進(jìn)行調(diào)研，不需要考慮宏觀環(huán)境。（）ff808081694c70答題：F 對(duì).*錯(cuò).（己提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）全面調(diào)查法是指對(duì)調(diào)查對(duì)象總體所包含的全部單位無(wú)一例外地逐個(gè)進(jìn)行調(diào)查。其優(yōu)點(diǎn)是全面反映客觀實(shí)際，效果明顯，能在較大范圍內(nèi)采用。（）ff808081694c70答題：F 對(duì).*錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）重點(diǎn)調(diào)查法是指在調(diào)查對(duì)象中選擇一部分對(duì)全局具有決定性作用的重點(diǎn)單位進(jìn)行調(diào)查。（）ff808081694c70

答題：T *對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：J問(wèn)題解析：.（判斷題）完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的內(nèi)容包括基本情況概述、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給特征、房地產(chǎn)市場(chǎng)、需求特征。（）ff808081694c70答題：F 對(duì).*錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告撰寫(xiě)原則包括以調(diào)研目的為核心原則、前后邏輯合理原則、層次鮮明性原則、圖文并茂原則。（）ff808081694c70答題：T *對(duì).錯(cuò).（己提交）參考答案：J問(wèn)題解析：.（判斷題）抽樣調(diào)查法是指從調(diào)查對(duì)象全體中選擇若干個(gè)具有代表性的個(gè)體組成樣本，對(duì)樣本進(jìn)行調(diào)查，然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷出總體情況的調(diào)查方法。（）ff808081694c70答題：T *對(duì).錯(cuò).（己提交）參考答案：J問(wèn)題解析：第七章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究.（單選題）有一項(xiàng)目壽命期為5年，其中前3年投入資金分別為250萬(wàn)元、2500萬(wàn)元、2600萬(wàn)元，項(xiàng)目從第3年開(kāi)始獲得收益，第3年至第5年收益分別為300萬(wàn)元、350萬(wàn)元、800萬(wàn)元，請(qǐng)問(wèn)項(xiàng)目的投資收益率是多少？（）A）27.1%B）5.4%C）—27.1%D）—5.4%ff808081694c70答題：B A.*B.C.D.（已提交）參考答案：B問(wèn)題解析：.（單選題）房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析方法不包括（）

A）盈虧平衡分析8）項(xiàng)目安全率C）財(cái)務(wù)分析D）概率分析ff808081694c70答題：C A.B.*C,D.（已提交）參考答案：C問(wèn)題解析：.（單選題）期望值是（）A）是不確定條件下某一行為或事件的所有可能結(jié)果的加權(quán)平均，權(quán)數(shù)是每一結(jié)果發(fā)生的概率。它反應(yīng)了事件結(jié)果的總體趨勢(shì)或集中趨勢(shì)，即平均結(jié)果或結(jié)果的平均值。B）是用來(lái)測(cè)度實(shí)際值與期望值之間的差（以絕對(duì)值表示）從而表示可能的波動(dòng)的程度。C）是離差（實(shí)際值與期望值之差）平方的加權(quán)平均值。D）是指儀表在上行程和下行程的測(cè)量過(guò)程中，同一被測(cè)變量所指示的兩個(gè)結(jié)果之間的偏差。ff808081694c70答題：A *A.B.C.D.（已提交）參考答案：A問(wèn)題解析：.（單選題）離差是（）A）是不確定條件下某一行為或事件的所有可能結(jié)果的加權(quán)平均，權(quán)數(shù)是每一結(jié)果發(fā)生的概率。它反應(yīng)了事件結(jié)果的總體趨勢(shì)或集中趨勢(shì)，即平均結(jié)果或結(jié)果的平均值。B）是用來(lái)測(cè)度實(shí)際值與期望值之間的差（以絕對(duì)值表示）從而表示可能的波動(dòng)的程度。C）是離差（實(shí)際值與期望值之差）平方的加權(quán)平均值。D）是指儀表在上行程和下行程的測(cè)量過(guò)程中，同一被測(cè)變量所指示的兩個(gè)結(jié)果之間的偏差。ff808081694c70答題：B A.*B.C.D.（已提交）參考答案：B問(wèn)題解析：.（單選題）方差是（）A）是不確定條件下某一行為或事件的所有可能結(jié)果的加權(quán)平均，權(quán)數(shù)是每一結(jié)果發(fā)生的概率。它反應(yīng)了事件結(jié)果的總體趨勢(shì)或集中趨勢(shì)，即平均結(jié)果或結(jié)果的平均值。B）是用來(lái)測(cè)度實(shí)際值與期望值之間的差（以絕對(duì)值表示）從而表示可能的波動(dòng)

的程度。C）是離差（實(shí)際值與期望值之差）平方的加權(quán)平均值。D）是指儀表在上行程和下行程的測(cè)量過(guò)程中，同一被測(cè)變量所指示的兩個(gè)結(jié)果之間的偏差。ff808081694c70答題：D A.B.*C,D.（已提交）參考答案：C問(wèn)題解析：.（判斷題）房地產(chǎn)可行性研究是指在投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等方面問(wèn)題進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià)，從而判斷項(xiàng)目技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理，并對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法。（）ff808081694c70答題：T *對(duì).錯(cuò).（己提交）參考答案：J問(wèn)題解析：.（判斷題）房地產(chǎn)可行性研究一般包括項(xiàng)目的必要性分析、項(xiàng)目實(shí)施的可能性分析、項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。（）ff808081694c70答題：T *對(duì).錯(cuò).（己提交）參考答案：J問(wèn)題解析：.（判斷題）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指將項(xiàng)目壽命期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，用一個(gè)設(shè)定的折現(xiàn)率逐期折現(xiàn)的現(xiàn)值得代數(shù)和。（J）ff808081694c70答題：T *對(duì).錯(cuò).（己提交）參考答案：J問(wèn)題解析：.（判斷題）靜態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，是反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)。（）ff808081694c70答題：F 對(duì).*錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：

.（判斷題）國(guó)家對(duì)擬建項(xiàng)目的考慮除了項(xiàng)目本身對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響外，還要綜合考慮對(duì)社區(qū)、城市環(huán)境、發(fā)展方向及資源的有效配置，因此要進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。（）ff808081694c70答題：T *對(duì).錯(cuò).（己提交）參考答案：J問(wèn)題解析：.（判斷題）敏感度分析是通過(guò)分析項(xiàng)目的產(chǎn)銷量和成本、收入之間的函數(shù)關(guān)系，從而找出產(chǎn)銷量和項(xiàng)目盈虧關(guān)系的一種分析方法。（）ff808081694c70答題：F 對(duì).*錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：第八章房地產(chǎn)融資.（單選題）房地產(chǎn)債券按發(fā)行主體分類，可以分為（）A）實(shí)物債券B）憑證式債券C）記賬式債券D）國(guó)際債券ff808081694c70答題：D A.B.C.*D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：.（單選題）我國(guó)房地產(chǎn)融資的主要方式不包括（）A）銀行貸款融資B）國(guó)際融資C）股票融資D）房地產(chǎn)債券融資ff808081694c70答題：B A.*B.C.D.（已提交）參考答案：B問(wèn)題解析：.（單選題）直接融資的特征是（）A）部分不可逆性B）集中性C）信譽(yù)度偏好性D）可逆性ff808081694c70答題：A *A.B.C.D.（已提交）參考答案：A

問(wèn)題解析：.（單選題）間接融資的特征是（）A）分散性B）信用差異性C）部分不可逆性D）集中性ff808081694c70答題：D A.B.C.*D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：.（單選題）直接融資的特征是（）A）可逆性B）分散性C）信譽(yù)度偏好性D）可逆性ff808081694c70答題：B A.*B.C.D.（已提交）參考答案：B問(wèn)題解析：.（單選題）間接融資的特征是（）A）分散性B）信用差異性C）可逆性D）自主性ff808081694c70答題：C A.B.*C.D.（已提交）參考答案：C問(wèn)題解析：.（判斷題）房地產(chǎn)信托是指受托人（信托投資公司）遵循信托的基本原則，將委托人委托的資金以貸款或入股的方式投向房地產(chǎn)業(yè)以外的產(chǎn)業(yè)以獲取收益，并將收益支付給受益人的行為。（）ff808081694c70答題：F 對(duì).*錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）房地產(chǎn)股票是各級(jí)政府、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)為籌集資金而發(fā)行的，代表公司與投資者之間債權(quán)債務(wù)關(guān)系的有價(jià)證券，它是一種債務(wù)憑證，承諾在未來(lái)特定日期償還本金并按照事先確定的利率支付利息。（）ff808081694c70答題：F 對(duì).*錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：

.（判斷題）我國(guó)房地產(chǎn)融資中的主要風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、道德和信用風(fēng)險(xiǎn)，但不包括政治風(fēng)險(xiǎn)。（）ff808081694c70答題：F 對(duì).*錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）房地產(chǎn)信托指房地產(chǎn)物業(yè)的所有人作為委托人將其所有的物業(yè)委托給專門(mén)的信托機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理，由信托機(jī)構(gòu)將信托收益交付給受益人的行為。（）ff808081694c70答題：T *對(duì).錯(cuò).（己提交）參考答案：J問(wèn)題解析：.（判斷題）我國(guó)房地產(chǎn)融資中的風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資