2022年北京房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬卷四

2022年北京房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬卷四

（本卷共分為1大題50小題，作答時(shí)間為1為分鐘，總分1分分，60分及格。）

單位：姓名：考號：2

題號單選題多Ri選擇判斷題綜合題總分

分值

得分

-單項(xiàng)選擇題供50題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有符合題意）

1.某個(gè)國家的現(xiàn)金流通量為5000萬億元，單位和個(gè)人的活期存款為3000萬億

元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬億元，其他存款為1000萬億元，則該個(gè)

國家的現(xiàn)實(shí)貨幣為一萬億元。

A.5000

B.8000

C.10000

D.11000

2.以下有關(guān)影響需求價(jià)格彈性因素的表述中，不正確的有

A.如果商品的替代的數(shù)目越多，則該商品的需求越富有彈性

B.若商品是家庭生活的必需品，則它們的需求彈性通常很小

C.若商品為奢侈品，則通常可有可無，因此需求彈性相對較大

D.某種商品的用途越多，其需求彈性越小

3.對于符合負(fù)債定義和負(fù)債確認(rèn)條件的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)列入

A.現(xiàn)金流量表

B.損益表

C.資產(chǎn)負(fù)債表

D.利潤表

4.以下關(guān)于會(huì)計(jì)差錯(cuò)的說法，不正確的是

A.并非出于主觀的故意

B.具有高度隱蔽性

C.一般易于查找和糾正

D.從客觀結(jié)果上看，經(jīng)辦人員沒有從中獲利

5.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房戶簽訂的《商品房買賣合同》，屬于

A.非典型合同

B.雙務(wù)合同

C.從合同

D.不要式合同

6.2012年7月，王某在W房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的住宅小區(qū)購買了一套住宅，該

套商品房價(jià)格60萬元。按照W房地產(chǎn)開發(fā)公司要求，王某交付購房定金15萬

元。如W房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，根據(jù)定金罰則，王某可得到返還定金一萬元。

A.17

B.20

C.27

D.30

7.以下屬于保險(xiǎn)基本職能的是

A.融通資金

B.分配職能

C.防災(zāi)防損職能

D.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

8.人民法院委托B拍賣公司拍賣A市居民李某所擁有的一套住房（拍賣傭金未作

約定），市場價(jià)50萬元，確定保留價(jià)45萬元，起拍價(jià)40萬元，拍賣成交價(jià)為

55萬元，B拍賣公司可收取其拍賣傭金一元。

A.10000

B.15000

C.27500

D.55000

9.界定了公共利益的范圍。

2/II

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

10.評估國有土地上被征收房屋價(jià)值的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先由____選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收實(shí)施單位

11.國有土地上房屋征收主體是()

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收部門

12.以下房屋征收中，_____應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

A.違法建筑

B.未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

C.超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

D.房屋征收范圍確定后，在房屋征收范圍內(nèi)改建房屋不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的

13.以下關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)恼f法，不正確的是o

A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)

B.被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似

房地產(chǎn)的市場價(jià)格

D.被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政

訴訟

14.以下關(guān)于房屋征收決定，說法錯(cuò)誤的是o

A.市、縣級人民政府有權(quán)作出房屋征收決定

B.房屋征收實(shí)施單位有權(quán)作出房屋征收決定

3/II

C.被征收人對房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起

行政訴訟

D.作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告

15.對國有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征

收房屋類似房地產(chǎn)的o

A.重置價(jià)格

B.租賃價(jià)格

C.評估價(jià)格

D.市場價(jià)格

16.國有土地上被征收房屋價(jià)值評估的評估時(shí)點(diǎn)是之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實(shí)施

17.被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為o

A.房屋征收確定之日

B.房屋征收實(shí)施之日

C.簽訂房屋征收協(xié)議之日

D.房屋征收決定公告之日

18.房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告

的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)估價(jià)師并處罰款，并

記入信用檔案。

A.5萬元以上10萬元以下

B.5萬元以上20萬元以下

C.1萬元以上3萬元以下

D.3萬元以上10萬元以下

19.《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對評估

結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起______日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)

申請復(fù)核評估。

4/II

A.3

B.7

C.10

D.30

20.以下關(guān)于被征收房屋評估價(jià)值內(nèi)涵，說法正確的是一^_

A.被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值，也包含被

征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值

B.被征收房屋的價(jià)值不包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值，也不包

含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值

C.被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值，但不包含

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值

D.被征收房屋的價(jià)值不包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值，但包含

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值

21.三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)

年以上。

A.2

B.3

6.4

D.6

22.被征收房屋價(jià)值評估不考慮被征收房屋____因素的影響。

A.區(qū)位

B.用途

C.房屋抵押

D.使用年限

23.房屋征收評估中，復(fù)核評估費(fèi)用由____承擔(dān)。

A.委托人

B.征收人

C.被征收人

D.原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)

5/II

24.成本法中的“成本”不是通常意義上的成本，而是_。

A.價(jià)格

B.利潤

C.生產(chǎn)費(fèi)用

D.勞動(dòng)價(jià)值

25.下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是

A.某標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.某酒廠廠房

C.某待出讓土地

D.某寫字樓

26.特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價(jià)方法是

A.成本法

B.假設(shè)開發(fā)法

C.收益法

D.比較法

27.新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可運(yùn)

用—進(jìn)行估價(jià)。

A.市場法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.成本法

28.現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價(jià)格，直接取決于其成本

的增加一定要對—增大有所作用才能構(gòu)成價(jià)格。

A.花費(fèi)的成本

B.效用

C.市場價(jià)值

D.投資價(jià)值

29.單純的建筑物或其裝飾裝修部分，通常采用—估價(jià)。

A.市場法

6/II

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.成本法

30.某宗面積為6000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價(jià)為800元/m2,容積率為3,受

讓人需按照受讓價(jià)格的3%繳納契稅，則土地取得成本為—萬元。

A.494.4

B.1396.8

C.1440

D.1483.2

31.在活躍的土地交易市場下，土地取得成本一般是由購置土地的價(jià)款、—和可

直接歸屬于該土地的其他支出構(gòu)成。

A.應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的稅費(fèi)

B.土地出讓方繳納的稅費(fèi)

C.政府管理部門繳納的稅費(fèi)

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和土地出讓方共同繳納的稅費(fèi)

32.成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是—

A.管理費(fèi)用

B.銷售費(fèi)用

C.開發(fā)成本

D.銷售稅費(fèi)

33.已知年利率是6%,存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一

次，則實(shí)際利率是_

A.6%

B.3%

C.6.09%

D.8%

34.某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%,為吸引3

年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于0

A.6.37%

7/II

B.6.12%

C.6.02%

D.6%

35.對于新開發(fā)區(qū)土地的估價(jià)，_是一種有效的方法，因?yàn)樾麻_發(fā)區(qū)在初期，房

地產(chǎn)市場一般還未形成，土地收益也沒有。

A.市場法

B.成本

法C.收

益法

D.假設(shè)開發(fā)法

36.通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計(jì)算基數(shù)為

A.土地取得成本+建設(shè)成本

B.土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用

C.土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用

D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

37.某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/修，正常開發(fā)成本為1500

元/m2,管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%,投資利息占直接成本的5%,銷售費(fèi)用為100

元小2,直接成本利潤率為6%,則開發(fā)后地價(jià)為一元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000

38.某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為75萬

元，銷售費(fèi)用為35萬元，投資利潤率為12%,則開發(fā)利潤為一萬元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2

39.重置價(jià)格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)。因此，

重置價(jià)格通常_重建價(jià)格。

8/II

A.低于

B.等

于C.

占-T~-

同于

D.高于或等于

40.某房地產(chǎn)的土地面積為500m2,土地價(jià)格為2000元/m2,建筑面積為1000m2。

成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元/m2；市場上同類房地產(chǎn)的正常房地產(chǎn)

價(jià)格為2500元/m2,則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低_元/012。

A.200

B.300

C.700

D.1000

41.某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為3000萬元，管理費(fèi)用為

200萬元，銷售費(fèi)用為300萬元，開發(fā)利潤為500萬元，則該房地產(chǎn)的投資利潤

率為一。

A.10.0%

B.11.1%

C.11.9%

D.12.5%

42.在計(jì)算建筑物的重新購建價(jià)格的具體方法中，—最為詳細(xì)'準(zhǔn)確。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)

法C.工料測

量法D.指數(shù)

調(diào)整法

43.在計(jì)算建筑物的重新購建價(jià)格的具體方法中，_主要用于檢驗(yàn)其他方法的測

算結(jié)果。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)

法C.工料測

9/II

量法D.指數(shù)

調(diào)整法

9/II

44.下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是_。

A.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

B.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

C.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實(shí)際經(jīng)過年數(shù)也相等

D.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實(shí)際

經(jīng)過年數(shù)

45.建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間的關(guān)系為

A.有效經(jīng)過年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

B.有效經(jīng)過年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過年

數(shù)C.有效經(jīng)過年數(shù)長于實(shí)際經(jīng)過

年數(shù)