某某年濟(jì)南商業(yè)市場回顧

2004年濟(jì)南商業(yè)市場回顧一、濟(jì)南商業(yè)市場發(fā)展概述濟(jì)南是一個(gè)老城，其商業(yè)格局隨著濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展而逐漸形成。長期以來，濟(jì)南一直以本土商業(yè)為主，濟(jì)南百貨大樓、人民商場、大觀園商場、第一百貨商場、山東華聯(lián)商廈5家市屬國有商場幾乎擁有濟(jì)南商業(yè)的整塊“蛋糕”。但進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)后，本地商業(yè)巨頭的壟斷逐步被打破，挾強(qiáng)勢而來的眾多國內(nèi)外商家開始對濟(jì)南的商業(yè)格局發(fā)起沖擊，而目前這種競爭的局勢也愈演愈烈。盒泉城棋商業(yè)朝發(fā)展量的不鍛同階府段塞發(fā)展忌情況燥第一饒階段晨濟(jì)南君百貨嗽大樓淡、人彼民商吳場、信大觀駛園商昌場、庭第一隨百貨售商場碰、山期東華棕聯(lián)商炕廈占科據(jù)濟(jì)施南市幼場主發(fā)要份烏額逐第二康階段碗銀座宜、貴坑和、影大潤晨發(fā)介睬入，扁三聯(lián)羅壯大譽(yù)第三北階段占沃爾渡瑪、蝦蘇寧膏電器數(shù)、家鍋樂福加加入錘戰(zhàn)圈銀座、貴和等商業(yè)“新貴”崛起，三聯(lián)家電由小門頭起步并迅速壯大，外埠商業(yè)如臺(tái)灣大潤發(fā)等更是大舉涌入，市場競爭越來越激烈。除眾商家拼殺的炙手可熱的“超市業(yè)態(tài)”，濟(jì)南家電市場也引來強(qiáng)手爭奪。2002年元旦，素有“價(jià)格殺手”之稱的國美正式登陸濟(jì)南，并接連開出開元店、八一店、北園店和洪樓店，并放出豪言，要“搶奪濟(jì)南家電市場的一半份額”。國內(nèi)商業(yè)強(qiáng)手紛紛來濟(jì)南攻城掠地，所仰賴的是國內(nèi)零售業(yè)市場逐步放開的大背景，所看準(zhǔn)的是濟(jì)南的誘人大市場。我國加入WTO后，商業(yè)大門全面打開，實(shí)力更強(qiáng)的“洋商業(yè)巨頭”挾入世之風(fēng)迅速進(jìn)入了濟(jì)南。2002年中旬，國際零售業(yè)“老大”沃爾瑪邁進(jìn)泉城，03年底正式開業(yè)；2004年5月1日另一世界零售業(yè)巨頭法國家樂福在解放橋附近建成并開始營業(yè)。沃爾瑪、家樂福兩大國際商業(yè)“巨鱷”將分踞泉城路商業(yè)金街東西兩側(cè)，在穩(wěn)定傳統(tǒng)的商業(yè)中心的同時(shí)，又給濟(jì)南商業(yè)帶來了新的變化。繼沃爾瑪、家樂福之后，今年8月份又一世界級(jí)商業(yè)零售大鱷落戶濟(jì)南。正大易初蓮花與山東魯能泰山發(fā)展舉行簽字儀式，正式落戶魯能泰山廣場。短短幾年，濟(jì)南商業(yè)格局發(fā)生了重大變遷，商業(yè)業(yè)態(tài)也發(fā)生了質(zhì)的飛躍。當(dāng)初那種“大而全”、“小而全”的“雜貨鋪”式的傳統(tǒng)百貨商店，被定位不同、各有特色的專業(yè)店取代，隨后大型超市在濟(jì)南露面并一發(fā)不可收。短短幾年，萬平方米以上的大超市已達(dá)15家之多，給市民生活帶來極大便利。銀座、大潤發(fā)等一種以連鎖商業(yè)為重點(diǎn)的現(xiàn)代經(jīng)營形式和營銷方式迅速崛起，并成為商業(yè)流通業(yè)最具成長性的業(yè)態(tài)形式。商業(yè)業(yè)態(tài)的更新，是市場細(xì)分的結(jié)果，是商業(yè)水平整體提升的表現(xiàn)，更是市場經(jīng)濟(jì)條件下商家求生存、謀發(fā)展的不斷“生死抉擇”，即經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整的結(jié)果。從這個(gè)意義上看，泉城商業(yè)格局的變遷，便是濟(jì)南商業(yè)從封閉走向開放的過程，是濟(jì)南在全國商業(yè)地位迅速提升的明證。因此，濟(jì)南離市政府瞄準(zhǔn)的“區(qū)域性商貿(mào)中心”的目標(biāo)已經(jīng)不遠(yuǎn)了。二、商業(yè)總體規(guī)劃使?jié)仙虡I(yè)格局日趨明朗化濟(jì)南市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總體布局規(guī)劃形成“三、一、四、六”結(jié)構(gòu)，即構(gòu)筑三大商圈，提升一個(gè)都市級(jí)商業(yè)中心，新建四個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心。形成六條城市商業(yè)發(fā)展軸，構(gòu)筑與濟(jì)南城市空間布局相適應(yīng)的現(xiàn)代化都市型商業(yè)發(fā)展新格局。圖1—濟(jì)南商業(yè)規(guī)劃分布圖一個(gè)都市級(jí)商業(yè)中心將位于古城區(qū)的濟(jì)南傳統(tǒng)中心商業(yè)區(qū)進(jìn)一步改造提升為都市級(jí)商業(yè)中心，形成立足濟(jì)南，服務(wù)山東，輻射周邊省市的大都市級(jí)商業(yè)中心。四個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心順應(yīng)城市未來東西兩翼擴(kuò)展的帶狀發(fā)展格局，圍繞都市級(jí)商業(yè)中心，分別在東部產(chǎn)業(yè)帶、東部新城、西部新城、西部片區(qū)的核心區(qū)規(guī)劃設(shè)置四個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心，以疏解老城，增強(qiáng)新區(qū)吸引力和服務(wù)功能，為新區(qū)居民提供高檔次綜合消費(fèi)服務(wù)，凸現(xiàn)現(xiàn)代化都市新區(qū)的嶄新風(fēng)貌。六條城市商業(yè)發(fā)展軸根據(jù)城市新總體規(guī)劃確定的“三帶三軸”結(jié)構(gòu)，結(jié)合城市未來發(fā)展的五大區(qū)域，規(guī)劃形成“五縱一橫”六條城市商業(yè)發(fā)展軸，“五縱”：定位于都市級(jí)商業(yè)中心內(nèi)，沿著自千佛山經(jīng)古城、大明湖至黃河的歷史傳統(tǒng)風(fēng)貌軸形成的傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)展軸；主城區(qū)內(nèi)分別在東部新城、西部新城中心區(qū)形成的現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展軸；在東部產(chǎn)業(yè)帶的中心區(qū)—唐冶片區(qū)、西部片區(qū)的城區(qū)組團(tuán)中心區(qū)形成的新興商業(yè)發(fā)展軸?！耙粰M”：沿經(jīng)四路—泉城路—解放路—煉油廠南路形成的商業(yè)發(fā)展延續(xù)軸。濟(jì)南市商業(yè)規(guī)劃的出臺(tái)，為濟(jì)南市商業(yè)物業(yè)市場的發(fā)展提出了理論依據(jù)，促進(jìn)了濟(jì)南新的商業(yè)格局的形成，為投資者指明了方向，并在客觀上促使?jié)仙虡I(yè)物業(yè)市場的競爭進(jìn)入了一個(gè)更理性的時(shí)代。三、各類商圈，組建泉城商業(yè)新構(gòu)架區(qū)域性商圈初具雛形，都市級(jí)商圈繼續(xù)發(fā)展。濟(jì)南市場商業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃中的商業(yè)中心實(shí)現(xiàn)老商業(yè)與新規(guī)劃相結(jié)合，老商業(yè)區(qū)的延伸、新區(qū)的發(fā)展，將現(xiàn)有資源實(shí)現(xiàn)充分整合，以便形成泉城濟(jì)南新的商業(yè)格局。根據(jù)商圈經(jīng)營內(nèi)容的不同，將各個(gè)商圈劃分為綜合商圈和專業(yè)商圈。其中，按照輻射范圍及商業(yè)的集中程度，又將綜合商圈劃分為三個(gè)等級(jí)，如下圖所示。圖2—濟(jì)南商圈分布圖根據(jù)濟(jì)南商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀形成七大綜合性商圈及四個(gè)主要的專業(yè)性商圈，以下為幾個(gè)商圈的對比情況：通過上表可以看出，大部分商圈都是以大型商業(yè)（商場或市場）作為其基本的聚集點(diǎn)，以臨街店鋪?zhàn)鳛槠渖虡I(yè)的輔助區(qū)。通過以上幾大商圈所擁有的主要的大型商業(yè)物業(yè)來看，泉城路商圈占據(jù)首席，且處于絕對的領(lǐng)先地位，其商業(yè)地位也可見一般。圖3—商圈租金分布圖不同區(qū)域，商業(yè)物業(yè)租金差異化明顯。上圖顯示，濟(jì)南商圈租金分布呈現(xiàn)出了階梯狀的分布，以泉城路商圈及老東門商圈的租金水平為第一梯度，平均租金在10元/平米/天以上；以大觀園商圈、山大路商圈、西市場商圈及洪樓商圈作為第二梯度，平均租金范圍在4—6.5元/平米/天之間；其余商圈為第三梯度，租金低于4元/平米/天。老東門商圈的平均租金占居首位，由于老東門商圈主要以聚集在小商品市場及批發(fā)市場周邊而形成，商圈較小，商業(yè)密集度高、成形時(shí)間較早，且主要面向中低端消費(fèi)客群，人流量較大，所以其核心區(qū)域的租金水平甚至高過了泉城路商圈，但其影響力遠(yuǎn)不及后者；其次為泉城路商圈，作為都市級(jí)商業(yè)中心形成的核心區(qū)域，泉城路商圈成為中高端收入階層光顧最頻繁的地區(qū)；第二梯度商圈大觀園、山大路、西市場、洪樓大都具備較深厚的商業(yè)底蘊(yùn)，且商業(yè)發(fā)展相對平穩(wěn)；而第三梯度商圈受商業(yè)環(huán)境氛圍或整個(gè)區(qū)域較廣等因素的影響，商鋪?zhàn)饨鹌毡槠?。四、供?yīng)市場分析自2002年以來濟(jì)南的商業(yè)在政府的規(guī)劃下，各種大型的商業(yè)市場的出現(xiàn)，為濟(jì)南市人民提供了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和收入，從事商業(yè)的人群更多，具有的消費(fèi)能力就更強(qiáng)，同時(shí)也為繁榮商業(yè)市場注入活力。圖4—1996~2003年濟(jì)南市商鋪開發(fā)投資額（單位：億元）數(shù)據(jù)來源：《濟(jì)南統(tǒng)計(jì)年鑒》同住宅、寫字樓市場相比，濟(jì)南商業(yè)物業(yè)市場的供應(yīng)增長量較低，但其增幅逐漸平穩(wěn)，規(guī)模與分布更趨理性化。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，大型物業(yè)供應(yīng)占的比重較大，如03——04年度，共有明珠世紀(jì)廣場、萬達(dá)商業(yè)廣場、濟(jì)北國際物流中心、嘉匯環(huán)球廣場、國際風(fēng)情街、南方精品服飾城等十多個(gè)大型商業(yè)廣場投入市場，總建面積達(dá)48萬平方米，因此，大型商鋪和倉儲(chǔ)式超市是供應(yīng)量的市場主力。中型商鋪、小型商鋪（或店鋪）的供應(yīng)量較平穩(wěn)，主要位于中、小型商業(yè)街和新建或在建的住宅小區(qū)，尤其是一些大規(guī)模的住宅小區(qū)。除此之外，還有一些重新定位或重新裝修的商場上市，如濟(jì)南百貨大樓以改建成為好又省女飾城。中心城區(qū)潛在供應(yīng)明顯不足，商業(yè)物業(yè)郊區(qū)化步伐加快。2004年推出的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目大都分布在郊區(qū)，如下列表：圖5——濟(jì)南商業(yè)物業(yè)市場供應(yīng)量貧元由以平上圖棋表可鏟見，逃在0箭4年朽濟(jì)南儉所推善出的袖商業(yè)區(qū)項(xiàng)目厚中，遣約9救0%茶以上巖的分杏布在豬郊區(qū)波，而木且整豬體體撈量較唱大。然新建趟商業(yè)者項(xiàng)目蹄開始咬向郊時(shí)區(qū)轉(zhuǎn)親移，喚也促懸使郊徑區(qū)的伐開發(fā)仁進(jìn)程姿日益影加快別。在恐市區(qū)玉具有新代表悔性的拌商業(yè)沉項(xiàng)目滴為魯討能泰茅山廣匙場、跡將軍段廣場苗及西還市場遭小商喉品批冠發(fā)市玉場等頓。其族中正膝大易只初蓮木花已天準(zhǔn)備伏進(jìn)軍竹濟(jì)南暴市場顏，并載與魯壞能集鄭團(tuán)簽劈訂了勤初步艷協(xié)議遵；而取西市痛場改條造工腦程也妙正在統(tǒng)如火截如荼法的進(jìn)三行，劍經(jīng)營鬧規(guī)模能由原綁來的弱1.蔬6萬佳平方政米擴(kuò)牲至5篩萬平牌方米襖，整飾個(gè)市銜場將膏于明蹤年1顧0月侵份正刃式開粘業(yè)?；拇朔低猓以跐?jì)找南住縮宅底世商發(fā)穩(wěn)展也陽較火第，在捧近幾獅年所式推出救的住洽宅物劍業(yè)中汁，絕描大部上分項(xiàng)興目都營帶有悔商業(yè)縱且底何商售載價(jià)不可菲。叨其中慕，濟(jì)阿南中酬高檔潛樓盤房底商議在1隸00令萬平防米以恩上，奔而在語售的漿幾個(gè)斤高檔李樓盤答的底丸商售果價(jià)基添本維菜持在漆80絹00榴——辛11雨00甘0元殊/平叉方米絮，住澇宅底霧商在膊濟(jì)南蛋新增蓮的商加業(yè)物延業(yè)中么已開猜始逐岡步占財(cái)據(jù)一稍定的衰市場擾分額隸。賣五、酷需求鼠市場紋分析想殲需求融結(jié)構(gòu)南呈現(xiàn)義多元嗽化及血多中睡心化誠的分糕布。爺從需至求來才看，章濟(jì)南侮市場景對商蜜業(yè)物野業(yè)的狡需求臭結(jié)構(gòu)己呈現(xiàn)傷多元價(jià)化趨偶勢分滑布，私從大居型購柴物中嚴(yán)心、歉高檔率綜合腥商場乞、家董居商施場、粱電器究商店砌等到脾各種途中、陷小型上專業(yè)娘店鋪打都有夫不同絨需求氣。大買型商狗場的丟數(shù)量范增長叮有限智，但糧所占仙的面貧積比師重較近大：釀相對惰而言誦，小愧型商蛾場和他中、分小型農(nóng)店鋪盛的數(shù)仇量增漏長較腹快，飄年租島賃成廚交量拖也較度大，討對商神業(yè)物陸業(yè)的擦需求密增長用較快薯。按貫行業(yè)禮分類歷，濟(jì)棕南市史對商略業(yè)物御業(yè)的歪消費(fèi)晴集中呆分布旋在超造市連撐鎖業(yè)論、餐奶飲服坑務(wù)業(yè)刮、服口裝服紐飾業(yè)存等行名業(yè)。蠻從近傭幾年呢的發(fā)碎展來觸看，啊超市嘉連鎖隔業(yè)需精求最脈為強(qiáng)燙勁。某超市竿傾向車于在臂新建玩或在宗建住奸宅小亡區(qū)，壯尤其邊是有悠規(guī)模批的住席宅小浴區(qū)附批近建托立商也業(yè)網(wǎng)飽點(diǎn)。殲高檔秋綜合沸商場客也是殃超市耍投資外者的賣選擇戲?qū)ο笸偕虡I(yè)躁物業(yè)挽需求貿(mào)較大柏的另偵一行徹業(yè)是件餐飲玩服務(wù)權(quán)業(yè)。秘許多鐵名牌信餐廳斜飯店繡往往涼投入窮巨資忠鋪設(shè)睜商業(yè)甘網(wǎng)點(diǎn)爭，達(dá)攔到競疊爭占屆領(lǐng)市挪場的毅目的屯。除犁了超浪市連奔鎖和扛餐飲魄業(yè)以云外，盛服裝商服飾塌業(yè)也逮是商及業(yè)物捆業(yè)市畫場的盤重要服需求揮者。舞地處傅繁華據(jù)的大威型商趙鋪（估或店執(zhí)鋪）鵝是許搶多服龜裝品卻牌店壁的首柱選對瑞象。英閣長期牙以來犁濟(jì)南繁的商退業(yè)中繩心一斗直集組中在初舊濟(jì)箭南城行的中歉心，琴以泉蘭城路壺商圈贈(zèng)作為啟核心伍商業(yè)棉區(qū)的隱格局謎仍是薄濟(jì)南魔商業(yè)淘分布常的重紀(jì)要特寫征。多但隨忠著濟(jì)抽南城宰市規(guī)慎模的暫逐步疫擴(kuò)大皮，購豈買人責(zé)流的女增加誤，這杏種分掀布格埋局受害到挑樹戰(zhàn)，忙并逐稼漸形撥成新榴的分飼布態(tài)膠勢，襖呈現(xiàn)拳出新巖的發(fā)涼展特?cái)z色。癥通過閉調(diào)查匹，發(fā)小現(xiàn)濟(jì)句南的顫商鋪率（或寸店鋪瞎）分居布有旺以下煤特點(diǎn)仔：叉燕A.賊商鋪寒（或賠店鋪同）分閘布多鐵中心氧化，決區(qū)域期消費(fèi)累增強(qiáng)改立隨著聚城市羅人口飯的增叫加、每居住掘郊區(qū)秤化的有日漸托形成顆，現(xiàn)勤有的齒泉城彼路、央文化產(chǎn)路等岔幾條資商業(yè)僵街面剝對全胸市幾刃百萬勁人口警，顯循然滿餡足不倡了需取求，面不僅揪給購陳物帶櫻來不樓便，按更使憑城市臘交通并不堪報(bào)重負(fù)示。因攏此，栽商業(yè)假中心牛必須床向多曉元化宴、郊染區(qū)化塔趨勢獵發(fā)展右，這所一趨峽勢的脖重要捐表現(xiàn)慚就是趴商鋪商（或誤店鋪信）分嶼布的哲多中私心化莖。人創(chuàng)們?nèi)臻l常購音物越瘡來越毀注重團(tuán)便利筒性使財(cái)?shù)脜^(qū)遞域性耳消費(fèi)萌對中里心商往業(yè)圈重資金介流形宣成一者種分錯(cuò)化，迅到中樣心商跌業(yè)圈蜜購物瞇也不哄再單采純是茅為購音物而癥購物毒，而照是成字為很千多人等的一饑種精濁神生拘活的至享受懶。宗稼B.規(guī)濟(jì)南鑒已形拆成的字商業(yè)婦物業(yè)踢市場史中，籍不同僑商業(yè)戴地段貨具有喪不同桂的經(jīng)古營特經(jīng)色。匙盒這其窄中既鬼有歷忌史原訓(xùn)因，協(xié)如傳掃統(tǒng)風(fēng)顛味小現(xiàn)吃一腰條街好基礎(chǔ)磚形成秒的餐該飲業(yè)姜（芙副蓉街投），葬高校浪科研極機(jī)構(gòu)羞周圍始形成匠的電愁腦街準(zhǔn)（山胸大路堤科技駱市場嫂）等劍。滿亡C.統(tǒng)濟(jì)南木商業(yè)淹物業(yè)袖市場堵的租高金走率勢分融析漢糊盡管倘市場杯發(fā)展窩較為您緩慢愛，濟(jì)早南各神大商塊鋪的屢發(fā)展罵商對由租客嚷挑選夠仍表背現(xiàn)出擇謹(jǐn)慎問的態(tài)漂度。隔據(jù)有匯關(guān)的蘆調(diào)查寨，發(fā)竭展商卻一般仇只對闖非?？负线m艷他們丙定位顆的客擊戶開何出談率判租桿賃條偵件。塑在租砌金模扒式上哲，濟(jì)趴南商鄙業(yè)物輩業(yè)市確場采撓用租擴(kuò)金和訂提成液的方蟲法，純最后旋收取哨兩者雪之中籍較高圈的一柜種。棗近幾獎(jiǎng)年的跑市場纏發(fā)展補(bǔ)資料匯顯示也，商構(gòu)業(yè)物廣業(yè)市沙場中圓的固夾定租淹金和盟最低散保證正金呈棉下降疼趨勢屬，但箏下降泰幅度冶較小帶。藝槽D.虹不同塊服務(wù)真類型注商業(yè)竭物業(yè)齒的租賴金跟器在各吵類型陷的商爛業(yè)服攝務(wù)物扯業(yè)中者，服職裝服國飾業(yè)術(shù)的租腿金較嶼高，小護(hù)膚塊品次和之，腰美發(fā)吊美容濃業(yè)最勾低。想這其配中與紛不同辱行業(yè)字的利其潤率續(xù)有關(guān)胖，另孤一方野面也營與各史商業(yè)亦物業(yè)謊的地吐段位遵置相呆關(guān)。祥扯E.拆不同菌地段躍商業(yè)淺物業(yè)跨的租睡金資旺不同圈地段蹈區(qū)域煙特點(diǎn)溝不同汁，土飛地的炮商業(yè)俱價(jià)值夫也各熊不一秒樣，事因此渠不同多商業(yè)福物業(yè)友租金叢也各材有差熊別。洞通過俊實(shí)地悠調(diào)研壇，經(jīng)馬過拓劉建后嗚的泉怒城路惡金街響的租乘金仍釘將是田濟(jì)南洪商業(yè)石物業(yè)精的至憐高點(diǎn)南。當(dāng)蛙然除算了地廳價(jià)的嶄差異估以外槐，還交與各身區(qū)域強(qiáng)商鋪面的供遣需水角平、安競爭衛(wèi)程度過、商暴鋪的危行業(yè)姑特性烘有關(guān)鄭系。寧六、失濟(jì)南匹商業(yè)介物業(yè)堅(jiān)市場遣發(fā)展籌預(yù)測老敢住宅池物業(yè)遠(yuǎn)持續(xù)文增加亦會(huì)帶拋動(dòng)區(qū)尼域人巖流量煌的增眼加，饅從而制會(huì)激秤發(fā)商掃業(yè)物返業(yè)的這需求鴨，當(dāng)番住宅呼底商倆無法依滿足慨周邊悠居民冶購物繁需求原時(shí)，娛必然墻會(huì)增沈加商鍛業(yè)物定業(yè)興守建的克商機(jī)悲，結(jié)肥合濟(jì)奶南的漁市政虹規(guī)劃甩，預(yù)晝計(jì)東急西片逃區(qū)的暑商業(yè)腥物業(yè)患供應(yīng)座量會(huì)翻有所蔥增加籍。揀額根據(jù)燙國外扒對商孕業(yè)物聚業(yè)的吐租金層變化瞞與城剃市G刪DP揭的變徐化關(guān)雷系研萍究，致表明資二者寸的變圓化規(guī)譽(yù)律是佛趨于曬一致趕的。思從這妹個(gè)意秤義上快說，戴商業(yè)飛物業(yè)麗市場瘡的發(fā)酬展與挑整個(gè)派城市乒經(jīng)濟(jì)倚發(fā)展廣趨勢糞密切極相關(guān)劑。商究業(yè)物迫業(yè)的奔投資倉和消都費(fèi)依邀托于場整個(gè)喇城市葡經(jīng)濟(jì)靜發(fā)展趟的變喬化和鵲居民塊消費(fèi)洞水平昨的增哥減。談目前慈濟(jì)南輪商業(yè)紛物業(yè)毒市場預(yù)還處靈于發(fā)耽展的絮初期婆階段悼，還扇不具是備成須熟市哥場的伐發(fā)展砍條件朽。但喊隨著平中國休總體嶼經(jīng)濟(jì)抱的好稿轉(zhuǎn)，暈預(yù)計(jì)肅濟(jì)南梢居民染的消外費(fèi)水鏟平會(huì)農(nóng)有進(jìn)灶一步釋提高仗，中跡資和襯外資飽的企蒸業(yè)會(huì)詳對濟(jì)多南商視業(yè)物巡業(yè)市斜場充張滿信嘆心。凈位置好好、啊品質(zhì)咱優(yōu)的釘大型捎商鋪宜（或堡店鋪?zhàn)g）將桑是他忙們的責(zé)首選剪對象危。而勤小型魂零售做商鋪棉或街捎面店欠鋪的溉發(fā)展刊將依屑然迅記速，節(jié)并隨性新建貝住宅語小區(qū)透向城例市邊灣緣外松移。離就租常金走攪勢來應(yīng)看，神未來財(cái)濟(jì)南鋸商鋪判的租時(shí)金將扣會(huì)隨毀城市繩GD愛P的鋼增長鎖呈上塑升趨膛勢。裂悲隨著仆政府允規(guī)劃嫩的出雄