珠海房地產(chǎn)月度分析報(bào)告6597

珠海房地產(chǎn)月度分析報(bào)告6597珠海房地產(chǎn)月度分析報(bào)告珠海中原市場(chǎng)研究部目錄一、 房地產(chǎn)相關(guān)政策 3二、 宏觀市場(chǎng)分析 5三、 城市建設(shè)及房地產(chǎn)開展動(dòng)態(tài) 6>8四、 土地市場(chǎng) 10五、 當(dāng)月房地產(chǎn)市場(chǎng)透視 10一、房地產(chǎn)相關(guān)政策?Bstyle='color:white;background-color:#00aa00'>8?9月1日，?國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定?〔下稱?決定?〕公布，該決定將于今年10月1日起施行。根據(jù)物權(quán)法，國務(wù)院對(duì)物業(yè)管理?xiàng)l例進(jìn)行了多處修改，修改內(nèi)容主要涉及到業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。由于規(guī)定了業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定對(duì)業(yè)主具有約束力，為防止這種行為可能侵害到業(yè)主的權(quán)益，?決定?賦予了被侵害權(quán)益業(yè)主獲得司法救濟(jì)的權(quán)利，?決定?對(duì)此規(guī)定，“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。〞如果業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)，物業(yè)所在地的區(qū)、縣政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。對(duì)于業(yè)主大會(huì)“籌集和使用專項(xiàng)維修資金〞和“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施〞這兩項(xiàng)事項(xiàng)的決定程序，?決定?規(guī)定了更加嚴(yán)格的程序，上述兩項(xiàng)決定“應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有局部占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。〞此外，根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，?決定?還將“物業(yè)管理企業(yè)〞修改為“物業(yè)效勞企業(yè)〞，將“業(yè)主公約〞修改為“管理規(guī)約〞，將“業(yè)主臨時(shí)公約〞修改為“臨時(shí)管理規(guī)約〞。?Bstyle='color:white;background-color:#00aa00'>8?9月3日上午，市委副書記、市長(zhǎng)鐘世堅(jiān)主持召開七屆28次市政府常務(wù)會(huì)議，原那么通過了?關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的假設(shè)干規(guī)定?。規(guī)定要求，未取得預(yù)售許可證之前，開發(fā)商不得進(jìn)行任何形式的“內(nèi)部認(rèn)購〞、“購房VIP卡〞；取得預(yù)售許可證后，必須在10日內(nèi)銷售，不得囤積房源，捂盤惜售。鐘世堅(jiān)強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，是政府的重要職責(zé)，各有關(guān)部門必須明確責(zé)任，真正把加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的各項(xiàng)任務(wù)落實(shí)到實(shí)處，增強(qiáng)政策的執(zhí)行力。主要內(nèi)容如下：對(duì)未取得預(yù)售許可證之前進(jìn)行任何形式的“內(nèi)部認(rèn)購〞、“內(nèi)部預(yù)訂〞、“購房VIP卡〞以及未取得預(yù)售許可證擅自銷售房屋、收取預(yù)售款等違法違規(guī)銷售行為，嚴(yán)格按照?城市商品房預(yù)售管理方法?、?廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例?的有關(guān)規(guī)定處理;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，必須在10日內(nèi)，采取公開、公平、公正的方式銷售，不得囤積房源，捂盤惜售;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證之前不得發(fā)布商品房銷售廣告;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證開始售房時(shí)，必須在售樓處醒目位置懸掛或張貼?商品房?jī)r(jià)目表?，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，不得在明碼標(biāo)價(jià)之外加收任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)根底設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、平安監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等建設(shè)費(fèi)用，一律計(jì)入開發(fā)建設(shè)本錢之中，不得在房?jī)r(jià)之外另行收取;凡屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行委托的中介效勞，所需費(fèi)用全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給購房人。?Bstyle='color:white;background-color:#00aa00'>8?中國人民銀行6日宣布，為加強(qiáng)銀行體系流動(dòng)性管理，抑制貨幣信貸過快增長(zhǎng)，中國人民銀行決定從9月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率03>.5個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)前，流動(dòng)性過剩矛盾已成中國經(jīng)濟(jì)中存在的突出問題。中國建設(shè)銀行總部研究部經(jīng)理趙慶明表示，央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，主要的目的還是凍結(jié)流動(dòng)性。當(dāng)前貨幣供給量依然高增，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率是抽走銀行資金，減少放貸最有效的方法。當(dāng)前，針對(duì)銀行體系流動(dòng)性總體寬松的情況，央行主要通過存款準(zhǔn)備金率、發(fā)行央行票據(jù)進(jìn)行公開市場(chǎng)操作等手段進(jìn)行對(duì)沖。此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，意味著央行將再次深度凍結(jié)銀行約千億元資金。今年以來央行已連續(xù)7次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，累計(jì)3.5個(gè)百分點(diǎn)，合計(jì)凍結(jié)約萬億元資金。如今，普通類金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行存款準(zhǔn)備金率標(biāo)準(zhǔn)將提高到12.5%，已逼近10年來13%的歷史高點(diǎn)。?Bstyle='color:white;background-color:#00aa00'>8?中國人民銀行14日宣布，決定自9月15日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，這將是央行今年以來第五次加息。根據(jù)決定，自2007年9月15日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的3.60%提高到3.87%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的7.02%提高到7.29%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。央行表示，此舉旨在加強(qiáng)貨幣信貸調(diào)控，引導(dǎo)投資合理增長(zhǎng)，穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期。?Bstyle='color:white;background-color:#00aa00'>8?9月17日上午，市委副書記、市長(zhǎng)鐘世堅(jiān)主持召開七屆30次市政府常務(wù)會(huì)議，要求不斷完善社區(qū)工作硬件設(shè)施。作為承接政府及社區(qū)事務(wù)而預(yù)留的社區(qū)辦公用房，將列入我市城市開展規(guī)劃當(dāng)中。開發(fā)商不建或建后改變功能的，將會(huì)面臨房屋預(yù)售、登記等方面的諸多“紅燈〞。?Bstyle='color:white;background-color:#00aa00'>8?17日有消息稱，央行擬將第二套住房首付比例提至四成，同時(shí)，商業(yè)用房首付比例由目前的四成提高至五成。知情人士表示，上述政策確實(shí)正在研究中，不過尚未最終敲定。有關(guān)政策考慮還包括進(jìn)一步提高房貸利率、收緊開發(fā)商貸款等等。二、宏觀市場(chǎng)分析1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營狀況2007年8月珠海商品房成交均價(jià)為6143元/m2，其中住宅均價(jià)為6110元/m2，商品房均價(jià)比7月大幅上漲了1242元/m2，住宅均價(jià)也比7月上漲了1252元/m2，價(jià)格有與上月相比有很大波動(dòng)，主要由于8月份城區(qū)開盤的大多為城市印象等高檔樓盤，提高了總體均價(jià)。8月，商品房施工面積環(huán)比上月有所下降，為19.64萬m2。本月商品房竣工面積為15.24萬m2，環(huán)比7月下降了40個(gè)百分點(diǎn)。在銷售方面，8月商品房銷售面積和7月相比有大幅的下降，為27.09萬m2，銷售額卻有16.25億元，比7月24.75億元只少8.5個(gè)億，可見8月份市場(chǎng)主體還是價(jià)格偏高的中高檔樓盤。附表2007年8月房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 指標(biāo)名稱 1-7月 8月 1-8月 同比增長(zhǎng)〔%〕 商品房施工面積(萬平方米) 其中：住宅 辦公樓 0 商業(yè)營業(yè)用房 商品房竣工面積(萬平方米) 其中：住宅 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 -18.2 商品房銷售面積〔萬平方米〕 其中：住宅 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 商品房銷售額〔萬元〕 866595 166409 1033004 其中：住宅 816190 162523 978713 辦公樓 3322 945 4267 商業(yè)營業(yè)用房 43448 2841 46289 商品房空置面積〔萬平方米〕 其中：住宅 辦公樓 0 商業(yè)營業(yè)用房數(shù)據(jù)來源：珠海統(tǒng)計(jì)局2、商品房交易情況2007年8月份商品房可預(yù)售樓盤數(shù)目為8個(gè)，商品房可供預(yù)售面積為10.51萬m2，在預(yù)售樓盤數(shù)目和面積方面都比7月有所減少。二手房交易方面，8月份交易面積23.05萬m2，同比上升了8.5個(gè)百分點(diǎn)。在二手房交易金額方面，8月份為8.53億元，比6月份的4.19億元多出一倍左右。附表7月商品房交易 指標(biāo)名稱 1-7月 8月 1-8月 同比增長(zhǎng)〔％〕 商品房可供預(yù)售宗數(shù)〔宗〕 73 8 81 商品房可供預(yù)售面積〔萬平方米〕 二手房交易面積〔萬平方米〕 二手房交易金額〔萬元〕 256915 85336 342251數(shù)據(jù)來源：珠海統(tǒng)計(jì)局珠海商品住房交易在過去一個(gè)月里保持價(jià)量齊升的勢(shì)頭。市統(tǒng)計(jì)局和市房產(chǎn)登記中心昨天聯(lián)合發(fā)布8月份珠海市商品住房交易價(jià)格，數(shù)據(jù)說明，8月香洲區(qū)商品住房預(yù)購均價(jià)首破8000元/平方米，為8117元/平方米，上漲8.08%。8月全市新建商品住宅交易均價(jià)6095元/平方米，比上月上漲7.55%，其中香洲區(qū)7212元/平方米，斗門區(qū)3083元/平方米，比上月分別增長(zhǎng)5.6%和6.32%；金灣區(qū)2703元/平方米，比上月下降5.44%。8月全市商品住房預(yù)購均價(jià)6874元/平方米，比上月上漲9.75%，其中香洲區(qū)由于東方傲景峰、每一間花園、一水岸名園、龍騰灣山莊、仁恒星園等高價(jià)樓盤的拉動(dòng)，預(yù)購均價(jià)首次突破8000元，為8117元/平方米，上漲8.08%；斗門區(qū)3408元，上漲7.7%；金灣區(qū)3030元/平方米，下跌4.4%。在二手樓方面，8月全市二手住宅交易價(jià)格3401元/平方米，比上月上漲5.57%，其中香洲區(qū)3721元/平方米，斗門區(qū)1231元/平方米，金灣區(qū)1197元，比上月分別上漲3.95%、12.91%和16.52%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還說明，近幾個(gè)月房?jī)r(jià)上漲速度明顯加快。6-8月新建商品住房交易均價(jià)的月環(huán)比增速分別為8.32%、6.07%和7.55%。此數(shù)據(jù)比上半年月環(huán)比平均3-4個(gè)百分點(diǎn)的增速，明顯加快。雖然房?jī)r(jià)上升，但市場(chǎng)仍保持剛性需求，表現(xiàn)在市場(chǎng)成交持續(xù)增加。6-8月全市新建商品住房交易面積分別為30.6萬平方米、36.3萬平方米和41.0萬平方米，此數(shù)據(jù)比上半年月均成交26.2萬平方米，也有明顯增加。數(shù)據(jù)來源：珠海特區(qū)報(bào)3、固定資產(chǎn)投資2007年8月固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，8月全社會(huì)完成固定資產(chǎn)投資額約26.47億元，同比增長(zhǎng)29.9％。8月房地產(chǎn)開發(fā)投資總額約為8.92億元，同比去年同期增長(zhǎng)89.9個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資占同期固定資產(chǎn)投資的比重為33.7％，比7月的29.4％有小幅上升。附表8月固定資產(chǎn)投資〔萬元〕 指標(biāo)名稱 1-7月 8月 1-8月 同比增長(zhǎng)〔％〕 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額 1692121 264663 1956784 其中：根本建設(shè) 931660 151054 1082714 更新改造 171219 24431 195650 房地產(chǎn)開發(fā) 576864 89248 666112 #住宅 503790 81637 585427 #辦公樓 4132 980 5112 #商業(yè)營業(yè)用房 21624 -2325 19299 其中：第一產(chǎn)業(yè) 412 0 412 第二產(chǎn)業(yè) 810260 137817 948077 #制造業(yè) 687742 104448 792190 第三產(chǎn)業(yè) 881449 126846 1008295數(shù)據(jù)來源：珠海統(tǒng)計(jì)局三、城市建設(shè)及房地產(chǎn)開展動(dòng)態(tài)1、城市建設(shè)：?Bstyle='color:white;background-color:#00aa00'>8?9月17日上午，經(jīng)過挖掘機(jī)一個(gè)多小時(shí)的清拆，南屏鎮(zhèn)十二村屏西路旁15000多平方米的違章建筑、窩棚、無證廢品收購站被一一撤除。至此，拖延了5年無法開工興建的市政道路屏西路終于去除了障礙，進(jìn)入開工程序。屏西路從南屏橋頭一直延伸至南屏珠海大道岔路口，全長(zhǎng)1300多米，屬于規(guī)劃中的市政道路。2002年以來，屏西路一側(cè)興建起10多間違章建筑、窩棚和無證廢品收購站，聚居了一批三無人員，各種垃圾廢品和生活污水隨處排放，直接影響了附近居民的生活環(huán)境。2005年底，屏西路已完成了招投標(biāo)工作，但卻因?yàn)闊o法徹底清拆這些違章建筑而無法開工興建。為貫徹落實(shí)“135行動(dòng)方案〞，南屏鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府昨日聯(lián)合多個(gè)政府部門、百多名工作人員對(duì)該衛(wèi)生死角進(jìn)行了全面徹底的清理整治。?Bstyle='color:white;background-color:#00aa00'>8?近日，?珠海市唐家灣分區(qū)規(guī)劃?正式通過市政府審批。這為區(qū)鎮(zhèn)合一后的高新區(qū)描繪了高標(biāo)準(zhǔn)的城區(qū)規(guī)劃建設(shè)藍(lán)圖。高新區(qū)在今年初的工作會(huì)議上提出了唐家灣新城建設(shè)“兩年打根底，五年見成效，十年根本建成〞的目標(biāo)。為推進(jìn)開展，加快新城建設(shè)的啟動(dòng)，高新區(qū)緊緊抓住規(guī)劃這個(gè)龍頭，與市規(guī)劃部門密切配合，組織編制唐家灣地區(qū)分區(qū)規(guī)劃。唐家灣新城建設(shè)將依據(jù)規(guī)劃抓住機(jī)遇，營造良好的投資環(huán)境，形成獨(dú)具特色的城市格局，以到達(dá)迅速提升環(huán)境質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)總量的目標(biāo)。唐家灣地區(qū)的開展目標(biāo)是成為珠三角西岸重要的功能節(jié)點(diǎn)和濱海生活中心，適合創(chuàng)業(yè)、居住、休閑娛樂，具有最正確生態(tài)環(huán)境的濱海新城。本次規(guī)劃范圍包括現(xiàn)狀唐家、金鼎、淇澳島的陸域及水域范圍，東至珠江珠海口、西至中山三鄉(xiāng)、南至鳳凰山、北至中山翠亨，總面積約139平方公里。唐家灣地區(qū)規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)可以總結(jié)為“一核一軸一帶〞。一核為留詩山城市核心區(qū)。結(jié)合管理體制調(diào)整的有利條件，在留詩山填海區(qū)形成一個(gè)功能完整的公共設(shè)施聚集區(qū)，增強(qiáng)城市向心力，促進(jìn)金鼎、唐家分區(qū)開展的城市格局向城市核心區(qū)融會(huì)；一軸為港灣大道開展軸。市區(qū)內(nèi)串連各主要功能區(qū)的最重要城市開展軸線，也是城市風(fēng)貌表達(dá)的重要載體；一帶為金鳳路大型設(shè)施聚集帶。此區(qū)域集中了賽車場(chǎng)、高爾夫、珍珠樂園等大型康體娛樂設(shè)施，也是高校及輕軌站點(diǎn)所在地，是唐家灣表達(dá)城市特色及人流活動(dòng)集中、交通集散便捷的重要城市功能帶。唐家灣地區(qū)布局為八個(gè)主要城市組團(tuán)：唐家居住組團(tuán)、唐家綜合組團(tuán)、金唐公共效勞組團(tuán)、留詩山中心組團(tuán)、金鼎綜合組團(tuán)、金鼎工業(yè)居住組團(tuán)、銀坑居住組團(tuán)、淇澳旅游效勞組團(tuán)。在區(qū)域協(xié)調(diào)方面，唐家灣將與周邊城區(qū)在交通銜接、生態(tài)保護(hù)、旅游開發(fā)、科教資源共享等方面，取得更密切的協(xié)作；特別要借助臨近主城區(qū)的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步加強(qiáng)與主城區(qū)在交通、產(chǎn)業(yè)方面的聯(lián)系，利用主城區(qū)的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)和人氣，帶動(dòng)自身的開展。?Bstyle='color:white;background-color:#00aa00'>8?因資金問題停工8年的廣珠鐵路將于9月28日在珠海再次舉行開工儀式。廣珠鐵路縱貫廣州、佛山、江門、珠海四市，正線全長(zhǎng)187公里，全線共設(shè)大田、官窖、丹灶、西樵、鶴山、江門南、古井、斗門、珠海西、高欄港10個(gè)站個(gè)站，2021年建成通車。廣珠鐵路以貨運(yùn)為主，預(yù)留客運(yùn)接口。2、房地產(chǎn)開發(fā)商及代理商動(dòng)態(tài)?Bstyle='color:white;background-color:#00aa00'>8?9月1日遠(yuǎn)大美域二期7A,7B,交樓標(biāo)準(zhǔn)和樣板間盛大開啟，接受預(yù)約登記參觀?？偣餐瞥鏊膫€(gè)樣板房，風(fēng)格有中式，美式，歐式。據(jù)了解，遠(yuǎn)大美域二期將于十一前后推出20套，均價(jià)9000元/㎡(含約3000元精裝修)，現(xiàn)已內(nèi)部認(rèn)購?fù)辍?Bstyle='color:white;background-color:#00aa00'>8?9月1日龍騰灣繼續(xù)推出3棟2單元的34套單位。推出1單元的樣板房。當(dāng)天開盤來訪客戶一般，據(jù)銷售人員稱為早上8點(diǎn)時(shí)人很多，當(dāng)日11點(diǎn)2單元02房14層以上的單位售完。均價(jià)9500元/㎡。(含約1500元精裝修)?Bstyle='color:white;background-color:#00aa00'>8?9月2日,仁恒星園一期二批單位接受意向登記,下周六將于仁恒星園銷售接待中心將舉行一期二批單位選房順序號(hào)的抽簽活動(dòng)。?Bstyle='color:white;background-color:#00aa00'>8?9月8日上午十點(diǎn),在仁恒星園銷售接待中心舉行了一期第二批單位選房順序號(hào)的抽簽活動(dòng)，整個(gè)抽簽活動(dòng)在香洲區(qū)公證處監(jiān)管下進(jìn)行、相關(guān)部門人員、意向客戶代表及媒體等參與見證，當(dāng)天親臨現(xiàn)場(chǎng)的客戶將近百人。?Bstyle='color:white;background-color:#00aa00'>8?9月，云山詩意“鑒·賞〞云山文化節(jié)開幕，每周末上演精彩國粹節(jié)目。?Bstyle='color:white;background-color:#00aa00'>8?9月12日下午，我市召開珠海２００７年第一批經(jīng)營性１０宗土地掛牌出讓答疑會(huì)，吸引了近６０多家企業(yè)集體亮相，其中具有相當(dāng)實(shí)力的眾多外資企業(yè)也紛紛低調(diào)現(xiàn)身。位于前山河西岸、前山大橋南側(cè)的珠國土儲(chǔ)“２００７－０１〞地塊成為關(guān)注的焦點(diǎn).該地塊總面積２７萬平方米，規(guī)劃土地用途為住宅、商業(yè)、酒店、辦公、酒店式公寓。業(yè)界預(yù)言該地塊將成為新地王。?Bstyle='color:white;background-color:#00aa00'>8?9月16日,金灣區(qū)中珠早晨及荷塘物語首次開盤,均為現(xiàn)場(chǎng)抽號(hào)現(xiàn)場(chǎng)選房,客戶反響非常熱烈,推出的單位在當(dāng)天中午那么消化80%以上.均價(jià)分別為3700元/㎡,3050元/㎡。?Bstyle='color:white;background-color:#00aa00'>8?9月16日,位于新香洲的仁恒星園隆重開盤,此次推出228套的大戶型單位,當(dāng)天銷售情況樂觀,均價(jià)為9650元/㎡,含800-1500元/㎡的精裝修.截止中午時(shí)分已售出179套。?Bstyle='color:white;background-color:#00aa00'>8?9月16日,位于前山的京華奧園開盤,但由于開盤時(shí)銷控表即展示剩下不到一半的單位,因而有客戶對(duì)開盤情況質(zhì)疑,導(dǎo)致售樓部秩序混亂,中午時(shí)出動(dòng)警察維持.下午售樓部關(guān)閉。?Bstyle='color:white;background-color:#00aa00'>8?9月22日，遠(yuǎn)大美域二期盛大開盤。?Bstyle='color:white;background-color:#00aa00'>8?9月22日，23日，云山詩意舉行“家和團(tuán)圓慶中秋〞嘉年華活動(dòng)，屆時(shí)有布袋木偶戲表演，賞燈游園等活動(dòng)。四、土地市場(chǎng)1、土地供給情況暫無2、土地交易情況暫無五、當(dāng)月房地產(chǎn)市場(chǎng)透視 1、當(dāng)月新開樓盤透視本月共推售住宅602套，總建筑面積約為37.43萬m2，總推售面積為8.79萬m2。其中新香洲仁恒星園開盤推售4.13萬m2，高層均價(jià)9650元/㎡；金灣區(qū)中珠早晨和荷塘物語分別開盤推售1.3萬m2及0.83萬m2，均價(jià)各為3700元/㎡、3050元/㎡；前山京華奧園開盤推售1.29萬m2，樓盤均價(jià)在6350元/㎡；唐家龍騰灣開盤推售1.25萬㎡，樓盤均價(jià)9500元/㎡。2、樓盤比擬列表 樓盤名稱 檔次 總樓面面積(m2) 9月推售套數(shù) 單位面積(m2) 出售日期 9月均價(jià)〔元/m2〕 開展商 龍騰灣 高檔 123800 64 2007-09-01 9500 華策集團(tuán) 仁恒星園一期第二批 高檔 97000 228 2007-09-16 9560 仁恒置業(yè) 荷塘物語 中檔 60800 32 一房：81－84三房：123－132四房：143－203 2007-09-16 3050 珠海市金旗房地產(chǎn)開發(fā) 中珠早晨 中檔 33120 148 2007-09-16 3700 中珠股份 京華奧園 中高檔 59570 130 兩房：75-77三房：89-93 2007-09-16 6350 珠海市廣拓置業(yè)數(shù)據(jù)來源：中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)龍騰灣 開發(fā)商 珠海市華策集團(tuán) 位置 珠海市唐家鎮(zhèn)唐淇路1—3號(hào) 銷售開盤日期 2007年9月1日 均價(jià) 9500元/㎡ 交房標(biāo)準(zhǔn) 精裝 物業(yè)類型 住宅 建筑面積 123800㎡ 綠化率 45% 容積率 總戶數(shù) 653 車位數(shù)量 地下556 戶型結(jié)構(gòu) 戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn) 由55棟獨(dú)立別墅、42棟聯(lián)排別墅和8棟高層住宅組成，高層住宅一梯一戶，以127-142㎡的3房為主力戶型 周邊配套 社區(qū)以生活會(huì)所、商業(yè)中心、健身運(yùn)動(dòng)帶打造完善生活、運(yùn)動(dòng)及商務(wù)功能，周邊生活超市、中山大學(xué)、珠海六中、珠海最高規(guī)格醫(yī)院中大五院，生活配套齊備，區(qū)域交通便利，緊靠港灣大道，距繁華鬧市5公里，距高爾夫球場(chǎng)和國際賽車場(chǎng)8公里,臨近京珠高速公路。港、珠、澳大橋建成后，社區(qū)將處于港、澳半小時(shí)經(jīng)濟(jì)輻射圈的核心地帶。 綜合分析 龍騰灣高層住宅采用一梯一戶，私家電梯入戶，保障住戶平安和私密。小區(qū)三面環(huán)山一面臨海且小區(qū)內(nèi)〔龍?zhí)丁ⅧP水〕兩個(gè)人工湖相照應(yīng)，使得小區(qū)環(huán)境幽雅。仁恒星園 開發(fā)商 珠海仁恒置業(yè) 位置 珠海香洲區(qū)三臺(tái)石路東人民西路南側(cè) 銷售3868888 開盤日期 2007年9月16日 均價(jià) 9650元/㎡ 交房標(biāo)準(zhǔn) 精裝 標(biāo)準(zhǔn)層高 3米 物管費(fèi) 占地面積 總建筑面積 建筑密度 10.6% 容積率 綠化率 56% 銷售代理 自銷 戶型結(jié)構(gòu) 工程定位 高檔 小區(qū)配套 小區(qū)公園、會(huì)所、室內(nèi)泳池 周邊配套 金融：中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行。學(xué)校：市十二小、二中、九中、一中高中部。購物：華潤萬家、旺角百貨、廣富市場(chǎng)、富華廣場(chǎng)。行政單位：香洲區(qū)政府、地方稅務(wù)局、規(guī)劃局、法院、交通局休閑設(shè)施：體育中心、山豬坑公園、青少年婦女活動(dòng)中心。 綜合分析 工程位于珠海市新行政文化中心————1500每平。中珠早晨 開發(fā)商 珠海中珠股份 位置 金灣區(qū)紅旗廣安路170號(hào) 銷售 0756-77999187799618 開盤日期 2007年9月16日 均價(jià) 3700元/㎡ 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 物業(yè)類型 住宅 建筑面積 33120㎡ 占地面積 18818㎡ 綠化率 36% 容積率 總戶數(shù) 378 戶型結(jié)構(gòu) 戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn) 由6棟多層退臺(tái)洋房、1棟小高層組成。主力戶型為57—130㎡，配有雙陽臺(tái)、雙庭院、雙露臺(tái)。 周邊配套 金灣一小,紅旗中學(xué),城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院,珠海實(shí)驗(yàn)中學(xué),省科干學(xué)院,商業(yè):003廣場(chǎng),百福匯,12條線路公交便利。 綜合分析 由珠海中珠股份開發(fā)的中珠早晨坐落于珠海市金灣區(qū)紅旗廣安路中心地帶。工程總占地面積為1.88萬平方米,建筑面積約3.3萬平方米.由6棟多層退臺(tái)洋房、1棟小高層組成。周邊商業(yè)配套便利。主力戶型為57—130㎡，配有雙陽臺(tái)、雙庭院、雙露臺(tái)。工程?hào)|起南屏路口,西至湖心路口的珠海大道改建工程,屆時(shí)將不到30分鐘到達(dá)拱北,交通便利.荷塘物語 開發(fā)商 珠海市金旗房地產(chǎn)開發(fā) 位置 珠海市金灣區(qū)紅旗鎮(zhèn)南翔路東即金灣一小旁 銷售 0756-72218887221999 開盤日期 2007年9月16日 均價(jià) 3200元/㎡ 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 建筑類型 多層及小高層 占地面積 38729.6㎡ 建筑面積 61911.56㎡ 容積率 綠化率 36% 總戶數(shù) 234 戶型結(jié)構(gòu) 一房：81－84三房：123－132四房：143－203 戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn) 全一梯兩戶、南北向設(shè)計(jì)；戶型方正、實(shí)用率高達(dá)90%，面積從89㎡-204㎡各異，兩房以上單位均有嵌入式陽光花園，入戶花園+陽光花房+超大景觀陽臺(tái)為其戶型特色之最，超大生態(tài)陽臺(tái)貫穿客廳及臥室，充分享受自然清風(fēng)和私家園藝空間。 周邊配套 金灣一小、實(shí)驗(yàn)中學(xué)高中部、珠海藝術(shù)學(xué)校、省科技干部學(xué)校;交通暢達(dá)，緊臨珠海大道、離香洲區(qū)僅20分鐘車程，周邊長(zhǎng)途客運(yùn)站、穿梭廣東省內(nèi)無障礙；側(cè)臨金灣商業(yè)中心—紅旗鎮(zhèn)黃金商業(yè)圈 綜合分析 該工程地處金灣區(qū)未來行政中心，行政配套日趨完善；其教育資源豐富、金灣一小、實(shí)驗(yàn)中學(xué)高中部、珠海藝術(shù)學(xué)校、省科技干部學(xué)校環(huán)繞其周圍；交通暢達(dá)，緊臨珠海大道、離香洲區(qū)僅20分鐘車程，周邊長(zhǎng)途客運(yùn)站、穿梭廣東省內(nèi)無障礙。京華奧園 開發(fā)商 珠海市廣拓置業(yè) 位置 前山明珠南路東側(cè)，北京酒店北側(cè) 銷售 0756－8585333 開盤日期 2007年9月16日 均價(jià) 6350元/㎡ 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 建筑類型 高層 占地面積 2萬㎡ 建筑面積 5.957萬㎡ 容積率 綠化率 36% 總戶數(shù) 234 戶型結(jié)構(gòu) 兩房：75-77㎡三房：89-93㎡ 周邊配套 周邊教育配套完善〔市一級(jí)幼兒園、小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)、暨南大學(xué)珠海分?！?多條交通線路，交通網(wǎng)絡(luò)完善明珠路為珠海要交通要道，通往珠海各區(qū)域，交通四通八達(dá)。廣珠輕軌在明珠設(shè)有前山站 綜合分析 京華奧園占據(jù)城市核心位領(lǐng)地，擁享繁華前山中心生活配套，工程總建筑面積70000余平方米，由4棟17－18層高住宅組合而成，共有600戶雅居人家。為中式建筑，建成后，小區(qū)內(nèi)亭臺(tái)水榭，玉帶環(huán)腰，一派經(jīng)典中式園林風(fēng)情。發(fā)表@2007-09-2109:36珠海中原市場(chǎng)研究部閱讀(13)|評(píng)論(0)|編輯收藏2007年9月18日金灣區(qū)在售(預(yù)售)樓盤情況一覽表 樓盤名稱 戶型 推售套數(shù) 均價(jià)〔元/㎡〕 裝修標(biāo)準(zhǔn) 銷售率 開發(fā)商 物業(yè)管理公司 物管費(fèi)〔元/㎡〕 地址 售樓部 荷塘物語 一房：81－84二房：79三房：123－132四房：143－203 32 3050 毛坯 100 珠海市金旗房地產(chǎn)開發(fā) 保利物業(yè) 未知 金灣區(qū)紅旗鎮(zhèn)南翔路東〔金灣一校旁〕 0756－7221888 愉翠雅園 三房:82-97.86 96 2800 毛坯 65% 珠海紅旗城市建設(shè)綜合開發(fā)公司 未知 珠海市紅旗鎮(zhèn)南翔路65號(hào) 0756-77902227790122 中珠早晨 兩房57－98三房120－124四房98－130 150 3700 毛坯 89 珠海市中珠股份 未知 1 珠海市金灣區(qū)紅旗鎮(zhèn)廣安路 0756-77999187799618 世紀(jì)名城 兩房：82三房：94－124四房：118－166五房：132－141復(fù)式：138－226 420 3600 毛坯 99.3％ 珠海市藤榮實(shí)業(yè) 葆利物業(yè) —— 金灣區(qū)金灣一小旁 0756-77998987790999 富紅御景城 兩房三房 108 3200 毛坯 登記完 珠海市斗門富紅房產(chǎn)開發(fā) 未知 -- 珠海市紅旗鎮(zhèn)廣安路3989688 怡昌遷禧家園 兩房三房 646 2800 毛坯 登記 珠海紅旗房產(chǎn)公司 未知 -- 珠海紅旗藤山二路(金灣公安局旁) 0756-88809097262129 和泰美居 兩房三房 98 3200 毛坯 80% 和泰房地產(chǎn)開發(fā) 未知 --表@2007-09-1814:47珠海中原市場(chǎng)研究部閱讀(898)|評(píng)論(0)|編輯收藏2007年8月21日珠海熱點(diǎn)樓盤信息一覽表 樓盤名稱 區(qū)位 戶型 在售套數(shù) 均價(jià)〔元/㎡〕 裝修標(biāo)準(zhǔn)〔元/㎡〕 銷售率 開發(fā)商 物業(yè)管理公司 物管費(fèi)〔元/㎡〕 地址 金域藍(lán)灣1期 老香洲 兩房92-100三房153-165四房205-209六房復(fù)式290-305 177 10468 毛坯 100％ 珠海市萬科房地產(chǎn) 萬科物業(yè) 老香洲情侶中路299號(hào) 城市印象 新香洲 四房171-172 98 高層7000別墅14000 毛坯 60% 珠海電力地產(chǎn)開發(fā) 電力物業(yè) 珠海新香洲翠景路 每一間 唐家 兩房87-124三房117-178四房147-205 共731推545 9500(海景) 毛坯 95％ 中化方興 未知 香洲契爺嶺港灣大道西側(cè) 仁恒星園1期 新香洲 二房124-141三房143-160四房166-225五房210 308 8200 1200 99％ 仁恒集團(tuán) 仁恒物業(yè) 珠海香洲區(qū)三臺(tái)石路東人民西路南側(cè) 遠(yuǎn)大美域2期 唐家 二房110-114三房149-153四房140-173 79 8200 1500 92％ 珠海遠(yuǎn)大置業(yè) 珠海海灣物業(yè) 珠海唐家灣唐淇路1288號(hào) 華發(fā)新城4期 南屏 LOFT40-61二房85-86三房111-142 1037 平層8000LOFT10500 1500 100％ 華發(fā)股份 華發(fā)物業(yè) 珠海市珠海大道1號(hào) 華發(fā)九洲3期 吉大 四房288 108 15000 3000 80％ 華發(fā)股份 華發(fā)物業(yè) 3 吉大石花東路東 云山詩意 新香洲 兩房101三房121-164四房175-199復(fù)式面積383 585 7500 毛坯 66％ 珠海市雍樺園房產(chǎn) 廣州市方圓物業(yè) 2 珠海新香洲建民路233號(hào) 一水岸 吉大 二房77四房155－190 220 11000 毛坯 62％ 珠海世邦 珠海世邦物業(yè) 吉大區(qū)情侶路與海洲路交匯處 山海一品 吉大 兩房118-120三房150-192四房234-274五房：273 232 12000 毛坯 95% 珠海佳美房地產(chǎn)開發(fā) 第一太平戴維斯 珠海石花東路56號(hào) 東方傲景峯 吉大 三房103-135四房144-221復(fù)式237-356 384 12000 1500 99.5% 珠海東方海天置業(yè)公司 深圳市萬廈居業(yè) 珠海市吉大情侶中路39號(hào) 景山1號(hào) 吉大 三房125-132 141 11000 2380 珠海泰達(dá)房地產(chǎn)開發(fā) 世邦魏理仕 吉大石花西路與景山路交界處 金珠園 吉大 一房60四房151-152五房177-185復(fù)式115-232 158 大戶型：14000小戶型：12000 毛坯 90% 珠海市辰泰房地產(chǎn) 珠海辰