商品房購房合同204條補充條款

編者按：在北方，北京的樓市是比較火的，北京的房產(chǎn)媒體做的也很到位，尤其是北京青年報的地產(chǎn)版。近日，北京青年報地產(chǎn)版邀請律師撰寫了《204條補充條款應(yīng)對購房陷阱》(簡稱《204條》)，在北京引起了轟動。很多購房人看了《204條》后，拿著報紙到發(fā)展商的售樓處去簽約，令一些發(fā)展商叫苦不迭。更有不少人認為，《204條》的刊登是樓市銷售的滅頂之災(zāi)。

為更好地為購房者服務(wù)、給購房者買房提供更多的信息資料和參考，我們特原文轉(zhuǎn)載了《204條》，希望對購房人能有所助益。作為一個不成熟市場中不成熟的購房者，其“弱勢群體”地位并沒有變化?，F(xiàn)在登出《204條》就是教購房者要求發(fā)展商把說的寫在紙上?；蛟S在目前銷售不景氣的情況下，我們這樣做很“不識相”，但我們的目的還是為了促進市場的規(guī)范。另外，因為《204條》由專家撰寫，內(nèi)容特別詳盡，且是根據(jù)北京當?shù)厍闆r擬定，故提請消費者根據(jù)自己的實際情況有選擇地借鑒、使用。

■第1部分合同背景

第1條銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于年月日刊登在報第版的廣告，與出賣人取得聯(lián)系，就購買住宅一事進行協(xié)商；本合同就雙方可以預見的條款進行約定，在雙方無法在相關(guān)細節(jié)有所說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當作為證據(jù)。

第2條合同原則：出賣、買受雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買出賣人住宅一事達成本合同。

第3條合同定義：合同中所稱“本合同”系指目前出賣、買受雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。

第4條合同目的：出賣人知道買受人購買本合同所指住宅系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在住宅升值時通過及時轉(zhuǎn)讓住宅獲得利潤，或者其他可以利用此住宅相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。

第5條合同標的：合同中所稱“住宅”或“本住宅”系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的住宅。

第6條住宅地址：此住宅位于北京市區(qū)，目前施工進度情況參照照片。

第7條項目許可：

第8條批準部門：本項目由北京市已經(jīng)批準立項，項目的批準文號：

第9條土地權(quán)利：本宗土地原所有權(quán)人為：，原土地使用權(quán)人為：土地使用權(quán)證：，土地使用期限為：，土地使用性質(zhì)為：。

第10條規(guī)劃情況：用地規(guī)劃批準部門為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：。

第11條銷售許可：房屋銷售許可部門為：，房屋銷售許可證：。

第12條施工情況：施工許可部門：，開工證：。

第13條建設(shè)情況：總設(shè)計單位：，建筑師姓名：，注冊建筑師號碼：，總施工單位：，總監(jiān)理單位：。

第14條住宅標準：適用。

第15條住宅驗收：由負責驗收。

第16條質(zhì)量評價：由負責進行質(zhì)量評價。

■第2部分套內(nèi)空間

第17條住宅戶型：

第18條平面圖：

第19條立面圖：

第20條起居室尺寸：

第21條書房尺寸：

第22條臥室尺寸：

第23條衛(wèi)生間尺寸：

第24條廚房尺寸：

第25條陽臺尺寸：

第26條過道尺寸：

第27條技術(shù)經(jīng)濟指標：

第28條層高：

第29條室內(nèi)凈高：

第30條貯藏空間：

第31條套內(nèi)樓梯：

第32條門窗：

■第3部分住宅質(zhì)量

第33條沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于政府頒布的最高要求。

第34條平直度：房屋的墻體及平面均應(yīng)當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離；不得超過政府規(guī)定的標準，否則出賣人將承擔違約責任。

第35條墻體裂縫：住宅內(nèi)部無任何裂縫；如果雙方無法對是否是裂縫進行確定的，由出賣人申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進行評價；如果買受人仍有不同意見，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇5人，由這5人確定是否屬于裂縫。

第36條設(shè)計質(zhì)量：住宅設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于政府有關(guān)機構(gòu)頒布的設(shè)計最高標準，如果無法達到此等要求，則買受人有權(quán)要求出賣人承擔違約責任。

第37條質(zhì)量證明：出賣人在房屋交付時應(yīng)當向買受人提供證明其質(zhì)量的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告；當買受人對此報告提出異議時，出賣人應(yīng)當證明這種異議不成立。

第38條質(zhì)量評價：出賣人在交付住宅前應(yīng)當提供質(zhì)量評價報告；買受人有權(quán)查驗與住宅質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對住宅質(zhì)量進行評價，否則不視為交房。

■第4部分公攤面積

第39條公攤內(nèi)容：出賣人應(yīng)當在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸，根據(jù)目前的情況，公攤內(nèi)容包括以下幾個部分：

(1)配電室：

(2)公共樓梯：

(3)電梯間：

(4)泵房：

第40條面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節(jié)尺寸應(yīng)當說明。

第41條面積核實：買受人有權(quán)對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑在任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。

第42條通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則應(yīng)當通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過、普通信函或掛號信函或特快專遞或者，出賣人接到通知后應(yīng)當?shù)綀?；出賣人不到場的，有兩人以上證明，買受人即可進行測量。

第43條違約條件：買受人對其中一個尺寸的測量結(jié)果與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用。

第44條違約責任：當出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款，不能退回的，則應(yīng)當每天支付百分之一的違約金。

■第5部分住宅面積

第45條公用部分建筑面積：

A、各公用部分名稱：

B、各公用部分面積：

第46條專用部分建筑面積：

A、陽臺建筑面積：

B、室內(nèi)墻體面積：

C、室內(nèi)使用面積：

D、其構(gòu)成為臥室面積、書房面積、客廳面積、衛(wèi)生間面積各為：

E、面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣人提供的平面圖紙為標準。

第47條露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：平方米的露臺之永久使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無需支付物業(yè)管理費用。

第48條關(guān)于建筑面積的約定：

(1)買受人所購住宅約定建筑面積為平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。

(2)買受人所購住宅建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款并且應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(3)買受人所購住宅建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(4)如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費由出賣人承擔；買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加，必須支付的由出賣人承擔，且保留退房的權(quán)利。

第49條關(guān)于套內(nèi)建筑面積的約定：

(1)買受人所購住宅約定套內(nèi)建筑面積為平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。

(2)買受人所購住宅套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(3)買受人所購住宅套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(4)交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

(5)交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個。

第50條關(guān)于使用面積的約定：

(1)買受人所購住宅約定使用面積為平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。

(2)買受人所購住宅使用面積經(jīng)過實際測量后，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(3)買受人所購住宅使用面積經(jīng)過實際測量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

第51條面積測量：買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、高度尺寸進行測量；如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。

第52條測量方法：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶進行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機構(gòu)進行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費用。

第53條測量機構(gòu)：測量機構(gòu)應(yīng)當是取得中央政府機構(gòu)測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu)，測量資格不得委托給他人；沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效。

第54條變化通知：房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更；面積變化時，出賣人應(yīng)當于變化時3日內(nèi)書面通知買受人，如果買受人不同意上述變化，則有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)當于3日內(nèi)退還全部已經(jīng)支付的房款。

■第6部分室內(nèi)環(huán)境

第55條日照時間：房屋全年在日照時間最短的一天，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為小時，此時在距地面1米高度可以看見太陽，具體出賣人提供數(shù)據(jù)。

第56條自然通風：室內(nèi)通風情況不低于住宅設(shè)計標準的最高要求，出賣人提供數(shù)據(jù)。

第57條室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫情況不低于住宅設(shè)計標準的最高要求，出賣人提供數(shù)據(jù)。

第58條隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于住宅設(shè)計標準的最高要求，出賣人提供數(shù)據(jù)。

第59條隔聲：墻體隔聲情況不低于住宅設(shè)計標準的最高要求，出賣人提供數(shù)據(jù)。

第60條磁場：房屋室內(nèi)及室外500米內(nèi)的范圍，即使其產(chǎn)生的磁場強度并不高于現(xiàn)行健康標準，也不得設(shè)有可產(chǎn)生磁場的設(shè)施，樓上不得設(shè)有無線電發(fā)射裝置。

■第7部分建筑設(shè)備

第61條給水：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源為市政機構(gòu)，壓力為。出賣人在買受人入住時提供24時熱水，溫度為；價格。

第62條排水：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏個，分布在衛(wèi)生間、廚房。

第63條密封：出賣人應(yīng)當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，出賣人應(yīng)當以5倍的上述總款額作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)進行設(shè)計施工所支付的費用與耗費的時間。

第64條管線：出賣人承諾不在住宅內(nèi)通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用，如果通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費用，并有權(quán)要求出賣人進行修改，在修改完成以前，不視為住宅已經(jīng)交付。

第65條電梯：本單元共有電梯部，型號為：；保修時間為年；安全責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔違約責任和侵權(quán)責任。

第66條消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：。

■第8部分電氣部分

第67條電：負荷：KVA，計費設(shè)備為：，插座位置：，插座數(shù)量：，電平面圖：，使用時間：年月日。

第68條：線路數(shù)量：條，出口位置：見圖紙，使用時間為：年月日。

第69條有線電視數(shù)據(jù)線：出口位置在：，使用時間：年月日。

■第9部分供暖與燃氣

第70條暖：供暖設(shè)備：供暖設(shè)備型號：供暖設(shè)備效果：溫度：濕度：暖氣片數(shù)量：

第71條暖氣計費方式及價格：

第72條暖氣可使用時間為年月日

第73條燃氣：燃氣設(shè)備：計量設(shè)備：計費方式及價格：

第74條燃氣可使用時間：年月日

■第10部分住宅周邊環(huán)境

第75條本住宅周邊建筑物：本住宅周圍米外無其他建筑物。

第76條本住宅可使用道路為：

第77條本住宅周邊范圍綠化：本住宅可視范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。

第78條從本住宅各窗戶、門及門外10米目力所及視野內(nèi)沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場等其他設(shè)施。

第79條本住宅敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。

第80條本住宅敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。

第81條車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：，買受人無須為此車位支付任何費用。

■第11部分社區(qū)設(shè)施

第82條社區(qū)名稱：本住宅所屬社區(qū)名稱為：，本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認可的合法社區(qū)。

第83條用地面積：本社區(qū)總用地面積為：，總建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，公用建筑面積為平方米。

第84條建筑總量：社區(qū)共有樓房幢，其中一期工程幢，二期工程幢。

第85條基本原則：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，其功能不得侵害買受人利益。

第86條參考標準：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準，不能提供的應(yīng)當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。

第87條綠地面積：社區(qū)綠地面積為：平方米，可使用時間：年月日，綠地率不應(yīng)低于北京市標準，交付時綠地率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比。

第88條公共設(shè)施：幼兒園個，面積為平方米，可使用時間：年月日；學校個，其中小學個，中學個，面積為平方米，可使用時間：年月日；醫(yī)院(級等)個，面積為平方米，可使用時間：年月日；停車場個，面積為平方米，可使用時間：年月日；郵局個，可使用時間：年月日；娛樂設(shè)施：可使用時間：郵政可使用時間：年月日；接通時間：年月日。

第89條公共交通：交通公路等級為公路寬度：道路質(zhì)量：；所述公路或者道路應(yīng)當可通過車輛，否則不視為交付，可使用時間：年月日。

第90條交通安全：社區(qū)內(nèi)應(yīng)當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應(yīng)當符合國家或北京市最高標準。

第91條居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能導致行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。

第92條住宅標識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購住宅。

第93條建設(shè)標準：出賣人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的最高標準。如果北京市有更為有利的設(shè)計規(guī)范，買受人有權(quán)適用于此規(guī)范，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人從不同的標準選擇較為有利的條款適用。

第94條違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇3人，選擇方法見《爭議解決》中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

第95條違約責任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的第20部分(違約責任)。

■第12部分房屋交付

第96條交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，并不代表所有權(quán)的交付。

第97條交付時間：住宅交付時間為年月日，環(huán)境交付時間為年月日。

第98條交付程序：

(1)出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；

(2)買受人書面簽收“收到入住通知書”；

(3)買受人書面簽收“住宅鑰匙收到條”；

(4)出賣人提供住宅質(zhì)量備案表；

(5)出賣人提供本住宅長度、高度細節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果；

(6)上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成住宅的交付。

第99條交付前的觀察驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀察，并可以聘請相關(guān)專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進入。買受人可以進行如下評價與驗收：質(zhì)量驗收、設(shè)施驗收、環(huán)境驗收、其他驗收。

第100條延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同，或者繼續(xù)等待出賣人。

第101條交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進行裝修。

第102條住宅質(zhì)量保證書：其內(nèi)容不得低于政府最高標準。

第103條住宅使用說明書：其內(nèi)容不得低于政府最高標準。

■第13部分房屋所有權(quán)證

第104條所有權(quán)取得：

(1)所有權(quán)取得標志：所有權(quán)的取得以《北京市房屋所有權(quán)證》為標準。

(2)所有權(quán)取得時間：從年月日開始，即確認為無法取得。

(3)一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。

(4)當無法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房，如果買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。

(5)所有權(quán)的保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋登記部分機構(gòu)取得《北京市房屋所有權(quán)證明》，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應(yīng)當在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行的罰金、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失。

(6)所有權(quán)取得費用分擔：

第105條出賣人辦理產(chǎn)權(quán)證：出賣人在買受人入住前30天通知買受人辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證頒發(fā)機構(gòu)，并且出賣人承諾在年月日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證；此后買受人不能取得所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，并且要求出賣人承擔違約責任。

第106條買受人辦理產(chǎn)權(quán)證：

(1)買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證；買受人自己辦理所有權(quán)證的，則自入住后60天內(nèi)，出賣人將全部相關(guān)材料備案，并將備案情況通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權(quán)證。

(2)如果北京市區(qū)房屋地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證，則視為出賣人違約。此時出賣人應(yīng)當根據(jù)北京市區(qū)房屋地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權(quán)退房。

第107條退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或者或者的形式向出賣人提出；有壹名證人證明的，也應(yīng)當認為出賣人提出過退房要求。

第108條退房責任：買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應(yīng)當代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當賠償買受人因取回損失所支付的其他相關(guān)費用。

第109條退還房款：出賣人應(yīng)當在買受人發(fā)出退房通知后30天之內(nèi)將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，則自年月日至買受人取得全部房款之日，出賣人應(yīng)當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。

第110條相關(guān)責任：買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關(guān)費用。

■第14部分住宅保修

第111條保修期間：年，從年月日到年月日；當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。

第112條保修通知方式及反映時間：自買受人通知后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當?shù)竭_現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除。

第113條保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分。

■第15部分前期物業(yè)管理

第114條物管公司：出賣人應(yīng)當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應(yīng)的資格與能力來維護買受人的各項權(quán)利，買受人有權(quán)對物業(yè)管理公司進行選擇。

第115條服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限為1年，自年月日至年月日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會另行決定。

第116條管理費用：保潔費：元；治安費元；水費：元；電費：元；燃氣費：元；其他費用：元。

第117條管理責任：樓內(nèi)外清潔，出賣人應(yīng)當在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，每小時清理一次；如果出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當保證其履行義務(wù)；安靜：室外瞬時噪聲不高于50分貝。

第118條證明責任：物業(yè)公司負責證明向買受人提供安全、及時、達標的物業(yè)服務(wù)。

第119條保安責任：保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。

第120條收費范圍：不得高于北京市政府的相關(guān)規(guī)定。

第121條開始時間：物業(yè)管理的時間至少在年月日以前開始。

■第16部分業(yè)主管理委員會

第122條姓名知情：當本樓居住者達到30%時，出賣人應(yīng)當將其他業(yè)主的姓名(經(jīng)本人同意)及聯(lián)系方法以信函形式告知買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通。

第123條組織權(quán)利：買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會，出賣人應(yīng)當積極配合，向買受人提供相應(yīng)其他業(yè)主名單、可聯(lián)系的號碼，保證買受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系。

第124條通知權(quán)利：買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利；鑒于買受人的弱勢地位，出賣人對于買受人在業(yè)主管理委員會籌建或運行中的言行，不應(yīng)向買受人提出侵權(quán)責任要求，除非買受人證明自己有故意侵權(quán)的行為。

第125條物品交付：出賣人應(yīng)當及時將業(yè)主管理委員會管理的財產(chǎn)交付使用，如果不能及時交付，則視為出賣人愿意按北京市最低生活保障收入的3倍向業(yè)主支付工資。

■第17部分消費者權(quán)利保護

第126條身份及權(quán)利：買受人作為住宅商品的消費者，其知情權(quán)應(yīng)當?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo。

第127條知情內(nèi)容：施工進度，設(shè)計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構(gòu)的資格，與本住宅相關(guān)的設(shè)計文件，與本住宅所有權(quán)相關(guān)的法律文件。

第128條行使知情權(quán)：買受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復印件。

第129條監(jiān)督權(quán)利：為保護買受人的合法權(quán)利，買受人有權(quán)對施工工期進行監(jiān)督。

第130條工期計劃：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機構(gòu)提供的工期進行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎(chǔ)部分(地基石方、結(jié)構(gòu)、正負零)將于年月日完成；主體結(jié)構(gòu)完工時間：年月日；樓外屋面裝修完成時間：年月日；室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝；年月日；交付使用：年月日。

第131條買受人權(quán)利：當出賣人無法在上述約定計劃內(nèi)完成相應(yīng)任務(wù)時，除非出賣人提出相應(yīng)的擔保，買受人有權(quán)提出解除合同。

第132條驗收范圍：住宅質(zhì)量、住宅面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響住宅質(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面。

第133條驗收方式：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復印；買受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進入住宅內(nèi)部進行鑒定；買受人進入前提前一天通知出賣人，出賣人應(yīng)當安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場管理人員拒絕買受人進行鑒定，則視為出賣人違約。

第134條驗收文件：出賣人應(yīng)在住宅項目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告。

第135條欺詐責任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對買受人的欺詐；出賣人應(yīng)當向買受人支付房價款10%的錢款。

第136條消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監(jiān)督，行使《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》中規(guī)定的各項權(quán)利。

第137條撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢地位，買受人在取得房屋所有權(quán)過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此買受人有權(quán)在簽署各種協(xié)議后3年內(nèi)就其中的不平等條款提出撤銷請求。

■第18部分合同的擔保

第138條抵押權(quán)：出賣人保證此住宅在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押；出賣人保證此住宅在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會進行任何形式抵押。

第139條住宅擔保：出賣人保證不以此住宅為標的進行任何形式的擔保。

第140條如果出賣人的行為違反了本合同的上述條款，則買受人有權(quán)解除本合同，出賣人并應(yīng)當賠償買受人因此產(chǎn)生的所有損失。

第141條定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于年月日向出賣人支付定金元。

■第19部分合同的變更

第142條合同變更：當出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應(yīng)對合同進行變更。

第143條通知方式：出賣人應(yīng)當以書面形式通知買受人關(guān)于出賣人資格的任何變動，沒有買受人的書面簽字，此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力；如由此變動給買受人造成損失，則出賣人應(yīng)當承擔全部責任。

第144條權(quán)利轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)買受人書面認可，出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù)；已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的，買受人有權(quán)向受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同主張合同約定的權(quán)利。

第145條買受人變更：如果買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應(yīng)當根據(jù)買受人的要求，對本合同進行相應(yīng)的修改；當離婚時，出賣人應(yīng)當根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。

第146條權(quán)利變更：買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員，轉(zhuǎn)讓時出賣人應(yīng)當簽字認可，并與新的買受人簽訂合同，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人，如需要增加新的條款，則另行協(xié)商；買受人將自己的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給家庭成員以外的其他人的，應(yīng)當符合合同法的規(guī)定。

第147條通知方式：買受人的任何變更應(yīng)當以書面形式以掛號送達或者親自送達。

■第20部分合同的終止、解除

第148條合同終止：出賣人按時按質(zhì)交付住宅，買受人對住宅質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒有提出任何異議；或者合同法規(guī)定且買受人書面認可的其他情形。

第149條解除條件：出賣人沒有按時交付住宅，或出賣人沒有按約定提供住宅質(zhì)量或者環(huán)境質(zhì)量，或出賣人不能交付住宅，或出賣人不能履行本合同約定的其他違約情況。

第150條解除后合同的處理：出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買受人的全部損失，對于延遲交付的應(yīng)當支付違約金，對于不能交付的還應(yīng)當支付兩倍定金。

■第21部分退房條款

第151條雙方通過協(xié)議或者判決或者仲裁退房的，應(yīng)當按照以下程序進行。

第152條退還個人購房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款。

第153條支付銀行還貸：出賣人應(yīng)當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且使銀行向買受人出示已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或者合同。

第154條解除貸款合同：出賣人應(yīng)當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務(wù)。

第155條雙倍支付定金：出賣人還應(yīng)當向買受人支付雙倍定金，買受人有權(quán)因為基于出賣人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時基于出賣人延期履行而取得延期交付的違約金。

第156條支付違約金：出賣人還應(yīng)當根據(jù)本合同的約定向買受人支付違約金。

第157條賠償其他損失：出賣人還應(yīng)當根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失。

第158條支付其他費用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費用。

第159條如果在年月日無法退還房款，應(yīng)雙倍返還定金；上述項目的最終還款期限為年月日，每延遲一日，出賣人向買受人支付千分之一的違約金。

第160條禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已經(jīng)購買的房屋出售、轉(zhuǎn)讓或者抵押給其他任何人；如果有前述行為的，視為無效；買受人依然享有本合同規(guī)定的各項權(quán)利，直至出賣人清償全部對買受人負有的全部債務(wù)。

■第22部分違約責任

第161條本合同所述內(nèi)容為的是對雙方在合同覆行過程中權(quán)利和義務(wù)的確認，如出賣人不能滿足合同條款中的條件，買受人有權(quán)要求出賣人承擔違約責任。

第162條買受人有權(quán)選擇適用下列違約責任，向出賣人主張權(quán)利：

(1)返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款)；

(2)賠償買受人的全部損失；

(3)按日支付相當于總房價千分之一的違約金；

(4)雙倍返還定金；

(5)買受人有權(quán)就上述違約責任的一部分先行主張權(quán)利，一部分權(quán)利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利。

第163條當出賣人發(fā)生違約時，在確定責任時如果發(fā)生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應(yīng)當一并給付，除非買受人同意不適用選擇條款。

■第23部分買受人損失

第164條現(xiàn)實損失：買受人的損失包括以下各項現(xiàn)實損失：支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買住宅所產(chǎn)生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工費用、訴訟費用、仲裁費用、律師費用。

第165條預期損失：買受人的損失還包括以下各項可以預見的費用，租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用、住宅設(shè)備質(zhì)量造成的損失、因此可能的其他獲利機會、因房價上漲產(chǎn)生的價格損失、重新購買住宅時用于洽談合同的支出。

第166條傷害損失：醫(yī)療費用、誤工損失，如因為出賣人提供的設(shè)備導致買受人或者其親友傷殘的應(yīng)支付10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應(yīng)支付100萬元賠償金給繼承人。

第167條律師費用：買受人因為住宅質(zhì)量、住宅面積、住宅交付時間、住宅環(huán)境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請，出賣人應(yīng)當承擔買受人的律師費用。

■第24部分爭議與其他

第168條當本合同產(chǎn)生爭議時，買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟；如果選擇仲裁，則仲裁管轄機構(gòu)為：；如果選擇訴訟，在房屋已經(jīng)建成時，則訴訟管轄地為房地產(chǎn)所在地；當房屋沒有建成時，買受人可以選擇法院為：。

第169條訴訟或仲裁條款：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人如果就退房提出訴訟或仲裁，可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出，如果法院判決出賣人應(yīng)當退還上述訴訟請求的任何部分，則出賣人在收到此判決書后不但應(yīng)當退還定金，而且還應(yīng)當退還全部房款。

第170條相關(guān)原則：鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位，則雙方在相關(guān)問題有爭議時，出賣人負責證明自己沒有過錯，不能證明的則視為有過錯。

第171條證明責任：買受人在向出賣人主張權(quán)利時，出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù)。如果出賣人無法證明買受人曾經(jīng)書面放棄過權(quán)利，則認為買受人主張過此等權(quán)利；如果出賣人無法證明買受人放棄過權(quán)利，則還應(yīng)當承擔違約責任；買受人有權(quán)先就證明責任向出賣人提起訴訟，出賣人應(yīng)當根據(jù)買受人的要求提供證據(jù)、文件或其他信息。

第174條通知：出賣人在合同履行過程發(fā)生的各種問題應(yīng)當在發(fā)生之日起3日內(nèi)書面通知買受人，如果沒有書面通知，則視為沒有發(fā)生任何不可抗力。

第175條語言：本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字，如需變更語言，需經(jīng)當事人雙方書面同意。

第176條本合同壹式6份，雙方各執(zhí)3份；買受人與出賣人代理人共同簽字后生效。

■第25部分合同附件

第177條出賣人資料：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質(zhì)證、出賣人代理人身份證、出賣人身份證。

第178條買受人資料：買受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件。

第179條許可文件復印件：市政府立項證明、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證、房屋竣工驗收報告。

第180條技術(shù)文件復印件：住宅平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。

第182條上述及其他文件，如果需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù)；對于買受人提交的文件，如果在買受人發(fā)出通知后10天內(nèi)，出賣人沒有向買受人

■第26部分法律法規(guī)及標準

第183條基本權(quán)利：中華人民共和國民法通則

第184條合同權(quán)利：中華人民共和國合同法

第185條繼承權(quán)利：中華人民共和國繼承法

第187條擔保權(quán)利：中華人民共和國擔保法

第188條保險權(quán)利：中華人民共和國保險法

第189條權(quán)益保護：中華人民共和國權(quán)益保護法

第190條土地使用：中華人民共和國土地法及實施第191條土地權(quán)屬：中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、北京市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法

第192條房產(chǎn)權(quán)屬：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管第193條商業(yè)秘密：中華人民共和國反不正當競爭法

第194條知識產(chǎn)權(quán)：中華人民共和國商標法、專利法、著作權(quán)法

第196條建筑許可：中華人民共和國建筑法、北京市建筑市場管理條例

第197條企業(yè)許可：中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營第198條銷售許可：中華人民共和國城市商品房預售管理辦法、北京市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定(95-4-18)

第199條建筑質(zhì)量：中華人民共和國建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例

第200條小區(qū)規(guī)劃：GB50180-93城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范

第201條住宅質(zhì)量：建筑質(zhì)量管理條例、市建筑質(zhì)量管理條例

第202條住宅設(shè)計：GB50096-2021住宅設(shè)計規(guī)范

第204條住宅面積：JJF1058-2021商品房銷售面積測量與計算

轉(zhuǎn)載于《北京青年報》廣廈時代秦兵/文

合同號：簽訂日期：簽約地點：貨物買賣合同甲方：新疆特變電工國際成套工程承包有限公司乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立本合同。貨物甲方愿意按本合同規(guī)定的條件及價格向乙方購買，乙方愿意按本合同規(guī)定的條件和價格向甲方出售如下貨物：序號貨物名稱型號/規(guī)格單位數(shù)量單價（元）總價(元)

合同金額：人民幣（含增值稅）：交貨時間、地點、方式、風險：交貨時間：。乙方應(yīng)在交貨前__10__個工作日，以書面形式通知甲方貨已備妥并通知甲方具體交貨時間。如因乙方未能有效、及時通知甲方，導致雙方未能按時交接貨物的，視為乙方未按時交貨。交貨地點：__。交貨方式：貨物必須交付給甲方或者甲方書面指定的代理人或收貨人，并以甲方或甲方書面指示的代理人或收貨人書面簽收單據(jù)作為交接貨證明。該接貨證明僅作為貨物運到的證明，不得作為貨物驗收合格的證明，貨物驗收按照本合同檢驗規(guī)定進行。交貨內(nèi)容：乙方提供的貨物應(yīng)包括：本合同及附件規(guī)定的設(shè)備、相關(guān)配件、專用工具以及其他甲方要求提供的各類文件和單證,包括但不限于技術(shù)資料、使用說明書、安裝維修操作手冊、零部件手冊、換證憑單、質(zhì)量證明書、合格書等。如若短缺，均不能視為乙方完成交貨義務(wù)。貨物的所有權(quán)及風險承擔：根據(jù)本合同貨物交付的規(guī)定，乙方一經(jīng)將貨物交付甲方，貨物的所有權(quán)即屬于甲方，貨物因意外毀損滅失的風險亦歸甲方承擔。貨物運抵指定交貨地點并由甲方或甲方指定代理人或收貨人簽收書面收貨單據(jù)前發(fā)生的一切貨物毀損、滅失的風險、損失和費用由乙方承擔。包裝及嘜頭：乙方應(yīng)依照慣常合理的商業(yè)標準對貨物進行包裝，并符合出口標準。所有交付貨物應(yīng)具有適合遠洋和內(nèi)陸運輸以及多次搬運、裝卸的堅固包裝，并根據(jù)貨物的特點和需要，采取防潮、防雨、防銹、防震、防腐蝕等的保護措施，以保證貨物安全無損地運抵使用國目的地，即甲方告知的貨物最終使用地。如由于包裝原因產(chǎn)生貨物毀損、銹蝕、丟失等損失的，乙方應(yīng)承擔因此發(fā)生的一切責任并賠償該損失。乙方應(yīng)當保證提供準確、真實的有關(guān)貨物包裝信息，包括但不限于貨物尺寸、重量、件數(shù)等，如果由于乙方提供的信息不準確而導致的任何甲方出口費用的增加，乙方應(yīng)當承擔一切責任并賠償該損失。包裝物不回收，不另收費。包裝費用由乙方承擔。嘜頭：根據(jù)甲方指示，乙方應(yīng)在每個包裝箱鄰接的二個側(cè)面上，用不退色的油漆或油墨以明顯易見的文字字樣印刷以下嘜頭標記(見附件)。乙方應(yīng)在包裝箱外部刷上箱號，箱號應(yīng)當連續(xù)，并且標注出總數(shù)。乙方應(yīng)按甲方的要求提供貨物裝箱單，并且在包裝箱中裝一份中英文貨物裝箱單。包裝要求：對于海運貨物，如果單件貨物重量超過18噸或長度超過12米或?qū)挾瘸^2.7米或高度超過3米，乙方應(yīng)在交付運輸前_對于易燃、易爆等有害、危險的貨物或存放溫度需特別考慮處置的貨物，乙方應(yīng)將貨物的名稱、特性，特殊的搬運方法，保護措施和發(fā)生意外的應(yīng)急方法提供給甲方有關(guān)中英文說明，以便甲方做出合理安排。乙方應(yīng)按照甲方的要求，對木質(zhì)包裝物進行熏蒸除害處理。如本合同對貨物包裝有具體要求或不同于行業(yè)慣例的特殊要求的，乙方的包裝應(yīng)符合本合同的要求。貨款的支付：支付按下列方式進行【1】合同生效后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同金額的30%作為預付款。【2】甲方收到乙方提交的貨物和甲方認可的增值稅發(fā)票以及由最終用戶出具驗收合格證明后向乙方支付合同金額_30_%的貨款。【3】甲方在收匯后10個工作日內(nèi)，向乙方支付合同金額_35_%的貨款?！?】合同金額的_5%_作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿后，如貨物無任何質(zhì)量問題，甲方向乙方支付質(zhì)保金。乙方開戶銀行：戶名：銀行帳號：乙方確認本款前述各項信息準確無誤，若因乙方提供的前述有關(guān)信息有誤，導致甲方不能按本合同約定正確、及時履行付款義務(wù)的，甲方無須承擔任何違約責任；如款項已按乙方提供的上述信息實際支付則應(yīng)視為甲方已履行付款義務(wù)；同時，乙方不能以此為理由不按期、適當、全面履行其合同義務(wù)。監(jiān)造：甲方有權(quán)派人或委派第三方監(jiān)理機構(gòu)到工廠進行監(jiān)造。乙方應(yīng)在貨物生產(chǎn)開始的一周前書面通知甲方。監(jiān)造期間，乙方應(yīng)對甲方監(jiān)造人員的工作給予積極配合，對提出的問題及時整改。甲方是否進行監(jiān)造，都不減少或免除乙方對貨物質(zhì)量的責任。如果貨物存在未整改的問題，監(jiān)理人員有權(quán)要求乙方不得發(fā)貨。在得到甲方的書面認可后，乙方才可發(fā)運。甲方在監(jiān)造期間所發(fā)生的與監(jiān)造有關(guān)的費用，由甲方自行承擔。如因乙方原因?qū)е卤O(jiān)造日期延長，由此產(chǎn)生的監(jiān)造費用由乙方承擔。如導致交貨期延遲，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切損失。技術(shù)和質(zhì)量要求：貨物質(zhì)量和技術(shù)要求必須符合本合同所附技術(shù)協(xié)議及雙方約定的標準。貨物質(zhì)量應(yīng)當嚴格符合本合同及有關(guān)技術(shù)標準的要求，否則甲方有權(quán)拒絕接收貨物。貨物的檢驗：乙方必須在交貨之前對貨物質(zhì)量、規(guī)格、性能和數(shù)量等進行全面的檢驗，并簽發(fā)質(zhì)量合格證明書。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求對于甲方或甲方的客戶或第三方檢驗機構(gòu)在乙方工廠檢驗貨物提供一切必要的便利。貨物在乙方工廠的檢驗，應(yīng)經(jīng)雙方簽字確認，該檢驗并不替代國外最終用戶對貨物的驗收，且不減少或免除乙方對貨物質(zhì)量的責任。經(jīng)過檢驗發(fā)現(xiàn)貨物的質(zhì)量、包裝和甲方要求提供的各類文件和單證技術(shù)資料等不符合本合同規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方及時整改、修理和更換，或有權(quán)拒收、退貨、解除合同以及獲得賠償。乙方負責完成法定商檢貨物的商檢手續(xù)，取得商檢機構(gòu)出具的有關(guān)換證憑單等證書，費用由乙方自行承擔。所取得的換證憑單在交貨時遞交甲方。現(xiàn)場安裝調(diào)試：乙方應(yīng)按時完成設(shè)備在現(xiàn)場的安裝與調(diào)試，達到合同約定的要求和標準。甲方在安裝與調(diào)試過程中應(yīng)提供必要的協(xié)助。乙方保證在設(shè)備安裝調(diào)試前確定出國服務(wù)人員，并及時通知甲方。乙方人員必須參加設(shè)備的安裝調(diào)試的簽字驗收工作，確保安裝調(diào)試的服務(wù)質(zhì)量。在安裝調(diào)試期間，如果乙方提供的設(shè)備、材料有缺陷或由于乙方技術(shù)人員的指導錯誤或乙方提供的技術(shù)資料、圖紙、說明書的錯誤造成國外最終用戶設(shè)備、材料損壞，乙方應(yīng)采取必要的補救措施，并賠償甲方一切損失。設(shè)備整機經(jīng)聯(lián)運測試完全符合約定的技術(shù)指標，最終用戶簽字驗收后，即完成了對全部設(shè)備的最后驗收。在貨物安裝調(diào)試的過程中，由于乙方的過錯發(fā)生的所有人身傷害或財產(chǎn)損失，均由乙方承擔，除非該傷害或損失是由甲方故意所造成的。技術(shù)服務(wù)和培訓乙方需根據(jù)甲方要求提供貨物在使用現(xiàn)場的安裝、調(diào)試、性能試驗、運行、檢修以及質(zhì)保期內(nèi)的維護、維修等服務(wù)。乙方應(yīng)按照甲方所要求的人員資質(zhì)，派__1__人到貨物使用現(xiàn)場進行服務(wù)，如所派人員屬國家或行業(yè)規(guī)定的特殊工種，必須持有相關(guān)資質(zhì)證書。服務(wù)期限為__30天__。乙方人員的食宿及交通費用由__乙方_支付。乙方應(yīng)為其人員提供個人勞動安全防護用品。乙方保證派出服務(wù)人員身體健康，勝任所承擔的工作，并對其人員進行相關(guān)HSE培訓，同時應(yīng)按甲方要求，接受甲方組織的HSE培訓。乙方負責為其派遣的出國人員辦理護照并購買甲方要求的人身保險，甲方負責協(xié)助辦理簽證等出國手續(xù)。乙方提供在工廠和在貨物使用現(xiàn)場的培訓，確保國外最終用戶和甲方要求的其他人員能夠完全正確地操作設(shè)備。因乙方不提供上述服務(wù)影響貨物的驗收及使用，甲方有權(quán)向乙方追索由此造成的損失。乙方派出人員在提供售后服務(wù)期間染病，醫(yī)療和住院費用由乙方負擔，甲方為其治療提供必要的協(xié)助和幫助。對于不能勝任本職工作的，不服從甲方或甲方指定一方管理、指揮，不遵守相關(guān)規(guī)章制度和當?shù)胤煞ㄒ?guī)的，或因病無法正常工作的人員，根據(jù)甲方或甲方指定一方的要求，乙方有責任對其派出人員及時更換；所發(fā)生費用由乙方承擔。乙方應(yīng)保證其派出人員服從甲方或甲方指定的委托人的管理和指揮，遵守國外最終用戶、甲方、CNPC及甲方指定的委托人的相關(guān)規(guī)章制度，遵守所在國的法律法規(guī)。乙方人員導致自身、他人的人身或財產(chǎn)損害時，乙方應(yīng)承擔一切責任和損失。一旦出現(xiàn)工傷、事故，事故損失由經(jīng)調(diào)查確認的責任方承擔。乙方的保證：乙方保證第三方不向甲方主張任何權(quán)利，包括但不限于所有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等。如有涉及以上權(quán)利的訴訟、仲裁或其他行政程序，乙方將承擔全部責任，并賠償甲方可能因此而受到的一切損失。乙方保證所提供的貨物是全新制造的,其質(zhì)量、性能符合合同的技術(shù)規(guī)格和其他規(guī)定并能夠滿足工藝操作要求。貨物質(zhì)量保證期從到達最終用戶使用地起開始計算__12_個月，或者從最終用戶簽署驗收合格證書起開始計算_12__個月，以先到為準。在質(zhì)量保證期內(nèi),貨物出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責免費更換和修理，同時賠償由此給甲方造成的所有損失。貨物的質(zhì)保期也按其由于存在質(zhì)量問題而停止使用的時間相應(yīng)予以延長。發(fā)生質(zhì)量問題的零（備）件的質(zhì)量保證期，從乙方更換和修理后的次日起重新計算。乙方保證