農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

東史馬村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告河南工業(yè)大學(xué)綠色動(dòng)力工程小組2010525目錄總論工程必要性及依據(jù)需要推測(cè)及擬建規(guī)模建設(shè)條件與地址選擇技術(shù)方案環(huán)境保護(hù)工程實(shí)施進(jìn)度安排投資估算及資金措施工程效益評(píng)價(jià)結(jié)論與建議附件首頁(yè)工程名稱: 東史馬村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告工程負(fù)責(zé)人：王晨，工商0702,20074900913可行性報(bào)告編制單位：河南工業(yè)大學(xué)綠色動(dòng)力工程小組參與編寫人員0702，200749008270702，200749008180701，20074900205東史馬村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)狀圖片：東史馬村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)規(guī)劃工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告總論工程名稱和承辦單位工程名稱：河南工業(yè)大學(xué)蓮花街校區(qū)東門東史馬村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)規(guī)劃工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告承辦單位：高技術(shù)開發(fā)區(qū)城建局可行性報(bào)告編制單位：河南工業(yè)大學(xué)工商治理專業(yè)綠色動(dòng)力工程小組爭(zhēng)論工作的依據(jù)和范圍依據(jù)：1.工程建議書 整改的必要性爭(zhēng)論工作范圍：工程必要性及依據(jù)需要推測(cè)及整改規(guī)模整改條件與整改方案技術(shù)方案環(huán)境保護(hù)工程實(shí)施進(jìn)度安排投資估算及資金措施工程效益評(píng)價(jià)結(jié)論及建議工程提出與必要性分析菜市場(chǎng)是人民群眾必需的、涉及千家萬戶生活、公益性較強(qiáng)的城鎮(zhèn)公共配套設(shè)施，是實(shí)實(shí)在在的惠民工程。建設(shè)和治理好菜市場(chǎng)，直接關(guān)系到市民日常生活的質(zhì)量。據(jù)訪談?wù){(diào)查，東史馬村菜市場(chǎng)存在以下幾個(gè)問題：一、菜市場(chǎng)整體條件臟亂差。東史馬村菜市場(chǎng)菜市場(chǎng)因年久失修,破敗不堪,攤位布局混亂,占用公用道路,使整個(gè)菜市場(chǎng)顯得雜亂擁擠，攤位只是破木棚或涼傘，遇到刮風(fēng)下雨等惡劣天氣，菜農(nóng)要忍受日曬，風(fēng)吹，雨淋，整體條件格外惡劣。路上臟水，爛菜葉等其他垃圾，嚴(yán)峻影響菜市場(chǎng)的衛(wèi)生，環(huán)境臟、亂、差。菜品保存困難，影響果蔬穎度。菜販營(yíng)業(yè)本錢額普遍很高，實(shí)際土地?fù)碛姓呤蛊涮N(yùn)含的巨大的潛力未能充分發(fā)揮。二、 菜市場(chǎng)規(guī)模小，效勞輻射范圍小，與周邊進(jìn)展不匹配。東史馬菜市場(chǎng)是高區(qū)內(nèi)唯一的一個(gè)菜市場(chǎng)，周邊人口多分布范圍也很廣。東史馬村菜市場(chǎng)占地面積約70㎡，僅有12個(gè)攤位和4個(gè)小商鋪，目前該菜市場(chǎng)四周又有樓盤建成，居民的數(shù)量又會(huì)大量增加再加上河南工業(yè)大學(xué)中原路校區(qū)遷入，四周居住人口劇增，擴(kuò)大菜市場(chǎng)的規(guī)模和效勞范圍，改善菜市場(chǎng)衛(wèi)生條件也應(yīng)盡快改善，以便給周邊人群的生活供給便利。同時(shí)，在這片土地規(guī)劃治理，引進(jìn)外部投資，增加商品的多樣性擴(kuò)大菜市場(chǎng)的效勞進(jìn)展相關(guān)商業(yè)活動(dòng)將會(huì)提高該塊兒地的利用率，促進(jìn)四周經(jīng)濟(jì)的富強(qiáng)，激發(fā)潛在的商業(yè)活力，制造出高經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值。三、 經(jīng)濟(jì)種類少，效勞功能不健全。東史馬村菜市場(chǎng)的效勞人群除了四周的村民外還有一大局部是學(xué)生\教師和企業(yè)白領(lǐng),他們屬于高素養(yǎng),高收入人群,對(duì)菜市場(chǎng)整個(gè)的效勞質(zhì)量有較高的要求.東史馬菜市場(chǎng)主要以蔬菜為主，輔以一個(gè)肉店，一個(gè)水果攤，兩個(gè)調(diào)味品店，一個(gè)面食店。蔬菜檔次低,品種很少，消費(fèi)者可選擇的余地小，質(zhì)量無保證,難以給居民供給養(yǎng)分安康的生活.50150151001200空間?？傊?河南工業(yè)大學(xué)四周城區(qū)進(jìn)展速度加快，在近幾年內(nèi)居民數(shù)量將會(huì)快速增加。但是,蓮花街雪松路的東史馬村菜市場(chǎng)缺乏全盤性的規(guī)劃布局，經(jīng)營(yíng)治理不善,菜規(guī)模小,檔次低，效勞功能不健全,進(jìn)展滯后。這一系列的問題阻礙了居民生活水平和生活質(zhì)量的提高,所以對(duì)菜市場(chǎng)進(jìn)展整改是很有必要的。結(jié)論一、工程必要性及依據(jù)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是與我國(guó)現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)進(jìn)展水平、群眾消費(fèi)習(xí)慣等客觀需求相適應(yīng)的一種流通業(yè)態(tài)。特別是城市里的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)它仍是農(nóng)產(chǎn)品流通的重要環(huán)節(jié)和為群眾供給“菜籃子”放心消費(fèi)環(huán)境的主要載體。作為一個(gè)與人民群眾生活息息相關(guān)的帶有很強(qiáng)公益性的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的社會(huì)價(jià)值取向代表了政府在老百姓心中的形象，它的建設(shè)進(jìn)展應(yīng)像對(duì)待建設(shè)廣場(chǎng)和公園一樣列入政府民心工程蓮花街雪松路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為四周居民帶來了諸多便利。但隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)張，市民生活質(zhì)量的不斷提高，菜市場(chǎng)無論是建設(shè)和治理、還是經(jīng)營(yíng)和效勞都存在不少問題?！惨弧巢季植缓侠?，與城市進(jìn)展不相適應(yīng)。近年來政府部門退出菜市場(chǎng)建設(shè)，由企業(yè)來承辦市場(chǎng)。由于政府缺少具體的市場(chǎng)規(guī)劃，對(duì)市場(chǎng)建設(shè)的宏觀調(diào)控減弱，造成了菜市場(chǎng)布局不合理，與城市進(jìn)展脫節(jié)。蓮花街雪松路四周住宅小區(qū)快速建成，居住人1和工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)低，開發(fā)商資金不愿投向菜市場(chǎng)。居民被迫到很遠(yuǎn)的地方或超市購(gòu)置蔬菜，居民尤其是老年人和低收入人群意見很大?！捕呈袌?chǎng)根底設(shè)施薄弱,建設(shè)水平不高。目前菜市場(chǎng)存在設(shè)施老化，建設(shè)水平不高的問題：一是大局部棚式構(gòu)造的菜市場(chǎng)，因年久未修，棚頂漏雨，鐵皮脫落，極易發(fā)生安全事故。二是排水系統(tǒng)普遍不暢，下水道時(shí)常堵塞，污水橫流。三是進(jìn)出通道設(shè)置不合理，人員擁堵現(xiàn)象常常發(fā)生。四是攤位建設(shè)簡(jiǎn)陋，大局部為水泥臺(tái)面，粗糙難清掃，影響美觀。五是管線安裝混亂，沒用統(tǒng)一布置，亂扯亂拉，不但影響環(huán)境，而且火災(zāi)隱患較大。六是冷凍設(shè)施缺乏，夏季極易造成食品變質(zhì)，給居民消費(fèi)安全帶來極大隱患。七是大局部市場(chǎng)沒有配齊消防安全設(shè)備，一旦消滅意外，人員和財(cái)產(chǎn)安全得不到應(yīng)有的保障。八是極大局部市場(chǎng)沒有停車場(chǎng)地，車輛隨便擺放，堵塞交通，影響市容。〔三〕治理不標(biāo)準(zhǔn)，菜市場(chǎng)進(jìn)展滯后。根本是誰(shuí)投資誰(shuí)經(jīng)營(yíng)誰(shuí)治理，沒有相關(guān)要求，存在各自為政，效勞質(zhì)量低下等狀況。二是治理不標(biāo)準(zhǔn)。市場(chǎng)開辦者還停留在固有的治理模式上，缺乏效勞創(chuàng)理念和品牌意識(shí)，只關(guān)心市場(chǎng)房屋、攤位的租賃狀況及租金的收入狀況，對(duì)各經(jīng)營(yíng)戶的商品質(zhì)量、效勞態(tài)度、經(jīng)營(yíng)狀況等并不太關(guān)注。三是市場(chǎng)收益率低，開發(fā)改造力度小。菜市場(chǎng)帶有很大局部公益性質(zhì)，面對(duì)的是市民和文化素養(yǎng)偏低的中小經(jīng)營(yíng)者，治理難度大、收入少，而現(xiàn)存菜市場(chǎng)在建設(shè)時(shí)缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，設(shè)施早已老化甚至報(bào)廢，而開辦方卻無力追加投資更改現(xiàn)狀，導(dǎo)致市場(chǎng)開發(fā)改造力量不夠，市場(chǎng)進(jìn)展滯后。經(jīng)過整改后的菜市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)另外一種面貌。菜市場(chǎng)內(nèi)地面無污水，攤點(diǎn)井然有序，讓老百姓有一個(gè)舒心、放心的購(gòu)物環(huán)境。道路平了，小區(qū)干凈了，生活環(huán)境得到很大改善，讓居民實(shí)實(shí)在在感受到了“創(chuàng)城”帶來的好處。菜市場(chǎng)的整改使菜農(nóng)受益，他們的經(jīng)營(yíng)條件得到改善，無論刮風(fēng)下雨，風(fēng)吹日曬等惡劣天氣條件，他們不用擔(dān)憂，他們做生意也更加便利。所以整改菜市場(chǎng)給人民生活帶來了極大的便利，同時(shí)也給四周人民供給不給了多種就業(yè)取代和就業(yè)時(shí)機(jī)，為當(dāng)?shù)亟?jīng)受注入了活力。依據(jù)上述分析可知東史馬村菜市場(chǎng)與當(dāng)?shù)鼐用竦纳钍窍⑾⑾嚓P(guān)的，菜市場(chǎng)的規(guī)劃改造將直接給菜市場(chǎng)原商戶，菜農(nóng)，土地?fù)碛姓咭约跋M(fèi)者帶來直接的利益，同時(shí)也能轉(zhuǎn)變當(dāng)?shù)嘏K亂差的現(xiàn)狀，并大大改善治理難度。估量工程建設(shè)400㎡的彩鋼板活動(dòng)房，656401.5米的綠化帶。為了掌握規(guī)模削減本錢，我們的改造規(guī)劃沒有涉及整個(gè)菜市場(chǎng)，而是選擇了菜市場(chǎng)東側(cè)環(huán)境最惡劣，衛(wèi)生條件最差的局部進(jìn)展改造，此處應(yīng)改造的地段約工程估量在東史馬村菜市場(chǎng)進(jìn)展施工，如以下圖農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)狀圖施工完成效果圖打算在圖中的打算在圖中的AB段修建活動(dòng)板房，活動(dòng)板房的選擇在從安全、價(jià)格、適用性等角度綜合分析了多種材質(zhì)活動(dòng)板房后，最終選擇了水泥活動(dòng)板房，此產(chǎn)品承重系統(tǒng)均為鋼構(gòu)造，安全牢靠，墻體承受雙層鋼絲網(wǎng)，輕質(zhì)保溫材料和高標(biāo)號(hào)水泥預(yù)制復(fù)合板，保溫、隔熱、輕質(zhì)、高強(qiáng)、頂面用機(jī)制水泥瓦、外墻面為彩色水刷面、內(nèi)墻面承受高級(jí)塑料花紋壁紙裝飾室內(nèi)承受鋁合金龍骨石膏板吊頂、美觀穎且價(jià)格廉價(jià)每平2204008.8萬元，AB段的6560.6米，3：70.3米。每平772.86萬元，B段東側(cè)需要進(jìn)展垃圾整理，并建立綠化帶選用10101801800元，全部工程11.84萬元。該工程涉及的材料綠色安全環(huán)保，產(chǎn)生的廢棄物也會(huì)準(zhǔn)時(shí)清理，不會(huì)對(duì)四周環(huán)境產(chǎn)生影響。甘特圖：49天七、投資估算與資金措施該工程的我們打算應(yīng)由高區(qū)城建局出資，依據(jù)初步預(yù)算，總共花費(fèi)為11.84萬元，該工程需要城建局的審核考察。由于本工程的公共建設(shè)投入，該工程實(shí)際帶來的經(jīng)濟(jì)效益有限，但在提倡建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)和國(guó)家不斷加大對(duì)根底設(shè)施投入的大環(huán)境下，該工程的實(shí)際實(shí)施還是格外有必要的。一方面能夠極大的改善該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的環(huán)境，轉(zhuǎn)變?cè)撌袌?chǎng)臟亂差的現(xiàn)狀，另一方面，該工程是對(duì)東史馬村整體形象的統(tǒng)一，也對(duì)河南工業(yè)大學(xué)有肯定的影響，所以該工程的投資能收到明顯的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。綜合以上幾方面的爭(zhēng)論與分析，該工程投資很必要、社會(huì)效益明顯、有肯定經(jīng)濟(jì)利益，建議馬上進(jìn)展投資建設(shè)。1東史馬村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)規(guī)劃工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告范圍說明書工程名稱：東史馬村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)規(guī)劃工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告工程背景：(一)東史馬村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)環(huán)境條件臟、亂、差，規(guī)模小，經(jīng)營(yíng)范圍和效勞種類單一，效勞輻射范圍小，經(jīng)濟(jì)效益低，治理水平低下，與當(dāng)前高區(qū)進(jìn)展水平不匹配(二)消費(fèi)者對(duì)此狀況不滿足，商家對(duì)經(jīng)濟(jì)效益和客觀條件并不滿足。(三)我們通過工程治理課程的學(xué)習(xí)，為該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的整改規(guī)劃提出一份籌劃方案，得出工程的可行性分析報(bào)告來提交給城建局。工程目的：通過具體分析工程流程來確定該工程的可行性。工程目標(biāo)：13周完成一份關(guān)于東史馬村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)整改規(guī)劃的可行性分析報(bào)告。4448日工程方案設(shè)計(jì)4月9日到4月11日制定工程標(biāo)準(zhǔn)4月12到4月16日確定施工單位4月16日到4月18日原材料選購(gòu)4月19日到4月25日工程實(shí)施 4月26日到5月17日工程收尾工作5月18日到5月19日工程評(píng)估總結(jié)5月20日到5月21日8.8萬元,2.861800元，一共11.84萬元?？山桓冻晒阂环萃暾墓こ炭尚行詧?bào)告制約因素：調(diào)查信息不充分，被調(diào)查人員不協(xié)作。城建局沒有對(duì)該地區(qū)改造的意愿，或投入力度不夠假設(shè)前提：調(diào)查到的信息全面、真實(shí)、牢靠，能得到被調(diào)查者的樂觀協(xié)作。相關(guān)治理機(jī)構(gòu)大力支持。隊(duì)員之間團(tuán)結(jié)協(xié)作。2工程風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)：風(fēng)險(xiǎn)類別風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容發(fā)生概率影響程度應(yīng)對(duì)措施安全風(fēng)險(xiǎn)人身安全：施工人員與四周低中投保，轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)居民的安全技術(shù)質(zhì)量安全材料剩余中低退貨或者備用材料質(zhì)量：對(duì)原材料的質(zhì)量中中聘請(qǐng)專業(yè)人員監(jiān)視，不精通準(zhǔn)時(shí)檢查施工質(zhì)量：施工期間偷工減高高加強(qiáng)監(jiān)視料工期風(fēng)險(xiǎn)不能按時(shí)完工低低加強(qiáng)監(jiān)管，設(shè)立獎(jiǎng)懲〔提前完工給0.5%嘉獎(jiǎng)，延遲1%總費(fèi)用〕費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)高中加強(qiáng)預(yù)防，自備，后環(huán)境影響高低背打算變更低中本錢掌握高中環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)高高做好排水系統(tǒng)，預(yù)防噪音，排污低中減輕3東史馬村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)整改籌劃工程前期東史馬村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)整改籌劃工程前期預(yù)備1100方案設(shè)計(jì)1200工程實(shí)施1300安全保障1400工程進(jìn)展1500工程溝通1600工程評(píng)估1700工程治理1110工程打算1120前期調(diào)查1210前期測(cè)量1220制定工程1310聯(lián)系施工1320人員安全1410技術(shù)監(jiān)控1510團(tuán)隊(duì)人員1610與老師的1620工程質(zhì)量1710工程效益1720原料選購(gòu)1330工程實(shí)施1340設(shè)備安全1420質(zhì)量監(jiān)控1520與施工單位溝通1630工程總結(jié)1730工程掌握1340收尾工作1350工程監(jiān)控1530工程會(huì)議1150綠化帶設(shè)計(jì)1250工程分析工程申請(qǐng)房屋設(shè)計(jì)路面設(shè)計(jì)1130批復(fù)1230124011404任務(wù)編號(hào)任務(wù)名稱王張趙胡劉戴責(zé)任安排矩陣〔任務(wù)編號(hào)任務(wù)名稱王張趙胡劉戴1100前期預(yù)備11101100前期預(yù)備1110工程治理1120工程打算11301140115012001210122012301240125013001310132013301340135014001410

工程分析方案設(shè)計(jì)F方案設(shè)計(jì)FCC前期調(diào)查FCC前期測(cè)量FCC房屋設(shè)計(jì)FC路面設(shè)計(jì)FC綠化帶設(shè)計(jì)FC工程實(shí)施FCCCCC制定工程標(biāo)準(zhǔn)FC聯(lián)系施工單位FC原料選購(gòu)FC工程掌握FC收尾工作FCC安全保障FC人員安全FC

晨天峰晨天峰麗輝曉靜月停長(zhǎng)俊東史馬村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)FCCCCCF C F C F FF C

C CC CC CCC C C1420150015101520153016001610162016301700171017201730

設(shè)備安全 F C工程進(jìn)展監(jiān)控FC技術(shù)監(jiān)控FC質(zhì)量監(jiān)控FC工程監(jiān)控FC工程溝通FC團(tuán)隊(duì)人員溝通FC與教師的溝通FC與施工單位溝通F工程評(píng)估FC與施工單位溝通F工程評(píng)估FC工程質(zhì)量評(píng)估FC工程效益評(píng)估FC工程總結(jié) F C1小時(shí)1小時(shí)/天2小時(shí)/天150013501天1天3天5天3天7天22天2天1天1天1110112011301140120013101320133013401360170017301600140014401小時(shí)/天32天22天關(guān)鍵路線圖：活動(dòng)工期最早開頭時(shí)間最早完成時(shí)間最遲開頭時(shí)間最遲完成時(shí)間總時(shí)差1110101010112021313011301343401140145450120035858013105813813013203131613160133071623162301340222345234501360245474547017001474847480173014849484906隊(duì)員花名冊(cè)及評(píng)分表姓名身份班級(jí)學(xué)號(hào)評(píng)分王晨組長(zhǎng)07022007490091385趙麗輝組員07022007490082790張?zhí)祜L(fēng)組員07012007490032485胡小靜組員07012007490032885劉月停組員07022007490081885戴長(zhǎng)俊組員070120074900205857綠色動(dòng)力工程小組總結(jié)報(bào)告該工程從社會(huì)公眾、商戶、政府各個(gè)方面具體分析了此工程的必要性和可行性，然后我們通過調(diào)查、技術(shù)認(rèn)證具體規(guī)劃了該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的改造過程，具體的實(shí)施步驟包括農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)地點(diǎn)、技術(shù)方案、資金投入等。開頭，我們的工程幾經(jīng)更改，前期我們是想做一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的整體規(guī)劃方案，包括整個(gè)市場(chǎng)的重規(guī)劃改造，招商引資，豐富產(chǎn)品構(gòu)造，擴(kuò)大影響范