商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案查詢(xún)及網(wǎng)簽知識(shí)

商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案查詢(xún)及網(wǎng)簽知識(shí)導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買(mǎi)房，的一些知識(shí)事項(xiàng)，如果覺(jué)得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。編者按：商品房買(mǎi)賣(mài)合同查詢(xún)及網(wǎng)簽知識(shí)一覽，僅供參考，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。網(wǎng)簽就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。首先，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢(xún)。這些信息包括購(gòu)房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書(shū)號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤(pán)信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開(kāi)竣工日期、開(kāi)盤(pán)日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。其次，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。根據(jù)《辦法》，每一個(gè)樓盤(pán)都將擁有一個(gè)電子樓盤(pán)表，該樓盤(pán)的預(yù)定和銷(xiāo)售情況在表上一覽無(wú)余，適時(shí)刷新。再者，開(kāi)發(fā)商通過(guò)虛報(bào)銷(xiāo)售數(shù)字哄抬價(jià)格或囤積居奇等蒙騙消費(fèi)者的手段將會(huì)失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷(xiāo)控表相比，買(mǎi)房人有了更可靠的信息源。網(wǎng)簽前房查所需資料:按照”限購(gòu)令實(shí)施細(xì)則“要求，購(gòu)房人在簽訂“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”前，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)“家庭成員情況申報(bào)表”，本市戶(hù)口持身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（未婚的需去民政局開(kāi)具單身證明）原件和復(fù)印件（期中戶(hù)口本的復(fù)印件有未滿18歲孩子的也要求提供孩子的）；外地戶(hù)口的須持在一年以上納稅證明或社保證明，到住房查詢(xún)窗口進(jìn)行查詢(xún)，符合購(gòu)房資格的窗口向購(gòu)房人出具“購(gòu)房人家庭成員情況查詢(xún)證明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑該證明與購(gòu)房人簽訂”購(gòu)房合同”，并辦理相關(guān)住房合同備案手續(xù)。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?、 交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2、 由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同3、 雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）4、 在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。注：每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”的伎倆。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門(mén)，如該房已銷(xiāo)售或抵押，合同將不能生效。每套商品房信息網(wǎng)上將一目了然房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)的一部分。通過(guò)該系統(tǒng)，不僅可以查詢(xún)到商品房樓盤(pán)信息，還包括每套商品房的層數(shù)、用途銷(xiāo)售情