2024主債權(quán)及不動產(chǎn)抵押擔(dān)保合同

2024主債權(quán)及不動產(chǎn)抵押擔(dān)保合同合同編號：__________甲方（債務(wù)人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（債權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條抵押物描述1.1甲方提供的抵押物為【】（不動產(chǎn)證號：【】），位于【】（省/市/區(qū)），土地使用權(quán)面積為【】平方米，房屋建筑面積為【】平方米。1.2抵押物為【】所有，甲方擁有完全的處分權(quán)，未設(shè)定任何優(yōu)先權(quán)，包括但不限于抵押、查封、凍結(jié)等。1.3甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃、借用、共有等法律瑕疵。第二條債務(wù)描述2.1甲方應(yīng)向乙方借款主債權(quán)金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），借款期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，按時足額償還借款本金及利息。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方將名下的不動產(chǎn)【】（詳細(xì)地址：【】）作為借款的抵押物，為乙方的債權(quán)提供擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)辦理完畢抵押登記手續(xù)，將本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)登記在乙方名下。3.3抵押物價值不足以覆蓋債務(wù)的，甲方應(yīng)提供額外的擔(dān)保措施，以確保乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時足額償還借款本金及利息。4.2乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，行使抵押權(quán)，以確保甲方債務(wù)的履行。4.3合同履行期間，甲方不得以任何理由和方式損害乙方權(quán)益，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、毀損抵押物等。第五條合同的變更和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。5.2在合同履行期間，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或終止本合同。5.3合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定的還款方式和還款期限償還借款本金及利息的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為本金【】%/天。6.2甲方違反本合同第四條第三款的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3乙方未按照法律法規(guī)和本合同的約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________簽訂日期：【】年【】月【】日一、附件列表：

1.不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件

2.借款合同原件及復(fù)印件

3.抵押物評估報告原件及復(fù)印件

4.抵押登記證明原件及復(fù)印件

5.借款人身份證明原件及復(fù)印件

6.擔(dān)保人身份證明原件及復(fù)印件

7.其他與合同有關(guān)的附件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定的還款方式和還款期限償還借款本金及利息，視為違約。

2.甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、毀損抵押物，視為違約。

3.乙方未按法律法規(guī)和本合同的約定行使抵押權(quán)，視為違約。

4.甲方提供的抵押物權(quán)屬不清晰，存在權(quán)屬糾紛、租賃、借用、共有等法律瑕疵，視為違約。

5.甲方未辦理完畢抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2.主債權(quán)：借款合同中約定的借款本金及利息。

3.不動產(chǎn)抵押擔(dān)保：債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)的所有權(quán)，將不動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對方一定數(shù)額的金錢。

5.抵押登記：將抵押權(quán)登記在不動產(chǎn)登記簿上，以對抗第三人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按約定的還款方式和還款期限償還借款本金及利息：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，要求甲方償還債務(wù)。

2.甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、毀損抵押物：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，要求甲方停止侵害，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方未按法律法規(guī)和本合同的約定行使抵押權(quán)：甲方有權(quán)依法要求乙方履行抵押權(quán)行使的義務(wù)。

4.甲方提供的抵押物權(quán)屬不清晰，存在權(quán)屬糾紛、租賃、借用、共有等法律瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，提供額外的擔(dān)保措施，或更換抵押物。

5.甲方未辦理完畢抵押登記手續(xù)：甲方應(yīng)盡快辦理完畢抵押登記手續(xù)，確保乙方權(quán)益不受損害。五、所有應(yīng)用場景：

1.個人或企業(yè)因資金需求