鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/單位名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名/單位名稱：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置和面積：____________________________________________1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________________________________1.3該房屋的用途：____________________________________________第二條購買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_______________元，乙方應(yīng)于________________年________________月________________日前，向甲方支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________天內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的所有鑰匙、門禁卡、水電卡等交付給乙方。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，自本合同簽訂之日起，由乙方承擔(dān)。4.2該房屋的水、電、煤氣等各項(xiàng)生活費(fèi)用，自本合同簽訂之日起，由乙方承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。4.4如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的金額為房價(jià)的________________%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________________年________________月________________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明3.房屋位置和面積證明文件4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房屋鑰匙、門禁卡、水電卡等二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。3.甲方未按約定履行過戶手續(xù)。4.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在租賃關(guān)系或權(quán)屬糾紛等情況。5.乙方未按約定承擔(dān)房屋相關(guān)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買房屋的一方。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.乙方延遲支付購房款項(xiàng)：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付的利息，并按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。3.甲方未履行過戶手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方履行過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.房屋存在租賃關(guān)系或權(quán)屬糾紛：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于解除租賃關(guān)系，解決權(quán)屬糾紛等。5.乙方未承擔(dān)房屋相關(guān)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付的利