房屋交易合同的效力與終止

房屋交易合同的效力與終止合同編號(hào)：__________房屋交易合同的效力與終止甲方（賣方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.4房屋使用權(quán)證號(hào)：1.5甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響房屋交易的法律問題。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付房?jī)r(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的____%。3.2剩余的房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付給甲方。3.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條合同的效力與終止5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2在乙方支付完畢房?jī)r(jià)款后，本合同即告終止。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.付款憑證5.收款憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)證、使用權(quán)證等相關(guān)證件。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響房屋交易的法律問題。5.雙方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋使用權(quán)：指房屋的使用者依法對(duì)房屋進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。3.房?jī)r(jià)款：指購買房屋所需支付的貨幣資金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約行為：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期過戶，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)證、使用權(quán)證等相關(guān)證件。解決辦法：乙方可以要求甲方盡快交付相關(guān)證件，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期付款，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響房屋交易的法律問題。解決辦法：乙方可以要求甲方解決上述問題，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.問題：雙方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。五、所有應(yīng)