2024年二手商品房購(gòu)房合同經(jīng)典版（三篇）

第9頁共9頁2024年二手商品房購(gòu)房合同經(jīng)典版根據(jù)買受人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條款規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱“面積”）為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。在房屋交付時(shí)，以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的建筑面積為準(zhǔn)。如實(shí)際測(cè)量面積與合同約定面積存在差異，除法律、法規(guī)、規(guī)章有特別規(guī)定外，按以下約定處理：1.合同約定的房屋總面積與實(shí)測(cè)面積誤差在3%（含）以內(nèi)的，按照實(shí)際面積結(jié)算，多退少補(bǔ)。2.若誤差超過3%，買受人有權(quán)選擇退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房之日起的____日內(nèi)，退還全部已付房款，并按銀行同期貸款利率支付利息。3.買受人不退房，實(shí)測(cè)面積大于約定面積時(shí)，超出3%部分的房屋差價(jià)由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測(cè)面積小于約定面積時(shí)，超出3%部分的房屋差價(jià)由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比計(jì)算公式為：(實(shí)測(cè)面積約定面積)/約定面積100%如因經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的面積差異，且不影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，雙方不解除合同，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定，詳細(xì)內(nèi)容如下：1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;2.____________________________________________________;3.____________________________________________________;4.____________________________________________________;5.____________________________________________________。甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方應(yīng)在接到通知之日起的____日內(nèi)書面答復(fù)是否退房，未答復(fù)的視為接受變更。乙方退房的，甲方應(yīng)在接到退房書面要求之日起的____天內(nèi)退還房款及按銀行同期貸款利率支付利息。乙方不退房的，應(yīng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如____日內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，雙方同意解除合同，按退房的約定處理。第十三條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。如交付的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合雙方約定（附件三），乙方有權(quán)要求甲方按照以下第_____種方式處理：1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2.____________________________________________________。3.____________________________________________________。第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。本項(xiàng)目物業(yè)管理用房位于____幢____單元_____房號(hào)_____，軸線范圍_____。甲方承諾以下基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑在以下日期達(dá)到使用條件：1.于____年____月____日前通水。2.于____年____月____日前通電。3.于____年____月____日前通氣。4.____________________________________________________。5.____________________________________________________。如未在規(guī)定日期內(nèi)達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.____________________________________________________。2.____________________________________________________。2024年二手商品房購(gòu)房合同經(jīng)典版（二）在商品房交付給買受人使用時(shí)，應(yīng)按照以下第_____種方式處理：1、逾期交付的情況將分別處理，不作累積計(jì)算：(1)若逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付日期的次日起至實(shí)際交付日，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款的萬分之____作為違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行；(2)若逾期超過____日，買受人有權(quán)選擇解除合同。買受人選擇解除合同的，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的____%支付違約金。若買受人要求繼續(xù)履行合同，合同將繼續(xù)執(zhí)行，自最后交付日期的次日起至實(shí)際交付日，出賣人應(yīng)按日支付已付房?jī)r(jià)款的萬分之____(此比率不得小于第(1)項(xiàng)中的比率)作為違約金。第十一條規(guī)定的交接程序。當(dāng)商品房達(dá)到交付使用條件，出賣人應(yīng)以書面形式通知買受人辦理交付手續(xù)。在驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人需出示符合本合同第八條要求的證明文件，并簽署房屋交接單。如購(gòu)買的為住宅，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。若出賣人未能出示上述證明文件或文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第十二條出賣人的保證。出賣人保證所銷售的商品房無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如因出賣人原因?qū)е律唐贩繜o法辦理產(chǎn)權(quán)登記或產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)糾紛，出賣人將承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條商品房裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。出賣人交付的商品房裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方在附件三中的約定。若未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第_____種方式處理：第十四條出賣人對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。第十五條產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將所需資料提交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任導(dǎo)致買受人在規(guī)定期限內(nèi)無法取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方同意按以下第_____項(xiàng)處理：1.買受人選擇退房，出賣人應(yīng)在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)退還已付房?jī)r(jià)款，并按已付房?jī)r(jià)款的____%支付賠償金。2.買受人選擇不退房，出賣人應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款的____%支付違約金。第十六條保修責(zé)任。對(duì)于商品住宅，出賣人自交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任。對(duì)于非商品住宅，雙方應(yīng)在合同附件中詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在保修期內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)履行保修義務(wù)。如因不可抗力或非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十八條買受人的使用規(guī)定。買受人購(gòu)買的商品房?jī)H限于_____使用，且在使用期間不得擅自改變建筑的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買受人在使用期間有權(quán)共享與商品房相關(guān)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條合同爭(zhēng)議的解決方式。雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按以下第_____種方式處理：1.提交_____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。2.依法向人民法院提起訴訟。第二十條補(bǔ)充協(xié)議的效力。合同附件與本合同具有同等法律效力。合同及其附件中，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十一條合同份數(shù)與效力。本合同共____頁，一式____份，均具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人持有____份，買受人持有____份，____持有____份，____持有____份。第二十二條本合同自雙方簽字之日起生效。第二十三條若涉及商品房預(yù)售，出賣人應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi)向_____申請(qǐng)登記備案。出賣人(蓋章)：_____買受人(蓋章)：_____法定代表人(簽字)：__________法定代表人(簽字)：__________委托代理人(簽字)：__________委托代理人(簽字)：__________(蓋章)____：(蓋章2024年二手商品房購(gòu)房合同經(jīng)典版（三）出售方：______（以下稱“甲方”）購(gòu)買方：______（以下稱“乙方”）鑒于甲乙雙方的友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.甲方出售的房產(chǎn)所有權(quán)證書編號(hào)為“______號(hào)”，土地使用權(quán)證書編號(hào)為“______號(hào)”。該房產(chǎn)的土地使用權(quán)取得方式為：______，土地使用期限自______年______月______日至______年______月______日止。2.該房產(chǎn)位于______________________________。第二條房產(chǎn)價(jià)格及其他1.甲方出售的房產(chǎn)建筑面積為：______平方米（以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)）。2.房產(chǎn)單價(jià)為：______元/平方米，總價(jià)款為______元。3.鑒于甲方與現(xiàn)有租戶的租賃價(jià)格較低，甲方同意以每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)超出現(xiàn)有租賃價(jià)格的部分在房屋售價(jià)中提前抵扣（計(jì)算期間為______年______月______日至______年______月______日，計(jì)算面積以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)），抵扣總額為______元（大寫：______）。4.乙方實(shí)際應(yīng)付的房屋總價(jià)款（抵扣后）為：______元（大寫：______）。5.甲方需承擔(dān)并支付所有與房產(chǎn)交易相關(guān)的過戶手續(xù)費(fèi)用及由此產(chǎn)生的稅收和其他費(fèi)用。第三條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方在______年______月______日前與現(xiàn)有租戶完成新的租賃協(xié)議的簽訂，租賃費(fèi)用及租賃期限等具體事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商，新的租賃協(xié)議作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，自簽訂之日起生效，同時(shí)乙方將成為新的房東。2.在新的租賃協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)支付甲方購(gòu)房定金______元（大寫：______）。待甲方將房產(chǎn)證、土地使用證過戶至乙方或乙方指定人名下，且房屋抵押貸款手續(xù)辦理完畢后，乙方一次性支付剩余房款給甲方，不得以任何理由拖延支付。3.新的租賃協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將房產(chǎn)及所有相關(guān)手續(xù)交接給乙方。4.甲方在收到購(gòu)房定金后，須在3個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)至乙方或乙方指定人名下，否則由此造成的損失由甲方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任1.本協(xié)議生效后，雙方不得無故違約。2.若乙方違約，甲方有權(quán)不退還乙方已支付的購(gòu)房定金，該定金作為甲方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。3.若甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付定金總額的2倍作為賠償，作為乙方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。第