整棟住宅買賣執(zhí)行協(xié)議書版

整棟住宅買賣執(zhí)行協(xié)議書版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述第二條合同金額與支付方式2.1住宅總價(jià)2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條交付條件與時(shí)間3.1交付條件3.2交付時(shí)間第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶責(zé)任方4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條售后服務(wù)5.1保修責(zé)任5.2維修服務(wù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間第十條合同的附件10.1附件一：住宅所有權(quán)證明10.2附件二：買賣雙方身份證明10.3附件三：付款憑證第十一條合同的保管11.1合同正本一式兩份11.2合同副本一式兩份第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條特殊條款13.1住宅使用限制13.2住宅轉(zhuǎn)讓限制第十四條合同的解除與終止14.1解除條件14.2終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：X注冊地址：聯(lián)系電話：1.2買受人信息身份證號：通訊地址：聯(lián)系電話：1.3住宅描述住宅位置：住宅面積：平方米住宅戶型：室廳衛(wèi)建筑結(jié)構(gòu)：土地使用權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號：第二條合同金額與支付方式2.1住宅總價(jià)住宅買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元。2.2付款方式買受人同意以如下方式支付住宅總價(jià)：（1）人民幣現(xiàn)金：元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：元；（3）其他方式：元。2.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分別于年月日前支付人民幣現(xiàn)金，于年月日前完成銀行轉(zhuǎn)賬，于年月日前完成其他方式的支付。第三條交付條件與時(shí)間3.1交付條件（1）土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）住宅已通過相關(guān)驗(yàn)收，具備居住條件。3.2交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的付款完成后個(gè)月內(nèi)，將符合本合同3.1約定的住宅交付給買受人。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶責(zé)任方買受人與出賣人應(yīng)共同辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2過戶時(shí)間買受人與出賣人應(yīng)在本合同約定的付款完成后個(gè)月內(nèi)，共同辦理完畢住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用買受人與出賣人應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)各自的過戶費(fèi)用。第五條售后服務(wù)5.1保修責(zé)任出賣人應(yīng)對住宅的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)承擔(dān)年的保修責(zé)任，自交付之日起計(jì)算。5.2維修服務(wù)出賣人應(yīng)在收到買受人關(guān)于住宅質(zhì)量問題的通知后個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或更換相關(guān)部件。第六條合同的變更與解除6.1變更條件本合同的變更應(yīng)由買受人和出賣人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。7.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。本部分內(nèi)容共計(jì)字。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院通過訴訟解決。第九條合同的生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效時(shí)間本合同自年月日起生效。第十條合同的附件10.1附件一：住宅所有權(quán)證明出賣人應(yīng)向買受人提供合法的住宅所有權(quán)證明文件。10.2附件二：買賣雙方身份證明出賣人和買受人的身份證明文件。10.3附件三：付款憑證買受人支付款項(xiàng)的憑證。第十一條合同的保管11.1合同正本一式兩份雙方各執(zhí)一份正本合同。11.2合同副本一式兩份雙方各執(zhí)一份副本合同。第十二條合同的修訂12.1修訂條件本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.2修訂程序修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十三條特殊條款13.1住宅使用限制買受人應(yīng)按照住宅的設(shè)計(jì)用途合理使用住宅，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和外觀。13.2住宅轉(zhuǎn)讓限制在住宅產(chǎn)權(quán)過戶之前，買受人不得將住宅轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條合同的解除與終止14.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。14.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）合同約定的義務(wù)全部履行完畢；（2）合同解除；（3）合同到期。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明內(nèi)容：包含住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的復(fù)印件。要求：證件應(yīng)合法有效，信息清晰可辨，復(fù)印件需加蓋出賣人公章。說明：該附件用于證明出賣人對于住宅的所有權(quán)，以及買受人對于住宅的購買權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明內(nèi)容：包含出賣人和買受人的身份證復(fù)印件。要求：身份證應(yīng)合法有效，信息清晰可辨，復(fù)印件需加蓋本人簽名。說明：該附件用于確認(rèn)合同主體的身份信息，確保合同的有效性。附件三：付款憑證內(nèi)容：包含買受人支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。要求：憑證應(yīng)合法有效，信息清晰可辨，復(fù)印件需加蓋銀行或收款人公章。說明：該附件用于證明買受人已按合同約定支付款項(xiàng)，是合同生效的依據(jù)之一。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間、條件交付住宅；2.出賣人未能按照合同約定提供合法的住宅所有權(quán)證明文件；3.買受人未能按照合同約定時(shí)間、方式支付款項(xiàng)；4.買受人未能按照合同約定合理使用住宅，擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和外觀；5.買受人未能按照合同約定履行過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同總價(jià)的1%至5%支付違約金；2.賠償損失：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)予以賠償；3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可解除合同；4.違約責(zé)任的限制：違約責(zé)任不得超過合同總價(jià)。示例說明：若出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，則應(yīng)支付買受人違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房等額外費(fèi)用。若買受人未能按約定支付款項(xiàng)，則出賣人有權(quán)延遲交付住宅，并有權(quán)要求買受人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指承擔(dān)出售住宅義務(wù)的當(dāng)事人。2.買受人：指承擔(dān)購買住宅義務(wù)的當(dāng)事人。3.住宅：指本合同項(xiàng)下的不動產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。4.合同總價(jià)：指本合同約定的住宅買賣交易的總金額。5.交付：指出賣人將住宅鑰匙及相關(guān)證件交付給買受人，買受人取得住宅的實(shí)際控制權(quán)。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指將住宅的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的