個人建房地基買賣協(xié)議書2024年

?個人建房地基買賣協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________第一條土地情況1.2該地塊土地使用權性質為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3甲方保證該地塊不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律問題，乙方接受該地塊現(xiàn)狀。第二條地基買賣2.2雙方同意，地基買賣價格為人民幣_______元（大寫：____________________元整），乙方按約定支付給甲方。2.3乙方支付地基買賣價格后，甲方須將土地使用權變更至乙方名下，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。第三條付款方式3.1本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，乙方支付甲方地基買賣總價款的_______%作為定金。3.2乙方在支付定金后_______日內(nèi)，支付甲方剩余的地基買賣總價款。3.3甲方收到全部地基買賣總價款后，須在_______日內(nèi)將土地使用權變更至乙方名下。第四條權利義務4.1甲方保證該地塊地基的合法性，并承擔因地基問題產(chǎn)生的所有法律責任。4.2乙方按照約定用途使用地基，不得擅自改變土地使用性質。4.3乙方在辦理土地使用權變更手續(xù)過程中，需甲方協(xié)助的，甲方應予以配合。4.4雙方應遵守國家有關法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為地基買賣總價款的_______%。5.2甲方未按約定時間辦理土地使用權變更手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付逾期違約金，違約金為地基買賣總價款的_______%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權變更至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認甲乙雙方的身份及資質，保證合同主體合格。2.明確地塊的位置、面積、使用權性質及使用年限。3.確認地基買賣價格及付款方式，確保資金安全。4.辦理土地使用權變更手續(xù)，確保乙方的合法權益。5.明確雙方的權利和義務，避免合同履行過程中的糾紛。6.設定違約責任及逾期違約金，約束雙方按時履行合同。7.確定爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.詳細調(diào)查甲方的土地權屬狀況，確保無權屬糾紛。2.雙方共同選定評估機構對地基價值進行評估，確保價格公平。3.通過銀行轉賬等安全方式進行資金交易，保留交易憑證。4.在合同中明確辦理土地使用權變更手續(xù)的時間節(jié)點，督促甲方按時辦理。5.在合同中詳細列舉雙方的權利和義務，避免模糊不清的條款。6.在違約責任部分設定合理的違約金比例，既能夠起到震懾作用，又符合法律規(guī)定。法律名詞解釋：土地使用權：指土地使用者按照法律、法規(guī)的規(guī)定，對土地享有使用、收益的權利。權屬糾紛：指因土地、房屋等不動產(chǎn)的權屬問題產(chǎn)生的爭議。抵押：指債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權人，債務人不履行到期債務時，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的強制措施，限制其處分財產(chǎn)的行為。定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向對方支付的一定數(shù)額的金錢。場合一：地基附近有學校，乙方計劃建造的學生公寓針對這個場合，合同補充條款可以這樣寫：鑒于乙方計劃在地基上建造學生公寓，為了保障附近學校學生的安全和環(huán)境的適宜，甲乙雙方特別約定如下：1.乙方在建造過程中必須遵守國家和當?shù)仃P于建筑安全和環(huán)境保護的法律法規(guī)。2.乙方應采取有效措施，確保施工期間不影響學校正常教學秩序和學生生活。場合二：地基所在區(qū)域近期計劃進行城市改造補充條款可能包括：1.若因城市改造導致地塊使用受到影響，甲方應提前通知乙方，并協(xié)商解決相關問題。場合三：乙方需要分期支付購房款補充條款：乙方必須按照約定的分期付款計劃支付，每期支付不得有延誤。1.地基附件：特殊場合：附件列表：附件列表：1.地基位置圖：用來確認地基的具體位置。1.地基使用權證明：證明甲方對該地基的使用權。1.如果地基附近有特殊場所：特殊場所條款：確保不會因為建筑影響附近特殊場所。1.建筑設計圖：確認乙方建造的設計符合要求。1.支付計劃表：詳細列出分期支付的每一期金額和時間。場合：如果地基有特殊用途：補充條款：保障特殊用途不受影響。1.環(huán)境評估報告：確保建筑不影響環(huán)境。如果地基處于高風險區(qū)域：補充條