2024年深圳二手房自助交易合同

?2024年深圳二手房自助交易合同合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________乙方（買方）：身份證號：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________一、房屋基本情況1.2該房屋建筑總面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋用途為：_______。1.3該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，并已取得共有人同意出售的書面意見。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋交易總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整），定金支付后抵作房款。（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整）。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。（1）甲方承擔(dān)：_______；（2）乙方承擔(dān)：_______。四、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：_______。4.3甲方逾期交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：_______。4.4甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家及相關(guān)政府部門關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方身份證明復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.共有人同意出售的書面意見6.甲方授權(quán)委托書（如有）7.乙方授權(quán)委托書（如有）注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認(rèn)甲乙雙方身份真實性。解決辦法：要求雙方提供有效身份證明文件，并進(jìn)行核實。法律名詞解釋：身份證明：指政府頒發(fā)的用以證明個人或單位身份的證件，如身份證、戶口簿等。2.注意事項：確保房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛。解決辦法：查閱房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件，確認(rèn)房屋是否存在抵押、查封等情況。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸某人所有的法律憑證。3.注意事項：交易價格及支付方式的明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明交易價格、支付時間及方式，避免后續(xù)糾紛。法律名詞解釋：交易價格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋買賣的價格。定金：指為保證合同履行，買方預(yù)先支付給賣方的一定數(shù)額的金錢。4.注意事項：房屋交付及過戶的時間節(jié)點。解決辦法：在合同中明確房屋交付及過戶的時間，確保雙方按時履行義務(wù)。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。5.注意事項：明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，為糾紛解決提供依據(jù)。法律名詞解釋：權(quán)利義務(wù)：指合同各方依據(jù)合同所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。違約責(zé)任：指合同一方因未履行或未完全履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.注意事項：爭議解決方式的選擇。解決辦法：在合同中選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行處理的方式。訴訟：指當(dāng)事人將糾紛提交法院，請求法院依法作出判決的爭議解決方式。1.特殊場合：賣方急需要錢，希望盡快完成交易。補充條款：甲方如因特殊情況需要加快交易進(jìn)度，乙方同意在法律允許的范圍內(nèi)，積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，最遲在_______日內(nèi)完成房款支付。2.特殊場合：買方需要貸款購房。補充條款：鑒于乙方需要通過貸款方式支付部分購房款，甲方同意在辦理過戶手續(xù)期間，給予乙方必要的協(xié)助，包括但不限于提供貸款所需的相關(guān)資料。3.特殊場合：房屋內(nèi)含有家具電器等附屬物品。補充條款：雙方同意，房屋內(nèi)的家具電器等附屬物品按照附件_______所列清單，隨房屋一同轉(zhuǎn)讓。4.特殊場合：買方希望保留原房屋租賃合同中的租客。補充條款：甲方同意在房屋過戶后，協(xié)助乙方與現(xiàn)有租客協(xié)商，使租客繼續(xù)履行原租賃合同。附件列表：1.房屋附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件身份證復(fù)印件（買賣雙方）房屋附屬物品清單（如有）共有人同意出售的書面意見貸款批準(zhǔn)文