農(nóng)村房屋買賣合同簽訂流程詳解

農(nóng)村房屋買賣合同簽訂流程詳解合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________買方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為該房屋的購買價(jià)格。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按__________銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至賣方指定的賬戶。2.4買方未按時(shí)支付首付款或貸款資金的，應(yīng)按照__________的違約金比例，向賣方支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3該房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)無任何瑕疵，如有瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房款。4.3雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋交易手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)按照__________的違約金比例，向賣方支付違約金。5.3賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)按照__________的違約金比例，向買方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同副本3.買方身份證復(fù)印件4.賣方身份證復(fù)印件5.首付款支付憑證6.貸款審批文件7.房屋過戶證明8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按時(shí)支付首付款或貸款資金，按照合同約定的違約金比例向賣方支付違約金。2.賣方未按時(shí)交付房屋，按照合同約定的違約金比例向買方支付違約金。3.雙方未按照合同約定履行權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的法律憑證。3.首付款：指買方在房屋購買過程中，按照合同約定一次性支付給賣方的部分房款。4.貸款資金：指買方通過銀行貸款方式，支付給賣方的房款。5.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方未按時(shí)支付首付款：解決辦法：提醒買方按時(shí)支付，逾期支付的，按照合同約定的違約金比例向賣方支付違約金。2.賣方未按時(shí)交付房屋：解決辦法：與賣方溝通，要求按時(shí)交付；逾期交付的，按照合同約定的違約金比例向買方支付違約金。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)異議：解決辦法：按照相關(guān)法律法規(guī)，提供必要的證明材料，配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。4.房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題：解決辦法：要求賣方按照合同約定，承