2024年共擔風險合伙購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共擔風險合伙購房合同本合同目錄一覽第一條合伙購房的基本情況1.1購房項目的名稱和地點1.2購房的總價和首付款比例1.3各合伙人的購房出資比例和金額第二條合伙購房的出資方式2.1各合伙人出資的時間和金額2.2出資的支付方式和賬戶2.3未按期出資的違約處理方式第三條合伙購房的經(jīng)營管理3.1合伙企業(yè)的設立和經(jīng)營管理方式3.2各合伙人的經(jīng)營管理職責和權益3.3經(jīng)營管理決策的表決方式和majority規(guī)則第四條風險共擔和利潤分配4.1合伙購房的風險共擔方式4.2利潤分配的原則和方式4.3虧損分擔的原則和方式第五條合伙期限和退出機制5.1合伙期限的起止時間5.2合伙人的退出條件和程序5.3退出合伙的財產(chǎn)處理方式第六條合伙事務的執(zhí)行和監(jiān)督6.1合伙事務的執(zhí)行方式和責任人6.2合伙事務的監(jiān)督方式和責任人6.3合伙事務的決策程序和majority規(guī)則第七條信息披露和保密7.1合伙企業(yè)的信息披露方式和頻率7.2保密條款和違反保密條款的后果第八條爭議解決方式8.1合伙內部的爭議解決方式8.2合伙與第三方的爭議解決方式第九條合同的修改和解除9.1合同修改的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一條合同的解釋和適用法律11.1合同的解釋原則11.2適用法律的確定第十二條合同的簽署和備案12.1合同簽署的時間和地點12.2合同備案的程序和時間第十三條其他約定13.1各合伙人的特殊約定13.2其他相關事項的約定第十四條附件14.1購房合同及相關文件14.2出資證明及相關文件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合伙購房的基本情況1.1購房項目的名稱和地點本合同所涉及的購房項目名稱為“家園”，位于市區(qū)路號。1.2購房的總價和首付款比例購房項目的總價為人民幣萬元。各合伙人應按照約定的比例共同承擔購房首付款，首付款比例為%。1.3各合伙人的購房出資比例和金額各合伙人的購房出資比例為：合伙人A：%，合伙人B：%，合伙人C：%。對應的出資金額分別為：合伙人A：人民幣萬元，合伙人B：人民幣萬元，合伙人C：人民幣萬元。第二條合伙購房的出資方式2.1各合伙人出資的時間和金額各合伙人的出資時間均為購房合同約定的首付款支付截止日期前。各合伙人的出資金額如第一條所述。2.2出資的支付方式和賬戶各合伙人的出資將通過銀行轉賬方式支付至購房合同指定的賬戶。2.3未按期出資的違約處理方式如合伙人未按期足額出資，應按照合伙協(xié)議的約定承擔違約責任。具體包括但不限于支付逾期出資部分的利息、賠償由此給其他合伙人造成的損失等。第三條合伙購房的經(jīng)營管理3.1合伙企業(yè)的設立和經(jīng)營管理方式為便于管理購房項目，各合伙人同意共同成立一家合伙企業(yè)，負責購房項目的經(jīng)營管理。合伙企業(yè)的經(jīng)營管理方式為：各合伙人共同參與決策，通過會議等方式協(xié)商解決經(jīng)營管理中的重大問題。3.2各合伙人的經(jīng)營管理職責和權益各合伙人在合伙企業(yè)中享有平等的經(jīng)營管理權益。具體包括但不限于：參與決策、分享利潤、承擔風險等。3.3經(jīng)營管理決策的表決方式和majority規(guī)則經(jīng)營管理決策通過會議進行，采用一人一票的表決方式。重大決策需經(jīng)全體合伙人過半數(shù)同意方可通過。第四條風險共擔和利潤分配4.1合伙購房的風險共擔方式各合伙人應對購房項目可能產(chǎn)生的風險承擔相應的責任。風險共擔方式包括但不限于：共同承擔購房貸款、物業(yè)費、維修費等費用。4.2利潤分配的原則和方式購房項目所產(chǎn)生的利潤，按照各合伙人的出資比例進行分配。具體分配方式在合伙協(xié)議中約定。4.3虧損分擔的原則和方式購房項目所產(chǎn)生的虧損，按照各合伙人的出資比例進行分擔。具體虧損分擔方式在合伙協(xié)議中約定。第五條合伙期限和退出機制5.1合伙期限的起止時間合伙期限自購房合同簽訂之日起至購房項目交付使用之日止。5.2合伙人的退出條件和程序（1）提前書面通知其他合伙人；（2）按照合伙協(xié)議的約定承擔退出合伙的責任；（3）辦理相關手續(xù)，將合伙權益轉讓給其他合伙人或第三方。5.3退出合伙的財產(chǎn)處理方式合伙人退出合伙時，其財產(chǎn)權益按照合伙協(xié)議的約定進行處理。具體處理方式包括但不限于：退還其出資、分配其應得的利潤等。第六條合伙事務的執(zhí)行和監(jiān)督6.1合伙事務的執(zhí)行方式和責任人合伙事務由合伙企業(yè)的經(jīng)理負責執(zhí)行。經(jīng)理由全體合伙人共同指定。6.2合伙事務的監(jiān)督方式和責任人合伙事務的監(jiān)督通過定期會議進行。各合伙人均有權對合伙事務進行監(jiān)督并提出意見和建議。6.3合伙事務的決策程序和majority規(guī)則合伙事務的決策通過會議進行，采用一人一票的表決方式。重大事務決策需經(jīng)全體合伙人過半數(shù)同意方可通過。第七條信息披露和保密7.1合伙企業(yè)的信息披露方式和頻率合伙企業(yè)應定期向各合伙人披露經(jīng)營管理情況、財務狀況等信息。具體方式和頻率在合伙協(xié)議中約定。7.2保密條款和違反保密條款的后果各合伙人應對合伙企業(yè)的商業(yè)秘密予以保密。如違反保密條款，應承擔相應的違約責任。具體違約責任在合伙協(xié)議中約定。第八條爭議解決方式8.1合伙內部的爭議解決方式合伙內部發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任一合伙人可向購房項目所在地的人民法院提起訴訟。8.2合伙與第三方的爭議解決方式合伙與第三方發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，合伙企業(yè)可向購房項目所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的修改和解除9.1合同修改的條件和程序合同的修改需經(jīng)全體合伙人一致同意。修改事項應通過會議決定，并書面記錄。9.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序應在合同中另行約定。如合同中未約定，需經(jīng)全體合伙人一致同意，并書面記錄。第十條合同的生效和終止10.1合同的生效條件本合同自各合伙人簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件合同的終止條件應在合同中另行約定。如合同中未約定，合同終止的條件按照合伙協(xié)議的約定執(zhí)行。第十一條合同的解釋和適用法律11.1合同的解釋原則本合同的解釋應遵循合同的文義、交易習慣和公平原則。11.2適用法律的確定本合同的適用法律為中華人民共和國法律。第十二條合同的簽署和備案12.1合同簽署的時間和地點本合同于年月日簽署于市區(qū)路號。12.2合同備案的程序和時間合同簽署后，各合伙人應按照合伙協(xié)議的約定進行備案。備案時間為簽署之日起個工作日內。第十三條其他約定13.1各合伙人的特殊約定各合伙人在合同中另有約定的，按照約定執(zhí)行。13.2其他相關事項的約定其他相關事項的約定應在合同中另行約定。如合同中未約定，需經(jīng)全體合伙人一致同意，并書面記錄。第十四條附件14.1購房合同及相關文件本合同附件包括購房合同及其相關文件。14.2出資證明及相關文件本合同附件包括各合伙人的出資證明及其相關文件。14.3其他重要文件本合同附件包括其他重要文件，具體名稱和內容在合伙協(xié)議中約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、維修公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供購房咨詢、推薦房源、協(xié)助談判等服務的中介方；（2）提供購房貸款服務的貸款銀行；（3）提供物業(yè)管理和維修服務的物業(yè)公司；（4）其他與購房項目相關的服務商。第二條第三方介入的責權利劃分2.1甲乙雙方的義務甲乙雙方有義務合理選擇和使用第三方服務，并對第三方的行為進行監(jiān)督和管理。2.2第三方介入的責權利第三方介入的責權利包括但不限于：（1）中介方的責任：按照合同約定提供真實、準確的房源信息，協(xié)助甲乙雙方完成購房交易；（2）貸款銀行的責任：按照合同約定提供購房貸款服務，按時放款；（3）物業(yè)公司的責任：按照合同約定提供物業(yè)管理和維修服務；（4）其他第三方的責任：按照合同約定提供相關服務，并保證服務質量。第三條第三方介入的額外條款和說明3.1第三方選擇和使用甲乙雙方應在合同中明確第三方的選擇標準和使用條件，包括但不限于服務質量、價格、信譽等。3.2第三方服務的監(jiān)督和管理甲乙雙方應對第三方服務進行監(jiān)督和管理，確保第三方的服務符合合同約定。3.3第三方服務的不當行為處理如第三方服務存在不當行為，甲乙雙方有權要求第三方改正，并要求第三方承擔相應的責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任的限定第三方在其職責范圍內承擔相應的責任。對于超出其職責范圍的行為，第三方不承擔責任。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應在合同中明確，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.3第三方責任限額的調整第三方責任限額可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致進行調整，并書面記錄。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決方式如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向購房項目所在地的人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭議管轄第三方介入的爭議管轄法院為購房項目所在地的人民法院。第六條第三方介入的合同修改和解除6.1第三方介入的合同修改條件第三方介入的合同修改需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并書面記錄。6.2第三方介入的合同解除條件第三方介入的合同解除條件應在合同中明確。如合同中未明確，需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并書面記錄。第七條第三方介入的解釋和適用法律7.1第三方介入的解釋原則第三方介入的解釋應遵循合同的文義、交易習慣和公平原則。7.2第三方介入的適用法律第三方介入的適用法律為中華人民共和國法律。第八條第三方介入的簽署和備案8.1第三方介入的簽署時間和地點第三方介入的簽署時間為甲乙雙方簽署本合同之后，第三方介入的具體時間和地點在合同中明確。8.2第三方介入的備案程序和時間第三方介入的備案程序和時間按照甲乙雙方的約定執(zhí)行。如無約定，甲乙雙方應在簽署第三方介入?yún)f(xié)議后個工作日內完成備案。第九條第三方介入的其他約定9.1第三方介入的特殊約定第三方介入的特殊約定應在合同中明確。如合同中未明確，甲乙雙方可與第三方協(xié)商一致，并書面記錄。9.2第三方介入的其他相關事項的約定第三方介入的其他相關事項的約定應在合同中明確。如合同中未明確，甲乙雙方可與第三方協(xié)商一致，并書面記錄。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：購房合同及相關文件詳細說明：購房合同是甲乙雙方與開發(fā)商簽訂的購買房屋的合同，包含了房屋的基本信息、價格、付款方式、交房時間等條款。附件中應包括購房合同全文及其相關附屬文件，如購房發(fā)票、付款憑證等。附件2：出資證明及相關文件詳細說明：出資證明是證明甲乙雙方出資情況的文件，應包括出資轉賬記錄、銀行出具的出資證明等。附件中應詳細列出各合伙人的出資證明文件。附件3：第三方服務協(xié)議及相關文件詳細說明：第三方服務協(xié)議是甲乙雙方與第三方服務提供商簽訂的協(xié)議，明確了第三方的服務內容、質量標準、責任限額等條款。附件中應包括第三方服務協(xié)議全文及其相關附屬文件。附件4：貸款合同及相關文件詳細說明：貸款合同是甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款協(xié)議，約定了貸款金額、利率、還款方式等條款。附件中應包括貸款合同全文及其相關附屬文件。附件5：物業(yè)服務合同及相關文件詳細說明：物業(yè)服務合同是甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的服務協(xié)議，約定了物業(yè)公司的服務內容、服務費用等條款。附件中應包括物業(yè)服務合同全文及其相關附屬文件。附件6：維修服務合同及相關文件詳細說明：維修服務合同是甲乙雙方與維修公司簽訂的服務協(xié)議，約定了維修公司的服務內容、維修費用等條款。附件中應包括維修服務合同全文及其相關附屬文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按約定時間出資或出資不足；2.甲乙雙方未按約定使用第三方服務或第三方服務存在質量問題；3.甲乙雙方未按約定履行合同義務，如未按時支付貸款、物業(yè)費等；4.第三方服務提供商未按約定提供服務或服務存在瑕疵；5.開發(fā)商未按約定時間交房或房屋質量不符合約定。違約責任認定標準：1.按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約行為導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定承擔解除合同的責任；3.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的相關費用，如訴訟費、律師費等。示例說明：如甲乙雙方未按約定時間出資，應當按照合同約定支付違約金。如第三方服務提供商未按約定提供服務，甲乙雙方有權要求第三方改正，并要求第三方承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.合伙：指甲乙雙方共同出資、共同經(jīng)營、共同承擔風險的合作關系。2.第三方：指除甲乙雙方外，涉及到的其他方，如中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、維修公司等。3.出資：指甲乙雙方按照約定向合伙企業(yè)支付的款項。4.