2024年購房協(xié)議書范本

合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本狀況1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，建筑結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備狀況及家具、家電等物品清單詳見附件一。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，辦理銀行按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應(yīng)自收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將該房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證辦理至乙方名下。三、交付及過戶3.1雙方約定于_______年_______月_______日為房屋交付日。自交付之日起，該房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵；（2）該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備狀況良好，能夠正常使用；（3）甲方已按照約定將該房屋的戶口遷出。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的_______%。4.2如甲方未按照約定時(shí)間辦理權(quán)證過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。4.3如乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及家具、家電等物品清單（此處附上相關(guān)清單，具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況填寫）附件二：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證復(fù)印件（此處附上相關(guān)權(quán)證復(fù)印件，具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況填寫）注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保填寫正確的合同編號，以方便日后查詢和追溯。2.甲方（賣方）和乙方（買方）的身份信息：核實(shí)雙方的身份證明，確保合同簽訂者的身份真實(shí)有效。3.房屋基本狀況：詳細(xì)填寫房屋的地址、所有權(quán)證號、規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)和建筑面積等信息，確保與實(shí)際情況相符。4.房屋買賣價(jià)格及支付方式：明確約定首付款金額、支付時(shí)間和剩余房款的支付方式及時(shí)間。5.交付及過戶：約定房屋交付的時(shí)間和條件，確保雙方權(quán)益。6.違約責(zé)任：詳細(xì)約定違約金的比例和計(jì)算方式，以及違約方的責(zé)任。7.爭議解決：明確約定適用法律和爭議解決方式，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。3.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。4.土地使用權(quán)證：是指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。5.違約金：是指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。6.司法途徑：是指通過法院訴訟的方式解決爭議，包括起訴、審理和執(zhí)行等環(huán)節(jié)。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為外籍人士，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.買方為首次購房者，需要賣方提供更多輔導(dǎo)和協(xié)助。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供房屋交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括但不限于貸款、過戶流程等。3.房屋存在租約，買方需承擔(dān)租約解除責(zé)任。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋現(xiàn)有租約的解除責(zé)任，如因乙方原因?qū)е伦饧s糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決。4.房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，影響過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：如因政策變動(dòng)導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)，雙方可協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的首付款。5.買方因特殊情況需延長付款時(shí)間。補(bǔ)充條款：乙方因特殊情況需延長付款時(shí)間的，應(yīng)提前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可適當(dāng)延長付款時(shí)間。附件列表：1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋附屬設(shè)施、設(shè)