經(jīng)典二手房交易合同模板

合同編號(hào)：__________經(jīng)典二手房交易合同模板甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公等），建筑結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房地產(chǎn)四至：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.3該房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（完好/需要維修/其他_______）。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_(tái)______元整支付給甲方。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房地產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。辦理過戶手續(xù)所需時(shí)間按雙方約定或者實(shí)際辦理時(shí)間為準(zhǔn)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房款的_______%。4.2如甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為房款的_______%。4.3如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為房款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，并對(duì)合同條款進(jìn)行充分理解。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士咨詢。2.在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息及房地產(chǎn)權(quán)屬情況，確保交易安全。3.甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行合同，支付房款和交付房地產(chǎn)。如有變更，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。4.甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.乙方在購(gòu)買房地產(chǎn)后，應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)管理、維修等費(fèi)用。如有涉及第三方費(fèi)用，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理。解決辦法：1.如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)交易、登記、規(guī)劃、開發(fā)等法律行為。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的轉(zhuǎn)移，需要向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的登記手續(xù)。4.定金：是指合同雙方為確保合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。定金可用于沖抵房款，不得退還。5.違約金：是指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。違約金的數(shù)額通常為房款的一定比例。6.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂之日起，額外支付人民幣_(tái)______元作為友誼保障金。若一方違約，友誼保障金將用于賠償守約方。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)涉及multipleowners（多個(gè)所有者）補(bǔ)充條款：如該房地產(chǎn)涉及多個(gè)所有者，甲方應(yīng)事先取得其他所有者的書面同意，授權(quán)甲方代表所有者簽訂本合同并辦理相關(guān)手續(xù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方購(gòu)買房地產(chǎn)用于投資或出租補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買該房地產(chǎn)后，如用于投資或出租，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括推薦物業(yè)管理公司、提供租金參考等。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為外籍人士，雙方同意本合同的簽訂和履行應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并尊重雙方國(guó)家的風(fēng)俗習(xí)慣。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)存在租客補(bǔ)充條款：如該房地產(chǎn)在交付時(shí)存在租客，甲方應(yīng)保證租客按照原租賃合同約定繼