2024版二手房產(chǎn)交易雙方權(quán)利義務(wù)協(xié)議：含物業(yè)查驗(yàn)及維修責(zé)任

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房產(chǎn)交易雙方權(quán)利義務(wù)協(xié)議：含物業(yè)查驗(yàn)及維修責(zé)任2本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建造年份1.5房屋現(xiàn)狀第二條交易雙方權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)2.1.1房屋權(quán)屬證明2.1.2房屋信息真實(shí)性2.1.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)2.1.4物業(yè)查驗(yàn)及維修責(zé)任2.2買方權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付購房款2.2.2配合辦理過戶手續(xù)2.2.3承擔(dān)過戶稅費(fèi)2.2.4物業(yè)查驗(yàn)及維修責(zé)任第三條房屋查驗(yàn)3.1查驗(yàn)時間3.2查驗(yàn)內(nèi)容3.3查驗(yàn)結(jié)果處理第四條房屋維修責(zé)任4.1維修責(zé)任歸屬4.2維修項(xiàng)目及費(fèi)用4.3維修時間及方式第五條交易款項(xiàng)及支付方式5.1購房款金額5.2支付時間及方式5.3款項(xiàng)支付確認(rèn)第六條過戶手續(xù)辦理6.1辦理時間6.2辦理費(fèi)用6.3辦理過程中的配合第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條合同的附件12.1房屋權(quán)屬證明12.2房屋查驗(yàn)報告12.3維修項(xiàng)目清單第十三條其他約定13.1物業(yè)查驗(yàn)及維修責(zé)任的具體規(guī)定13.2交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用的承擔(dān)方式第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號X單元X室1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋建造年份：年1.5房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全，功能正常，不存在重大結(jié)構(gòu)性問題。第二條交易雙方權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)2.1.1房屋權(quán)屬證明：賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)、有效、完整。2.1.2房屋信息真實(shí)性：賣方應(yīng)對房屋的性質(zhì)、質(zhì)量、現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)等情況如實(shí)告知買方，不得隱瞞或虛報。2.1.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并承擔(dān)因賣方原因?qū)е碌倪^戶失敗風(fēng)險。2.1.4物業(yè)查驗(yàn)及維修責(zé)任：賣方應(yīng)在合同約定的查驗(yàn)期限內(nèi)，對房屋進(jìn)行檢查，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.2買方權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付購房款：買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向賣方支付購房款。2.2.2配合辦理過戶手續(xù)：買方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因買方原因?qū)е碌倪^戶失敗風(fēng)險。2.2.3承擔(dān)過戶稅費(fèi)：買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等。2.2.4物業(yè)查驗(yàn)及維修責(zé)任：買方應(yīng)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任。第三條房屋查驗(yàn)3.1查驗(yàn)時間：雙方約定在年月日進(jìn)行房屋查驗(yàn)。3.2查驗(yàn)內(nèi)容：包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、功能等方面，具體內(nèi)容詳見附件《房屋查驗(yàn)清單》。3.3查驗(yàn)結(jié)果處理：如查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，如需維修，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第四條房屋維修責(zé)任4.1維修責(zé)任歸屬：房屋維修責(zé)任根據(jù)房屋查驗(yàn)結(jié)果確定，如查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.2維修項(xiàng)目及費(fèi)用：維修項(xiàng)目及費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在附件《維修項(xiàng)目清單》中列明。4.3維修時間及方式：維修時間及方式由雙方協(xié)商確定，并在附件《維修項(xiàng)目清單》中列明。第五條交易款項(xiàng)及支付方式5.1購房款金額：購房款總額為人民幣X元整（大寫：X元整）。5.2支付時間及方式：買方應(yīng)于年月日前，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。5.3款項(xiàng)支付確認(rèn)：賣方應(yīng)在收到購房款后，向買方出具收款憑證。第六條過戶手續(xù)辦理6.1辦理時間：雙方約定在年月日前完成房屋過戶手續(xù)。6.2辦理費(fèi)用：過戶手續(xù)辦理費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在附件《過戶手續(xù)費(fèi)用清單》中列明。6.3辦理過程中的配合：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^戶失敗風(fēng)險。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款總額的5%。8.1.2賣方提供虛假信息的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的購房款，并支付違約金，違約金為購房款總額的10%。8.2買方違約8.2.1買方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房款總額的5%。8.2.2買方未按合同約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款日數(shù)支付滯納金，滯納金按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方均可解除合同。解除合同的，應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或履行完畢之日止。第十二條合同的附件12.1房屋權(quán)屬證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件。12.2房屋查驗(yàn)報告：詳細(xì)記錄房屋查驗(yàn)結(jié)果的書面報告。12.3維修項(xiàng)目清單：列明需要維修的房屋項(xiàng)目及其費(fèi)用。第十三條其他約定13.1物業(yè)查驗(yàn)及維修責(zé)任的具體規(guī)定：如查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，具體規(guī)定詳見附件《物業(yè)查驗(yàn)及維修責(zé)任規(guī)定》。13.2交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用的承擔(dān)方式：如過戶手續(xù)費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)等，具體規(guī)定詳見附件《其他費(fèi)用承擔(dān)規(guī)定》。第十四條合同的簽署14.1簽署時間：年月日。14.2簽署地點(diǎn)：。14.3簽署人：賣方（簽字/蓋章）：買方（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋交易過程的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。（1）提供房產(chǎn)信息、咨詢服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和個人；（2）進(jìn)行房屋價值評估的評估機(jī)構(gòu)和個人；（3）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的行政機(jī)構(gòu)和個人；（4）提供金融服務(wù)的銀行和其他金融機(jī)構(gòu)；（5）其他與房屋交易相關(guān)的機(jī)構(gòu)和個人。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)謹(jǐn)慎審查第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容，確保第三方的服務(wù)符合甲乙方的利益。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，為甲乙方提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)，并確保服務(wù)過程的透明和公正。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方服務(wù)原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得利用甲乙方的信任謀取不正當(dāng)利益，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲乙方的權(quán)益變動，應(yīng)事先征得甲乙方的同意。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，對甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。4.2甲乙方應(yīng)與第三方在服務(wù)協(xié)議中明確約定第三方責(zé)任限額，以確保甲乙方的權(quán)益得到保障。4.3第三方責(zé)任限額可根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素進(jìn)行確定，具體限額由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第三方僅作為甲乙方的服務(wù)提供者，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。甲乙方應(yīng)積極解決糾紛，確保合同的順利進(jìn)行。第六條第三方介入后的額外條款及說明6.1甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)費(fèi)用的合理性，避免因第三方服務(wù)費(fèi)用過高導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損。6.2甲乙方應(yīng)關(guān)注第三方服務(wù)過程中的合規(guī)性，確保第三方服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.3甲乙方在簽訂第三方服務(wù)協(xié)議時，應(yīng)明確約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等關(guān)鍵條款，以保障甲乙方的權(quán)益。第七條第三方責(zé)任糾紛解決7.1如第三方服務(wù)過程中發(fā)生糾紛，甲乙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向第三方所在地的消費(fèi)者協(xié)會、房地產(chǎn)中介協(xié)會等機(jī)構(gòu)投訴。7.3如投訴無果，甲乙方均有權(quán)向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第八條第三方責(zé)任的法律適用8.1本合同所述第三方責(zé)任，適用中華人民共和國法律。8.2本合同所述第三方責(zé)任，參照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)。第九條附件9.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的書面服務(wù)協(xié)議。9.2第三方資質(zhì)證明：第三方提供的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。9.3第三方責(zé)任限額證明：第三方承諾的責(zé)任限額證明文件。第十條合同的簽署10.1簽署時間：年月日。10.2簽署地點(diǎn)：。10.3簽署人：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明附件2：房屋查驗(yàn)報告附件3：維修項(xiàng)目清單附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：第三方資質(zhì)證明附件6：第三方責(zé)任限額證明附件1的具體要求：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，應(yīng)真實(shí)、有效、完整。證明文件應(yīng)由相關(guān)政府部門頒發(fā)，并有鮮明的官方標(biāo)識。附件2的具體要求：房屋查驗(yàn)報告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的查驗(yàn)結(jié)果，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、功能等方面的信息。查驗(yàn)報告應(yīng)有查驗(yàn)人員的簽字，并注明查驗(yàn)日期。附件3的具體要求：維修項(xiàng)目清單應(yīng)詳細(xì)列明需要維修的房屋項(xiàng)目及其費(fèi)用。清單應(yīng)有賣方或第三方維修人員的簽字，并注明維修日期。附件4的具體要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等關(guān)鍵條款。協(xié)議應(yīng)有甲乙方和第三方雙方的簽字或蓋章。附件5的具體要求：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，以證明第三方具備提供服務(wù)的合法資格。附件6的具體要求：第三方責(zé)任限額證明文件應(yīng)明確第三方承諾的責(zé)任限額，以確保甲乙方的權(quán)益得到保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定履行義務(wù)，如提供虛假信息、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.買方未按照合同約定履行義務(wù)，如未