商品房交易協(xié)議書

商品房交易協(xié)議書合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的開發(fā)商，擁有上述房屋的所有權(quán)和處置權(quán)，并愿意將上述房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方開發(fā)的上述房屋，并愿接受本協(xié)議約定的各項條款。雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議書。第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)類型為_______。第二條房屋價格及支付方式2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付成交價格：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金（大寫：____________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的成交價格人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。2.3乙方未按照約定時間支付定金或剩余成交價格的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的10%。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房屋的鑰匙、門禁卡、物業(yè)相關(guān)資料等交給乙方。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。甲方應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的文件和證明材料。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并按照合同約定進(jìn)行交付。4.2甲方對該房屋的保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價格的10%。5.2若甲方未能按照本協(xié)議約定時間交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）每逾期一日。5.3若甲方未能按照本協(xié)議約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.商品房買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房屋平面圖5.質(zhì)量保證書6.物業(yè)管理協(xié)議7.購房款支付憑證8.過戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，視為違約。3.乙方未能按照約定時間支付定金或剩余成交價格，視為違約。4.乙方未按照約定辦理過戶手續(xù)，視為違約。5.甲方提供的房屋實際情況與合同約定不符，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房買賣合同：指開發(fā)商與購房者之間簽訂的，約定購買商品房的權(quán)利和義務(wù)的法律文件。2.定金：指購房者為保證履行購房合同，按照約定向開發(fā)商支付的一定金額的錢款。3.成交價格：指購房者購買商品房所支付的總價款。4.過戶手續(xù)：指購房者將商品房的所有權(quán)從開發(fā)商名下轉(zhuǎn)移到自己名下的法定程序。5.質(zhì)量保證書：指開發(fā)商對商品房質(zhì)量進(jìn)行保證的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣元整每逾期一日。2.甲方未能按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣元整。3.乙方未能按照約定時間支付定金或剩余成交價格：解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的10%。4.乙方未按照約定辦理過戶手續(xù)：解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的10%。五、所有應(yīng)用場景：1.開發(fā)商與購房者之間的商品房買賣。2.