房地產(chǎn)合同：存量房買賣合同-合同范本

合同編號：__________存量房買賣合同合同主體：身份證號：_______地址：_______身份證號：_______地址：_______第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證面積為_______平方米，建筑結(jié)構為_______，建筑年份為_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3該房產(chǎn)的附屬設施包括：_______。第二條成交價格及支付方式2.1雙方同意該房產(chǎn)的成交價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元，乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4乙方支付房款后，甲方應按照雙方約定的時間和方式，將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條過戶及交付3.1甲方應保證該房產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)不能過戶或產(chǎn)生糾紛的，由甲方承擔全部責任。3.2雙方應共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應將該房產(chǎn)及附屬設施的一切權利和義務轉(zhuǎn)移給乙方。3.4甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應保證該房產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于水、電、燃氣等設施正常使用。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。4.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，應按照逾期天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______‰。4.3乙方逾期支付房款的，應按照逾期天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______‰。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應保證該房產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。（2）雙方應共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。（3）甲方應在本合同簽訂之日起規(guī)定的時間內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。（4）任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，用以證明不動產(chǎn)權利人對其不動產(chǎn)享有權利的證書。2.定金：指合同當事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.過戶：指不動產(chǎn)權利人將其不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。4.違約金：指合同當事人違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，乙方應協(xié)助甲方辦理相關涉外房產(chǎn)買賣手續(xù)，包括但不限于外資購房證明、出入境管理等。2.房產(chǎn)涉及共有權人：補充條款：如該房產(chǎn)涉及共有權人，甲方應事先取得共有權人的書面同意。若共有權人不同意出售，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.房產(chǎn)正處于租賃狀態(tài)：補充條款：如該房產(chǎn)正處于租賃狀態(tài)，甲方應保證租賃合同到期后，將房產(chǎn)交付給乙方。若甲方未能履行該義務，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.房產(chǎn)存在抵押情況：補充條款：如該房產(chǎn)存在抵押情況，甲方應在合同簽訂前解除抵押。若甲方未能履行該義務，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.房產(chǎn)為唯一住房，涉及戶籍遷移：補充條款：如該房產(chǎn)為甲方唯一住房，甲方應在過戶完成后，協(xié)助乙方辦理戶籍遷移手續(xù)。若甲方未能履行該義務，乙方有權要求甲方承擔相應的戶籍遷移費用。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.甲方身份證件原件及復印件3.乙方身份證件原件及復印