房地產(chǎn)合同：存量房買賣合同-合同范本

合同編號：__________存量房買賣合同合同主體：身份證號：_______地址：_______身份證號：_______地址：_______第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑年份為_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括：_______。第二條成交價格及支付方式2.1雙方同意該房產(chǎn)的成交價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式，將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)不能過戶或產(chǎn)生糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的一切權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。3.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。4.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______‰。4.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______‰。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定的時間內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。（4）任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，用以證明不動產(chǎn)權(quán)利人對其不動產(chǎn)享有權(quán)利的證書。2.定金：指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.過戶：指不動產(chǎn)權(quán)利人將其不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)涉外房產(chǎn)買賣手續(xù)，包括但不限于外資購房證明、出入境管理等。2.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的書面同意。若共有權(quán)人不同意出售，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.房產(chǎn)正處于租賃狀態(tài)：補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)正處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)保證租賃合同到期后，將房產(chǎn)交付給乙方。若甲方未能履行該義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.房產(chǎn)存在抵押情況：補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)存在抵押情況，甲方應(yīng)在合同簽訂前解除抵押。若甲方未能履行該義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.房產(chǎn)為唯一住房，涉及戶籍遷移：補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)為甲方唯一住房，甲方應(yīng)在過戶完成后，協(xié)助乙方辦理戶籍遷移手續(xù)。若甲方未能履行該義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的戶籍遷移費(fèi)用。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證件原件及復(fù)印件3.乙方身份證件原件及復(fù)印