宿舍樓租賃合同

宿舍樓租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為宿舍樓的合法所有者，有權(quán)將宿舍樓出租給乙方使用。甲方保證所提供的宿舍樓及相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問(wèn)題。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，愿意租賃甲方的宿舍樓用于特定用途。乙方應(yīng)按照本合同的約定使用宿舍樓，并按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。二、租賃標(biāo)的1.宿舍樓基本信息宿舍樓位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，共有[具體樓層數(shù)]層，房間數(shù)量為[具體房間數(shù)]間。宿舍樓的具體結(jié)構(gòu)、布局及配套設(shè)施以實(shí)際情況為準(zhǔn)。2.宿舍樓附屬設(shè)施及設(shè)備宿舍樓附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于供水、供電、供暖、消防、電梯等設(shè)備，以及樓道、樓梯、衛(wèi)生間等公共區(qū)域的設(shè)施。甲方應(yīng)保證這些附屬設(shè)施及設(shè)備在租賃期間處于正常運(yùn)行狀態(tài)，如出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期限的延長(zhǎng)與提前終止（1）租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[提前續(xù)租通知期限]書(shū)面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。（2）在租賃期間，如因不可抗力或行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可提前終止本合同，但應(yīng)提前[提前終止通知期限]書(shū)面通知對(duì)方。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式租金為每月人民幣[具體金額]元，按[支付周期]支付。租金的計(jì)算方式為：宿舍樓的建筑面積乘以每平方米的租金單價(jià)。2.支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在每[支付周期]的開(kāi)始日前[提前支付期限]將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。3.押金的支付與退還（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元。押金在租賃期滿后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)全額退還。（2）如乙方在租賃期間違反本合同的約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金或賠償金。扣除后，乙方應(yīng)在[補(bǔ)足押金期限]內(nèi)補(bǔ)足押金。五、宿舍樓的使用及管理1.宿舍樓的使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定使用宿舍樓，不得擅自改變宿舍樓的用途。（2）乙方不得將宿舍樓轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意。（3）乙方應(yīng)遵守宿舍樓所在小區(qū)或物業(yè)的管理規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)或影響他人正常生活的活動(dòng)。（4）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)宿舍樓內(nèi)的設(shè)施及設(shè)備，不得故意損壞。如因使用不當(dāng)造成設(shè)施及設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.維修與保養(yǎng)責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)宿舍樓主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修及保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間宿舍樓內(nèi)房間及配套設(shè)施的日常維修及保養(yǎng)，如門(mén)窗、燈具、水龍頭等。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施及設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.物業(yè)管理事項(xiàng)（1）宿舍樓所在小區(qū)或物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。如乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致甲方承擔(dān)連帶責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。六、裝修與改建1.裝修與改建的許可乙方如需對(duì)宿舍樓進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并附裝修或改建方案。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[審批期限]內(nèi)予以答復(fù)。如甲方同意，乙方應(yīng)在取得相關(guān)部門(mén)的審批手續(xù)后，方可進(jìn)行裝修或改建。2.裝修與改建的要求及限制（1）乙方的裝修或改建應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，不得影響宿舍樓的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。（2）乙方應(yīng)選用符合環(huán)保要求的材料，施工過(guò)程中應(yīng)采取有效的防護(hù)措施，避免對(duì)周?chē)h(huán)境和居民造成影響。（3）乙方不得擅自改變宿舍樓的外立面和公共區(qū)域的布局，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)的同意。3.租賃期滿后的處理（1）租賃期滿后，乙方應(yīng)將宿舍樓恢復(fù)原狀。如乙方未能恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）如甲方同意乙方保留裝修或改建成果，雙方應(yīng)協(xié)商確定相應(yīng)的補(bǔ)償方案。七、保險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)1.保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)（1）甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)宿舍樓的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)根據(jù)自身需要購(gòu)買(mǎi)相關(guān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.責(zé)任的劃分與承擔(dān)（1）在租賃期間，如因宿舍樓的原因?qū)е乱曳交虻谌降娜松韨龌蜇?cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但如因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。（2）如因乙方的原因?qū)е录追交虻谌降娜松韨龌蜇?cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.合同解除的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過(guò)[逾期期限]的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。（3）如乙方違反本合同的約定，擅自改變宿舍樓的用途、轉(zhuǎn)租或從事違法活動(dòng)等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。（4）如因不可抗力或行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定將宿舍樓交付給乙方使用，應(yīng)按照每日租金的[違約比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期交付期限]的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照每日租金的[更高違約比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同或提前收回宿舍樓，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[違約比例]向乙方支付違約金，并退還已支付的租金及押金。（3）如甲方未按照本合同的約定履行維修及保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用宿舍樓，應(yīng)按照每日租金的[違約比例]向乙方支付違約金，并在[維修期限]內(nèi)完成維修工作。如逾期未完成維修工作，乙方有權(quán)自行維修，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)按照每日未支付金額的[違約比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期支付期限]的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。（2）如乙方違反本合同的約定，擅自改變宿舍樓的用途、轉(zhuǎn)租或從事違法活動(dòng)等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照剩余租賃期限租金總額的[違約比例]支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失。（3）如乙方未按照本合同的約定履行維修及保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致宿舍樓內(nèi)的設(shè)施及設(shè)備損壞，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失向甲方支付賠償金。（4）如乙方違反本合同的約定，提前解除本合同或擅自退租，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[違約比例]向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為宿舍樓所在地的人民法院。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.通知的送達(dá)時(shí)間及效力（1）如以信函方式發(fā)出通知，應(yīng)以掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞的方式寄出，自寄出之日起第[信函送達(dá)期限]日視為送達(dá)。（2）如以傳真方式發(fā)出通知，應(yīng)以傳真發(fā)送成功的時(shí)間視為送達(dá)。（3）如以郵件方式發(fā)出通知，應(yīng)以郵件發(fā)送成功的時(shí)間視為送達(dá)。十二、保密條款1.保密的范圍本合同的內(nèi)容及雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬于保密范圍。2.保密的期限本合同的保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[保密期限]年。十三、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的通知與證明（1）如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[通知期限]內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供有關(guān)不可抗力事件的證明文件。（2）如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過(guò)[持續(xù)期限]，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問(wèn)題。3.不可抗力的后果及處理（1）如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件的影響范圍內(nèi)免除相應(yīng)的責(zé)任，但應(yīng)采