上海市預(yù)付款合同（供別墅預(yù)訂時(shí)使用）

上海市預(yù)付款合同（供別墅預(yù)訂時(shí)使用）合同編號(hào)：__________甲方（預(yù)訂方）：__________乙方（出賣方）：__________鑒于甲方自愿預(yù)訂乙方所提供的別墅，乙方同意接受甲方的預(yù)訂，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本預(yù)付款合同，具體條款如下：第一條別墅基本情況1.1別墅名稱：__________1.2別墅地址：__________1.3別墅面積：__________平方米1.4別墅戶型：__________1.5別墅樓層：__________1.6別墅朝向：__________第二條預(yù)付款及支付方式2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方支付預(yù)付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.2甲方支付預(yù)付款后，乙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。2.3甲方支付預(yù)付款后，乙方不得以任何理由拒絕甲方后續(xù)購房款的支付。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件，將別墅交付給甲方。3.2乙方交付別墅時(shí)，應(yīng)提供如下文件：（1）土地使用權(quán)證書；（2）房屋所有權(quán)證書；（3）建筑工程施工許可證；（4）建筑工程驗(yàn)收合格證明；（5）乙方出售別墅的相關(guān)批準(zhǔn)文件。3.3甲方在驗(yàn)收別墅時(shí)，應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方提供的別墅不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，直至符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1別墅銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，于______年______月______日前支付；（2）按揭貸款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)相應(yīng)的貸款手續(xù)費(fèi)用；（3）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，于別墅交付之日起______日內(nèi)支付。4.3乙方應(yīng)在收到甲方購房款后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期支付預(yù)付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付預(yù)付款的______%作為違約金。5.2乙方逾期交付別墅的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付預(yù)付款的______%作為違約金。5.3乙方提供的別墅不符合約定標(biāo)準(zhǔn)和條件的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的預(yù)付款，并支付相應(yīng)的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（預(yù)訂方）：（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日乙方（出賣方）：（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日特此證明。注意事項(xiàng)：1.預(yù)付款支付：確保預(yù)付款支付的時(shí)間、金額和方式符合合同約定，及時(shí)獲取收款憑證。法律名詞解釋：預(yù)付款是指買方在合同簽訂后，按照約定預(yù)先支付給賣方的一部分房款，作為履行合同的一部分保證。2.房屋交付與驗(yàn)收：關(guān)注交付時(shí)間，驗(yàn)收時(shí)要仔細(xì)檢查別墅是否符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件。法律名詞解釋：交付是指賣方將房屋實(shí)際轉(zhuǎn)移給買方占有；驗(yàn)收是指買方對(duì)房屋進(jìn)行的質(zhì)量檢查，以確認(rèn)是否符合合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋價(jià)格及支付方式：明確別墅總價(jià)、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保按合同約定支付余款。法律名詞解釋：總價(jià)是指房屋買賣合同中雙方約定的房屋成交價(jià)格；支付方式是指買方按照合同約定的方式支付購房款。4.違約責(zé)任：了解違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括違約金、解除合同等。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。5.爭(zhēng)議解決：熟悉爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商和訴訟。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決是指合同當(dāng)事人之間因履行合同發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。解決辦法：1.遇到問題時(shí)，及時(shí)與對(duì)方進(jìn)行溝通，尋求友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以尋求專業(yè)律師的幫助，了解相關(guān)法律法規(guī)，為自身權(quán)益進(jìn)行維權(quán)。3.在必要時(shí)，向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：律師是指依法取得律師執(zhí)業(yè)證書，為社會(huì)提供法律服務(wù)的專業(yè)人員；法律法規(guī)是指國(guó)家制定或認(rèn)可的，具有普遍約束力的規(guī)范性法律文件。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為外籍人士，不熟悉中國(guó)購房流程。補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能對(duì)中國(guó)購房政策及流程不熟悉，雙方同意在合同簽訂后，乙方應(yīng)提供必要的購房流程指導(dǎo)，包括但不限于購房稅費(fèi)、貸款申請(qǐng)等相關(guān)事宜的協(xié)助。2.場(chǎng)合：甲方購買別墅用于投資，計(jì)劃未來出租或出售。補(bǔ)充條款：甲方購買別墅后，如計(jì)劃進(jìn)行出租或出售，乙方應(yīng)提供市場(chǎng)分析報(bào)告，幫助甲方了解市場(chǎng)行情，并在甲方需要時(shí)提供專業(yè)的租賃或銷售服務(wù)。3.場(chǎng)合：甲方家庭有特殊需求，如老人居住或孩子教育。補(bǔ)充條款：甲方如有老人居住或孩子教育等特殊需求，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的具體要求，提供周邊醫(yī)療、交通、教育資源等相關(guān)信息，并協(xié)助甲方解決相關(guān)需求。4.場(chǎng)合：甲方對(duì)別墅的裝修風(fēng)格有特別要求。補(bǔ)充條款：甲方如對(duì)別墅的裝修風(fēng)格有特殊要求，乙方應(yīng)提供裝修設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)，并協(xié)助甲方與設(shè)計(jì)師進(jìn)行溝通，確保裝修符合甲方的個(gè)人喜好。合同所需附件列表：1.附件一：別墅平面圖及立面圖2.附件二：別墅裝修材料及標(biāo)準(zhǔn)清單3.附件三：乙方提供的