城市住宅用地買賣合同細(xì)則

城市住宅用地買賣合同細(xì)則合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于買受人愿意購買該地塊，并同意按照本合同的約定支付購買價(jià)款；第一條地塊基本情況1.1該地塊位于_______，占地面積為_______平方米，土地用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______。1.2該地塊的國有土地使用權(quán)證編號為_______，土地使用權(quán)人為出賣人。1.3該地塊的規(guī)劃條件、土地使用年限、土地出讓金等相關(guān)事項(xiàng)詳見附件一。第二條交易價(jià)格與支付方式（1）簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，買受人向出賣人支付定金人民幣_(tái)______元；（2）買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余購買價(jià)款人民幣_(tái)______元支付給出賣人。2.2買受人支付定金后，如未能按照約定支付剩余購買價(jià)款，出賣人有權(quán)解除本合同，定金不予退還。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1自本合同簽訂之日起，出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向買受人辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.2出賣人應(yīng)保證該地塊的權(quán)屬清晰，無任何糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.3買受人應(yīng)按照出賣人提供的資料，配合辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四條交付及驗(yàn)收4.1出賣人應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合本合同約定的地塊交付給買受人。4.2買受人應(yīng)對地塊進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)地塊符合本合同約定后進(jìn)行支付。4.3如買受人驗(yàn)收不合格，應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起_______日內(nèi)支付購買價(jià)款。第五條違約責(zé)任5.1一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2出賣人如未按照約定時(shí)間交付地塊，每逾期一日，應(yīng)支付給買受人相當(dāng)于購買價(jià)款_______%的違約金。5.3買受人如未按照約定時(shí)間支付購買價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)支付給出賣人相當(dāng)于購買價(jià)款_______%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：_______年_______月_______日買受人（蓋章）：_______年_______月_______日附件一：該地塊規(guī)劃條件、土地使用年限、土地出讓金等相關(guān)事項(xiàng)注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，應(yīng)確保出賣人擁有合法的土地使用權(quán)，且該地塊無任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。2.合同條款：合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)詳細(xì)明確，包括地塊基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付及驗(yàn)收、違約責(zé)任等。3.法律效力：合同一旦簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.爭議解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.查驗(yàn)證件：買受人應(yīng)要求出賣人提供土地使用證等相關(guān)證件，以證實(shí)其對地塊擁有合法權(quán)利。2.明確條款：合同條款應(yīng)詳細(xì)明確，避免產(chǎn)生歧義。必要時(shí)，可以請專業(yè)律師進(jìn)行審核。3.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括支付違約金、解除合同等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指土地使用權(quán)的歸屬明確，無任何糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指出賣人將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同條款理解不一致或履行不當(dāng)?shù)仍虍a(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決。5.合同生效：指合同在雙方簽字（或蓋章）后，按照約定的時(shí)間或條件開始產(chǎn)生法律效力。特殊情況及合同補(bǔ)充條款：1.特殊場合：家庭遺產(chǎn)分割“若出賣人出售該地塊系家庭遺產(chǎn)分割的一部分，出賣人應(yīng)確保所有繼承人已達(dá)成一致意見，并已依法辦理相關(guān)遺產(chǎn)分割手續(xù)。買受人有權(quán)要求出賣人提供相關(guān)法律文件以證明其出售行為合法有效?！?.特殊場合：企業(yè)資產(chǎn)重組“出賣人保證該地塊的出售不違反企業(yè)資產(chǎn)重組的相關(guān)法律法規(guī)，且已得到企業(yè)董事會(huì)或股東會(huì)的合法授權(quán)。買受人有權(quán)在交易前審查出賣人的內(nèi)部決策文件?！?.特殊場合：投資移民“出賣人應(yīng)協(xié)助買受人提供與地塊購買相關(guān)的所有合法文件，以支持買受人進(jìn)行投資移民申請。若因出賣人提供的文件不符合要求導(dǎo)致買受人移民申請未獲批準(zhǔn)，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：該地塊國有土地使用權(quán)證復(fù)印件2.附件二：出賣人與地塊相關(guān)的所有法律文件，包括但不限于土地使用年限證明、規(guī)劃條件等3.附件三：出賣人的身份證明文件或企業(yè)營業(yè)執(zhí)