房屋贈(zèng)送協(xié)議

房屋贈(zèng)送協(xié)議?甲方（贈(zèng)與人）：姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______

乙方（受贈(zèng)人）：姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______

鑒于甲方自愿將其擁有的房屋無償贈(zèng)與乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下房屋贈(zèng)送協(xié)議：

一、房屋基本信息1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為______平方米，房屋用途為______。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證對(duì)該房屋擁有完整、合法的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為：______。

二、贈(zèng)送房屋的原因甲方出于[具體原因，如親情關(guān)系、對(duì)乙方的關(guān)愛等]，自愿將上述房屋無償贈(zèng)與乙方。

三、贈(zèng)送條款1.甲方同意將上述房屋及其附屬設(shè)施（包括但不限于裝修、家具、家電等）全部無償贈(zèng)與乙方。2.乙方同意接受甲方的上述贈(zèng)與。

四、雙方的權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)保證所贈(zèng)房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證明文件。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)的要求履行相關(guān)手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，甲方應(yīng)妥善保管房屋及相關(guān)資料，不得擅自處置房屋，如轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。4.自本協(xié)議簽訂之日起，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方使用，保證乙方能夠正常占有、使用該房屋。

（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。2.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議的約定，承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。3.乙方在接受贈(zèng)與后，應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。4.乙方應(yīng)尊重甲方的意愿，不得損害甲方的合法權(quán)益。

五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議的約定，擅自處置房屋或拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為房屋市場(chǎng)價(jià)值與乙方已支付的合理費(fèi)用之和。2.若乙方違反本協(xié)議的約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或不配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為甲方因乙方違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.如一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)值的萬分之[X]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（簽字或蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日

乙方（簽字或蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日

附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋平面圖

注意事項(xiàng)1.在簽訂房屋贈(zèng)送協(xié)議前，贈(zèng)與人應(yīng)確保自己對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.協(xié)議中應(yīng)明確房屋的具體信息，包括地址、面積、用途等，避免日后產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.對(duì)于贈(zèng)送房屋的原因應(yīng)詳細(xì)說明，以證明贈(zèng)與行為的真實(shí)性和合理性。4.雙方的權(quán)利義務(wù)要明確具體，特別是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)方面的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。5.違約責(zé)任條款應(yīng)具體明確，以保障雙方的合法權(quán)益，防止一方違約給對(duì)方造成損失。6.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)選擇明確，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)有效地解決問題。7.協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)妥善保管相關(guān)文件和資料，以備日后查閱和使用。

案例分析[案例一]甲將自己名下的一套房屋贈(zèng)與乙，并簽訂了房屋贈(zèng)送協(xié)議。協(xié)議中約定甲應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)協(xié)助乙辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。然而，一個(gè)月后甲卻以各種理由推脫，拒絕協(xié)助乙辦理過戶。乙多次催促無果后，向法院提起訴訟。法院經(jīng)審理認(rèn)為，甲的行為違反了協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。最終判決甲按照協(xié)議約定協(xié)助乙辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并賠償乙因甲違約所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

[案例二]丙將房屋贈(zèng)與丁后，丁在未告知丙的情況下，擅自將房屋進(jìn)行了大規(guī)模的裝修改造，改變了房屋的原有結(jié)構(gòu)。丙發(fā)現(xiàn)后，要求丁恢復(fù)房屋原狀，但丁拒絕。丙遂向法院起訴。法院審理后認(rèn)為，丁的行為違反了協(xié)議約定，損害了丙的合法權(quán)益。判決丁應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并賠償丙因房屋結(jié)構(gòu)改變所造成的損失。

法律依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)民法典》合同編中關(guān)于贈(zèng)與合同的相關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。2.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定了房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)程序和要求，雙方應(yīng)按照規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

協(xié)議變更與解除1.變更：在本協(xié)議履行過程中，如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因需要變更協(xié)議內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及協(xié)議的約定處理善后事宜。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成重大損失的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方可以協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

費(fèi)用承擔(dān)1.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.在房屋交付及使用過程中，如涉及到物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用，自本協(xié)議簽訂之日起，由乙方承擔(dān)。

保密條款雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。如一方違反保密條款給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方如變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.本協(xié)議履行過程中，一方按照對(duì)方填寫的聯(lián)系方式發(fā)出的通知、文件等，自發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)對(duì)方。如因聯(lián)系方式錯(cuò)誤或變更未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，責(zé)任由過錯(cuò)方承擔(dān)。

協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，本協(xié)議部分條款的履行效力可能受到一定限制。待房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，本協(xié)議所有條款均具有完全的法律效力。

解釋與說明本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)本協(xié)議條款進(jìn)行解釋和履行。如對(duì)本協(xié)議條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照爭(zhēng)議解決條款處理。

其他事項(xiàng)1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管各自持有的協(xié)議原件。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。