工業(yè)地產(chǎn)聯(lián)建協(xié)議書(shū)

工業(yè)地產(chǎn)聯(lián)建協(xié)議書(shū)?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方有意聯(lián)合建設(shè)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方聯(lián)建工業(yè)地產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具體名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積為[x]平方米，規(guī)劃建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。項(xiàng)目將建設(shè)[具體廠房數(shù)量及規(guī)格]棟工業(yè)廠房、[配套設(shè)施內(nèi)容，如辦公樓、倉(cāng)庫(kù)等]及相關(guān)附屬設(shè)施。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目建設(shè)用地，并確保該土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵，符合工業(yè)用地相關(guān)規(guī)劃和政策要求。在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，將土地相關(guān)資料交付給乙方，包括但不限于土地出讓合同、土地權(quán)屬證書(shū)等。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等。辦理過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方自行負(fù)責(zé)支付。確保在乙方提交齊全資料后的[x]個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理或提供協(xié)助。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，及時(shí)投入項(xiàng)目建設(shè)資金。項(xiàng)目建設(shè)資金按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度分階段投入，具體投入時(shí)間和金額如下：在項(xiàng)目基礎(chǔ)建設(shè)階段開(kāi)始前[x]個(gè)工作日內(nèi)，投入資金[x]元；在主體建設(shè)完成[x]%時(shí)，投入資金[x]元；在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格前[x]個(gè)工作日內(nèi)，投入剩余建設(shè)資金。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目周邊關(guān)系，確保項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中不受周邊居民或其他單位的干擾。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自干涉乙方在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，并獲取相應(yīng)收益。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)方案進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，但需提前通知甲方并取得甲方書(shū)面同意。2.義務(wù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、施工管理等工作，確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。按照經(jīng)雙方確認(rèn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)，在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)提交詳細(xì)的項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃給甲方。建設(shè)過(guò)程中嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)范，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)所需的全部費(fèi)用，包括但不限于建筑工程費(fèi)用、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，按照合同約定及時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。因乙方資金不足導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)延誤的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中涉及的乙方自身相關(guān)手續(xù)，如企業(yè)資質(zhì)證明、施工隊(duì)伍資質(zhì)審核等。確保在項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)工前[x]個(gè)工作日內(nèi)完成所有相關(guān)手續(xù)的辦理，并將辦理結(jié)果告知甲方。項(xiàng)目建成后，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作，制定合理的運(yùn)營(yíng)策略，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)情況，每月[具體日期]提交書(shū)面報(bào)告，內(nèi)容包括項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用情況、運(yùn)營(yíng)效益等。接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的合理意見(jiàn)和建議及時(shí)進(jìn)行整改落實(shí)。三、項(xiàng)目建設(shè)資金及收益分配1.項(xiàng)目建設(shè)資金項(xiàng)目建設(shè)資金預(yù)計(jì)總投入為[x]元，由甲乙雙方按照約定比例共同承擔(dān)。其中甲方承擔(dān)[x]%，即[x]元；乙方承擔(dān)[x]%，即[x]元。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額及時(shí)足額投入建設(shè)資金。任何一方未能按時(shí)足額投入資金的，應(yīng)按照未投入金額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。2.收益分配項(xiàng)目建成后，通過(guò)出租、出售等方式獲取的收益，按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例進(jìn)行分配。收益分配時(shí)間為每年的[具體日期]，雙方應(yīng)在收益產(chǎn)生后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核算，并按照分配比例進(jìn)行支付。如一方對(duì)收益核算結(jié)果有異議，應(yīng)在收到核算報(bào)告后的[x]個(gè)工作日內(nèi)提出，雙方共同協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以委托第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由提出異議方先行墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。四、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度1.本項(xiàng)目建設(shè)周期預(yù)計(jì)為[開(kāi)始時(shí)間][結(jié)束時(shí)間]，具體進(jìn)度安排如下：基礎(chǔ)建設(shè)階段：自本協(xié)議簽訂之日起至[基礎(chǔ)建設(shè)完成時(shí)間]，完成項(xiàng)目場(chǎng)地平整、基礎(chǔ)工程施工等工作。主體建設(shè)階段：[基礎(chǔ)建設(shè)完成時(shí)間]至[主體建設(shè)完成時(shí)間]，完成工業(yè)廠房、辦公樓等主體建筑的施工。裝飾裝修及配套設(shè)施建設(shè)階段：[主體建設(shè)完成時(shí)間]至[裝飾裝修及配套設(shè)施建設(shè)完成時(shí)間]，完成建筑內(nèi)部裝飾裝修及配套設(shè)施的安裝調(diào)試。竣工驗(yàn)收階段：[裝飾裝修及配套設(shè)施建設(shè)完成時(shí)間]至[竣工驗(yàn)收時(shí)間]，完成項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收工作。2.乙方應(yīng)按照上述進(jìn)度安排制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，并確保項(xiàng)目建設(shè)按時(shí)完成。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е马?xiàng)目建設(shè)進(jìn)度延誤的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以適當(dāng)延長(zhǎng)建設(shè)周期。五、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證書(shū)辦理1.項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目建成后，土地及地上建筑物的產(chǎn)權(quán)按照甲乙雙方的投資比例進(jìn)行登記。雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照投資比例分擔(dān)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自處分其享有的產(chǎn)權(quán)份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等。2.相關(guān)證書(shū)辦理乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中及建成后的各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。辦理過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，由乙方自行負(fù)責(zé)支付。確保在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后的[x]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始辦理相關(guān)證書(shū)，并在[證書(shū)辦理完成時(shí)間]內(nèi)完成所有證書(shū)的辦理工作。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)證書(shū)，提供必要的協(xié)助和資料。因甲方原因?qū)е伦C書(shū)辦理延誤的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)受到影響的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照未履行義務(wù)所造成損失的[x]%向乙方支付違約金。賠償乙方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于項(xiàng)目建設(shè)延誤導(dǎo)致的額外費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)收益減少等。如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行或無(wú)法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的，甲方應(yīng)退還乙方已投入的全部資金，并按照銀行同期貸款利率的[x]倍支付利息。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)受到影響的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照未履行義務(wù)所造成損失的[x]%向甲方支付違約金。賠償甲方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于項(xiàng)目建設(shè)延誤導(dǎo)致的額外費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)收益減少等。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施及時(shí)糾正違約行為，確保項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)順利進(jìn)行。如乙方未能在合理期限內(nèi)糾正違約行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已獲取的收益，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。3.雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目全部建設(shè)完成且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本協(xié)議的