私人住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

私人住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的私人住宅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該住宅"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該住宅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該住宅建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為住宅。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉內(nèi)部設(shè)施，如門(mén)窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等]。2.土地情況該住宅占用的土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地面積為[x]平方米，土地來(lái)源為[購(gòu)買(mǎi)/繼承/劃撥等具體方式]。3.房屋附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該住宅附帶的附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如車(chē)庫(kù)、花園、地下室等]，以及與該住宅相關(guān)的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施的使用權(quán)。同時(shí)，甲方保證該住宅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和權(quán)益的問(wèn)題。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行付款及相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該住宅擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該住宅，并向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將該住宅及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議約定。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該住宅的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，確保交付給乙方的住宅不存在任何欠費(fèi)情況。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。向乙方如實(shí)告知該住宅的質(zhì)量狀況、使用歷史、存在的瑕疵等情況，不得隱瞞或虛報(bào)任何影響乙方購(gòu)買(mǎi)決策的重要信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該住宅及附屬設(shè)施，并保證其質(zhì)量符合約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在甲方履行協(xié)議約定義務(wù)的前提下，有權(quán)對(duì)該住宅進(jìn)行查驗(yàn)、驗(yàn)收。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方提供真實(shí)、有效的身份證明及相關(guān)購(gòu)房資格證明文件。在房屋交付時(shí)，按照協(xié)議約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面異議。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付后，按照國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)該住宅的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、房屋價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該住宅的成交價(jià)格為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款人民幣[x]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在甲方將該住宅及相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的申請(qǐng)?zhí)峤恢料嚓P(guān)部門(mén)后[x]日內(nèi)，乙方支付房屋價(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后[x]日內(nèi)，乙方支付剩余房屋價(jià)款，即人民幣[x]元。銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)，將扣除銀行貸款金額后的剩余房屋價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。如乙方貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款情況后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分或支付全部房屋價(jià)款。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的第一期款項(xiàng)（如為分期付款方式）后的[x]日內(nèi)，將該住宅及附屬設(shè)施交付給乙方。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。2.交付條件該住宅及附屬設(shè)施應(yīng)符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。甲方應(yīng)向乙方提供該住宅的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房發(fā)票、房屋鑰匙等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。甲方應(yīng)確保交付時(shí)該住宅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和權(quán)益的問(wèn)題。3.交付手續(xù)雙方在交付房屋時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、狀態(tài)等信息。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在房屋交接清單中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲的，應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)種類(lèi)及金額以房地產(chǎn)管理部門(mén)實(shí)際收取為準(zhǔn)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該住宅及附屬設(shè)施交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料存在虛假、不實(shí)等情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、利息、違約金以及因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方隱瞞或虛報(bào)該住宅的質(zhì)量狀況、使用歷史、存在的瑕疵等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房屋缺陷或降低房屋價(jià)款，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)進(jìn)行處理。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方提供的身份證明及相關(guān)購(gòu)房資格證明文件存在虛假、不實(shí)等情況，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此遭受的直接損失、間接損失以及因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付后，未按照國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)該住宅的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不