年房產抵押擔保合同

年房產抵押擔保合同

甲方（抵押權人）：___________________________

乙方（抵押人）：__________________________

鑒于甲方為_____________________（以下簡稱“債務人”）提供貸款/借款，乙方愿意以其合法擁有的房產作為抵押物，為債務人履行債務提供擔保。甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協商一致，訂立本房產抵押擔保合同（以下簡稱“本合同”），以資共同遵守。

第一條抵押物

1.1乙方提供的抵押物為位于_____________________（以下簡稱“抵押房產”），建筑面積為_______平方米，產權證號為：_____________________。

1.2抵押房產的詳細情況如下：

-坐落位置：_____________________；

-房屋結構：_____________________；

-房屋用途：_____________________；

-房屋所有權人：_____________________；

-房屋共有權人：_____________________；

-房屋所有權證號：_____________________；

-土地使用權證號：_____________________；

-其他相關權屬證明文件：_____________________。

1.3乙方保證抵押房產為其合法所有，無任何權屬爭議，且未被查封、扣押或受到其他形式的限制。

第二條抵押擔保的范圍

2.1本合同項下的抵押擔保范圍包括但不限于：

-債務人應償還的本金；

-債務人應支付的利息；

-債務人應支付的違約金；

-債務人應支付的損害賠償金；

-實現抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。

2.2甲方有權根據實際情況調整上述擔保范圍，并及時通知乙方。

第三條抵押期限

3.1本合同的抵押期限自債務人與甲方簽訂的貸款/借款合同生效之日起至債務人履行完畢全部債務之日止。

3.2如債務人提前償還債務，抵押期限相應提前終止。

第四條抵押物的占有和保管

4.1抵押期間，乙方應妥善保管抵押房產，并保證其價值不因乙方的過錯而減少。

4.2未經甲方書面同意，乙方不得轉讓、出租、出借、贈與或以其他方式處分抵押房產。

4.3乙方應保證抵押房產不受任何形式的損害，并承擔因乙方原因導致抵押房產價值減少的賠償責任。

第五條抵押權的實現

5.1如債務人未能按照貸款/借款合同的約定履行債務，甲方有權依法實現抵押權。

5.2實現抵押權時，甲方有權選擇以下方式之一：

-與乙方協商，將抵押房產折價抵償債務；

-依法拍賣、變賣抵押房產，并以所得價款優(yōu)先受償；

-法律允許的其他方式。

5.3抵押房產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸乙方所有，不足部分由債務人清償。

第六條甲方的權利和義務

6.1甲方有權要求乙方提供抵押房產的相關權屬證明文件，并有權對抵押房產進行實地查看。

6.2甲方有權在債務人違約時，依法行使抵押權。

6.3甲方應妥善保管乙方提供的抵押房產權屬證明文件，并在抵押權實現后，將相關文件返還給乙方。

第七條乙方的權利和義務

7.1乙方有權要求甲方在債務人履行債務后，解除抵押房產的抵押登記。

7.2乙方應按照甲方的要求，協助辦理抵押房產的抵押登記手續(xù)。

7.3乙方應保證抵押房產在抵押期間不被轉讓、出租、出借、贈與或以其他方式處分。

7.4乙方應在抵押房產價值減少時，及時通知甲方，并按照甲方的要求提供相應的擔保。

第八條合同的變更和解除

8.1本合同一經雙方簽字蓋章后生效，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

8.2如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方可以協商解除本合同。

8.3本合同的任何變更和解除均應采用書面形式，并經雙方簽字蓋章后生效。

第九條違約責任

9.1如乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金的數額為抵押房產價值的_____%。

9.2如甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金的數額為債務人未履行債務部分的_____%。

第十條爭議解決

10.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

10.2在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第十一條其他

11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決，并以書面形式作為本合同的補充。

11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（抵押權人）：_______________________

授權代表簽字：_______________________

日期：______年______月