2025年一月特殊產(chǎn)權(quán)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防控與合同修訂建議

2025年特殊產(chǎn)權(quán)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防控與合同修訂建議?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體1.1甲方（出售方）：___________（身份證件類(lèi)型：___________），住所地：___________。1.2乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：___________（身份證件類(lèi)型：___________），住所地：___________。第二條標(biāo)的房屋基本情況2.1房屋坐落：___________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________，登記時(shí)間：___________，規(guī)劃用途：___________。2.2房屋附屬設(shè)施包括：___________，裝修現(xiàn)狀描述：___________。2.3標(biāo)的房屋是否存在抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制：___________（如有，需列明詳情及解決方案）。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1總成交價(jià)為人民幣_(tái)__________元（大寫(xiě)：___________），該價(jià)格包含房屋所有權(quán)、附屬設(shè)施及已登記固定裝修。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)__________元至雙方共管賬戶。3.3剩余房款支付方式選擇下列第___________種：（1）一次性支付：乙方應(yīng)于___________年___________月___________日前將全部房款支付至監(jiān)管賬戶；（2）分期支付：首期款___________元于___________日前支付，第二期款___________元于___________日前支付，尾款___________元于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后___________日內(nèi)支付。第四條產(chǎn)權(quán)狀況確認(rèn)4.1甲方承諾標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)隱性共有人，并應(yīng)于___________年___________月___________日前解除全部抵押、租賃關(guān)系。4.2甲方須如實(shí)披露標(biāo)的房屋存在的質(zhì)量瑕疵（包括但不限于結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題、滲漏水記錄等），披露內(nèi)容詳見(jiàn)附件《房屋瑕疵告知書(shū)》。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1雙方應(yīng)于___________年___________月___________日前共同至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方須提供完整產(chǎn)權(quán)證明文件。5.2交易產(chǎn)生的契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等按下列方式分擔(dān)：（1）契稅：由___________方承擔(dān)；（2）增值稅及附加：由___________方承擔(dān)；（3）個(gè)人所得稅：由___________方承擔(dān)；（4）其他費(fèi)用：___________。第六條房屋交付6.1甲方應(yīng)于收到全部房款后___________日內(nèi)將房屋交付乙方，交付標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)狀交付，并結(jié)清交付前的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用。6.2房屋內(nèi)未遷移的戶口，甲方應(yīng)于___________年___________月___________前遷出，逾期按每日___________元向乙方支付違約金。第七條風(fēng)險(xiǎn)防控特別條款7.1資金監(jiān)管：雙方同意委托___________銀行開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶（賬號(hào)：___________），資金劃轉(zhuǎn)須憑雙方簽署的《資金解付確認(rèn)書(shū)》。7.2產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保：若因甲方未披露的產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)雙倍返還定金并賠償乙方實(shí)際損失。7.3政策風(fēng)險(xiǎn)：如因限購(gòu)、限貸等政策導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同，雙方可協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)于___________日內(nèi)無(wú)息返還已收款項(xiàng)。第八條合同變更與解除8.1任何一方要求變更或解除合同，須以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提供有效證明文件。第九條違約責(zé)任9.1甲方逾期交房超過(guò)___________日，乙方有權(quán)按日收取房款總額___________‰的違約金；逾期超過(guò)___________日，乙方可解除合同并要求賠償。9.2乙方逾期付款超過(guò)___________日，甲方有權(quán)按日收取未付款項(xiàng)___________‰的違約金；逾期超過(guò)___________日，甲方可解除合同并沒(méi)收定金。第十條附屬權(quán)益處理10.1標(biāo)的房屋對(duì)應(yīng)的車(chē)位（編號(hào)：___________）、儲(chǔ)藏室（編號(hào)：___________）等附屬權(quán)益隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。10.2公共維修基金余額由___________方承擔(dān)，轉(zhuǎn)移手續(xù)于___________日內(nèi)辦理完畢。第十一條質(zhì)量保證11.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)在交付后___________年內(nèi)無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。11.2隱蔽工程質(zhì)量保修期參照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條文件真實(shí)性承諾12.1甲方提供的一切產(chǎn)權(quán)證明、繳費(fèi)憑證均為真實(shí)有效，如有虛假，乙方有權(quán)追償全部損失。第十三條通知與送達(dá)13.1任何一方變更聯(lián)系地址需提前___________日書(shū)面通知對(duì)方，否則原地址視為有效送達(dá)地址。第十四條爭(zhēng)議解決14.1因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交___________【仲裁委員會(huì)/人民法院】解決。第十五條合同效力15.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十六條附件清單16.1本合同附件包括：（1）房屋平面圖及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）《房屋瑕疵告知書(shū)》；（3）《物業(yè)費(fèi)用結(jié)清證明》；（4）其他：___________。第十七條特別提示17.1乙方已充分知悉標(biāo)的房屋的特殊產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（如：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)房等），并確認(rèn)符合上市交易條件。17.2雙方確認(rèn)已閱讀并理解全部條款，簽署前已獲得必要的法律咨詢。第十八條合同份數(shù)18.1本合同一式___________份，甲方、乙方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)各執(zhí)___________份，具有同等效力。第十九條其他約定19.1___________。19.2___________。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及適用范圍20.2第三方介入須以書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議形式確認(rèn)其身份、服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任范圍，補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分。第二十一條第三方分類(lèi)及核心職責(zé)21.1中介機(jī)構(gòu)：（1）提供居間服務(wù)的中介方（名稱：___________），負(fù)責(zé)撮合交易、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)及協(xié)調(diào)爭(zhēng)議，其傭金由___________方承擔(dān)，支付時(shí)間為_(kāi)__________；（2）中介方須對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行初步核實(shí)，若因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致信息披露錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)___________%的賠償責(zé)任。21.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：（1）監(jiān)管銀行（名稱：___________，監(jiān)管賬戶：___________）負(fù)責(zé)按約定條件劃轉(zhuǎn)資金，未經(jīng)甲乙雙方共同書(shū)面授權(quán)不得擅自解付；（2）監(jiān)管機(jī)構(gòu)因系統(tǒng)故障或操作失誤導(dǎo)致資金損失的，應(yīng)在___________日內(nèi)全額賠償。21.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：（2）評(píng)估報(bào)告存在重大失實(shí)的，評(píng)估方應(yīng)重新評(píng)估并承擔(dān)由此增加的交易成本。21.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)：（1）擔(dān)保方（名稱：___________）為甲方履約提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保范圍包括房款返還、違約金等，擔(dān)保期限至___________；（2）擔(dān)保方代償后有權(quán)向違約方追償全部款項(xiàng)及利息（利率：___________%）。第二十二條第三方介入的程序要求22.1甲乙任一方引入第三方應(yīng)提前___________日書(shū)面通知對(duì)方，并提供第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議草案及風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)。（1）服務(wù)內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)；（2）服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（3）保密義務(wù)及數(shù)據(jù)安全責(zé)任；（4）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制。第二十三條第三方權(quán)利義務(wù)的獨(dú)立性23.1第三方僅在其承諾的服務(wù)范圍內(nèi)對(duì)委托方負(fù)責(zé)，不因參與本交易而成為合同當(dāng)事人，亦不享有甲乙方基于本合同的權(quán)利。23.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供履行服務(wù)所需的文件資料（清單見(jiàn)附件___________），甲乙方拒不提供的，第三方可暫停服務(wù)且不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十四條第三方失誤的責(zé)任承擔(dān)（1）中介方責(zé)任：雙倍返還傭金并賠償直接損失；（2）監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任：按資金滯留天數(shù)以___________%日息補(bǔ)償受影響方；（3）評(píng)估/擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任：在服務(wù)費(fèi)___________倍范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。24.2第三方一般過(guò)失導(dǎo)致的損失，賠償上限為其收取服務(wù)費(fèi)的___________%。第二十五條第三方與甲乙方的信息交互25.1甲乙方授權(quán)第三方在下列范圍內(nèi)交換信息：（1）甲方向資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)披露乙方付款能力證明；（2）乙方向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房屋使用需求說(shuō)明；（3）其他必要信息：___________。25.2第三方未經(jīng)許可向無(wú)關(guān)方泄露交易信息的，應(yīng)按每例___________元的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第二十六條第三方服務(wù)的變更與終止26.1甲乙雙方協(xié)商一致可更換第三方，原第三方應(yīng)配合交接工作，否則按日收取___________元滯納金。26.2第三方因破產(chǎn)、停業(yè)等無(wú)法繼續(xù)服務(wù)的，甲乙方應(yīng)在___________日內(nèi)共同選定替代方，原第三方應(yīng)退還已收取的未履行部分費(fèi)用。第二十七條第三方文件的效力27.1第三方出具的評(píng)估報(bào)告、資金監(jiān)管證明、擔(dān)保函等文件，經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后，視為本合同的有效補(bǔ)充。27.2第三方文件與本合同條款沖突的，以對(duì)乙方更有利的約定為準(zhǔn)。第二十八條涉及多第三方的協(xié)調(diào)機(jī)制28.1如同時(shí)存在中介方、監(jiān)管方、評(píng)估方等多第三方，各方應(yīng)建立聯(lián)席溝通機(jī)制，指定總協(xié)調(diào)人（姓名：___________，職務(wù)：___________），協(xié)調(diào)會(huì)議至少每___________日召開(kāi)一次。28.2第三方之間因職責(zé)交叉產(chǎn)生爭(zhēng)議的，由甲乙雙方以書(shū)面裁決為準(zhǔn)。第二十九條甲乙方向第三方的承諾29.1甲方承諾：（1）向中介方提供真實(shí)的房屋歷史交易記錄；（2）允許評(píng)估方在___________時(shí)段內(nèi)進(jìn)入房屋勘查；（3）配合擔(dān)保方完成抵押登記手續(xù)。29.2乙方承諾：（1）向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供合法資金來(lái)源證明；（2）按評(píng)估報(bào)告要求補(bǔ)足房款差額（如有）；（3）不得繞過(guò)中介方與甲方私下交易。第三十條第三方介入后的合同修訂30.1本合同條款與第三方補(bǔ)充協(xié)議沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但涉及甲乙方核心權(quán)利義務(wù)的條款除外。30.2第三方補(bǔ)充協(xié)議的修訂需經(jīng)甲乙方及第三方共同簽章確認(rèn)方為有效。第三十一條第三方退出機(jī)制31.1第三方完成約定義務(wù)后，應(yīng)向甲乙方提交《服務(wù)完結(jié)確認(rèn)書(shū)》，經(jīng)雙方簽收后視為責(zé)任終止。31.2第三方提前退出的，應(yīng)提前___________日書(shū)面通知甲乙方，并協(xié)助過(guò)渡至新第三方。第三十二條爭(zhēng)議解決中的第三方角色32.1仲裁/訴訟過(guò)程中，第三方有義務(wù)根據(jù)法院或仲裁機(jī)構(gòu)要求提供相關(guān)證據(jù)及說(shuō)明。32.2第三方因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的合理費(fèi)用（律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。合同簽署頁(yè)甲方（出售方）：姓名/名稱：______________________身份證件類(lèi)型及編號(hào)：______________________住所地：______________________簽署日期：___________年___________月___________日乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名/名稱：______________________身份證件類(lèi)型及編號(hào)：______________________住所地：______________________簽署日期：___________年___________月___________日第三方（中介機(jī)構(gòu)）：機(jī)構(gòu)名稱：______________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________________住所地：______________________簽署日期：___________年___________月___________日第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)）：機(jī)構(gòu)名稱：_______