房屋拍賣合同協(xié)議

房屋拍賣合同協(xié)議?甲方（拍賣人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是依法設(shè)立并具有從事拍賣業(yè)務(wù)資質(zhì)的拍賣人，乙方欲通過甲方的拍賣活動競買房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方參與甲方組織的房屋拍賣事宜達成如下協(xié)議：一、拍賣標(biāo)的物1.房屋基本情況坐落位置：[房屋具體地址]房屋性質(zhì)：[如住宅、商業(yè)、辦公等]建筑面積：[x]平方米房屋用途：[具體用途]房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混、框架等]房屋樓層：[所在樓層]房屋朝向：[朝向]房屋權(quán)屬證書號：[具體證書編號]土地性質(zhì)：[如出讓、劃撥等]土地使用年限：自[起始日期]至[截止日期]2.房屋現(xiàn)狀裝修情況：[詳細描述裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等，并列舉主要裝修內(nèi)容]附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等]房屋租賃情況：若房屋存在租賃關(guān)系，需詳細說明租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、承租人信息等。房屋抵押情況：若房屋存在抵押，需說明抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等。房屋查封情況：若房屋存在查封，需說明查封法院、查封原因及查封期限等。二、拍賣程序1.拍賣公告甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，在[指定媒體名稱及網(wǎng)址]等相關(guān)媒體上發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容應(yīng)包括拍賣標(biāo)的物的基本情況、拍賣時間、拍賣地點、競買人資格條件、拍賣規(guī)則等。拍賣公告發(fā)布之日起計算，公告期不得少于[x]日。2.競買登記乙方應(yīng)在拍賣公告規(guī)定的報名時間內(nèi)，向甲方提交競買登記申請書，并提供以下證明文件和資料：有效身份證明文件（個人提供身份證，單位提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等）；繳納競買保證金的憑證；其他甲方要求提供的文件和資料。甲方應(yīng)對乙方提交的競買登記申請及證明文件和資料進行審查，對符合條件的競買人予以登記，并發(fā)放競買號牌。3.拍賣競價拍賣活動按照拍賣公告確定的時間、地點進行。拍賣過程中，甲方應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，按照拍賣規(guī)則組織競買人進行競價。競買人應(yīng)按照拍賣規(guī)則的要求參與競價，出價不得低于拍賣保留價。4.成交確認拍賣成交后，甲方應(yīng)當(dāng)場與乙方簽署《拍賣成交確認書》?！杜馁u成交確認書》應(yīng)包括拍賣標(biāo)的物的基本情況、拍賣成交價格、付款方式、付款期限等內(nèi)容。乙方應(yīng)按照《拍賣成交確認書》的約定履行義務(wù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議及拍賣規(guī)則的約定收取拍賣傭金及相關(guān)費用。對乙方的競買資格進行審查，有權(quán)拒絕不符合條件的競買人參與競買。在拍賣過程中，根據(jù)拍賣規(guī)則對競買人的出價進行審查和確認，有權(quán)決定拍賣是否成交。按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定，處理拍賣過程中的相關(guān)事宜。2.義務(wù)按照法律法規(guī)的規(guī)定，履行拍賣公告、競買登記、拍賣競價、成交確認等程序，確保拍賣活動的合法性和公正性。向乙方如實披露拍賣標(biāo)的物的基本情況、現(xiàn)狀及瑕疵等信息，不得隱瞞或虛假陳述。妥善保管拍賣標(biāo)的物，在拍賣成交前不得擅自處分拍賣標(biāo)的物。協(xié)助乙方辦理與拍賣標(biāo)的物相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶、交付等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。對乙方在拍賣過程中提交的文件和資料予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責(zé)需要披露的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解拍賣標(biāo)的物的基本情況、現(xiàn)狀及瑕疵等信息。有權(quán)按照拍賣規(guī)則的要求參與競買，出價競買拍賣標(biāo)的物。在拍賣成交后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與拍賣標(biāo)的物相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶、交付等手續(xù)。對甲方在拍賣過程中的違規(guī)行為，有權(quán)向相關(guān)部門投訴或舉報。2.義務(wù)按照本協(xié)議及拍賣規(guī)則的約定，向甲方提交競買登記申請及證明文件和資料，并繳納競買保證金。認真閱讀拍賣公告、拍賣規(guī)則等文件，了解拍賣程序和要求，遵守拍賣活動的各項規(guī)定。在拍賣過程中，如實出價，不得惡意串通、擾亂拍賣秩序。按照《拍賣成交確認書》的約定，按時足額支付拍賣成交價款及相關(guān)費用。自行承擔(dān)因參與拍賣活動而產(chǎn)生的一切費用和風(fēng)險，包括但不限于競買保證金、拍賣傭金、稅費、過戶費用等。四、拍賣成交價款及支付方式1.拍賣成交價款乙方應(yīng)支付的拍賣成交價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不因拍賣標(biāo)的物的任何因素而調(diào)整。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付拍賣成交價款：定金：乙方應(yīng)在簽署《拍賣成交確認書》之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方指定的賬戶支付拍賣成交價款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，抵作拍賣成交價款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在簽署《拍賣成交確認書》之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方指定的賬戶支付拍賣成交價款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將剩余的拍賣成交價款一次性支付至甲方指定的賬戶。五、拍賣傭金及相關(guān)費用1.拍賣傭金乙方應(yīng)按照拍賣成交價款的[x]%向甲方支付拍賣傭金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。拍賣傭金應(yīng)在簽署《拍賣成交確認書》之日起[x]個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。2.其他費用乙方應(yīng)自行承擔(dān)因參與拍賣活動而產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于評估費、公證費、稅費、過戶費用等。如因法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用除外。六、房屋交付及過戶1.房屋交付甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定支付全部拍賣成交價款及相關(guān)費用后，按照拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗，并簽署《房屋交付確認書》。房屋交付前，因拍賣標(biāo)的物產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任（包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等）由甲方負責(zé)承擔(dān)；房屋交付后，因拍賣標(biāo)的物產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任由乙方負責(zé)承擔(dān)。2.房屋過戶乙方應(yīng)在房屋交付后[x]個工作日內(nèi)，向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部文件和資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利過戶至乙方名下。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因法律法規(guī)調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。七、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付拍賣成交價款、拍賣傭金及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照拍賣成交價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方在拍賣過程中違反拍賣規(guī)則，惡意串通、擾亂拍賣秩序，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照拍賣成交價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或其他競買人造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理過戶房屋價值的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照拍賣成交價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理過戶房屋價值的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照拍賣成交價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方如實披露拍賣標(biāo)的物的基本情況、現(xiàn)狀及瑕疵等信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方在拍賣過程中違反拍賣規(guī)則，損害乙方合法權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡