購房商貸合同協(xié)議

購房商貸合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（貸款人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（借款人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于乙方擬購買房產(chǎn)，并向甲方申請商業(yè)貸款用于支付購房款項，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下購房商貸合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)信息乙方擬購買的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]（若尚未取得，應(yīng)明確預(yù)計取得時間及相關(guān)情況）。該房產(chǎn)由[開發(fā)商名稱]開發(fā)建設(shè)，預(yù)售許可證號為[預(yù)售證號]。2.貸款用途乙方申請的商業(yè)貸款專項用于支付購買上述房產(chǎn)的款項，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變貸款用途。二、貸款金額、期限、利率及還款方式1.貸款金額甲方向乙方提供的貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.貸款期限貸款期限為[x]年，自貸款發(fā)放之日起計算。具體起始日期以借款借據(jù)為準(zhǔn)。3.貸款利率貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮/下浮[x]%執(zhí)行，即年利率為[x]%。如遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率，本合同貸款利率將按照相關(guān)規(guī)定進行調(diào)整。調(diào)整方式為[固定利率/浮動利率及調(diào)整周期，如一年一定等]。4.還款方式乙方選擇以下第[x]種還款方式：等額本息還款法：每月還款額固定，計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)1]。乙方應(yīng)在每月[具體還款日期]前足額向甲方指定的還款賬戶存入當(dāng)月應(yīng)還款項。等額本金還款法：每月償還的本金固定，利息隨著本金的減少逐月遞減，計算公式為：每月還款額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金已歸還貸款本金累計額）×月利率。還款時間同上。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解乙方的收入、財產(chǎn)等情況，以評估乙方的還款能力。有權(quán)按照本合同約定收取貸款本金、利息、罰息及其他相關(guān)費用。在乙方未按照合同約定履行還款義務(wù)時，有權(quán)采取合法措施追討欠款，包括但不限于宣布貸款提前到期、處置抵押物等。2.義務(wù)按照本合同約定及時足額向乙方發(fā)放貸款。對乙方提供的個人信息及貸款相關(guān)信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行監(jiān)管職責(zé)需要的除外。在貸款利率調(diào)整等重要事項發(fā)生時，及時通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定取得貸款。在符合合同約定的情況下，有權(quán)要求甲方對其還款計劃等進行合理調(diào)整。2.義務(wù)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息及相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、收入證明、購房合同等。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。按照本合同約定的還款方式和還款時間按時足額償還貸款本金及利息。如遇特殊情況無法按時還款，應(yīng)至少提前[x]個工作日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整還款計劃，但乙方仍需承擔(dān)因調(diào)整還款計劃而產(chǎn)生的相關(guān)費用。配合甲方辦理與貸款相關(guān)的手續(xù)，如抵押登記、保險等，并承擔(dān)相關(guān)費用。在貸款期間，如房產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承等產(chǎn)權(quán)變動情況，應(yīng)提前通知甲方，并確保甲方的抵押權(quán)不受影響。如因乙方原因?qū)е录追降盅簷?quán)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、擔(dān)保條款1.抵押擔(dān)保乙方以所購房產(chǎn)作為抵押物向甲方提供抵押擔(dān)保。雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，共同前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與抵押物或?qū)Φ盅何镞M行其他可能影響抵押權(quán)實現(xiàn)的處分行為。如因乙方原因?qū)е碌盅何飪r值減少或影響抵押權(quán)實現(xiàn)的，乙方應(yīng)及時恢復(fù)抵押物價值或提供與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。2.保險條款乙方應(yīng)在辦理抵押登記手續(xù)前，按照甲方要求購買以甲方為第一受益人的房屋財產(chǎn)保險，保險期限不得短于貸款期限。保險金額不得低于抵押物的評估價值，保險費用由乙方承擔(dān)。如在保險期間內(nèi)發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知保險公司和甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)保險理賠手續(xù)，保險理賠款應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項下的貸款本息。五、違約責(zé)任1.乙方違約若乙方未按照本合同約定按時足額償還貸款本息，每逾期一日，應(yīng)按照未還款金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本金、利息、罰息及其他相關(guān)費用，并有權(quán)處置抵押物以實現(xiàn)債權(quán)。若乙方擅自改變貸款用途，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方按照貸款金額的[x]%支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。若乙方提供虛假信息或資料，甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方立即償還全部貸款本息，并按照貸款金額的[x]%支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。若乙方未按照本合同約定辦理抵押登記、保險等手續(xù)，或在抵押期間擅自處分抵押物，導(dǎo)致甲方抵押權(quán)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照貸款金額的[x]%向甲方支付違約金。2.甲方違約若甲方未按照本合同約定及時足額發(fā)放貸款，每逾期一日，應(yīng)按照未發(fā)放貸款金額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議與本合同不一致的