餐廳分租合同協(xié)議

餐廳分租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[餐廳具體地址]的餐廳（以下簡(jiǎn)稱"該餐廳"），乙方有意分租該餐廳部分區(qū)域用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.餐廳位置及范圍甲方將位于[餐廳具體地址]，建筑面積為[x]平方米的餐廳，分租給乙方使用的區(qū)域?yàn)閇具體分租區(qū)域的詳細(xì)位置及面積，如一層進(jìn)門左手邊第[x]至[x]號(hào)區(qū)域，面積為[x]平方米]。該區(qū)域應(yīng)保持現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備的完整性和正常使用功能，具體設(shè)施設(shè)備清單詳見本合同附件一。2.經(jīng)營(yíng)范圍限制乙方分租該區(qū)域后，僅可在符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T規(guī)定的前提下，從事[具體允許經(jīng)營(yíng)的餐飲品類或相關(guān)業(yè)務(wù)，如中餐炒菜、簡(jiǎn)餐供應(yīng)等]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)變動(dòng)情況，每[x]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供正式發(fā)票。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃區(qū)域后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將押金全額無(wú)息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)、本合同約定或損害餐廳整體利益的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)采取相應(yīng)措施，直至解除本合同。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)餐廳整體經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)餐廳公共區(qū)域進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。2.義務(wù)應(yīng)保證該餐廳的合法性及可正常使用性，確保乙方能夠在租賃區(qū)域內(nèi)按照約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。負(fù)責(zé)承擔(dān)餐廳整體的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等公共費(fèi)用，但乙方經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等由乙方自行承擔(dān)，并按照甲方要求按時(shí)足額支付給相關(guān)部門或甲方代收代付。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照手續(xù)，提供必要的證明文件，但由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)餐廳主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常使用功能。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外，此種情況下，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用分租區(qū)域進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供必要的協(xié)助和支持。對(duì)租賃區(qū)域內(nèi)甲方提供的現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備享有正常使用的權(quán)利，但應(yīng)合理使用并妥善保管，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，以及乙方經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T的規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法違規(guī)或損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。如因乙方經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。應(yīng)按照本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍使用租賃區(qū)域，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增添設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且在租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方不得拆除或破壞已裝修、改造的部分，應(yīng)無(wú)償留給甲方。應(yīng)妥善保管租賃區(qū)域內(nèi)的財(cái)物，做好防火、防盜、衛(wèi)生等工作，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)安全有序進(jìn)行。如因乙方原因造成餐廳或其他租戶的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，應(yīng)積極配合甲方及餐廳其他相關(guān)方的管理工作，遵守餐廳的各項(xiàng)管理制度和規(guī)定。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。3.若乙方擅自改變租賃區(qū)域用途、轉(zhuǎn)租給第三方或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。4.若乙方未按照本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)，或因乙方經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致餐廳聲譽(yù)受損或遭受其他不利影響，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并可根據(jù)情節(jié)輕重扣除乙方部分或全部押金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。5.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本合同租金總額的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力因素致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)騰空并交還租賃區(qū)域，結(jié)清所有費(fèi)用。甲方應(yīng)按照本合同約定退還乙方剩余租金及押金（如有）。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]附件一：餐廳設(shè)施設(shè)備清單1.桌椅[數(shù)量及規(guī)格]套2.廚房設(shè)