小區(qū)房屋維修合同協(xié)議

小區(qū)房屋維修合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方位于小區(qū)[具體樓號(hào)及單元號(hào)]的房屋存在需要維修的情況，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供房屋維修服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維修房屋基本情況1.房屋地址：小區(qū)[具體樓號(hào)及單元號(hào)]。2.房屋面積：[x]平方米。3.維修部位屋頂：屋頂存在漏水現(xiàn)象，瓦片有破損、移位情況，需對(duì)屋頂進(jìn)行全面檢查，更換破損瓦片，重新鋪設(shè)防水卷材，確保屋頂不再漏水。墻面：部分墻面出現(xiàn)裂縫、脫落，需對(duì)裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，鏟除脫落部分重新粉刷墻面。門(mén)窗：門(mén)窗密封膠條老化，部分窗戶(hù)玻璃破碎，需更換密封膠條，修復(fù)或更換破碎玻璃，確保門(mén)窗正常使用及密封性。水電線路：室內(nèi)水電線路存在老化、部分電線外露等安全隱患，需對(duì)水電線路進(jìn)行全面檢查，更換老化線路，修復(fù)外露電線，確保水電使用安全。（二）維修標(biāo)準(zhǔn)及要求1.屋頂維修防水卷材鋪設(shè)應(yīng)平整、牢固，搭接寬度符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保防水效果達(dá)到[具體防水年限]年以上。更換的瓦片應(yīng)與原房屋瓦片材質(zhì)、顏色一致，安裝牢固，排列整齊。2.墻面維修裂縫修補(bǔ)應(yīng)采用專(zhuān)業(yè)材料，填充密實(shí)，表面平整，與周邊墻面色澤一致。重新粉刷墻面應(yīng)保證墻面平整度誤差不超過(guò)[具體誤差范圍]毫米，顏色均勻，無(wú)流墜、起皮等現(xiàn)象。3.門(mén)窗維修更換的密封膠條應(yīng)具備良好的彈性和耐候性，密封效果良好。更換的玻璃應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，安裝牢固，無(wú)松動(dòng)、晃動(dòng)現(xiàn)象。4.水電線路維修電線更換應(yīng)采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的電線，布線規(guī)范，連接牢固，接地良好。水管維修應(yīng)確保無(wú)滲漏，打壓試驗(yàn)合格，水壓符合規(guī)定要求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行維修服務(wù)。有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。在乙方維修工作不符合約定時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或重新維修。2.義務(wù)向乙方提供房屋相關(guān)資料，協(xié)助乙方了解房屋現(xiàn)狀及維修需求。為乙方的維修工作提供必要的便利條件，如允許乙方進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查、維修等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。在維修過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е戮S修工作無(wú)法正常進(jìn)行或延誤，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的維修標(biāo)準(zhǔn)和要求，組織專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量。維修過(guò)程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方通報(bào)維修工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。維修工作完成后，負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)房屋原狀。對(duì)維修工作質(zhì)量負(fù)責(zé)，在質(zhì)保期內(nèi)對(duì)維修部位出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，免費(fèi)進(jìn)行維修或更換。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋維修費(fèi)用總計(jì)為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。此費(fèi)用為含稅價(jià)，包含維修所需的材料、人工、設(shè)備等全部費(fèi)用。（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。2.進(jìn)度款：在維修工作進(jìn)行至[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如屋頂防水卷材鋪設(shè)完成、墻面基層處理完成等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。3.驗(yàn)收款：維修工作全部完成，經(jīng)甲方全面驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修期限（一）維修開(kāi)始時(shí)間乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織人員和材料進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始維修工作，并向甲方提交維修工作計(jì)劃安排。（二）維修完成時(shí)間1.整體維修工作應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)完成，但因不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修工作延誤的除外。2.對(duì)于每個(gè)維修部位，乙方應(yīng)根據(jù)其實(shí)際情況合理安排施工進(jìn)度，確保在雙方約定的時(shí)間內(nèi)完成相應(yīng)維修工作。五、驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)維修工作完成后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的維修標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行自檢，自檢合格后通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方按照本協(xié)議約定的維修標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范對(duì)維修部位進(jìn)行驗(yàn)收。（二）驗(yàn)收程序1.乙方完成維修工作并自檢合格后，應(yīng)向甲方提交書(shū)面驗(yàn)收申請(qǐng)，說(shuō)明維修工作內(nèi)容、完成情況及自檢結(jié)果。2.甲方收到乙方驗(yàn)收申請(qǐng)后，應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)組織人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收過(guò)程中，乙方應(yīng)派人陪同，對(duì)甲方提出的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行解答和處理。3.如驗(yàn)收合格，甲、乙雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期限不計(jì)入維修期限。六、質(zhì)保期（一）質(zhì)保期限本次房屋維修的質(zhì)保期為自驗(yàn)收合格之日起[x]個(gè)月。（二）質(zhì)保期內(nèi)的責(zé)任1.在質(zhì)保期內(nèi)，如維修部位出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修或更換。2.因乙方維修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)木S修服務(wù)，具體費(fèi)用雙方另行協(xié)商確定。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定為乙方提供必要的便利條件，導(dǎo)致乙方維修工作無(wú)法正常進(jìn)行或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行維修，或維修質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的全部費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方在維修過(guò)程中因自身原因造成安全事故或給甲方及第三方造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，如因此導(dǎo)致甲方承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。4.若乙方未按照本協(xié)議約定履行質(zhì)保期內(nèi)的責(zé)任，甲方有權(quán)自行委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[x]倍向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[x]日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）不可抗力本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分