小產(chǎn)權(quán)房子物業(yè)合同協(xié)議

小產(chǎn)權(quán)房子物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小產(chǎn)權(quán)房具體地址]的小產(chǎn)權(quán)房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），為了維護(hù)該房屋所在區(qū)域的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，甲方愿意委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該小產(chǎn)權(quán)房位于[詳細(xì)地址]，其四至為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.建筑面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。3.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/其他]二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋共用部位的維護(hù)和管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋的共用部位，包括但不限于房屋的承重結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等進(jìn)行日常巡查和維護(hù)，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。如發(fā)現(xiàn)共用部位存在安全隱患或損壞，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)，并通知甲方。2.房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、弱電系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備管理制度，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、保養(yǎng)、維修，確保其正常運(yùn)行。對(duì)于設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，如需動(dòng)用維修資金，應(yīng)按照規(guī)定程序辦理。3.環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)該房屋區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，包括公共區(qū)域的道路、樓梯、電梯間、走廊、垃圾桶等的日常清掃，及時(shí)清運(yùn)垃圾，保持環(huán)境整潔。定期進(jìn)行消毒消殺工作，預(yù)防和控制疾病傳播，保障業(yè)主的身體健康。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋區(qū)域內(nèi)的公共綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀美觀。5.公共秩序維護(hù)乙方配備專業(yè)的安保人員，負(fù)責(zé)該房屋區(qū)域的公共秩序維護(hù)，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入。加強(qiáng)巡邏檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護(hù)小區(qū)的安全穩(wěn)定。6.交通秩序與車輛停放管理乙方負(fù)責(zé)規(guī)劃和設(shè)置合理的交通標(biāo)識(shí)和停車泊位，引導(dǎo)車輛有序停放。對(duì)車輛停放進(jìn)行管理，確保車輛停放安全，不影響其他業(yè)主的正常通行。7.物業(yè)檔案資料管理乙方負(fù)責(zé)建立健全該房屋的物業(yè)檔案資料管理制度，收集、整理、歸檔與物業(yè)管理相關(guān)的各類資料，包括業(yè)主信息、房屋檔案、維修記錄、保潔記錄、安保記錄等，確保檔案資料的完整和可查。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。有權(quán)要求乙方對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備和環(huán)境衛(wèi)生。如實(shí)向乙方提供與房屋相關(guān)的資料和信息。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的需要，制定和執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。有權(quán)采取合理措施制止業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。因維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共利益，有權(quán)臨時(shí)占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，但應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或故障，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。妥善保管物業(yè)管理檔案資料，不得泄露甲方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。積極協(xié)助甲方處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類糾紛和突發(fā)事件。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照每月每平方米建筑面積[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含本協(xié)議第二條約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容所需費(fèi)用，但不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修、更新改造費(fèi)用以及業(yè)主自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。開戶銀行：__________________銀行賬號(hào)：__________________3.費(fèi)用調(diào)整乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)成本的變化、市場(chǎng)物價(jià)指數(shù)的變動(dòng)等因素，在每年的[具體日期]前，向甲方提出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的書面建議。甲方應(yīng)在收到乙方書面建議后的[x]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如雙方協(xié)商一致，可對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付全部費(fèi)用及違約金為止。若甲方違反本協(xié)議約定，不配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。若乙方因管理不善，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方泄露甲方的個(gè)人信息或商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并向甲方支付違約金[x]元。六、合同期限本合同期限自[合同起始日期]起至[合同終止日期]止。合同期滿前，雙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方是否續(xù)簽。如雙方均未提出異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力