小區(qū)分期托管合同協(xié)議

小區(qū)分期托管合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有小區(qū)相關(guān)物業(yè)權(quán)益，并希望委托乙方對(duì)小區(qū)進(jìn)行分期托管服務(wù)，乙方具備提供該服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）小區(qū)基本情況本小區(qū)位于[小區(qū)具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，共有[x]棟住宅樓，[x]戶居民。小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、停車位、物業(yè)管理用房、公共活動(dòng)區(qū)域等。（二）托管服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理負(fù)責(zé)小區(qū)的日常物業(yè)管理工作，包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)等。確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，為居民提供舒適的居住環(huán)境。制定并執(zhí)行小區(qū)的安全管理制度，包括門(mén)禁管理、巡邏安保等，保障小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)小區(qū)內(nèi)的車輛進(jìn)行有序管理，維護(hù)停車秩序，確保停車位的合理使用。2.社區(qū)服務(wù)組織開(kāi)展各類社區(qū)文化活動(dòng)，增進(jìn)居民之間的交流與互動(dòng)，營(yíng)造和諧的社區(qū)氛圍。負(fù)責(zé)處理小區(qū)居民的投訴與建議，及時(shí)協(xié)調(diào)解決居民生活中遇到的問(wèn)題，提高居民滿意度。3.分期托管服務(wù)根據(jù)甲方的要求，乙方將按照以下分期方式對(duì)小區(qū)進(jìn)行托管服務(wù)：第一期：自本合同簽訂之日起至[第一期結(jié)束日期]，乙方負(fù)責(zé)全面接管小區(qū)的物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)工作，確保小區(qū)各項(xiàng)服務(wù)正常開(kāi)展。第二期：自[第一期結(jié)束日期次日]起至[第二期結(jié)束日期]，乙方在繼續(xù)做好物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)工作的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)對(duì)小區(qū)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行升級(jí)改造和維護(hù)，提升小區(qū)的品質(zhì)和價(jià)值。第三期：自[第二期結(jié)束日期次日]起至[第三期結(jié)束日期]，乙方將協(xié)助甲方進(jìn)行小區(qū)的增值服務(wù)開(kāi)發(fā)，如開(kāi)展社區(qū)商業(yè)活動(dòng)、房屋租賃中介服務(wù)等，實(shí)現(xiàn)小區(qū)資產(chǎn)的保值增值。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的托管服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解小區(qū)托管服務(wù)的工作進(jìn)展情況和財(cái)務(wù)狀況。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供小區(qū)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃圖紙等資料，協(xié)助乙方了解小區(qū)的基本情況。按照本合同約定向乙方支付托管服務(wù)費(fèi)用。配合乙方開(kāi)展托管服務(wù)工作，協(xié)調(diào)小區(qū)居民與乙方之間的關(guān)系。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取托管服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)托管服務(wù)工作的需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主開(kāi)展托管服務(wù)工作，但應(yīng)遵守本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行托管服務(wù)職責(zé)，為小區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。定期向甲方報(bào)告托管服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管小區(qū)的相關(guān)資料和資產(chǎn)，不得擅自泄露或處置。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)的規(guī)定，合法合規(guī)開(kāi)展托管服務(wù)工作，不得損害甲方和小區(qū)居民的合法權(quán)益。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.第一期：每月托管服務(wù)費(fèi)用為人民幣[x]元。2.第二期：每月托管服務(wù)費(fèi)用在第一期的基礎(chǔ)上增加人民幣[x]元，即每月[x]元。增加費(fèi)用主要用于小區(qū)設(shè)施設(shè)備的升級(jí)改造和維護(hù)。3.第三期：每月托管服務(wù)費(fèi)用在第二期的基礎(chǔ)上增加人民幣[x]元，即每月[x]元。增加費(fèi)用主要用于小區(qū)增值服務(wù)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的托管服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付托管服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停托管服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行托管服務(wù)職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在甲方提出整改要求后的[x]個(gè)工作日內(nèi)采取有效措施進(jìn)行整改，如仍未達(dá)到合同要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方擅自泄露或處置小區(qū)的相關(guān)資料和資產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反法律法規(guī)的規(guī)定，給甲方和小區(qū)居民造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同履行期間，如有需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.在合同履行期間，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的解除合同的情形，本合同自動(dòng)解除。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[合同有效期時(shí)長(zhǎng)]。合同期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長(zhǎng)]。2.本合