工廠改建農(nóng)莊合同協(xié)議

工廠改建農(nóng)莊合同協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有一處工廠，現(xiàn)計劃將其改建為農(nóng)莊，乙方有意受讓并參與改建事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就工廠改建農(nóng)莊事宜達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）工廠基本情況甲方轉(zhuǎn)讓的工廠位于[工廠具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。工廠內(nèi)現(xiàn)有建筑物包括[列舉主要建筑物名稱及數(shù)量，如廠房[x]棟、倉庫[x]間等]，配套設(shè)施有[列舉如水電設(shè)施、道路等配套設(shè)施情況]。（二）改建規(guī)劃1.改建后的農(nóng)莊將具備休閑、娛樂、餐飲、住宿等多種功能。其中，休閑區(qū)域?qū)⒃O(shè)置[詳細描述休閑設(shè)施，如花園、垂釣區(qū)、兒童游樂區(qū)等]；餐飲區(qū)域規(guī)劃為[說明餐飲類型，如中餐廳、西餐廳、農(nóng)家特色餐廳等]，預計可容納[x]人同時就餐；住宿區(qū)域?qū)⒋蛟靃描述住宿類型，如民宿客房、木屋別墅等]，共計[x]間客房。2.農(nóng)莊整體風格將遵循[闡述整體風格特點，如鄉(xiāng)村田園風格、歐式風格等]，在保留工廠原有建筑特色的基礎(chǔ)上進行優(yōu)化和改造，融入自然元素，營造舒適、宜人的休閑環(huán)境。（三）服務(wù)內(nèi)容1.乙方負責按照改建規(guī)劃對工廠進行全面改建，包括但不限于建筑物的拆除、新建、裝修，配套設(shè)施的升級改造等。改建過程中需確保工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范，使用的建筑材料及設(shè)備應(yīng)符合環(huán)保、安全等要求。2.改建完成后，乙方負責農(nóng)莊的日常運營管理，包括但不限于提供餐飲服務(wù)、住宿服務(wù)、休閑娛樂項目經(jīng)營等。乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，為顧客提供優(yōu)質(zhì)、周到的服務(wù)體驗。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解工廠改建的進展情況，對改建過程中的重大事項提出意見和建議。在乙方按照合同約定完成改建并正常運營后，有權(quán)按照合同約定獲取相應(yīng)收益。2.義務(wù)向乙方提供工廠的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，確保工廠產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。協(xié)助乙方辦理工廠改建過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可、施工許可等，提供必要的協(xié)助和支持。按照合同約定的時間和方式向乙方交付工廠，并保證交付時工廠的現(xiàn)狀符合雙方約定。不得干涉乙方正常的改建和運營活動，但有權(quán)對乙方的行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)依據(jù)本合同約定對工廠進行改建和運營管理。在改建和運營過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對改建規(guī)劃和運營方案進行合理調(diào)整，但需提前通知甲方并取得甲方書面同意。在按照合同約定完成改建并正常運營后，有權(quán)獲取扣除應(yīng)向甲方支付費用后的剩余收益。2.義務(wù)按照本合同約定的改建規(guī)劃和時間要求，投入足夠的資金、人力和物力進行工廠改建，確保改建工程按時、高質(zhì)量完成。負責改建過程中的安全管理工作，承擔改建過程中發(fā)生的安全事故責任，確保施工安全和人員安全。在改建過程中，如需對工廠原有結(jié)構(gòu)進行改動，應(yīng)提前向甲方說明，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行農(nóng)莊的運營管理，保證服務(wù)質(zhì)量，維護農(nóng)莊的良好形象。按時向甲方支付本合同約定的費用，包括轉(zhuǎn)讓費用、收益分成等。負責農(nóng)莊運營過程中的環(huán)境保護工作，確保廢水、廢氣、廢渣等污染物達標排放，不對周邊環(huán)境造成污染。三、費用及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓費用1.乙方應(yīng)向甲方支付工廠轉(zhuǎn)讓費用共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.該轉(zhuǎn)讓費用包括工廠現(xiàn)有建筑物、配套設(shè)施及土地使用權(quán)等整體轉(zhuǎn)讓的價格，雙方確認該價格為一次性包干價格，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情形外）。（二）支付方式1.合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費用的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.在甲方協(xié)助乙方辦理完工廠產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如有）或交付相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料后[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.剩余轉(zhuǎn)讓費用人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），在工廠改建工程竣工驗收合格后[x]個工作日內(nèi)支付完畢。（三）收益分成1.農(nóng)莊運營產(chǎn)生的收益，在扣除運營成本（包括但不限于原材料采購、員工工資、水電費、物業(yè)費等）、稅費及本合同約定的甲方應(yīng)得收益后，由雙方按照[具體分成比例]進行分成。2.收益結(jié)算周期為[具體結(jié)算周期，如每月/每季度]，乙方應(yīng)在每個結(jié)算周期結(jié)束后[x]個工作日內(nèi)，向甲方提供詳細的財務(wù)報表，并按照分成比例支付甲方應(yīng)得收益。四、改建工程及驗收（一）改建工程1.乙方應(yīng)在合同簽訂后[x]日內(nèi)制定詳細的改建工程計劃，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到后的[x]個工作日內(nèi)給予書面回復，如無異議，則乙方按照該計劃組織施工。2.改建工程應(yīng)嚴格按照國家相關(guān)工程建設(shè)標準和本合同約定的改建規(guī)劃進行施工，乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。3.在改建過程中，如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`、質(zhì)量問題或其他糾紛，由乙方承擔全部責任，并負責采取措施解決，確保工程順利進行。（二）驗收1.改建工程竣工后，乙方應(yīng)提前[x]日通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。2.驗收標準為本合同約定的改建規(guī)劃、國家相關(guān)工程建設(shè)標準及行業(yè)規(guī)范。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入合同工期。五、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)手續(xù)（一）產(chǎn)權(quán)情況甲方保證所轉(zhuǎn)讓的工廠產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑茏尲案慕ㄟ^程中產(chǎn)生任何糾紛或損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。（二）手續(xù)辦理1.如涉及工廠產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，所需費用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。2.乙方負責辦理工廠改建過程中所需的其他相關(guān)審批手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。因辦理手續(xù)所需的費用由乙方承擔，但因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料、協(xié)助辦理審批手續(xù)或交付工廠，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費用的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方干涉乙方正常的改建和運營活動，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付轉(zhuǎn)讓費用或收益分成，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定的改建規(guī)劃和時間要求完成改建工程，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費用的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已接收的工廠，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方在改建或運營過程中違反法律法規(guī)或本合同約定，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。如因乙方原因給第三方造成損失的，乙方應(yīng)負責處理并承擔全部法律責任，與甲方無關(guān)。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔違約責任。如因上述原因?qū)е潞贤獬?，雙方應(yīng)按照實際履行情況進行結(jié)算，多退少補。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。（三）通知條款1.本合同履行過程中，雙方往來的通知、函件等應(yīng)按照本合同首部約定的地址和聯(lián)系方式送達對方。如一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)提前[x]日書面通知對方。2.以郵寄方式送達的，郵件寄出后[x]日視為送達