小區(qū)公共收益合同協(xié)議

小區(qū)公共收益合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)，擁有小區(qū)公共區(qū)域的相關(guān)權(quán)益；乙方具備相關(guān)管理及運(yùn)營(yíng)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)公共收益事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)公共區(qū)域范圍本小區(qū)公共區(qū)域包括但不限于小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理用房、建筑物外墻面、屋頂、樓道、電梯間、公共場(chǎng)地、綠地、道路、停車位、架空層、地下室等屬于全體業(yè)主共有的區(qū)域。2.公共收益項(xiàng)目廣告收益：包括但不限于在小區(qū)建筑物外墻面、電梯間、樓道、公共場(chǎng)地等設(shè)置的各類廣告牌、燈箱、電子顯示屏等所產(chǎn)生的廣告費(fèi)用收入。場(chǎng)地租賃收益：小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)地（如活動(dòng)場(chǎng)地、停車位等）出租給第三方所獲得的租金收入。公共設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益：如小區(qū)內(nèi)的電梯轎廂廣告、小區(qū)入口道閘廣告、快遞柜租金收入、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的自助售賣機(jī)等設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)收益。其他合法公共收益：依據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域產(chǎn)生的其他合理合法收益。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)小區(qū)公共收益的管理和使用情況，定期要求乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)收支明細(xì)。對(duì)乙方在公共收益管理過(guò)程中的違規(guī)行為有權(quán)提出異議，并要求乙方改正。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，享有小區(qū)公共收益的分配權(quán)。2.義務(wù)協(xié)助乙方開(kāi)展小區(qū)公共收益相關(guān)工作，如提供必要的證明文件、協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系等。向乙方提供小區(qū)公共區(qū)域的基本情況及相關(guān)資料，確保乙方準(zhǔn)確了解公共區(qū)域狀況。不得干涉乙方在法律法規(guī)及本協(xié)議框架內(nèi)的正常管理運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)重大事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，對(duì)小區(qū)公共收益進(jìn)行管理和運(yùn)營(yíng)，包括但不限于廣告位招商、場(chǎng)地租賃等具體操作。根據(jù)實(shí)際管理運(yùn)營(yíng)需要，合理使用公共收益資金用于必要的管理成本支出，但需符合本協(xié)議規(guī)定。在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定公共收益項(xiàng)目的拓展和優(yōu)化，但應(yīng)提前告知甲方。2.義務(wù)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法合規(guī)開(kāi)展小區(qū)公共收益管理工作。建立健全公共收益財(cái)務(wù)管理制度，設(shè)立專門賬戶，對(duì)公共收益進(jìn)行獨(dú)立核算，確保賬目清晰、透明。每月定期向甲方報(bào)送公共收益收支情況報(bào)表，每季度提交詳細(xì)財(cái)務(wù)報(bào)告，年度結(jié)束后提交完整的年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間，將公共收益款項(xiàng)及時(shí)足額繳存至雙方指定的共管賬戶或按約定進(jìn)行分配。不得擅自挪用、侵占小區(qū)公共收益，不得擅自改變公共收益的用途。負(fù)責(zé)對(duì)公共收益項(xiàng)目涉及的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，保障公共區(qū)域安全和正常秩序。三、公共收益管理與運(yùn)營(yíng)1.管理原則乙方應(yīng)遵循合法、公正、透明、高效的原則進(jìn)行小區(qū)公共收益的管理與運(yùn)營(yíng)，確保公共收益的安全和合理使用。2.運(yùn)營(yíng)方式乙方應(yīng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判等合法合規(guī)的方式確定廣告位承租人、場(chǎng)地租賃方等合作方，確保合作方具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)。在與合作方簽訂相關(guān)合同或協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確約定合作內(nèi)容、期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等條款，并報(bào)甲方備案。對(duì)于公共收益項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況，乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題，不斷優(yōu)化運(yùn)營(yíng)效果。3.資金繳存乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月公共收益款項(xiàng)足額繳存至雙方指定的共管賬戶。共管賬戶由甲方和乙方共同管理，支取款項(xiàng)需雙方共同簽字確認(rèn)。若因特殊情況無(wú)法按時(shí)繳存，乙方應(yīng)提前向甲方說(shuō)明原因，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。四、收益分配1.分配原則按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理分配小區(qū)公共收益，兼顧業(yè)主利益和公共區(qū)域維護(hù)管理需要。2.分配比例用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造等費(fèi)用：占公共收益總額的[x]%。該部分資金由乙方根據(jù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備實(shí)際狀況，制定年度維修、更新、改造計(jì)劃，報(bào)甲方審核通過(guò)后，從共管賬戶中支取使用，專項(xiàng)用于改善小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備狀況，提升小區(qū)居住品質(zhì)。用于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等日常管理費(fèi)用：占公共收益總額的[x]%。乙方應(yīng)確保該部分資金合理使用，保障小區(qū)日常管理工作的正常開(kāi)展，如支付保潔人員工資、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、保安巡邏費(fèi)用等。業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)：占公共收益總額的[x]%。該經(jīng)費(fèi)用于業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作所需的費(fèi)用支出，如組織業(yè)主大會(huì)、業(yè)主活動(dòng)等，具體使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布。剩余部分：按照業(yè)主專有部分面積占建筑物總面積的比例，在全體業(yè)主之間進(jìn)行分配。分配方式為每年[具體日期]，乙方根據(jù)當(dāng)年公共收益剩余情況及業(yè)主專有部分面積數(shù)據(jù)，計(jì)算出每位業(yè)主應(yīng)得的收益金額，并通過(guò)小區(qū)公告欄、業(yè)主微信群等方式進(jìn)行公示。公示期為[x]個(gè)工作日，公示無(wú)異議后，乙方將分配款項(xiàng)支付至甲方指定的業(yè)主收益賬戶，由甲方負(fù)責(zé)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)至各業(yè)主賬戶。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常管理運(yùn)營(yíng)活動(dòng)或未協(xié)助乙方開(kāi)展工作，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式繳存公共收益款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未繳存金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方補(bǔ)繳所有款項(xiàng)及支付相應(yīng)違約金。若乙方擅自挪用、侵占小區(qū)公共收益或擅自改變公共收益用途，乙方應(yīng)返還全部挪用、侵占款項(xiàng)，并按照挪用、侵占金額的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方報(bào)送公共收益收支情況報(bào)表、財(cái)務(wù)報(bào)告等資料，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金[x]元。逾期超過(guò)[x]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。若乙方違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方或小區(qū)業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：_