小鎮(zhèn)商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議

小鎮(zhèn)商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[小鎮(zhèn)名稱][具體街道及門牌號(hào)]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置與面積該商鋪位于[小鎮(zhèn)名稱][具體街道及門牌號(hào)]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。商鋪的具體位置及范圍以本合同附件一《商鋪位置圖》為準(zhǔn)。2.用途乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營(yíng)[乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租租賃期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金每年按照[x]%的幅度遞增，具體遞增金額以每年年初雙方書面確認(rèn)的為準(zhǔn)。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年支付等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。四、押金1.金額乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。2.退還條件租賃期滿或合同提前解除后，在乙方結(jié)清所有租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并將商鋪按照本合同約定的狀態(tài)返還給甲方后，甲方應(yīng)在[x]天內(nèi)無息退還乙方押金。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)商鋪的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。對(duì)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備享有所有權(quán)，有權(quán)在租賃期間對(duì)其進(jìn)行正常的維護(hù)、保養(yǎng)和檢查，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)將商鋪交付給乙方使用。保證商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)，符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)協(xié)助乙方解決相關(guān)問題，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限退還乙方相應(yīng)租金。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用商鋪。在租賃期間，對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或增設(shè)他物的，經(jīng)甲方書面同意后可以進(jìn)行，但不得損害商鋪的整體結(jié)構(gòu)和外觀。租賃期滿或合同提前解除后，乙方有權(quán)拆除其裝修及增設(shè)的他物，但應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行或履行不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行損壞性使用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用的繳納。在租賃期滿或合同提前解除后，應(yīng)按照本合同約定的狀態(tài)將商鋪返還給甲方，包括但不限于清理商鋪內(nèi)的物品、恢復(fù)商鋪原狀等。遵守小鎮(zhèn)的相關(guān)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、商鋪的維修與保養(yǎng)1.乙方負(fù)責(zé)范圍乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在甲方同意的情況下進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е碌某狻?.甲方負(fù)責(zé)范圍甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等公共部分的維修與保養(yǎng)。如因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、裝修與改造1.乙方裝修申請(qǐng)乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[x]天向甲方提交書面裝修申請(qǐng)，包括裝修方案、效果圖、施工時(shí)間等詳細(xì)內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[x]天內(nèi)給予書面答復(fù)。2.裝修要求乙方的裝修應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及小鎮(zhèn)的管理規(guī)定，不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)和外觀，不得損害其他租戶的利益。裝修過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.裝修監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。如發(fā)現(xiàn)乙方的裝修存在違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并改正。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[x]天向甲方提交書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同不得違反本合同的約定，且乙方仍應(yīng)按照本合同約定向甲方履行義務(wù)。2.轉(zhuǎn)讓乙方在租賃期間不得擅自將商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方有意轉(zhuǎn)讓商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)提前[x]天書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方重新簽訂租賃合同。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)交付商鋪或交付的商鋪不符合約定條件，應(yīng)按照租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定擅自解除合同或干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變商鋪用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行損壞性使用，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方押金，并要求乙方支付租金及違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方押金，并要求乙方支付租金及違約金。若乙方在租賃期滿或合同提前解除后未按照本合同約定將商鋪返還給甲方，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。同時(shí)，甲方有權(quán)自行清理商鋪內(nèi)的物品，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.通知與送達(dá)本合同履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)本合同首部約定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。通知送達(dá)之日視為對(duì)方收到通知之日。2.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.合