高校房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議

高校房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[高校具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[高校校區(qū)名稱][具體樓棟號(hào)][具體樓層][具體房號(hào)]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門(mén)最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如實(shí)測(cè)面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定處理：執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。若不屬于執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的情況，根據(jù)實(shí)際面積差異，雙方協(xié)商調(diào)整房屋價(jià)格或進(jìn)行面積差價(jià)的多退少補(bǔ)。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等具體狀態(tài)]，包含[列舉房屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施，如門(mén)窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]。甲方應(yīng)保證所提供的房屋現(xiàn)狀信息真實(shí)準(zhǔn)確，不存在隱瞞或虛假陳述的情況。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，并向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或相關(guān)證明文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，如抵押、查封等。若因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛，影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房屋交付時(shí)符合正常使用條件。交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)文件。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用，直至房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并保證交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。如因甲方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料和文件，并按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶稅費(fèi)增加的部分，由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房屋符合約定的使用條件。在甲方履行本協(xié)議義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。對(duì)房屋質(zhì)量有異議時(shí)，有權(quán)要求甲方進(jìn)行查驗(yàn)和維修。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。付款方式及時(shí)間如下：[具體付款方式，如一次性付款、分期付款等]若為分期付款，各期付款時(shí)間及金額為：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方向甲方支付房屋價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在房屋交付之日，乙方向甲方支付剩余房屋價(jià)款，即人民幣[X]元。在房屋交付前，應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付各期款項(xiàng)。若乙方未按照約定時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收后的[X]日內(nèi)向甲方提出書(shū)面異議。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為乙方認(rèn)可房屋現(xiàn)狀。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款：該房屋總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式：乙方選擇[具體付款方式，如一次性付款、分期付款等]支付房屋價(jià)款。若為一次性付款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。若為分期付款，付款方式及時(shí)間按照本協(xié)議第二條第（二）款第1項(xiàng)中約定執(zhí)行。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)文件。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付剩余款項(xiàng)（如有）。如乙方未按照約定支付剩余款項(xiàng)，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方逾期交付房屋給乙方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用和取得產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定接收房屋或在接收房屋后未按照約定支付剩余款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。