老舊小區(qū)改造監(jiān)理實施細則

*************老舊小區(qū)改造項目

監(jiān)理實施細則

編制人:

審核人:

*********有限公司

2023年5月2日

目錄

一.工程項目特點及要求...................................1

二.監(jiān)理工作依據.......................................18

三.監(jiān)理工作流程.......................................19

1、施工質量控制流程.....................................

2、施工進度控制流程.....................................

3、造價控制流程：.......................................

4、現場安全生產文明施工監(jiān)理流程

5、分包單位資格審核流程.......

6、旁站檢查工作流程...........

7、隱蔽工程驗收流程...........

8、工程變更處理流程...........

9、信息資料管理流程...........

10、質量問題處理流程..........

11、技術管理流程..............

12、見證取樣管理流程..........

13、巡視工作流程..............

14、旁站工作管理流程...................................

15、平行檢驗...........................................

四.質量控制要點及驗收標準.............................23

1、屋面工程.............................................

2、外墻保溫工程.........................................

3、外窗安裝.............................................

五.構造做法置........................................33

六.監(jiān)理工作的方法和措施..............................37

1事前控制.............................................

2事中控制...........................................

3事后控制...........................................

七.監(jiān)理記錄..........................................39

監(jiān)理細則審批表

編制人：

日期：年月日

項

目

監(jiān)

理

部審批意見：

總監(jiān)：

日期：年月日

本監(jiān)理實施細則是在*************老舊小區(qū)改造項目工程監(jiān)

理規(guī)劃的基礎上、依據工程設計圖紙及相關的技術規(guī)范、標準編制

的。其中監(jiān)理工作程序及控制程序除特別提出的，均按規(guī)劃中的要

求執(zhí)行。針對實施細則對應工程的特點，明確了質量控制要點、標

準，控制的方法及措施。是項目監(jiān)理機構開展監(jiān)理工作的操作性文

件。

一.工程項目特點

22個小區(qū)24棟樓樓本體改造，維護結構及外立面維修改造。

工程名稱*************老舊小區(qū)改造項目

建設地點

建設單位

設計單位

施工單位

監(jiān)理單位*********有限公司

建筑面積總用地面積****平方米，改造面積*****平方米

改造范圍：屋面保溫層及防水層、拆除并新建頂層屋面單

層彩鋼屋面板、陽臺頂層拆除并新建雙層夾心彩鋼屋面、

新建彩鋼檐溝（或拆除并新建原混凝土檐溝防水層）、更

換雨落水管、新建屋面鋼制擋雪裝置、拆除并新建屋面煙

道、外墻保溫層、外墻粉刷、樓梯間內墻面天棚粉刷、室

改造范圍內樓梯扶手粉刷、更換樓梯間外門及樓梯間窗、更換雨落

水管、室外樓梯粉刷，臨街兩側一層雨棚重做保溫防水，

拆除并新建室外臺階，鑿除屋面原有煙囪出屋面部分，單

元入口處雨棚重做保溫防水、線纜整理、小區(qū)地面、小區(qū)

入口（大門及門禁系統(tǒng)）、小區(qū)設施（小區(qū)路燈、健身器

材）

總工期180日歷天

工期要求

計劃開工日期2023年*月*日

計劃竣工日期2023年*月**日

承諾工期180日歷天

質量標準合格

分項工程名稱：室外腳手架、外墻清理抹灰界面劑、外

墻保溫涂料、腳手架拆除、更換單元門窗、樓梯間墻面清理

刮膩子涂料、屋面保溫及防水、屋面鋼構及避雷、室外污水、

雨排、大小門管理系統(tǒng)、路燈、監(jiān)控、室外道路、場區(qū)硬化。

1、屋面改造工程

基層處理：

1）.清除屋面板上構造至屋面樓板，清掃干凈，并及時施工膈

汽層（兼施工期臨時防水）；隔汽層應沿周邊墻面向上鋪設，高出

保溫層上表面不小于150mm。隔氣層采用3mm厚SBS改性瀝青防水

卷材。

2）.原為平屋面的，此次改造需要按原有平屋面進行處理，原

為四坡彩鋼屋面或者單坡彩鋼屋面的，需要拆除原彩鋼屋面及樓板

上部各層構造層后，將原有女兒墻適當位置拆除并設置構造柱，女

兒墻上部重新做450高墊梁，構造柱高度同完成后女兒墻高，局部

坡屋面底部外墻頂部無原始女兒墻的，在對應下部承重墻上做240

厚450高混凝土墊梁。平屋面加上彩鋼悶頂。鍍鋅冷彎型鋼襟條上

部設置0.6mm厚單層彩鋼板及通風老虎窗。陽臺上部拆除原有彩鋼

屋面或防水卷材，重新鋪設雙層壓型彩鋼保溫夾心屋面板，內夾

120mm厚巖棉保溫層，陽臺彩鋼板封檐板向外墻立面下返200高。

3）.屋面拆除后需完全清理干凈在進行下一步施工。

4）.屋面防水等級不低于II級，防水卷材設防，防水層采用

3+3mmSBS改性瀝青防水卷材（低溫柔度-25C°）,除特殊注明外屋面

均為不上人平屋面，卷材外設水泥砂漿保護層（或外層卷材自帶鋁

箔、礦物粒料保護層）。

5）.保溫層采用120厚燃燒性能B1級擠塑板，10C。導熱系數

0.028W/（m2.K）,壓縮強度不低于150kPa。屋面與外墻交界處設500mm

寬TR15硬質巖棉板防火隔離帶，厚度同擠塑板，導熱系數

0.040W（m2.K）,容重不小于160（kg/m3）。燃燒性能為A級,屋面

采用溝讀不小于10mm的不燃燒材料作為防護層。

擠塑板和巖棉的其他各項性能指標應滿足GB/T10801.2-2018

《絕熱用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料（XPS）》、《建筑外墻外保溫用巖

棉制品》GB/T25975-2018對擠塑板和TR15巖棉板的規(guī)定。應采用

合格產品。

外墻外保溫系統(tǒng)

基層處理

1）.保溫系統(tǒng)與基層墻體需要可靠結合并做現場檢驗，現場檢驗保

溫板與基層墻體拉伸粘接強度不應小于0.lOMPa,且應為保溫板破壞。

本工程均采用粘錨結合方式，采用錨栓固定時，應根據錨固要求和

基層的情況選定合適的錨栓型號和規(guī)格，錨栓的固定深度和錨固距

離應符合產品說明和根據風荷載等因素計算設計的規(guī)定確定，各類

錨栓的鉆孔方法應隨基層墻體的不同而異，按產品要求施工.

2）.拆除原有立面線腳及造型；原外立面為瓷磚的墻體，需要對墻

體做拉拔試驗，徹底清除空鼓、開裂面磚層，清掃干凈，噴水濕潤

并做界面處理后，采用DP15砂漿（1:3水泥砂漿）修補清除部分及

裂縫；飾面磚完好的部分需清洗干凈；修補清洗后的墻面滿刷界面

劑：原有涂料外墻，需打磨后重新粉刷。

3）所有外墻涂料面層空鼓、疏松、殘破部位，必須掃毛干凈。原基

層上由于拆除，凍害，析鹽或侵蝕所產生的損害予以修復后，方可

進行保溫或粉刷施工。外墻上的石膏花、水泥花、GRC構件（裝飾

性改造除外）應拆除，為保溫層的連續(xù)性和均勻性創(chuàng)造條件。

4）基層與膠粘劑結合力試驗與樣板制作：R=B/Sxl03^0.03MPa

式中R-基層墻體附著力（MPa）,精確至O.OIMPa;

B一實測墻體與所用膠粘劑的拉伸粘結力（KN/）;

S-試樣拉伸面劑（mm2）.

現場試驗方法；既有房屋改造時，需對外墻表面進行檢查，通

過檢測確認其基層（可以通過界面劑處理）與所用膠粘劑有良好的

附著力，粘接強度不低于o.3MPa,并且粘結面脫開面積不應大于50%。

基層與膠粘劑的拉伸粘結強度檢驗方法見《外墻外保溫工程技術規(guī)

程》（JGJ144-2004）附錄B.1,并按下式計算附著力。

保溫材料性能

墻體保溫系統(tǒng)

1）建筑物外墻保溫（含陽臺欄板、陽臺底板）材料采用100mm厚阻

燃型聚苯板，燃燒性能B1級，導熱系數不大于0.042W（Itf.K）,

容重220（kg/m3）；山墻采用100厚巖棉板，燃燒性能A級，導

熱系數不大于0.045W（m2.K）,容重不小于100（kg/m3）；造型及線

腳均采用苯板制作（遇防火隔離帶除外），在100厚保溫層基礎上外

凸；保溫系統(tǒng)及各組成材料性能應符合《模塑聚苯板薄抹灰外墻外

保溫系統(tǒng)材料》GB/T29906-2013、JGJ144-2019《外墻外保溫工

程技術標準》的規(guī)定。

2）保溫層固定方式、節(jié)點構造見《外墻外保溫建筑構造》10J121A1

型，采用點框法或條粘法粘貼，錨檢輔助固定。苯板與基層墻體的

有效粘貼面積不應小于保溫板面積的40%；輔助錨栓應符合《外墻保

溫用錨栓》JG/T366-2012的要求，采用通過摩擦和機械鎖定承載

的錨栓，錨栓位置應按10J121圖集A2頁設置在板塊四角和拼縫處，

當不足設置數量時方可設于板中；錨栓有效錨固深度不應小于25mm

（不包括找平層、飾面層），且鉆孔深度應比錨固深度深10mm。保

溫板應按順砌方式粘貼，堅縫應逐行錯縫：保溫板應粘貼牢固不得

有松動。墻角處保溫板應交錯互鎖。門窗洞口四角處保溫板不得拼

接，應采用整塊保溫板切割成型。保溫板采取粘釘結合的敷設方式，

外抹5mm（首層為15mm厚）厚聚合物抗裂砂漿壓入一層（首層兩層）

耐堿玻纖網格布，參照相關施工規(guī)范執(zhí)行?？沽焉皾{中鋪設的耐堿

玻璃纖網布，其搭接長度應符合相應施工規(guī)范要求：加強型時鋪兩

層耐堿玻纖網布，第一層耐堿玻纖網布只對接，不搭接（包括陰陽

墻角部位）。第二層網與第一層錯縫鋪貼。網布鋪貼應平整，無褶

皺.砂漿飽滿度100%,嚴禁干搭接。

3）每層從樓板標高向下做水平防火隔離帶.且防火隔高帶底距窗（門

洞）口上緣不應大于500mm,防火隔離帶應與外保溫工程同步施工；

巖棉防火隔離帶采用纖維垂直墻面的巖棉條，導熱系數不大于

0.045W/（m2.K）,容重不小于100（kg/m3）,燃燒性能A級，做法

應符合JGJ289-2012《建筑外墻外保溫防火隔離帶技術規(guī)程》第

5.0.4,5.0.5的要求，與基層墻體全面積粘結貼，抹面膠漿為兩層網

格布,錨栓壓住底層網格布，間距不大于600mm,距端部不小于100mm,

錨栓擴壓盤直徑140mm,錨栓有效錨固深度不應小于25mm（不包括

找平層、飾面層），鉆孔深度應比錨固深度深10mm。巖棉的材料性

能應符合GB/T25975-2018對巖棉條的規(guī)定，保溫系統(tǒng)其他材料性

能應符合JG/T483-2015《巖棉薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)材料》、JGJ

/T480-2019《巖棉薄抹灰外墻外保溫工程技術標準》的規(guī)定。巖棉

防火隔離帶應采用巖棉條，且300寬度上不應拼接，應選擇成品防

火隔離帶。當防火隔離帶與苯板或其他B級材料造型重合時，造型

也應采用A級材料制作。防火隔離帶抹面層底層玻纖網500mm寬,

每邊超出100mm;面層玻纖網如搭接，位置距防火隔離帶邊緣不小于

200mm。防火隔離帶應交圈，必須上下錯位時，錯位處上下交錯不小

于300mm,且應設垂直防火隔離帶。

4）建筑高度24m及以下苯板部分輔助鉆椎不少于4個/Itf,建筑高

度大于24m且小于等于50m的苯板部分輔助錨椎不少于6個/m,負

風壓處（墻角、墻邊、陽臺、檐口、空調板及邊棱處的裝飾線條等突

出構件）在上述基礎上增加2個/Itf。

5）外保溫水平或傾斜的出挑部位、門窗洞口與門窗交界處、首層與

其他層交界處、外墻與屋面交界處均應按設計做好密封防水，避免

雨水滲入保溫層及基層墻體。

6）建筑外墻上附設的箱、表、空調外機等設備設施，在施工外保溫

前應摘除，待保溫后原樣恢復，套管、托架等構件應固定于基層墻

體上，并預留外保溫系統(tǒng)的厚度。保溫系統(tǒng)與構件之間采用外涂建

筑密封膏或內置膨脹密封條進行防水密封處理。各種穿墻電線、管

道等應設PVC套管，套管伸出外保溫系統(tǒng)表面不小于20nlm,并有往

外向下的傾斜，保溫系統(tǒng)與穿墻管線之間采用外涂建筑密封膏或內

置膨服密封條進行防水密封處理。當必須在已完工的外保溫系統(tǒng)上

打洞后安裝設施設備等構件時，應與外保溫系統(tǒng)供應商事先確定合

理的施工方案，對保溫系統(tǒng)與套管或構件之間進行防水密封修復。

7）外保溫系統(tǒng)的起端、終端（包括門窗周邊，穿墻管線調口，樓口、

女兒墻、勒牌、陽臺、雨篷等盡端，變形縫及基層不同構造、不同

材料結合處）應翻包或包邊處理，變形縫翻包寬度不小于150mm,其

他部位翻包寬度不小于100mm。裝飾縫、門窗四角、陰陽角均應設增

強破纖網：門窗洞口四個側邊的外轉角采用包角條或雙包網的方式

進行防撞加強處理。并在洞口四角粘貼200mmX300mm玻纖網進行防

裂增強處理：墻身陰陽角采用渡纖網雙包的方式。若增強破纖網存

在搭接情況時，搭接長度不小于200mm。

8）外墻保溫系統(tǒng)組成材料及部件宜由系統(tǒng)材料及部件供應商成套供

應，同時提供法定檢測部門出具的型式檢測報告和出廠合格證，型

式檢驗報告檢測內容應包括燃燒性能，報告有效期應為2年。廠商

應對材料及部件質量負責，并保證相關材料的相容性。材料及部件

進場后，施工單位應按規(guī)定取樣復檢。系統(tǒng)組成材料（保溫板、膠

粘劑、抹面膠漿、玻纖網、錨栓、膩子、涂料）的性能應符合現行

材料的國標、行標的規(guī)定。

9）外墻外保溫應正常使用和維護，設計使用年限25年。

10）膠粘劑應按規(guī)范做現場結合力試驗。

11）所有外門窗洞口頂、線角下沿處做成品PVC鷹嘴。

12）外墻外保溫系統(tǒng)不燃材料作為防護層，防護層將保溫材料完全

包覆。

13）保溫層外側采用抗裂抹面膠漿壓入耐堿玻纖網格布飾面，涂料

飾面層涂抹前，應先在抗裂砂漿面層上涂刷彈性底涂層，再刮抗裂

柔性耐水膩子，飾面面層采用外墻彈性防水涂料。

14）外墻有變形縫的建筑在變形縫內填塞TR15巖棉板保溫，深度不

小于2m,采用1.5厚自粘橡膠卷材封堵后在外部加設0.7厚鍍鋅鋼

板。

施工要求

1）外墻外保溫系統(tǒng)施工嚴格執(zhí)行外墻外保溫工程技術標準

GB50144-2019及《建筑節(jié)能工程施工質量驗收標準》GB50411的有

關規(guī)定。

2）外墻外保溫系統(tǒng)施工前，應進行基層墻體檢查或處理，基層墻體

表面應潔凈、堅實、平整，基層墻體應符合《混凝土結構工程施工

質量驗收規(guī)范》GB50204及《砌體結構工程施工質量驗收規(guī)范》

GB50203的要求，當基層墻面需要處理時，應使用水泥基界面砂漿。

3）外保溫工程施工現場應采取可靠地防火安全措施且應滿足國家現

行標準的要求，并應符合下列規(guī)定：在外保溫專項施工方案中，應

按國家現行標準要求，對施工場消防措施作出明確規(guī)定；可燃、難

燃保溫材料的現場存放、運輸、施工應符合消防的有關規(guī)定；外保

溫工程施工期間現場不得有高溫或明火作業(yè)。

外墻附屬設施維修修繕

1）原有住宅陽臺住戶自行增加保溫措施或透空欄桿改實體欄板的部

分，僅刷與鄰近墻面相同顏色的涂料，不做保溫處理。

2）樓體外原有外掛線纜，在外墻保溫施工時，采取有效支固措施就

近移動，并在原墻面埋設固定埋件，焊接用于固定線纜承托鋼絞線

的槽鋼或角鋼，待墻體保溫及涂料飾面施工完成后，安裝鋼絞線，

按原走向恢復并整理外掛線纜。施工中應做好保護措施以免損傷線

纜。

3）外墻上附墻設置的金屬排煙管道背后及管道外壁兩側各300mm范

圍應采用巖棉防火隔離帶保溫。

4）入口雨棚及通長挑檐上部應清理干凈（住戶私建陽臺的，拆違后

應清除板上私增構造層次），向泄（排）水口找「2%坡，做1.5mm

厚聚合物水泥基防水涂料（翻沿的泛水高度大于300mm也可采用防

水卷材防水，并做好收頭粘貼固定）

外裝修：

1）外飾面采用的材料其材質、規(guī)格、顏色等，均應由施工單位提供

樣板，經建設和設計單位確認后封樣，并據此驗收。

2）外墻外保溫部分：

外保溫外側的抹面膠（砂）漿中鋪設耐堿玻纖網應平整無皺褶，砂

漿飽滿度100%,嚴禁干搭接；保溫防護層厚度首層15nlm,其他樓層

5mm，保證措施為3-5厚抹面膠漿壓入一層耐堿玻璃纖維網格縫，耐

水膩子刮平，總厚度不小于5nim；首層在抹面膠漿外側加抹10mm聚

合物水泥砂漿，抹灰前應涂刷水泥基界面劑，且抹灰層應在窗上下

口位置設橫向分隔縫，陽臺欄板與墻體連接處設堅向分隔縫，山墻

僅設水平分隔縫：采用lOmmx51nm斷面分格縫塑料條，定位分隔縫后

以水泥砂漿固定塑料條，施工二次抹灰層，塑料條永久鑲嵌在抹灰

層內，不回收。（塑料條后壁應加制防水檐，斷面形狀應利于排除外

墻雨水且防止抹灰收縮后彈出）。涂料涂抹前應先在抹面膠（砂）

漿層上刮抗裂柔性耐水膩子兩遍，并打磨平整，再涂刷底涂層和面

層。

3）外墻飾面涂層為水性丙烯酸酯彈性涂料，應選用透氣性好的涂料;

其底涂性能應符合JG/T210-2018《建筑用內外墻底漆》的規(guī)定，

表干時間V2h；耐水性96h無異常；耐堿性48h無異常；透水性W

0.3/ml；抗泛鹽堿性120h無異常。面漆性能應符合GB/T9755-2014

《合成樹脂乳液外墻涂料》的規(guī)定，耐水性96h無異常；耐堿性96h

無異常；耐洗刷性N5000次；耐人工氣候老化性NIOOOh;耐沾污性

級；耐溫變性5次無異常；凍融循環(huán)30次拉伸粘結強度NO.IMPa；

粘結強度標準狀態(tài)N0.5MPa,浸水后20.3MPa,吸水性級，柔韌性

直徑50mm無裂紋。膩子性能應符合《建筑外墻用膩子》JG/T

157-2009的規(guī)定。

樓梯間修繕改造工程

1.室內飾面修繕

需維修粉刷的樓梯間、走廊等公共空間，鏟除原有松動面層，基

層有效處理后重新粉刷。改造維修后墻面、地面、天棚抹灰應無起

鼓、開裂、脫落現象，使公共空間外觀整潔。

1）樓梯間墻面、棚面（含樓梯板、平臺板底面）粉刷均采用白色

涂料；踢腳采用深灰色涂料。

2）粉刷材料必須符合《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制標準》

GB50325-2020中II類民用建筑規(guī)定

3）材料要求：涂料應為燃燒性能A級的無機涂料，應采用合格

品，宜采用一等品；

4）基層處理：鏟除疏松、起殼、脆裂的舊涂層；清除起鼓、破

損墻面、棚面抹灰；采用M10混合砂漿填補裂縫、分遍修補抹平缺

損抹面。樓梯間內凌亂的線纜進行整理歸位，徹底清理多余無用的

線纜線盒，在不影響使用的情況下，統(tǒng)一牢固固定。

5）粉刷做法：2nlm厚耐水膩子分遍刮平一噴無機涂料兩遍。

6）補充完整樓層標識，采用圓形直徑300mm藍色PVC自粘型材

質。

2.樓梯間欄桿扶手維修

1）整修公共樓梯間扶手，確保樓梯關手安全穩(wěn)固、構件完備、

無傾料、外觀整潔。拆除嚴重銹蝕、脫落的欄桿扶手，加固維修欄

桿預埋件，預理孔擴孔清掃，灌注膨脹砂漿（高強無收縮灌漿料）；

此項請按照單體接實際情況確認是否需要修繕。

2）需要拆換的欄桿按原式樣焊接欄桿、安裝扶手；更換的欄桿

扶手除銹打磨，刷防銹漆2道后再做面漆。

3）扶手高度距踏步前緣0.9米，水平段大于0.5米時，扶手凈

高1.05米，欄桿垂直桿件凈距不大于0.09米，防護欄行最薄弱處

的最小水平推力應不小于1.OkN/m.

4）所有金屬欄桿扶手除銹，刷防腐漆后，刷暗紅色面漆兩遍。原

樓梯間為白鋼扶手的不進行修繕。

3.樓梯間內線纜整理

樓梯同粉刷完畢干燥后，將樓梯同墻面安裝不銹鋼線槽，尺寸:

60X50.將墻面上有用的線纜進行整理，歸置進線槽內。

門窗工程

1.拆除單元樓梯間外窗及原有的單元門；門窗拆除時，不應破壞

現有門窗洞口周圍墻體、擴大洞口，避免對原承重結構的破壞。

2.既有建筑門窗洞口尺寸差異較大，為保證安裝精度，應現場實

測每個洞口的尺寸，定做加工外窗及單元門，并對應洞口安裝。

3.住宅單元門采用電子對講保溫防盜門，更換的樓梯間（公共

走廊或室外不采暖樓梯間）的外窗采用單框三獲塑料窗（單柜承破

塑鋼窗）；外門窗抗風壓性能為3級：外門氣密性不低于4級，外

窗氣密性能不低于6級；水密性能不低于5級：保溫性能外窗傳熱

系數不大于2.0W/（m2K）,外門傳熱系數不大于1.5W/（m2K）；隔聲性

能不低于3級。外窗應采月不低于四腔的未增塑聚氯乙烯（PVC-U）

塑料型材，開啟扇不少于三道密封，門窗密封條采用橡膠密封條。

中空玻璃的間隔條采用過暖邊隔條鋁隔條并密封，塑料型材的增強

型鋼應采用厚度不低于1.5mm的熱鍍鋅冷軋鋼板制作。單元門應符

合GB17565-2007《防盜安全門通用技術條件》丁級以上的要求，對

講系統(tǒng)應符合GA/T72《樓宇對講電控防盜門通技術條件》規(guī)定：

4.更換的外窗采用原位主橙；塑料門窗框與洞口之間應采用預壓

密封膠帶或聚氨脂發(fā)泡劑填充做好保溫構造處理，不得將外框直接

嵌入墻體，以防門窗周邊結露。外窗應安裝牢固，窗柜通過固定片

與洞口側壁連接，用膨脹螺釘固定，并不得固定在磚縫處。窗框與

墻體交界處內倒側做防水隔氣膜，外側貼防水透氣膜，防止雨水侵

入到基墻或基墻與保溫層界面內。固定片位置視產品定，但每邊不

得少于兩個，邊至150mm,間距不大于500mm.

5.改造后的窗戶應安裝牢固無缺失，窗體完整無變形，開啟靈

活、關閉嚴密。密框與墻體之間應封堵嚴密。

建筑戶外構造構件：

1.建筑主體外的戶外建采構件如有損壞情況。應進行修繕。戶外

構體包括雨棚、挑檐、屋檐。2.對于戶外構件的修繕首先應以安全

實用為根本，同時考慮構件本身對建筑的影響，與小區(qū)奸筑風格統(tǒng)

O

3.對于小區(qū)建筑構件，已經失去使用功能構件予以拆除，有需要

的應予以增加。

4.修繕構件所采用材料應符合安全標難，且與建筑原構件能有

效結合，保證無安全穩(wěn)患。二層室外平臺、室外樓梯欄桿及扶手工

程：

1.拆除并新奸二層室外平臺，室外樓梯欄桿及扶手，欄桿扶手需

滿足：扶手高度距踏步前端1.05米。欄桿垂直桿件凈距不大于0.10

米，防護欄桿最薄弱處承受的最小水平推力應不小于L5kN/mo黑

色，鋅鋼組合材質，做防腐防銹處理。

屋面防雷及接地

1.屋面防雷系統(tǒng)的設置應依據現狀具體情況，進行增加、補充成

修復。

2.接地及安全：優(yōu)先利用原有接地裝置，沒有接地裝置的情況,

人工敷設接地裝置。

其他

1.即有建筑平、立、剖面及各類窗洞口尺寸為以現場實測數據

為準。施工單位應對建筑尺寸進行現場復測，如實測數據與設計圖

紙存在差異，應及時聯系設計單位，不可未經有認私自修改。

2.施工中應嚴格執(zhí)行國家各項施工質量驗收規(guī)范：必須采用質

量合格并符合要求的材料與設備。

3.外立面顏色見立面及相關效果圖。設計中涉及到顏色及材質

質感的飾面材料，均需進行報樣、定樣，經主管部門確認后方可施

Xo

4因本工程為改造施工，應注意施工過程中采取措施控制對居民

生活造成的噪音、粉塵等環(huán)境影響，并來取相應的安全措施保證居

民通行及其他社區(qū)活動。

5.施工單位搭設吊籃及在建筑上堆積物料前，應調查建筑結構安

全情況并對施加的荷載進行測算判定原建筑可滿足后方可實施，避

免產生相應的結構安全隱患。

6.施工過程中發(fā)現原有墻體（或其他構造）存在裂縫、沉降、傾斜

等安全隱患時，須立即停止施工。經主管部門認定結構安全性之后，

方可進行下一步施工。

7.如發(fā)現原有墻體上存在影響結構安全性的私設外掛構件或構

筑物，施工單位須報項目主管單位確認，進行鑒定，根據相關單位

提供的鑒定方案進行下一步施工。

8.施工中應嚴格執(zhí)行GB50720-2011《建筑工程施工現場消防安

全技術規(guī)范》和GB50870-2013《建筑施工安全技術統(tǒng)一規(guī)范》，采

取安全防范措施，避免發(fā)生火災和生產事故，造成人身傷亡和財產

損失。重點部位和環(huán)節(jié)應嚴格采取以下措施：

1）固定動火作業(yè)場應布置在可燃材料堆場及其加工場全年最小

頻率風向的上風側；可燃材料堆場及其加工場、固定動火作業(yè)場與

在建工程的防火問題不應小于20m.

2）施工單位應向居民進行消防宣傳教育，告知建筑消防設施、

疏散通道的位置及使用方法，同時應組織疏散演練。

3）外腳手架采搭設不應影響安全疏散、消防車正常通行及滅火救

援操作，外腳手架搭設長度不應超過該建筑物外立面周長的1/2：外

腳手架、支模架的架體應采用不燃材料搭設：安全防護網應采用阻

燃型安全防護網：應設置明顯的疏散指示標志，其指示方向應指向

最近的臨時疏散通道人口。

4）施工現場及動火作業(yè)場所、可燃材料存效、加工場所應設置數

量充足的滅火器。

9.由于本工程為改造項目，工程量與實際略有誤差時，以現場

實測為準。

10.本施工圖如需更改，應經設計者認定同意提出設計變更及修

改意見后方可改動。

11.在對基層狀況進行查的基礎上，應對原基層上由于拆除、凍

害、析鹽或侵蝕所產生的損害予以修復；油漬應進行清洗；損壞的

磚和砌塊等應更換；墻面及屋面上雨水管卡、預理鐵件、空調支架、

設備穿過管道及新門窗等應重新安裝完畢，并預留出保溫層的厚度;

墻體外側管道、線路在有可能的條件下應拆除改裝；

12.粘貼和涂抹作業(yè)期間及完工后的24h內，環(huán)境和基層表面溫

度均應高于5℃。嚴禁雨中施工；遇雨或雨季施工應有可靠的防雨措

施，抹面層、飾面層及噴涂聚氧酷，施工還應避免陽光直射和5級

以上大風天氣。

13.原有外墻體上私設的各類線管應在不影響安全和使用的前提

下，進行梳理、整合。整合后，方可進行外保溫施工。

14.工程施工前，應對原房屋、建筑結構與圍護結構安全、抗震、

防火等進行評估。

15.如發(fā)現存在以下情況，應及時通知設計單位進行確認，不可

擅自施工：

1）建筑有部分構造近期內進行過改造施工；

2）原有建筑存在裂縫、沉降、傾斜等結構安全問題；

3）拆除違規(guī)建筑物、構筑物過程中產生了結構安全性問題；

4）施工單位對設計圖紙有疑問；

路面翻新，院內原路面破損，部分室外地下管線老化需要更換，，

根據國家相關規(guī)定，本次改造將原有現狀路地面全部更換為鋪設瀝

青面混凝土路央，

小區(qū)入口：拆除并新建鐵藝大門帶居民通行小門及門禁一處

小區(qū)設施：新增電動自行車充電樁一（主機包含10個充電位）O

院墻重新粉刷。對小區(qū)內圍墻進行粉刷翻新

依據相關規(guī)定的違章建筑,執(zhí)法部門配合執(zhí)行拆除,對改變房屋

使用功能,危及房屋安全的，并按照相關法律法規(guī)和規(guī)定，恢復原狀。

鋼結構

材料

1.結構構件采用Q235-B鋼，其它焊接構件均采用Q235-B鋼,

Q235-B鋼材的化學成分及力學性能應符合《GB/T700》標準中的有關

規(guī)定。

2.悍條：手工悍時，Q345-B鋼之間采用E5O型系列煌條、Q235-

B鋼之間及Q235-B與Q345-B鋼之間采用E43型系列悍條，性能

應符合《GB/T5117））的規(guī)定；自動或半自動悍時，采用《GB

/T14957-1994》中規(guī)定的焊絲和相應的焊劑。

3.普通螺栓、螺母和墊圈采用《GB/T700））規(guī)定的Q235鋼制

作。

4.鋼結構的鋼材應符合下列規(guī)定：

a）鋼材的屈服強度實測值與抗拉強度實測值的比值不應大于

0.85;

b）鋼材應有明顯的屈服臺階，且伸長率不應小于20%;

c）鋼材應有良好的焊接性和合格的沖擊韌性。

5.鋼筋及鋼材型號

型號強度設計值

HPB300（l級鋼筋）鋼筋強度設計值：fy=270N/mm2

HRB335（II級鋼筋）鋼筋強度設計值：fy=300N/mm2

HRB400（HI級鋼筋）鋼筋強度設計值：fy=360N/mm2

型鋼、鋼板：Q235B鋼材強度設計值：f=215N/mm2

型鋼、鋼板：Q345B鋼材強度設計值：f=310N/mm2

注：鋼筋的強度標準值應具有不小于95%的保證率。

6.普通鋼筋在最大力下總伸長率HPB300不應小于10%;HRB400不應

小于7.5%

7.承重結構采用的鋼材應具有抗拉強度、伸長率、屈服強度和硫、

磷含量的合格保證，對焊接結構尚應具有碳含量的合格保證。

焊接承重結構以及重要的非焊接承重結構采用的鋼材還應具有冷

彎試驗的合格保證。

8.結構應按設計規(guī)定的用途使用，并應定期檢查結構狀況，進行必

要的維護和維修。嚴禁下列影響結構使用安全的行為

1未經技術鑒定或設計許可，擅自改變結構用途和使用環(huán)境；

2損壞或者擅自變動結構體系及抗震設施；

3擅自增加結構使用荷載

4損壞地基基礎；

5違規(guī)存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品；

6影響毗鄰結構使安全的結構改造與施工。

9.混凝土結構用普通鋼筋、預應力筋以及結構混凝土的強度標準值

應具有不小于95%的保證率；其強度設計值取值應符合下列規(guī)定：

1結構混凝土強度設計值應按其強度標準值除以材料分項系數

確定，且材料分項系數取值不應小于1.4;

2普通鋼筋、預應力筋的強度設計值應按照其強度標準值分別除

以普通鋼筋、預應力筋材料分項系數確定，普通鋼筋、預應力筋材

料分項系數應根據工程結構的可靠性要求綜合考慮鋼筋的力學性能、

工藝性能、表面形狀等因素確定。

3普通鋼筋材料分項系數取值不應小于1.1,預應力筋材料分項

系數取值不應小于1.2.

10.對于鋼結構部分：

1鋼結構承重構件所用的鋼材應具有屈服強度，斷后伸長率，抗

拉強度和硫、磷含量的合格保證，在低溫使用環(huán)境下尚應具有沖擊

韌性的合格保證；對焊接結構尚應具有碳或碳當量的合格保證。鑄

鋼件和要求抗層狀撕裂(Z向)性能的鋼材尚應具有斷面收縮率的

合格保證。焊接承重結構以及重要的非焊接承重結構所用的鋼材，

應具有彎曲試驗檢的合格保證，對直接承受動力荷載或需進行疲勞

驗算的構件，其所用鋼材尚應具有沖擊韌性的合格保證。

11.地基基礎工程應根據設計工作年限、擬建場地環(huán)境類別、場

地地質全貌及勘察成果資料、地基基礎上的作用和作用組合進行地

基基礎設計，并應提出施工及驗收要求、工程監(jiān)測要求和正常使用

期間的維護要求。

二.監(jiān)理工作依據

與本專業(yè)工程相關的設計文件、技術資料。

經批準的監(jiān)理規(guī)劃。

經批準的施工組織設計及(專項)施工方案。

工程建設相關的規(guī)定、法令、文件。

與本專業(yè)工程有關的規(guī)范、標準：

一、設計依據

《民用建筑設計統(tǒng)一標準》(GB50352-2019);

《屋面工程技術規(guī)范》(GB50342-2012);

《民用建筑熱工設計規(guī)范》(GB50176-2016);

《外墻外保溫工程技術標準》(JGJ144-2019);

《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》(2016版)；

《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014(2018版)；

《建筑施工安全技術統(tǒng)一規(guī)范》(GB50870-2013)

《建筑裝飾裝飾工程質量驗收規(guī)范》(GB50210-2013)

《鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范》(GB50205-2020)

《工程結構通用規(guī)范》GB55001-2021

《建筑與市政地基基礎通用規(guī)范》GB55003-2021

《建筑與市政工程抗震通用規(guī)范》GB55002-2021

《鋼結構通用規(guī)范》GB55006-2021

《砌體結構通用規(guī)范》GB55007-2021

《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》(GB50300-2013)

《建設工程監(jiān)理規(guī)范》(GB/T50319-2013)

《建筑施工現場臨時用電安全技術規(guī)程》(JGJ46-2005)

《建筑施工安全檢查標準》(JGJ59-2011)

《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規(guī)程》(JGJ130-2011)

《屋面工程質量驗收規(guī)范》(GB50207-2012)

《建筑外門窗氣密，水密，抗風壓性能分級及檢測方法》(GB/T

7106-2008)

《既有居住建筑節(jié)能改造技術規(guī)程》JGJ/T129-2012

其他相關專業(yè)規(guī)范標準。

三.監(jiān)理工作流程

1、施工質量控制流程:

施工單位根據設計文件、相關規(guī)范和已經報批準的施工方案進行各道

工序施工一每個施工段上的每一道工序完成都要經施工單位三檢一

報專業(yè)監(jiān)理驗收合格簽字一轉入下道工序施工。

2、施工進度控制流程：

施工單位編制年進度計劃、月進度計劃和周進度計劃（進度有偏差的

要一并報上糾偏措施）一報監(jiān)理單位審核簽字一返回施工單位執(zhí)行。

3、造價控制流程：

施工單位編制月進度款報審表一報監(jiān)理單位現場核實簽字。

4、現場安全生產文明施工監(jiān)理流程：

施工單位依據安全文明施工方案（含安全防范預案）施工并按照施工

段、工序向安全監(jiān)理工程師報驗一安全監(jiān)理工程師通過巡視、旁站、

驗收審核簽字一進入下道工序施工。

5、分包單位資格審核流程：

施工單位尋找不少于三家分包單位資質一報監(jiān)理單位審核一監(jiān)理單

位寫出考察報告。

6、旁站檢查工作流程：

施工單位依據監(jiān)理單位旁站計劃提前24小時寫出旁站申請一專業(yè)監(jiān)

理實施旁站一發(fā)現問題采取口頭說服、書面通知、停工整改等手段一

最終達到合格標準予以簽字驗收。

7、隱蔽工程驗收流程:

隱蔽工序經過施工單位“三檢”一報專業(yè)監(jiān)理驗收合格簽字一轉入下

道工序施工。

8、工程變更處理流程：

1）、工程變更簽字齊全由建設單位下發(fā)一施工單位按照變更施工一

監(jiān)理單位按照程序實施監(jiān)理；

2）、工程變更簽字齊全由建設單位下發(fā)一如果需要拆改并增加費用

的施工單位上報發(fā)生費用及拆改方案一監(jiān)理單位審核簽字一報建設

單位審定一施工單位按照方案施工一監(jiān)理單位按照程序實施監(jiān)理

9、信息資料管理流程：

1）、由建設單位、政府相關部門及其他部門下發(fā)的文件資料監(jiān)理部

資料員簽收一整理供各專業(yè)監(jiān)理查閱；

2）、施工過程形成的資料一施工單位整理一報監(jiān)理單位。

10、質量問題處理流程：

施工單位報驗或者監(jiān)理巡視發(fā)現質量問題一施工單位寫出整改方案

一報監(jiān)理單位審核（較為嚴重問題要報設計，牽涉費用的還要報建設

單位）簽字一施工單位依據方案實施整改一施工單位三檢一報專業(yè)監(jiān)

理驗收合格簽字一轉入下道工序施工。

11、技術管理流程：

檢查施工單位技術管理組織機構和人員資格一熟悉圖紙及相關規(guī)范、

圖集、法律一參與合同交底和設計交底、圖紙會審及專項方案論證會

一主審本專業(yè)施工方案一批準使用符合設計及規(guī)范要求的原材料、構

配件、設備以及配合比一檢查施工單位技術交底一在驗收合格的檢驗

批、分部、分項等相關資料上簽字一編制本專業(yè)監(jiān)理實施細則并付諸

實施一配合總監(jiān)工作。

12、見證取樣管理流程：

施工單位編制試驗計劃報監(jiān)理單位審批一專業(yè)監(jiān)理編制見證計劃一

對于工程使用的材料設備及構配件經考察認可進場一施工單位備齊

相關合格證明文件報專業(yè)監(jiān)理工程師進行實物檢查一經現場檢驗或

拆箱檢查認可一專業(yè)監(jiān)理工程師依據見證計劃對進場物資進行現場

見證取樣一見證送樣到考察認可的實驗室進行試驗一試驗合格報告

取回現場報監(jiān)理批準使用。

13、巡視工作流程：

施工單位編制施工進度計劃一專業(yè)監(jiān)理依據進度計劃和現場實際情

況進行定期或不定期的巡視。

14、旁站工作管理流程：

施工單位編制工程質量控制點一專業(yè)監(jiān)理編制列出監(jiān)理旁站計劃點

一施工單位根據監(jiān)理旁站計劃提前24小時以書面形式申請旁站一專

業(yè)監(jiān)理實施旁站一發(fā)現問題采取口頭說服、書面通知、停工整改等手

段一最終達到合格標準予以簽字驗收。

15、平行檢驗：

平行檢驗方案報建設單位批準一在施工單位自檢一監(jiān)理單位獨立對

于實體工程、進場材料等進行二次檢驗、剝離檢查或送檢。

四.質量控制要點及驗收標準

1、屋面工程

1）丙綸防水層施工:

(1)工藝流程材料檢驗一檢查管道預埋情況一驗收基

層(找平層)一清理基層一制備粘接膠一處理復雜部位(或附加層)

一鋪貼復合卷材一蓄水試驗一保護層施工一竣工驗收

(2)施工方法：

①找平層技術要求⑴屋面找平層應符合《屋面工程技術規(guī)范》

(GB50207—2002)規(guī)定，地下防水找平層應符合《地下工程防水技

術規(guī)范》(GB50208—2002)規(guī)定。⑵找平屋拐角處(如墻、

煙道、墻角、管道周圍)均應做成R=20mm圓角。

②水泥膠的配制⑴粘貼防水層時，SBC120膠粘劑含量為水

泥重量的2.5%,即為一袋水泥(50kg)配用一袋膠粘劑(1.25kg)o

配制時將一袋膠粘劑與6kg?10kg的水泥干混均勻，然后邊攪拌邊將

其加入到27.5kg?32.5kg的水中(相當于水泥重量的55%?65%),

攪拌均勻后逐漸加入剩余的水泥，邊加入邊攪拌，攪拌至無凝塊、無

沉淀、無氣泡即可使用。⑵粘結隔汽層時，SBC120膠粘劑含量為水

泥重量的1.5%,即一袋水泥(50kg)配用一袋膠

粘劑(0.75kg)o配制時將一袋膠粘劑與4kg?8kg的水泥干混均勻，

然后邊攪拌邊將其加入到27.5kg?32.5kg的水中(相當于水泥重量

的55%?65%),攪拌均勻后逐漸加入剩余的水泥，邊加水邊攪拌，

攪拌至無凝塊、無汽泡可使用。

③丙綸卷材施工⑴施工前必須對找平層進行驗收，驗收合格后方可

進行。⑵施工前，用小鏟鏟掉落地灰等雜物，用掃帚清掃干凈基層表

面的垃圾和灰塵。⑶屋面復合防水卷材粘貼方向按GB50207—2002第

4.3.5條規(guī)定確定。⑷復合卷材鋪貼時，先在鋪貼部位將復合卷材預

放3nlm?12nlm,找正方向后，在中間固定，將卷材一端卷至固定處粘

貼，這端粘貼完畢后，再將預防的卷材另一端卷回至已粘貼好的位置，

連續(xù)鋪貼直至整幅完成。⑸鋪貼方法：將水泥膠用毛刷涂到基層和卷

材對應的表面上厚約10mm,然后粘貼卷材，同時在卷材上表面刮板

將粘接面排氣壓實，排出多余部分粘接膠。⑹垂直面復合卷材粘貼必

須縱向粘貼，自上而下對正，自下向上排氣壓實，要求基層與卷材同

時毛刷涂膠，厚度均約10mm。⑺接縫施工：A接縫涂膠部位要求基

層干凈、干燥。B用水泥膠接縫時，接縫與卷材粘貼可同時進行，兩

個粘貼面可同時涂膠，接縫滿貼，膠層厚度為1.0mm?1.6mm,接縫

壓實后在接縫邊緣再涂刷一層水泥膠，厚度為0.8mm?1.0mm,涂刷

寬度從接縫邊緣向兩邊延伸30mm,接縫不允許有露底、打皺、翹曲、

起空現象。⑻屋面隔汽層施工A隔汽層施工前，對基層、施工環(huán)境

等要求與防水層施工前要求相同。復雜部位處理與屋面防水層復雜部

位處理相同。B接縫采用墊條對接方式，用300g/m2雙面復合卷材

作墊層，先將大于200mm寬的墊條用水泥膠鋪貼在接縫位置上，然后

鋪貼單面復合卷材。⑼復雜部位處理防水層施工前，應按

圖紙要求先做好復雜部位（屋面的凸出部位、雨水口、天溝、檐口、

地下防水陰陽角、穿墻管等），的附加層，復雜部位的附加層用

250g/m2-300g/m2復合卷材，水泥膠處理粘接。復雜部位處理與其

他卷材施工類同。

2）保溫層施工：

（1）施工工藝流程

基層墻體清理一噴刷聚氨酯防潮底漆一噴涂第一遍聚氨酯保溫

材料（厚度控制在1cm左右）一繼續(xù)分層噴施聚氨酯保溫直至符合

要求一檢查聚氨酯保溫層厚度一修整聚氨酯保溫層厚度一刷

界面劑一抹聚苯顆粒找平層一刮抹抗裂砂漿復合耐堿玻纖網格

布一分部工程驗收。

（2）各主要施工工序的施工方法

①基本要求

A噴涂施工時的環(huán)境溫度宜為10?40℃,風速應不大于5m/s（3

級風），相對濕度應小于85%,雨天不得施工，如需施工須采取防護

措施。

B施工基面檢查、清理、驗收合格后方可噴涂施工。

C硬質聚氨酯必須在噴涂施工前配制好，雙組分液體原料必須按

工藝設計配比1:1準確計量，混合應均勻，熱反應充分，輸送管路不

得滲漏。

D應按照使用說明書操作設備，噴涂時應啟動空壓機，并打開壓

縮空氣開關，再啟動發(fā)泡機料泵，開始時的料液應放棄。在正式作業(yè)

前先進行試噴，待料液的比例正常后方可正式進行噴涂或澆注作業(yè)。

E在聚氨酯噴涂前，應預先在基層上安裝好主龍骨及管線、附件

等。聚氨酯噴涂后，嚴禁在墻面或屋面上開孔、開洞，安裝管線及附

件，以免影響保溫效果及留下安全隱患。

F施工時噴槍與基層面的距離為0.6m,移動速度要均勻。噴涂順

序由下風口逐漸向上風口移動，施工人員面向下風口倒退行進。

G噴涂作業(yè)時，上一層噴涂的聚氨酯硬泡表面不粘手后，才能噴

涂下一層。

H一個施工作業(yè)面可分遍噴涂完成，一是為了能夠及時控制調整

噴涂層的厚度,減少收縮影響。二是可以增加結皮層，提高防水效果。

每遍噴涂厚度應小于等于15mm.當天的施工作業(yè)必須當日連續(xù)噴涂施

工完畢。

J聚氨酯噴涂施工后，24小時后可修整，72小時后進入下道工

序施工。下道工序施工時必須注意禁止對聚氨酯造成破壞，尤其是屋

面細石混凝土施工時，如果破壞及時與聚氨酯施工單位聯系，及時修

補。

K噴涂或澆注作業(yè)中，應隨時檢查發(fā)泡質量，發(fā)現問題后立即停

機，查明原因后方能重新作業(yè)。當暫停噴涂或澆注作業(yè)時，應先停物

料泵，待槍頭中物料吹凈后才能停壓縮空氣。噴涂作業(yè)完畢把噴槍零

件卸下泡在丙酮溶劑中，并徹底清洗干凈。正常情況下使用3?5d要

徹底清洗一次物料泵。

L大面積噴涂時可分段分片進行，接槎處必須接合良好。

Z在用抹面膠漿等找平材料找平噴涂聚氨酯硬泡保溫層時，應立

即將截好的玻纖網布用鐵抹子壓入面膠漿內，相鄰網布搭接寬度不小

于100mm；網布應鋪貼平整，不得有皺褶、空鼓和翹邊。本工程飾

面為瓷磚的部位，采用熱鍍鋅鋼絲網代替玻纖網布，直徑為0.8T.2

mm,網孔遍長20*20mm左右，陽角鋼絲網雙向繞角互相搭接，搭接

寬度不得小于200mm。

②噴涂硬泡聚氨酯

A噴涂第一遍硬泡聚氨酯

噴涂應從角模坡口處開始，單層噴涂的泡沫厚度第一遍（俗稱打底層,

主要提高泡沫與基層的粘結力）一般在5nlm左右，噴槍在實物的間距

為800T200mmo

B多遍噴涂硬泡聚氨酯至既定厚度

根據實際情況進行多遍噴涂。每遍噴涂厚度控制在10T5mmo用定

厚標釘控制最終的聚氨酯泡沫保溫層的厚度。

③噴刷界面劑

噴涂20min后用裁紙刀、手鋸等工具清洗、修整遮擋部位以及超過

保溫層總厚度的突出部分。

聚氨酯保溫層修整完畢并且在噴涂4h之后，用噴斗或滾刷均勻地將

聚氨酯界面砂漿刷于硬泡聚氨酯保溫層表面。

項目技術指標

1導熱系數<0.024W?K

2粘接強度^lOOkPa

3密度255kg/m3

4尺寸變化率(70CX48率W跖

5抗壓強度2300Kpa

6斷裂延伸率±10%

7閉孑L率095%

8吸水率W3%

9水蒸氣透過率W5ng/Pa?m?s

3)平改坡屋面鋼結構施工

(1)施工工藝：材料進場、復試、放大樣一下料、組對一焊接、

制孔一預拼裝一涂裝、編號一鋼構件運輸一復測軸線、標高一鋼結構

安裝一噴刷防火涂料一屋面板安裝一交工驗收

①放大樣:放樣從熟悉圖紙開始，首先仔細閱讀技術要求及說明，

并逐個核對圖紙之間尺寸和方向等。特別注意各部件之間的連接點、

連接方式和尺寸是否一一對應。發(fā)現有疑問之處，應與工長及技術部

門聯系解決。根據施工圖紙按1：1比例放大樣，經工長及有關技術

人員檢查、核對無誤后再進行下料。

②制作樣板和放樣號料時，根據工藝要求預留切割的加工余量和

焊接收縮量。

③樣板必須經質量部門鑒定后方可投入使用。使用過程。經常校

對，如需修整，應經放樣人同意。修整后的樣板必須經過質檢部門的

驗收。

④放樣、號料前，對影響放樣、號料的鋼材進行初步矯正，矯正

后的尺寸應符合下表現定偏差要求。

(2)放樣允許偏差

序號項目允許偏差

A平行線距離和分段寸+lmm

B對角線差1mm

C寬度、長度+lmm

D加工樣板角度+20z

下料允許偏差

項目允許偏差

號料零件外形尺寸1.0mm

氣割零件寬度、長度3.0mm

切割面平整度0.05T且不大于2.0

割紋深度0.2mm

局部缺口深度1.0mm

機械切割零件寬度、長度3.0mm

邊緣缺棱1.0mm

型鋼端部垂直度2.0mm

邊緣加工零件寬度、長度1.0mm

加工邊直線度1/3000且不大于2.0

相鄰兩邊夾角6'

加工面垂直度0.025T且不大于0.5mm

(3)下料、組對

①火焰切割，切割前鋼材表面沿切割線寬度50mm-80mm范圍內的

鐵銹、油污應清除。切割后清除切口表面的毛刺、飛濺物等。

②機械剪切，剪切后，所有切口邊緣不得有裂紋和超過LOmm缺

楞。切口毛刺應清除干凈。

③機械剪切的尺寸偏差應符合下表現定。

偏差名稱極限偏差

A、按劃線切斷時<3000〉3000

B、用固定器固定切割+1.0+2.0

C、長度偏差+2.0+2.0

(4)焊接、制孔：為了保證焊縫質量，采用埋弧焊焊接。每道對

接焊縫焊接完畢后應用刨錘、鋼絲刷、角向磨光機清除焊渣、飛濺。

保證下道焊縫施焊前基層干凈。在完成焊接24小時后，進行焊縫無

損檢測，要求拼接接頭焊縫質量達到二級以上。鋼屋架矯正后進行制

孔。螺栓的栓孔應采用鉆孔成型，孔邊應無飛邊、毛刺。制孔時應根

據鉆床臺面高度做操作平臺，并有吊車配合。螺栓連接處所有螺栓孔,

均應采用比螺栓公稱直徑大2mm的量規(guī)檢查，要求全部通過。

(5)鋼屋架運輸

①運輸鋼構件時，應根據鋼構件的長度、重量選用車輛；鋼構件

運輸車輛上的支點、兩端伸出的長度及綁扎方法均應保證鋼構件不產

生變形。

②鋼構件存放場地應平整堅實,無積水。鋼構件應按種類、型號、

安裝順序分區(qū)存放；鋼構件底層墊枕應有足夠的支承面，并應防止支

點下沉。相同型號的鋼構件疊放時，各層鋼構件的支點應在同一垂直

線上，并應防止鋼構件被壓壞和變形。

(6)每根鋼屋架吊裝就位后用四根攬風繩固定，檢查與軸線偏移

量，用線墜檢查垂直度偏差。

(7)焊接

①施焊準備：為便于安裝和焊接，在節(jié)點下方搭設專用操作平臺。

焊接材料和焊接設備的技術條件應符合規(guī)范和設計要求。清渣、打磨

設備應齊全。

②焊條的選擇和烘干：焊條采用E401?403型號焊條。E4303烘

干溫度和時間100C/0.5ho

③焊接：焊縫焊完后都必須清除焊渣及飛濺物，出現焊接缺陷應

及時磨去并修補。遇雨天時應停焊，構件焊口周圍及上方應加遮擋,

當風速大于6m/s,時則應停止作業(yè)。焊后冷卻到環(huán)境溫度時進行外

觀檢查。焊工和檢驗人員要認真填寫作業(yè)記錄表。平焊時不能一次成

活，要求2?3遍，第一遍焊完等冷卻下來后，用小錘清理焊渣，然

后在進行第二遍，焊接工藝同第一遍。

(8)噴刷防火涂料

①鋼結構防火涂料涂層厚度應符合設計要求。

②涂層應完全閉合，不應露底，涂層不宜出現裂縫。如有個別裂

縫，其寬應不大于0.55mm,如果不小于0.5mm應進行修補，直至符

合標準要求。

③涂層與鋼材之間和各涂層之間，應牢固，無脫層、空鼓和松散

等情況。

④顏色與外觀符合設計要求，輪廓清晰，接搓平整。

⑤各噴槍手每人配備測針，以便隨時自檢。首先噴涂前對原材料

進行檢查，要有合格的出廠證明(名稱、技術性能、生產工期、使用

說明)，用料嚴格按配方標準計量，按施工工藝要求和操作規(guī)程進行。

噴槍手對每次噴涂隨時自檢，不合格的一律返工重做。再經專職質

量檢查員檢查，檢驗合格后報項目經理復驗認可方可進行下道工序施

工。

4)樹脂瓦安裝

(1)、放線安裝前應根據現場屋面情況進行放線，這樣有助于

安裝瓦時達到橫平豎直，保證安裝質量及達到美觀效果(四坡屋面放

線示意圖)。

(2)安裝主瓦兩坡屋面主瓦安裝時，一側波峰中心與CCKCC2)

或DD1(DD2)線重合，主瓦上、下部都應與CD、AB線平行，并從一

側(CC1或DD1線)開始安裝(示意圖)。第一張瓦的安裝最為重

要，一定要保證瓦底邊與CC1(CC2)或DD1(DD2)線垂直不得傾斜，

位置擺正后，在最下端楝條和瓦的中心位置(波峰)處將瓦固定。

為防止單向搭接造成的傾斜和不平整現象，主瓦橫向安裝要一

上、一下排列，即第二張瓦扣壓第一張瓦和第三張瓦，第四張瓦扣壓

第三張和第五張瓦并各搭接一個瓦波，其余以此類推。

安裝過程中要隨時檢查瓦底邊與施工線的垂直，確認無誤后再將固定

件安裝齊全?？v向安裝要搭接瓦的一個節(jié)長。兩坡屋面主瓦安裝應兩

側同步進行，以確保正脊瓦安裝的波峰吻合。主瓦安裝選用直徑6.3mm、

長度75mm的自攻釘；正脊瓦、斜脊瓦安裝根據固定位置的不同，選

用直徑6.3mm,長度110-150mm的自攻釘。固定瓦時先將防水圈置于

保護墊下面的凹槽內，并將自攻釘穿過保護墊中心孔(弧面朝下)，電

鉆要與瓦面垂直,緊固瓦時釘的松緊要適中，完畢后再安裝防水帽(示

意圖)。鋼楝條采用自攻釘或不銹鋼角釘，木楝條采用自攻螺絲。在

需固定的波峰上先鉆大于自攻螺絲直徑2mm的孔，每隔一個波峰固定

一套配件。四坡屋面安裝時先安主瓦(方法同兩坡屋)。主瓦安裝完

畢后再安裝兩側三角形屋面，由中心線CC3、DD3為基準兩邊均分安

裝，再沿斜線切割，以便于斜脊瓦的安裝。

(3)安裝正脊瓦正脊瓦安裝在屋脊CD線上，安裝時要從主瓦區(qū)

一側開始，第一張正脊瓦搭接處要避免與主瓦搭接處重疊，兩張正脊

瓦之間搭接一個波形。

安裝封檐封檐應與主瓦最下一節(jié)同時安裝，用主瓦末端自攻釘雙層

固定在楝條上。如主瓦檐頭距離楝條過長，封檐長度不夠時，用螺栓

單獨固定。

(4)安裝斜脊瓦斜脊瓦安裝在多坡屋面三角形斜邊上，安裝時

要上下對齊固定在主瓦楝條上，兩節(jié)斜脊瓦之間搭接30mm,最后安

裝脊瓦末端。

(5)安裝三通瓦三通脊瓦安裝在三面相交頂點，正、斜脊瓦安

裝完畢后安裝三通脊瓦，安裝三通脊瓦時

一邊搭接在正脊瓦下方，另兩邊搭接在斜脊瓦上方。

(6)安裝封檐封檐應與主瓦最下一節(jié)同時安裝，用主瓦末端自攻

釘雙層固定在楝條上。如主瓦檐頭距離楝條過長，封檐長度不

夠時，用螺栓單獨固定。

2、外墻保溫工程

為保證本項目的節(jié)能效果、安全性性價比及施工的快捷性，建議

本項目外墻保溫采用防火效果好的復合A級硬泡聚氨酯板外墻外保

溫系統(tǒng)進行墻體的節(jié)能改造，防火級別為A級。本次外保溫節(jié)能改造

宜參考《老舊小區(qū)綜合改造外墻保溫施工技術導則(復合硬泡聚氨酯

板做法)》涂料飾面外墻保溫施工要點：

1).基層處理：施工前，應徹底清理原外墻面層，剔除瓷磚及暴

皮、粉化、松動、裂縫空鼓部分，用砂漿填補凹坑，進行修補、加固

找平?；鶎忧謇砀蓛艉?，進行界面處理，對基層應滿涂界面砂漿，用

滾刷或掃帚將界面砂漿均勻涂刷，窗間墻部位還需在界面砂漿上涂抹

厚度為1cm的預拌砂漿層。拉毛不宜太厚，但必須保證所有的墻面都

做到毛面處理。

2)?彈控制線

根據建筑立面設計和外墻外保溫技術要求，在墻面彈出外門窗水平、

垂直控制線及伸縮縫線等。

3).掛基準線

在建筑外墻大角(陽角、陰腳)及其他必要處掛垂直基準鋼線，每個

樓層適當位置掛水平線，以控制聚苯板的垂直度和平整度。

4).配制聚合物砂漿膠粘劑

根據生產廠家使用說明書提供的配合比例配制，專人負責，嚴格計量,

機械攪拌，確保攪拌均勻。一次配制量應小于可操作時間的用量。超

過可操作時間后不得使用。配好的料注意防曬避風，以免水分蒸發(fā)過

快。

5).粘貼復合A級硬泡聚氨酯板

非外保溫用復合A級硬泡聚氨酯的板材標準尺寸或局部不規(guī)則處現

場裁切時，必須注意切口與版面垂直。整塊墻面的邊角處應用最小尺

寸超過300mm的復合A級硬泡聚氨酯板板材，復合A級硬泡聚氨酯板

板材的拼縫不得正好留在門窗口的四角處。排板