物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（受讓方）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1“物業(yè)”指甲方擁有的位于__________的物業(yè)，包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施等。1.1.2“使用權(quán)”指甲方對(duì)物業(yè)享有的使用、占有、收益的權(quán)利。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益得到保障。第二章物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓范圍2.1.1甲方同意將物業(yè)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓期限為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。2.1.2轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)的物業(yè)包括：（1）土地面積：__________平方米；（2）建筑物：__________平方米；（3）附屬設(shè)施：__________。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2.1乙方同意按照以下價(jià)格購(gòu)買(mǎi)物業(yè)使用權(quán)：（1）土地使用費(fèi)：人民幣_(tái)_________元；（2）建筑物使用費(fèi)：人民幣_(tái)_________元；（3）附屬設(shè)施使用費(fèi)：人民幣_(tái)_________元。2.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。2.3轉(zhuǎn)讓條件2.3.1甲方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或法律風(fēng)險(xiǎn)。2.3.2乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)按照甲方的要求合理使用物業(yè)，不得改變物業(yè)用途。第三章物業(yè)使用權(quán)管理3.1物業(yè)管理3.1.1乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，應(yīng)按照甲方的要求對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)，保證物業(yè)的正常使用。3.1.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)。3.2物業(yè)維修3.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，保證物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。3.2.2乙方在進(jìn)行維修和保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)采取必要措施，避免對(duì)他人造成損害。第四章違約責(zé)任4.1違約賠償4.1.1如果乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的__________%。4.1.2如果乙方未按照約定使用物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的__________%。4.2侵權(quán)責(zé)任4.2.1如果乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)因使用物業(yè)侵犯他人權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。4.2.2甲方應(yīng)對(duì)乙方的侵權(quán)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第五章其他約定5.1保密5.1.1乙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和甲方的商業(yè)秘密予以保密，不得向第三方泄露。5.1.2保密期限自本合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。5.2爭(zhēng)議解決5.2.1本合同的解釋和執(zhí)行，適用中華人民共和國(guó)法律。5.2.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.3合同的變更、解除和終止5.3.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。5.3.2合同的變更、解除和終止，應(yīng)書(shū)面簽署，并自雙方簽字蓋章之日起生效。5.4合同生效5.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第六章物業(yè)使用權(quán)續(xù)期及優(yōu)先權(quán)6.1續(xù)期條件6.1.1在本合同約定的轉(zhuǎn)讓期限屆滿(mǎn)前，乙方有意愿并符合甲方續(xù)期條件的，甲乙雙方可協(xié)商一致進(jìn)行續(xù)期。6.1.2續(xù)期條件包括但不限于乙方的經(jīng)營(yíng)狀況、物業(yè)使用狀況及市場(chǎng)環(huán)境等。6.2續(xù)期程序6.2.1乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓期限屆滿(mǎn)前至少__________個(gè)月向甲方提出續(xù)期申請(qǐng)。6.2.2甲乙雙方應(yīng)在續(xù)期申請(qǐng)?zhí)岢龊骭_________個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定續(xù)期事宜，包括但不限于續(xù)期價(jià)格、續(xù)期期限等。6.3優(yōu)先權(quán)6.3.1在本合同轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，甲方如有新的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需求，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。6.3.2優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使，應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照甲方提出的條件進(jìn)行。第七章物業(yè)使用權(quán)終止及后續(xù)處理7.1終止條件7.1.1在以下情況下，本合同可提前終止：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款；（3）乙方違反本合同約定，情節(jié)嚴(yán)重。7.1.2終止合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明終止原因。7.2后續(xù)處理7.2.1合同終止后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)將物業(yè)交還給甲方，并保證物業(yè)處于良好狀態(tài)。7.2.2甲方應(yīng)在合同終止后__________日內(nèi)退還乙方已支付的未使用部分轉(zhuǎn)讓款。第八章物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅收和費(fèi)用8.1稅收8.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)，承擔(dān)因物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。8.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅務(wù)手續(xù)。8.2費(fèi)用8.2.1乙方在物業(yè)使用期間，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理、維護(hù)、維修等相關(guān)費(fèi)用。8.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)支付與物業(yè)使用相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用。第九章物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的公告和登記9.1公告9.1.1在本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行公告，公告期為_(kāi)_________日。9.1.2公告期內(nèi)，如有第三方對(duì)物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓提出異議，甲乙雙方應(yīng)予以處理。9.2登記9.2.1乙方應(yīng)在公告期結(jié)束后，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記手續(xù)。9.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理登記手續(xù)，并提供必要文件。第十章其他事項(xiàng)10.1不可抗力10.1.1雙方因不可抗力無(wú)法履行本合同時(shí)應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致的合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2合同修改和補(bǔ)充10.2.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。10.2.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。10.3合同的存放和副本10.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3.2雙方應(yīng)妥善保管各自持有的合同副本，如有遺失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.4法律適用和爭(zhēng)議解決10.4.1本合同的解釋和執(zhí)行，適用中華人民共和國(guó)法律。10.4.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一章物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的附加條款11.1保險(xiǎn)11.1.1乙方應(yīng)在物業(yè)使用期間，為物業(yè)投保足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。11.1.2保險(xiǎn)期間，乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)的有效性，并向甲方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件。11.2環(huán)境保護(hù)11.2.1乙方在物業(yè)使用期間，應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，不得從事污染環(huán)境的活動(dòng)。11.2.2乙方應(yīng)采取必要措施，減少對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響。第十二章物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更和解除12.1變更條件12.1.1在本合同履行期間，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書(shū)面簽署變更協(xié)議。12.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2解除條件12.2.1在以下情況下，甲乙雙方可以解除本合同：（1）一方未履行合同義務(wù)，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方因不可抗力無(wú)法履行合同；（3）一方發(fā)生重大違約行為，嚴(yán)重影響另一方利益。12.2.2解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。第十三章物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任13.1違約賠償13.1.1如果甲方未按約定提供物業(yè)使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的__________%。13.1.2如果乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的__________%。13.2侵權(quán)責(zé)任13.2.1如果乙方在物業(yè)使用期間侵犯他人合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。13.2.2甲方應(yīng)對(duì)乙方的侵權(quán)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第十四章物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。14.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決期限14.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后__________日內(nèi)，通過(guò)協(xié)商或訴訟解決爭(zhēng)議。14.2.2如果爭(zhēng)議在約定期限內(nèi)未得到解決，雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商或依法訴訟。第十五章其他事項(xiàng)15.1保密15.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和對(duì)方的商業(yè)秘密予以保密，不得向第三方泄露。15.1.2保密期限自本合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。15.2合同的存放和副本15.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2.2雙方應(yīng)妥善保管各自持有的合同副本，如有遺失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。15.3