珠海房產(chǎn)買賣合同協(xié)議

珠海房產(chǎn)買賣合同協(xié)議?合同雙方：賣方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于賣方擁有位于珠海市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），并愿意出售給買方，買方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房產(chǎn)買賣合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)位于珠海市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。2.該房產(chǎn)附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉房產(chǎn)附帶的主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)、熱水器等]。3.該房產(chǎn)對應(yīng)的土地性質(zhì)為[國有出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。（二）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況1.賣方保證對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、凍結(jié)或受到其他任何限制交易的情形。2.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書編號為：[具體編號]，產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人為[賣方姓名]。二、權(quán)利義務(wù)（一）賣方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買方支付的購房款。在買方按照合同約定履行義務(wù)的情況下，要求買方配合辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向買方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施設(shè)備情況等。保證該房產(chǎn)符合國家及珠海市關(guān)于房屋買賣的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何質(zhì)量問題或安全隱患。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買方使用（如有特殊約定的交付條件，按照特殊約定執(zhí)行），交付時應(yīng)保證房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用的結(jié)算和繳納，確保交付時不存在欠費情況。（二）買方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的條件下，要求賣方按照合同約定交付房產(chǎn)并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。對該房產(chǎn)的狀況進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求賣方按照合同約定進(jìn)行處理。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向賣方支付購房款。向賣方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合賣方辦理相關(guān)手續(xù)。在房產(chǎn)交付時，按照合同約定接收房產(chǎn)，并對房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，如無異議應(yīng)簽署交付確認(rèn)書。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費。三、購房款及支付方式（一）購房款金額該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金買方應(yīng)在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如買方違約，定金不予退還；如賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款買方應(yīng)在[具體日期]前向賣方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付后，賣方應(yīng)出具收款收據(jù)。3.余款買方應(yīng)通過銀行貸款或公積金貸款的方式支付余款人民幣[X]元整（大寫：[大寫余款金額]）。如貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他合法方式補(bǔ)足差額部分。貸款銀行審批通過后，買方應(yīng)按照銀行要求辦理相關(guān)貸款手續(xù)，貸款款項直接支付至賣方指定的銀行賬戶。四、房產(chǎn)交付（一）交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買方使用。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但賣方應(yīng)及時通知買方并提供相關(guān)證明。（二）交付條件1.該房產(chǎn)應(yīng)已取得合法的產(chǎn)權(quán)證書，且產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。2.該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損，具備正常使用功能。3.該房產(chǎn)已結(jié)清交付前的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用。（三）交付手續(xù)1.交付時，賣方應(yīng)向買方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙等相關(guān)資料，并會同買方對房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場查驗。2.雙方應(yīng)簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書，確認(rèn)房產(chǎn)已按照合同約定的條件交付給買方。五、房產(chǎn)過戶（一）過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向珠海市房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е逻^戶延遲的，過戶時間相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)及時協(xié)商解決并采取積極措施推進(jìn)過戶手續(xù)的辦理。（二）過戶費用承擔(dān)1.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費包括但不限于：[列舉賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]。2.應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費包括但不限于：[列舉買方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]。3.如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M增加或減少的，按照國家及珠海市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)部分。（三）過戶手續(xù)辦理1.賣方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合買方辦理相關(guān)手續(xù)。2.買方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供辦理過戶所需的全部資料，并及時繳納應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費。3.雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)順利完成。六、違約責(zé)任（一）賣方違約責(zé)任1.若賣方未按照本合同約定的時間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時退還已支付的購房款（如有），并按照購房款總額的[X%]向買方支付違約金。2.若賣方交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的條件，應(yīng)負(fù)責(zé)按照合同約定進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合交付條件。如因賣方原因?qū)е沦I方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若賣方違反本合同約定，未協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除退還買方已支付的購房款（如有）外，還應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買方支付違約金。如因賣方違約給買方造成其他損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）買方違約責(zé)任1.若買方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收定金，同時買方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向賣方支付違約金。2.若買方未按照本合同約定的時間接收房產(chǎn)或拒絕接收房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收定金，同時買方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向賣方支付違約金。3.若買方違反本合同約定，未配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除已支付的定金不予退還外，還應(yīng)按照購房款總額的[X%]向賣方支付違約金。如因買方違約給賣方造成其他損失的，買方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同