生態(tài)土地出租合同協(xié)議

生態(tài)土地出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的生態(tài)土地出租給乙方事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）土地位置及范圍甲方出租給乙方的生態(tài)土地位于[土地具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]，土地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。（二）土地性質及用途該土地性質為[土地性質，如農用地等]，乙方租賃該土地的用途為[具體用途，如生態(tài)農業(yè)種植、生態(tài)養(yǎng)殖等，需符合法律法規(guī)及相關政策規(guī)定]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。（三）土地現(xiàn)狀甲方應確保交付乙方的土地現(xiàn)狀符合本合同約定的用途，無權屬糾紛，且不存在影響乙方正常使用的瑕疵，包括但不限于不存在土地被查封、抵押、被征收等情況，土地上不存在未清理的障礙物、污染物等。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方應如期交還土地。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式（一）租金標準乙方每年應向甲方支付的租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內原則上保持不變，但如有下列情形之一的，可根據(jù)市場行情等因素協(xié)商調整租金：1.國家政策發(fā)生重大變化，對土地租賃市場產生重大影響的；2.因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致土地使用成本大幅增加的；3.經雙方協(xié)商一致同意調整租金的其他情形。（二）支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如每年分[X]期支付，每期支付時間為[具體日期]等]。乙方應在每期租金支付日前將租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金；監(jiān)督乙方按照合同約定的用途合理使用土地；在租賃期限內，如遇國家征收、征用該土地，有權獲得相應的補償，并根據(jù)征收、征用情況提前終止本合同，無需承擔違約責任，但應提前通知乙方；法律法規(guī)及本合同約定的其他權利。2.義務保證所提供土地的合法性及權屬清晰，無任何權屬糾紛；協(xié)助乙方辦理與土地使用相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產生的費用由乙方承擔；按照合同約定向乙方交付土地，并保證土地符合本合同約定的使用條件；尊重乙方對土地的合理使用方式，不得干涉乙方正常的生產經營活動；在租賃期限內，不得擅自提高租金或提前收回土地，但本合同另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定的除外；法律法規(guī)及本合同約定的其他義務。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照合同約定的用途合理使用土地；對租賃土地進行必要的建設、改造等，但應事先征得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定辦理相關手續(xù)；在租賃期限內，對租賃土地上的投入及增添的附屬設施等享有所有權，但租賃期滿或合同解除時，乙方應按照甲方要求對土地及附屬設施進行清理或處置，清理費用由乙方承擔；法律法規(guī)及本合同約定的其他權利。2.義務按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途；按時足額支付租金及其他應支付的費用；合理使用土地，保護土地生態(tài)環(huán)境，不得對土地造成污染、破壞等損害；在租賃期限內，乙方應負責租賃土地的日常維護、保養(yǎng)等工作，確保土地的正常使用狀態(tài)；未經甲方書面同意，不得將土地轉租、轉讓或抵押給第三方；在租賃期滿或合同解除時，按照甲方要求及時交還土地，并保證土地及附屬設施完好無損；遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，因乙方使用土地產生的一切法律責任由乙方自行承擔；法律法規(guī)及本合同約定的其他義務。五、土地交付與交還（一）土地交付甲方應在本合同簽訂后[X]日內，將符合本合同約定的土地交付給乙方。交付時，雙方應進行現(xiàn)場查驗，并簽署土地交付確認書，確認土地的交付狀態(tài)。（二）土地交還租賃期滿或合同解除后，乙方應在[X]日內將土地交還甲方。交還的土地應保持交付時的狀態(tài)或符合甲方要求的狀態(tài)，如有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。乙方應清理租賃土地上的所有物品及附屬設施，拆除因乙方使用土地而建設的臨時建筑物等，恢復土地原狀。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定向乙方交付土地或交付的土地不符合合同約定條件，致使乙方無法正常使用土地的，甲方應按照當年租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反合同約定擅自提高租金或提前收回土地，應按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未履行本合同約定的其他義務，導致乙方無法正常使用土地或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的用途使用土地，擅自改變土地用途的，甲方有權解除本合同，乙方應按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金，并立即恢復土地原狀。如因乙方改變土地用途給土地造成損害或導致甲方遭受其他損失的，乙方應負責賠償。2.若乙方逾期支付租金或其他費用，按照本合同約定承擔違約責任。逾期超過[X]日仍未支付的，除應支付租金及違約金外，甲方有權采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。3.若乙方未經甲方書面同意將土地轉租、轉讓或抵押給第三方，甲方有權解除本合同，乙方應按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金，并返還非法所得。如因乙方上述行為給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。4.若乙方違反合同約定對土地造成污染、破壞等損害，乙方應負責恢復土地原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行修復或賠償義務的，甲方有權自行修復或采取其他補救措施，費用由乙方承擔。5.若乙方未按照合同約定的期限交還土地或交還的土地不符合要求，每逾期一日，應按照當年租金的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期超過[X]日仍未交還土地，甲方有權采取必要措施收回土地，并要求乙方支付逾期期間的租金及違約金，同時乙方應按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。七、合同變更與解除（一）合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔違約責任。3.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。4.在租賃期限內，如遇國家征收、征用該土地，本合同自征收、征用通知送達之日起自動解除，雙方按照法律法規(guī)及相關規(guī)定處理相關事宜，互不承擔違約責任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）通知與送達雙方在本合同中填寫的地址為各自有效的送達地址。任何一方變更送達地址的，應及時書面通知對方。一方按照送達地址向另一方發(fā)出的通知等文件，自發(fā)出之日起[X]日內視為送達，如因送達地址不準確或未及時通知對方導致文件無法送達的，由責任方承擔相應后果。（二）保密條款雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書