生態(tài)土地出租合同協(xié)議

生態(tài)土地出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的生態(tài)土地出租給乙方事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地位置及范圍甲方出租給乙方的生態(tài)土地位于[土地具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]，土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。（二）土地性質(zhì)及用途該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如農(nóng)用地等]，乙方租賃該土地的用途為[具體用途，如生態(tài)農(nóng)業(yè)種植、生態(tài)養(yǎng)殖等，需符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。（三）土地現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保交付乙方的土地現(xiàn)狀符合本合同約定的用途，無權(quán)屬糾紛，且不存在影響乙方正常使用的瑕疵，包括但不限于不存在土地被查封、抵押、被征收等情況，土地上不存在未清理的障礙物、污染物等。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還土地。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每年應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但如有下列情形之一的，可根據(jù)市場(chǎng)行情等因素協(xié)商調(diào)整租金：1.國家政策發(fā)生重大變化，對(duì)土地租賃市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響的；2.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е峦恋厥褂贸杀敬蠓黾拥模?.經(jīng)雙方協(xié)商一致同意調(diào)整租金的其他情形。（二）支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如每年分[X]期支付，每期支付時(shí)間為[具體日期]等]。乙方應(yīng)在每期租金支付日前將租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金；監(jiān)督乙方按照合同約定的用途合理使用土地；在租賃期限內(nèi)，如遇國家征收、征用該土地，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，并根據(jù)征收、征用情況提前終止本合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提前通知乙方；法律法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)保證所提供土地的合法性及權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；按照合同約定向乙方交付土地，并保證土地符合本合同約定的使用條件；尊重乙方對(duì)土地的合理使用方式，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；在租賃期限內(nèi)，不得擅自提高租金或提前收回土地，但本合同另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定的除外；法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定的用途合理使用土地；對(duì)租賃土地進(jìn)行必要的建設(shè)、改造等，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；在租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃土地上的投入及增添的附屬設(shè)施等享有所有權(quán)，但租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求對(duì)土地及附屬設(shè)施進(jìn)行清理或處置，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)；法律法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途；按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)支付的費(fèi)用；合理使用土地，保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境，不得對(duì)土地造成污染、破壞等損害；在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護(hù)、保養(yǎng)等工作，確保土地的正常使用狀態(tài)；未經(jīng)甲方書面同意，不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方；在租賃期滿或合同解除時(shí)，按照甲方要求及時(shí)交還土地，并保證土地及附屬設(shè)施完好無損；遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，因乙方使用土地產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。五、土地交付與交還（一）土地交付甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將符合本合同約定的土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地的交付狀態(tài)。（二）土地交還租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將土地交還甲方。交還的土地應(yīng)保持交付時(shí)的狀態(tài)或符合甲方要求的狀態(tài)，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)清理租賃土地上的所有物品及附屬設(shè)施，拆除因乙方使用土地而建設(shè)的臨時(shí)建筑物等，恢復(fù)土地原狀。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定向乙方交付土地或交付的土地不符合合同約定條件，致使乙方無法正常使用土地的，甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反合同約定擅自提高租金或提前收回土地，應(yīng)按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的用途使用土地，擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金，并立即恢復(fù)土地原狀。如因乙方改變土地用途給土地造成損害或?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。逾期超過[X]日仍未支付的，除應(yīng)支付租金及違約金外，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金，并返還非法所得。如因乙方上述行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.若乙方違反合同約定對(duì)土地造成污染、破壞等損害，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.若乙方未按照合同約定的期限交還土地或交還的土地不符合要求，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期超過[X]日仍未交還土地，甲方有權(quán)采取必要措施收回土地，并要求乙方支付逾期期間的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。七、合同變更與解除（一）合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.在租賃期限內(nèi)，如遇國家征收、征用該土地，本合同自征收、征用通知送達(dá)之日起自動(dòng)解除，雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定處理相關(guān)事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的地址為各自有效的送達(dá)地址。任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。一方按照送達(dá)地址向另一方發(fā)出的通知等文件，自發(fā)出之日起[X]日內(nèi)視為送達(dá)，如因送達(dá)地址不準(zhǔn)確或未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致文件無法送達(dá)的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)后果。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書