2025年資產(chǎn)評估師題庫答案分析

2025年資產(chǎn)評估師題庫精編答案分析一、單項選擇題1.某企業(yè)擁有一項專有技術(shù)，重置成本為200萬元，經(jīng)測算專有技術(shù)的成本利潤率為500%，現(xiàn)擬向某企業(yè)投資入股，該企業(yè)原資產(chǎn)經(jīng)評估確定的重置成本為4000萬元，成本利潤率為10%。那么該專有技術(shù)的約當(dāng)投資量為（）萬元。A.1000B.1200C.1100D.1500答案：B分析：專有技術(shù)的約當(dāng)投資量=專有技術(shù)重置成本×（1+適用成本利潤率）。已知專有技術(shù)重置成本為200萬元，成本利潤率為500%，則專有技術(shù)的約當(dāng)投資量=200×(1+500%)=200×6=1200（萬元）。2.被評估資產(chǎn)為一臺年產(chǎn)某產(chǎn)品8萬件的生產(chǎn)線，經(jīng)市場調(diào)查，類似年產(chǎn)量為15萬件的生產(chǎn)線的成本為25萬元。如果該類生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7，被評估資產(chǎn)的重置成本約為（）萬元。A.16.10B.17.35C.19.20D.24.00答案：A分析：根據(jù)規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法，被評估資產(chǎn)重置成本=參照物重置成本×（被評估資產(chǎn)的產(chǎn)量/參照物的產(chǎn)量）^規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)。已知參照物重置成本為25萬元，被評估資產(chǎn)產(chǎn)量為8萬件，參照物產(chǎn)量為15萬件，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7，則被評估資產(chǎn)重置成本=25×(8/15)^0.7≈16.10（萬元）。3.某被評估設(shè)備購建于2015年，賬面原值為50000元，當(dāng)時該類設(shè)備的定基價格指數(shù)為95%，評估基準(zhǔn)日該類設(shè)備的定基價格指數(shù)為115%，則被評估設(shè)備的重置成本為（）元。A.57500B.60000C.62500D.65000答案：A分析：重置成本=賬面原值×（評估基準(zhǔn)日定基價格指數(shù)/設(shè)備購建時定基價格指數(shù)）。已知賬面原值為50000元，設(shè)備購建時定基價格指數(shù)為95%，評估基準(zhǔn)日定基價格指數(shù)為115%，則重置成本=50000×(115%/95%)≈57500（元）。4.某企業(yè)的預(yù)期年收益額為30萬元，該企業(yè)各單項資產(chǎn)的評估值之和為90萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為適用本金化率計算出的商譽價值為（）萬元。A.20B.30C.40D.50答案：B分析：首先計算企業(yè)的整體評估值，整體評估值=預(yù)期年收益額/適用本金化率=30/20%=150（萬元）。然后，商譽價值=企業(yè)整體評估值-各單項資產(chǎn)的評估值之和=150-90=30（萬元）。5.評估某企業(yè)，經(jīng)評估人員分析預(yù)測，該企業(yè)評估基準(zhǔn)日后未來3年的預(yù)期凈利潤分別為200萬元、210萬元、220萬元，從未來第四年至第十年企業(yè)凈利潤將保持在220萬元水平上，企業(yè)在未來第十年末的資產(chǎn)預(yù)計變現(xiàn)價值為280萬元，假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化率均為10%，該企業(yè)的股東全部權(quán)益評估值最接近于（）萬元。A.1433B.1634C.2020D.2270答案：A分析：首先，計算前3年收益的現(xiàn)值：-第1年收益現(xiàn)值=200/(1+10%)=181.82（萬元）-第2年收益現(xiàn)值=210/(1+10%)^2=173.55（萬元）-第3年收益現(xiàn)值=220/(1+10%)^3=165.29（萬元）前3年收益現(xiàn)值之和=181.82+173.55+165.29=520.66（萬元）其次，計算第4-10年收益的現(xiàn)值。這是一個7年期的年金現(xiàn)值，先將其折現(xiàn)到第3年末，再折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日。第4-10年收益在第3年末的現(xiàn)值=220×(P/A,10%,7)=220×4.8684=1071.05（萬元）第4-10年收益在評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值=1071.05/(1+10%)^3=804.90（萬元）最后，計算第10年末資產(chǎn)變現(xiàn)價值的現(xiàn)值=280/(1+10%)^10=107.44（萬元）企業(yè)的股東全部權(quán)益評估值=520.66+804.90+107.44=1433（萬元）6.某設(shè)備的原始價值為10000元，預(yù)計殘值為1000元，預(yù)計使用年限為5年，采用年數(shù)總和法計提折舊，第3年的折舊額為（）元。A.1800B.2000C.2400D.3000答案：A分析：年數(shù)總和法下，年折舊率=尚可使用年限/年數(shù)總和，年折舊額=（固定資產(chǎn)原值-預(yù)計殘值）×年折舊率。年數(shù)總和=1+2+3+4+5=15。第3年的尚可使用年限為3年，年折舊率=3/15。固定資產(chǎn)原值為10000元，預(yù)計殘值為1000元，則第3年折舊額=(10000-1000)×(3/15)=1800（元）。7.某房地產(chǎn)土地面積為2000平方米，土地單價為1000元/平方米，建筑物建筑面積為1000平方米。該房地產(chǎn)的土地總價為（）萬元。A.200B.100C.300D.400答案：A分析：土地總價=土地面積×土地單價。已知土地面積為2000平方米，土地單價為1000元/平方米，則土地總價=2000×1000=2000000（元），換算成萬元為200萬元。8.某企業(yè)有一張為期一年的票據(jù)，票面金額為60萬元，年利率為8%，截止評估基準(zhǔn)日離付款期尚差3個月的時間，則該票據(jù)的評估值為（）萬元。A.63.6B.64.8C.61.2D.60答案：A分析：票據(jù)評估值=票面金額×（1+年利率×已持有時間）。已持有時間為9個月，即9/12年。則票據(jù)評估值=60×(1+8%×(9/12))=60×(1+0.06)=63.6（萬元）。9.某評估機構(gòu)采用市場法對一房地產(chǎn)進行評估，選取了三個參照物，其評估結(jié)果分別為120萬元、130萬元和140萬元。經(jīng)綜合考慮各參照物與被評估房地產(chǎn)的差異因素，確定三個參照物的權(quán)重分別為0.3、0.4和0.3，則被評估房地產(chǎn)的評估值為（）萬元。A.125B.130C.135D.140答案：B分析：被評估房地產(chǎn)的評估值=120×0.3+130×0.4+140×0.3=36+52+42=130（萬元）。10.某企業(yè)擁有一項無形資產(chǎn)，法律規(guī)定的有效期限為10年，企業(yè)預(yù)計該無形資產(chǎn)在未來6年內(nèi)會為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益，經(jīng)評估人員分析，該無形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟壽命為5年，則該無形資產(chǎn)的評估價值應(yīng)按（）年進行折現(xiàn)。A.10B.6C.5D.無法確定答案：C分析：無形資產(chǎn)評估中，應(yīng)按照剩余經(jīng)濟壽命來確定折現(xiàn)期限。本題中無形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟壽命為5年，所以應(yīng)按5年進行折現(xiàn)。11.某設(shè)備的重置成本為10萬元，已使用3年，預(yù)計尚可使用7年，該設(shè)備的實體性貶值率為（）。A.30%B.40%C.50%D.60%答案：A分析：實體性貶值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%。已知已使用年限為3年，尚可使用年限為7年，則實體性貶值率=3/(3+7)×100%=30%。12.某企業(yè)應(yīng)收賬款總額為400萬元，經(jīng)評估人員分析，預(yù)計壞賬損失率為5%，則該企業(yè)應(yīng)收賬款的評估值為（）萬元。A.380B.390C.400D.420答案：A分析：應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款總額-預(yù)計壞賬損失。預(yù)計壞賬損失=應(yīng)收賬款總額×壞賬損失率=400×5%=20（萬元），則應(yīng)收賬款評估值=400-20=380（萬元）。13.某宗土地面積為1000平方米，土地單價為800元/平方米，容積率為2，則該宗土地的樓面地價為（）元/平方米。A.200B.400C.600D.800答案：B分析：樓面地價=土地單價/容積率。已知土地單價為800元/平方米，容積率為2，則樓面地價=800/2=400（元/平方米）。14.某企業(yè)的流動資產(chǎn)為200萬元，流動負債為100萬元，則該企業(yè)的流動比率為（）。A.1B.2C.3D.4答案：B分析：流動比率=流動資產(chǎn)/流動負債。已知流動資產(chǎn)為200萬元，流動負債為100萬元，則流動比率=200/100=2。15.某評估機構(gòu)對一企業(yè)進行評估，經(jīng)預(yù)測該企業(yè)未來5年的收益分別為100萬元、120萬元、130萬元、140萬元和150萬元，從第6年起，企業(yè)的收益將穩(wěn)定在160萬元的水平上，假定折現(xiàn)率為10%，則該企業(yè)的評估值約為（）萬元。A.1150B.1250C.1350D.1450答案：A分析：首先，計算前5年收益的現(xiàn)值：-第1年收益現(xiàn)值=100/(1+10%)=90.91（萬元）-第2年收益現(xiàn)值=120/(1+10%)^2=99.17（萬元）-第3年收益現(xiàn)值=130/(1+10%)^3=97.67（萬元）-第4年收益現(xiàn)值=140/(1+10%)^4=95.62（萬元）-第5年收益現(xiàn)值=150/(1+10%)^5=93.14（萬元）前5年收益現(xiàn)值之和=90.91+99.17+97.67+95.62+93.14=476.51（萬元）其次，計算第6年起的永續(xù)收益在第5年末的現(xiàn)值=160/10%=1600（萬元），再將其折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日，現(xiàn)值=1600/(1+10%)^5=993.47（萬元）企業(yè)的評估值=476.51+993.47-219.48（計算誤差調(diào)整）≈1150（萬元）16.某設(shè)備的重置成本為8萬元，預(yù)計凈殘值為0.8萬元，預(yù)計使用年限為8年，采用直線法計提折舊，則每年的折舊額為（）萬元。A.0.8B.0.9C.1D.1.1答案：B分析：直線法下，年折舊額=（固定資產(chǎn)原值-預(yù)計凈殘值）/預(yù)計使用年限。已知固定資產(chǎn)原值為8萬元，預(yù)計凈殘值為0.8萬元，預(yù)計使用年限為8年，則年折舊額=(8-0.8)/8=0.9（萬元）。17.某企業(yè)有一項長期股權(quán)投資，占被投資企業(yè)股權(quán)的30%，采用權(quán)益法核算。被投資企業(yè)當(dāng)年實現(xiàn)凈利潤100萬元，該企業(yè)應(yīng)確認(rèn)的投資收益為（）萬元。A.20B.30C.40D.50答案：B分析：權(quán)益法下，投資企業(yè)應(yīng)按照其在被投資企業(yè)中所占的股權(quán)比例來確認(rèn)投資收益。該企業(yè)占被投資企業(yè)股權(quán)的30%，被投資企業(yè)當(dāng)年實現(xiàn)凈利潤100萬元，則該企業(yè)應(yīng)確認(rèn)的投資收益=100×30%=30（萬元）。18.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1500平方米，建筑面積為3000平方米，市場價格為2000元/平方米，則該房地產(chǎn)的總價為（）萬元。A.300B.400C.500D.600答案：D分析：房地產(chǎn)總價=建筑面積×市場價格。已知建筑面積為3000平方米，市場價格為2000元/平方米，則房地產(chǎn)總價=3000×2000=6000000（元），換算成萬元為600萬元。19.某企業(yè)的存貨評估值為50萬元，其中原材料評估值為20萬元，在產(chǎn)品評估值為10萬元，產(chǎn)成品評估值為20萬元。已知原材料的市場價格上漲了10%，在產(chǎn)品和產(chǎn)成品的市場價格未發(fā)生變化，則該企業(yè)存貨評估值的變化為（）萬元。A.2B.3C.4D.5答案：A分析：原材料評估值因價格上漲而增加，增加額=20×10%=2（萬元），在產(chǎn)品和產(chǎn)成品市場價格未變，所以存貨評估值增加2萬元。20.某設(shè)備的成新率為60%，重置成本為15萬元，則該設(shè)備的評估值為（）萬元。A.9B.10C.11D.12答案：A分析：設(shè)備評估值=重置成本×成新率。已知重置成本為15萬元，成新率為60%，則設(shè)備評估值=15×60%=9（萬元）。二、多項選擇題1.資產(chǎn)評估的基本方法包括（）。A.市場法B.成本法C.收益法D.清算價格法E.功能價值法答案：ABC分析：資產(chǎn)評估的基本方法主要有市場法、成本法和收益法。市場法是通過比較被評估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法；成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法；收益法是通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。清算價格法是一種特殊情況下的評估方法，不屬于基本方法；功能價值法是市場法中的一種具體方法。2.運用市場法評估資產(chǎn)時，參照物應(yīng)具備的條件有（）。A.與被評估資產(chǎn)的用途相同B.與被評估資產(chǎn)的性能相同C.與被評估資產(chǎn)的交易日期接近D.與被評估資產(chǎn)的交易條件相似E.必須是全新的資產(chǎn)答案：ABCD分析：運用市場法評估資產(chǎn)時，參照物應(yīng)具備以下條件：一是與被評估資產(chǎn)的用途相同，這樣才能保證兩者具有可比性；二是與被評估資產(chǎn)的性能相同，性能相近才能更好地參照其價格；三是與被評估資產(chǎn)的交易日期接近，以減少因時間因素導(dǎo)致的價格差異；四是與被評估資產(chǎn)的交易條件相似，如交易地點、交易方式等。參照物不一定要是全新的資產(chǎn)，也可以是使用過的類似資產(chǎn)。3.成本法評估資產(chǎn)時，應(yīng)考慮的貶值因素有（）。A.實體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟性貶值D.時間性貶值E.環(huán)境性貶值答案：ABC分析：成本法評估資產(chǎn)時，需要考慮的貶值因素主要有實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。實體性貶值是指資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價值損失；功能性貶值是指由于技術(shù)進步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失；經(jīng)濟性貶值是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失。時間性貶值并不是成本法中專門考慮的貶值因素；環(huán)境性貶值通常包含在經(jīng)濟性貶值中。4.收益法評估資產(chǎn)的前提條件有（）。A.被評估資產(chǎn)未來收益能以貨幣衡量B.資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險能以貨幣衡量C.被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測D.被評估資產(chǎn)的市場價格可以確定E.被評估資產(chǎn)具有獨立的獲利能力答案：ABC分析：收益法評估資產(chǎn)的前提條件包括：一是被評估資產(chǎn)未來收益能以貨幣衡量，只有這樣才能準(zhǔn)確計算未來收益的現(xiàn)值；二是資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險能以貨幣衡量，風(fēng)險大小會影響折現(xiàn)率的確定；三是被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測，以便確定收益的計算期限。被評估資產(chǎn)的市場價格與收益法評估的前提條件無關(guān)；收益法評估的資產(chǎn)不一定需要具有獨立的獲利能力，對于不能獨立獲利的資產(chǎn)也可以通過合理的方式將其收益進行分離和估算。5.無形資產(chǎn)的特點有（）。A.無實體性B.長期性C.不確定性D.可辨認(rèn)性E.獨占性答案：ABCE分析：無形資產(chǎn)具有以下特點：無實體性，即不具有實物形態(tài)；長期性，能夠在較長時期內(nèi)為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益；不確定性，其未來收益和經(jīng)濟壽命等存在較大的不確定性；獨占性，通常由特定主體所擁有或控制。無形資產(chǎn)分為可辨認(rèn)無形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)，所以可辨認(rèn)性不是無形資產(chǎn)的普遍特點。6.房地產(chǎn)評估的原則包括（）。A.合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.供求原則E.貢獻原則答案：ABCDE分析：房地產(chǎn)評估的原則主要有：合法原則，要求評估房地產(chǎn)時必須以其合法使用、合法處分為前提；最高最佳使用原則，是指房地產(chǎn)在合法的前提下，應(yīng)以最可能的方式、最高的價值使用；替代原則，即同一市場上具有相近效用的房地產(chǎn)，其價格應(yīng)相近；供求原則，房地產(chǎn)價格受市場供求關(guān)系的影響；貢獻原則，某一組成部分的價值，取決于它對整體房地產(chǎn)價值的貢獻。7.企業(yè)價值評估的范圍包括（）。A.企業(yè)擁有的資產(chǎn)B.企業(yè)承擔(dān)的負債C.企業(yè)的商譽D.企業(yè)的長期投資E.企業(yè)的遞延資產(chǎn)答案：ABCDE分析：企業(yè)價值評估的范圍涵蓋企業(yè)擁有的各項資產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、長期投資等；企業(yè)承擔(dān)的負債也需要考慮，因為它會影響企業(yè)的凈資產(chǎn)價值；商譽作為企業(yè)的一項重要無形資產(chǎn)，是企業(yè)價值的組成部分；長期投資是企業(yè)資產(chǎn)的重要內(nèi)容；遞延資產(chǎn)雖然在會計上有其特定的處理方式，但在企業(yè)價值評估中也屬于評估范圍。8.流動資產(chǎn)評估的特點有（）。A.評估對象是單項資產(chǎn)B.評估基準(zhǔn)日必須是會計期末C.評估要分清主次、重點清查D.評估方法的選擇受企業(yè)運營的影響E.評估價值類型一般為市場價值答案：ACD分析：流動資產(chǎn)評估的特點包括：評估對象是單項資產(chǎn)，因為流動資產(chǎn)通常是由一個個單項的資產(chǎn)組成；評估要分清主次、重點清查，由于流動資產(chǎn)數(shù)量多、種類雜，需要有重點地進行評估；評估方法的選擇受企業(yè)運營的影響，不同的運營情況會導(dǎo)致流動資產(chǎn)的狀態(tài)和價值不同，從而影響評估方法的選擇。評估基準(zhǔn)日不一定必須是會計期末；評估價值類型不一定是市場價值，也可能是其他價值類型，如清算價值等。9.機器設(shè)備評估中，確定成新率的方法有（）。A.觀察法B.使用年限法C.修復(fù)費用法D.物價指數(shù)法E.功能價值法答案：ABC分析：確定機器設(shè)備成新率的方法主要有觀察法，通過評估人員對設(shè)備的外觀、運行狀況等進行觀察和判斷來確定成新率；使用年限法，根據(jù)設(shè)備的已使用年限和預(yù)計使用年限來計算成新率；修復(fù)費用法，以修復(fù)設(shè)備損耗所需要的費用來估算設(shè)備的實體性貶值，進而確定成新率。物價指數(shù)法主要用于計算設(shè)備的重置成本；功能價值法是市場法中的一種具體方法，用于評估資產(chǎn)價值，而非確定成新率。10.長期投資評估的特點有（）。A.長期投資評估是對資本的評估B.長期投資評估是對被投資企業(yè)獲利能力的評估C.長期投資評估是對被投資企業(yè)償債能力的評估D.長期投資評估要考慮時間因素的影響E.長期投資評估要考慮風(fēng)險因素的影響答案：ABCDE分析：長期投資評估具有以下特點：它是對資本的評估，因為長期投資本質(zhì)上是企業(yè)的一種資本投入；也是對被投資企業(yè)獲利能力的評估，被投資企業(yè)的獲利能力直接影響長期投資的價值；還是對被投資企業(yè)償債能力的評估，償債能力關(guān)系到投資的安全性；需要考慮時間因素的影響，投資期限的長短會影響投資收益的現(xiàn)值；同時要考慮風(fēng)險因素的影響，如市場風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險等會影響投資的回報和價值。三、判斷題1.資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點的價值進行評定估算。（）答案：正確分析：資產(chǎn)評估是依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和準(zhǔn)則，對特定資產(chǎn)在特定時點的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程，所以該表述正確。2.市場法是資產(chǎn)評估中最基本、最常用的方法。（）答案：錯誤分析：市場法、成本法和收益法是資產(chǎn)評估的基本方法，它們各有其適用范圍和條件，不能簡單地說市場法是最基本、最常用的方法，在不同的評估對象和評估條件下，會選擇不同的評估方法，所以該表述錯誤。3.采用成本法評估資產(chǎn)時，不需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值。（）答案：錯誤分析：成本法評估資產(chǎn)時，需要考慮實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。功能性貶值是由于技術(shù)進步等原因?qū)е沦Y產(chǎn)功能相對落后而造成的價值損失，是成本法評估中需要考慮的重要因素之一，所以該表述錯誤。4.收益法評估資產(chǎn)的關(guān)鍵是確定資產(chǎn)的未來收益和折現(xiàn)率。（）答案：正確分析：收益法是通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值來確定資產(chǎn)價值的方法，因此確定資產(chǎn)的未來收益和折現(xiàn)率是收益法評估資產(chǎn)的關(guān)鍵，所以該表述正確。5.無形資產(chǎn)的價值主要取決于其成本。（）答案：錯誤分析：無形資產(chǎn)的價值主要取決于其未來所能帶來的經(jīng)濟利益，而不是其成本。有些無形資產(chǎn)的成本可能較低，但由于其具有獨特的技術(shù)、品牌等優(yōu)勢，能夠為企業(yè)帶來巨大的經(jīng)濟收益，其價值會遠遠高于成本，所以該表述錯誤。6.房地產(chǎn)的市場價格就是其評估價值。（）答案：錯誤分析：房地產(chǎn)的市場價格是在市場交易中實際形成的價格，而評估價值是評估人員根據(jù)一定的評估方法和原則對房地產(chǎn)價值進行評定估算得出的結(jié)果。市場價格會受到市場供求關(guān)系、交易雙方的心理等多種因素的影響，可能與評估價值存在差異，所以該表述錯誤。7.企業(yè)價值評估就是對企業(yè)的全部資產(chǎn)進行評估。（）答案：錯誤分析：企業(yè)價值評估不僅僅是對企業(yè)的全部資產(chǎn)進行評估，還需要考慮企業(yè)的負債情況，以確定企業(yè)的凈資產(chǎn)價值。同時，企業(yè)價值評估還涉及對企業(yè)未來獲利能力、市場競爭力等方面的綜合評估，所以該表述錯誤。8.流動資產(chǎn)評估一般不需要考慮功能性貶值。（）答案：正確分析：流動資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度較快，一般在較短時間內(nèi)就會變現(xiàn)或消耗，其功能相對穩(wěn)定，受技術(shù)進步等因素導(dǎo)致的功能性貶值影響較小，所以流動資產(chǎn)評估一般不需要考慮功能性貶值，該表述正確。9.機器設(shè)備的成新率越高，其評估價值就一定越高。（）答案：錯誤分析：機器設(shè)備的評估價值不僅取決于成新率，還與設(shè)備的重置成本等因素有關(guān)。即使成新率較高，但如果重置成本較低，其評估價值也不一定高，所以該表述錯誤。10.長期投資評估中，對于股權(quán)投資，主要是評估其投資收益。（）答案：錯誤分析：長期投資評估中，對于股權(quán)投資，不僅要評估其投資收益，還要考慮被投資企業(yè)的整體價值、股權(quán)的控制權(quán)、未來發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩?，所以該表述錯誤。四、計算題1.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項專利技術(shù)，該專利技術(shù)研制成本為100萬元，已使用3年，預(yù)計還可使用7年。經(jīng)市場調(diào)查，類似專利技術(shù)的成本利潤率為500%，企業(yè)所得稅稅率為25%。試評估該專利技術(shù)的價值。解：（1）首先計算專利技術(shù)的約當(dāng)投資量專利技術(shù)約當(dāng)投資量=專利技術(shù)重置成本×（1+適用成本利潤率）專利技術(shù)重置成本為100萬元，適用成本利潤率為500%，則專利技術(shù)約當(dāng)投資量=100×(1+500%)=600（萬元）（2）計算專利技術(shù)的收益分成率收益分成率=專利技術(shù)約當(dāng)投資量/（購買方約當(dāng)投資量+專利技術(shù)約當(dāng)投資量）這里假設(shè)購買方約當(dāng)投資量為0（題目未給出相關(guān)信息），則收益分成率=600/(0+600)=100%（3）計算專利技術(shù)的評估值假設(shè)該專利技術(shù)未來每年帶來的收益為A（題目未給出，假設(shè)為100萬元方便計算）專利技術(shù)剩余使用年限為7年，折現(xiàn)率假設(shè)為10%（題目未給出，一般可根據(jù)市場情況確定）專利技術(shù)評估值=A×(1-25%)×(P/A,10%,7)(P/A,10%,7)=[1-(1+10%)^(-7)]/10%=4.8684假設(shè)A=100萬元，則專利技術(shù)評估值=100×(1-25%)×4.8684=365.13（萬元）2.某房地產(chǎn)占地面積為2000平方米，建筑面積為3000平方米。土地取得成本為1000元/平方米，開發(fā)成本為1500元/平方米，管理費用為土地取得成本和開發(fā)成本之和的3%，銷售費用為開發(fā)完成后房地產(chǎn)價值的2%，投資利息率為6%，開發(fā)期為2年，銷售利潤率為15%，土地成本在開發(fā)期初一次性投入，開發(fā)成本在開發(fā)期內(nèi)均勻投入。試評估該房地產(chǎn)的價值。解：（1）計算土地取得成本土地取得成本=土地面積×土地取得成本單價=2000×1000=2000000（元）（2）計算開發(fā)成本開發(fā)成本=建筑面積×開發(fā)成本單價=3000×1500=4500000（元）（3）計算管理費用管理費用=（土地取得成本+開發(fā)成本）×3%=(2000000+4500000)×3%=195000（元）（4）計算投資利息土地取得成本利息=2000000×[(1+6%)^2-1]=247200（元）開發(fā)成本利息=4500000×[(1+6%)^(2/2)-1]=270000（元）投資利息=247200+270000=517200（元）（5）設(shè)房地產(chǎn)價值為V銷售費用=V×2%銷售利潤=V×15%（6）根據(jù)成本法公式：房地產(chǎn)價值=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+投資利息+銷售費用+銷售利潤V=2000000+4500000+195000+517200+V×2%+V×15%V-V×2%-V×15%=2000000+4500000+195000+517200V×(1-2%-15%)=7212200V=7212200/(1-2%-15%)≈8694217（元）3.某企業(yè)有一臺設(shè)備，重置成本為80萬元，已使用5年，預(yù)計尚可使用15年，該設(shè)備的實體性貶值率為多少？評估值為多少？解：（1）計算實體性貶值率實體性貶值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%已使用年限為5年，尚可使用年限為15年，則實體性貶值率=5/(5+15)×100%=25%（2）計算評估值評估值=重置成本×（1-實體性貶值率）重置成本為80萬元，則評估值=80×(1-25%)=60（萬元）4.某企業(yè)應(yīng)收賬款總額為500萬元，經(jīng)評估人員分析，預(yù)計壞賬損失率為4%，該企業(yè)應(yīng)收賬款的評估值為多少？解：預(yù)計壞賬損失=應(yīng)收賬款總額×壞賬損失率=500×4%=20（萬元）應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款總額-預(yù)計壞賬損失=500-20=480（萬元）5.某宗土地面積為1200平方米，土地單價為900元/平方米，容積率為1.5，試計算該宗土地的樓面地價。解：樓面地價=土地單價/容積率土地單價為900元/平方米，容積率為1.5，則樓面地價=900/1.5=600（元/平方米）五、綜合分析題1.甲公司擬收購乙公司，需要對乙公司的企業(yè)價值進行評估。乙公司是一家制造業(yè)企業(yè)，擁有多項固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，獲取以下信息：（1）乙公司近5年的凈利潤分別為100萬元、120萬元、130萬元、140萬元和150萬元，預(yù)計未來5年的凈利潤將保持10%的增長率，從第6年起，凈利潤將穩(wěn)定在第5年增長后的水平上。（2）乙公司的固定資產(chǎn)重置成本為800萬元，已使用5年，預(yù)計尚可使用15年，成新率為75%。（3）乙公司的無形資產(chǎn)主要是一項專利技術(shù)，經(jīng)評估該專利技術(shù)的價值為300萬元。（4）乙公司的負債總額為200萬元。（5）折現(xiàn)率為10%。要求：（1）計算乙公司未來5年的預(yù)期凈利潤。（2）計算乙公司未來5年預(yù)期凈利潤的現(xiàn)值。（3）計算乙公司第6年起的永續(xù)凈利潤在第5年末的現(xiàn)值，并折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日。（4）計算乙公司固定資產(chǎn)的評估值。（5）計算乙公司的企業(yè)價值。解：（1）計算乙公司未來5年的預(yù)期凈利潤第1年預(yù)期凈利潤=150×(1+10%)=165（萬元）第2年預(yù)期凈利潤=165×(1+10%)=181.5（萬元）第3年預(yù)期凈利潤=181.5×(1+10%)=199.65（萬元）第4年預(yù)期凈利潤=199.65×(1+10%)=219.615（萬元）第5年預(yù)期凈利潤=219